БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 653-56-49
С-Петербург и ЛО +7 (812) 245-38-67
Бесплатный звонок по России 8 (800) 500-27-29 доб 213

Банк отказал агенству в покупке квартиры

Например, составляется график посещения вариантов жилья, предусматривается возможность переноса встреч. Риэлтор может потребовать предоставление сведений о семейном положении, графике работы. Это обычная практика, она позволяет посреднику лучше подстроиться под интересы клиента.

  • В договоре должна указываться возможность привлечения третьих лиц, например, юристов. Конечно, стоимость их услуг также обговаривается заранее.
  • Должно насторожить серьезное занижение риэлтором своих услуг. Либо это некомпетентный специалист, либо с вас возьмут в дальнейшем скрытую комиссию. Жилье, которое вам предлагают купить, не может быть дешевле более чем на 20% от рыночной цены.

Ипотека: отказ банка по объекту — так ли это страшно?

Вниманиеattention
В случае если причина – несоответствие назначению земель по документам – такие объекты не одобрит никакой банк, а если есть незарегистрированный объект, то его можно либо снести, либо зарегистрировать – тут все решаемо. Покупаете готовый жилой дом — и здесь банк может сказать «НЕТ». Итак, отказ по объекту гарантирован, если жилье предназначено под снос, находится в дома с реконструкцией (планируется отселение), расположено в общежитии, износ превышает 70%, дом достаточно старый (старше 30-60 лет), есть деревянные перекрытия, имеются обременения.

В других случаях, возможная ситуация, когда один банк объект в залог не примет, а другой, более лояльный, — объект одобрит. При выборе нестандартного объекта имеет смыл заранее, на стадии подачи заявки на ипотеку обсудить вероятность одобрения конкретного объекта, если он уже подобран.

Цена вопроса: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку?

Важноimportant
Если рассматривать причины отказа в аккредитации строящегося объекта, то это может быть:

  1. Ранняя стадия строительства (котлован)
  2. Первый объект нового на рынке недвижимости застройщика
  3. Ненадежный застройщик (оценка ранее возводимых объектов – сроки, качество)
  4. Схема реализации квартир без заключения договора долевого участия (велика вероятность мошенничества)

Гарантия наличия аккредитации – выбор объекта, в строительстве которого банк участвует финансово. Возможные причины отказа при покупке жилого дома Жилой дом – достаточно сложный объект для оформления в залог, так как его труднее оценить. К нему применяются и те же критерии, который были рассмотрены при оценке квартиры (отсутствие обременений, деревянных перекрытий и т.д.), так и отдельные, относящиеся именно к этому типу строений.

Оформление ипотеки: сами или с агентством.

Инфоinfo
Также важно, чтобы сфера деятельности агентства распространялась на конкретный сегмент рынка, где предполагается совершить сделку (например, если нужно найти элитное жилье, или жилье в пригороде и т. д.). Сколько придется заплатить риэлтору? В среднем стоимость услуг составляет 2-5% от суммы сделки. Если у претендента на ипотеку плохая кредитная история, он гражданин другого государства и пр.

– стоимость может возрасти до 10-12%. Вид сделки Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки Обычная (стандартная) 2-7 Сложная 8-12 Кроме того, стоимость услуг зависит от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести. Дороже всего придется заплатить за покупку комнаты. Тип недвижимости Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки Квартира 2-5 Дом с земельным участком 5-8 Комната 8-12 Нужно заметить, что вы можете заказать у риэлтора ведение какой-либо одной услуги, а не всей сделки.

Как можно купить квартиру в ипотеку без риелтора

Советы при выборе агентства: обратите внимание на большой опыт работы на рынке недвижимости, благоприятные отзывы от клиентов, имеющуюся филиальную сеть.Наш риэлтор заранее провела отбор квартир, отвечающих требованиям. Варианты квартир отправлялись мне на электронную почту, а сын вместе с риэлтором лично посещал квартиры.В течение месяца квартира была выбрана. Однако стоимость ее, как я и предполагала, оказалась выше, чем имеющаяся у меня сумма.

Как получить кредит? Требовалась 500 тысяч руб. Многие банки отказывались заключать ипотечный кредитный договор на покупку недвижимости, которая находится в другом городе. Нужно было предоставить такое количество документов – от меня лично и от собственника квартиры, что список не помещался на одной странице. Необходимы были оригиналы документов, а, напомню, собственник находился в другом городе.

Покупка квартиры у банка!

Главная / Кредит молодым семьям / Вы здесь «Маленькие детки – небольшие проблемы, большие дети – большие проблемы» – именно так повторяла я, когда сын объявил о том, что не собирается возвращаться в родной город, а хочет остаться жить в том городе, где получил высшее образование. Спорить не стала, но задумалась о собственном жилье для сына.Последующие несколько месяцев пришлось основательно погрузиться в тему: как приобрести квартиру в крупном областном российском городе.Сразу же отмечу, что имелись некоторые условия. Нелегкая ситуация Во-первых, город, в котором покупалась квартира, находится на большом расстоянии от моего, поэтому мне пришлось руководить процессом покупки, прибегнув к услугам связи.

По каким причинам приобретаемая квартира может не устроить банк?

Все причины для отказа выявляются при аккредитации. Банк может отказать в ипотеке и для новостроящихся объектов Крайне редки случаи, когда клиент обращается с уже выбранной квартирой в новостройке, которая не является аккредитованным объектом. Теоретически банк может начать проверку объекта на общих условиях, но это займет достаточно много времени. Так же имеет смысл уточнить в кредитном учреждении, условия кредитования в котором наиболее устраивают, не планируется ли аккредитация в ближайшее время.

Иногда сотрудничество банка с застройщиком уже идет и до получения аккредитации остается совсем немного, такой вариант стоит тоже рассматривать.

Порядок оформления ипотеки через риэлтора в 2018 году

При заключении такого договора (как и любого договора купли-продажи) необходимо обратить внимание на следующие пункты: предмет договора – квартира (указывается адрес, кадастровый номер, регистрационный номер свидетельства предыдущего владельца), полная стоимость квартиры, порядок расчетов. Также в договоре указывалось, что квартира, до полной выплаты стоимости, находится в залоге у кредитора, а именно – банка, который выдает кредитные средства. Напомню, что банк действует на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».


Во-вторых, с банком заключается Кредитный договор на сумму ипотечных средств, в котором прописаны условия договора: указана сумма кредита, срок кредита (в месяцах), размер ежемесячного платежа, процентная ставка, платежный период и размер неустойки за неисполнение обязательств по возврату кредитных средств.

Как я покупала квартиру в ипотеку через агенство.

  • показать все

Дом и семья

  • Банки, финансы, ипотека
  • Выходные с детьми
  • Дачники
  • Дизайн интерьеров
  • Дневники путешествий
  • Животные
  • показать все

Ждем ребенка

  • Беременность и роды
  • Дневники беременности
  • Имена
  • Усыновление
  • Хочу ребенка!

Хобби

  • Авто
  • Кино/ТВ
  • Книги
  • Коллекционирование
  • Компьютеры
  • Музыка
  • Мультимедиа-клуб
  • Растения
  • Спорт
  • Творчество
  • Фото

О сайте

  • Вопросы и пожелания

Тема закрыта Причина: © 2006 – 2018 Umama.ru Вопросы и пожелания [email protected] Размещение рекламы [email protected], тел.+7 (343) 214 87 87 Любое использование материалов U-mama.ru возможно только с предварительного письменного согласия ООО «НКС-Медиа».
Опытный риэлтор поможет убедить граждан не бояться связываться с ипотечным вариантом.Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора

  1. Ваши доходы небольшие, непостоянные или затруднительно их подтвердить;
  2. Нет времени или возможности самостоятельно заниматься поиском подходящих вариантов жилья и ипотечных программ;
  3. Кредитная история небезупречна, есть сомнения в положительном решении банка.

Лучше обращаться не к частным риэлторам, а к сотрудникам агентств. Если риэлтор – представитель известного и хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости, то шансы на выдачу ипотеки возрастают. Обращайте внимание на то, сколько лет данное агентство работает на рынке недвижимости, имеет ли оно официальную регистрацию.

Банк отказал агенству в покупке квартиры

Поездки предполагались только в случае крайней необходимости.Во-вторых, квартира должна быть расположена в центре или рядом с удобной транспортной развязкой, светлой и уютной, пригодной для немедленного вселения, так как ремонт в наши ближайшие планы не входил.Третье и самое главное: средняя стоимость квартир превышала имеющийся у меня первоначальный капитал, поэтому необходимо привлечение кредитных средств.Забегая вперед, скажу, что результат полностью удовлетворил нас. На сегодня квартира – куплена, ипотека уже выплачена, осталось только снять обременение и получить свидетельство о собственности. Возможно, мои советы пригодятся многим, поэтому хочу рассказать о некоторых моментах, на которые нужно обратить внимание.
Как выбирать квартиру? Тщательно проанализировав ситуацию, мы приступили к поиску квартиры.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *