БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 653-56-49
С-Петербург и ЛО +7 (812) 245-38-67
Бесплатный звонок по России 8 (800) 500-27-29 доб 213

Как расторгнуть договор дду если права дрльщика не нарушены

В исковом заявлении нужно указать следующие требования:

  • возврат всей суммы денег, выплаченных дольщиком по договору;
  • взыскание процентов на денежные средства, уплаченные дольщиком в счет цены договора, за пользование указанными денежными средствами. Расчет процентов производится по основной ставке ЦБ (1/150 от суммы ДДУ за один день);
  • погашение понесенных расходов. Сюда можно включить уплату процентов по ипотечному кредиту, оплату арендованной квартиры, другие убытки, вызванные неисполнением своих обязательств застройщиком;
  • компенсацию морального вреда;
  • компенсацию всех судебных расходов, в том числе оплату юридических услуг.

После вынесения судебного решения, застройщик обязан в период, не превышающий десяти рабочих дней, выплатить всю сумму, взысканную судом.

Расторжение договора долевого участия (дду)

До 1 января 2017 года у дольщиков было право на право на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве в любое время, независимо от причин. При этом и судебная практика складывалась в пользу дольщика.

Вниманиеattention
Вы можете скачать судебную практику и более подробно ознакомится с правовой позицией судов по данному вопросу === СКАЧАТЬ. Если кратко, то право на подобный отказ суды обосновывали следующим:

  • К договору долевого участия применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В той части, которая не урегулирована Законом № 214-ФЗ.
  • Перечень оснований для одностороннего отказа от исполнения ДДУ является открытым (ч.4 ст.9 Закона № 214-ФЗ);
  • Статья 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает право дольщика на односторонний отказ от исполнения ДДУ.
  • Как дольщику расторгнуть договор долевого участия?

    ФЗ № 214-ФЗ):

    • строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
    • существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);
    • у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

    В указанных случаях не требуется направлять застройщику уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке — следует напрямую обращаться в суд. Что должно быть в исковом заявлении? В случае наличия одного из указанных выше фактов, необходимо обращаться в суд с требованием о расторжении.

    Расторжение договора долевого участия в строительстве 2018

    После въезда в готовую квартиру обнаружили, что местами обваливается потолок, зимой промерзают стены и все покрытие осыпается. Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом? Вы можете потребовать устранения недостатков в течение 5 лет после приема квартиры.

    Для этого необходимо направить претензию застройщику с требованием устранить обнаруженные недостатки. Если реакции не будет, можете обращаться в суд для защиты своих прав. Вернуться к содержанию ↑ Видео Специалист Кузнецова Ирина расскажет, как можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по инициативе дольщика.

    Судебная практика расторжения договора долевого участия

    • При уступке права на жилье погасить сумму договора или перевести ссуду на другого участника ДДУ.
    • Зарегистрировать собственные права на жилплощадь после подписи акта приема передачи жилища.
    • Оплатить штраф застройщику в той ситуации, если дольщик не соблюдал надлежащим образом собственные обязанности.

    Обязанности застройщика

    • Предоставление общественности посредством СМИ или сети Internet проектную документацию на здание долевой стройки.
    • При беспрецедентной сделке ДУ принести в регистрирующий орган документацию относительно проекта объекта.
    • При желании любого лица ознакомить его с такими персональными данными, как удостоверение о состоянии на учете в определенном налоговом органе, учредительные бумаги, годовая отчетность и трехгодичные экономические отчеты.

    Расторжение дду по инициативе дольщика: основания, пошаговая инструкция

    Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки.

    Важноimportant
    При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству. Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

    Разрыв договора долевого участия или дду по желанию дольщика

    Права застройщика

    • Заключать ДДУ и привлекать материальные средства по прошествии 2-х недель с момента публикации документации проекта в публичных источниках.
    • Аннулировать ДДУ в случае несоблюдения дольщиком условий договора.
    • Получении неустойки в количестве 0,3% ставки рефинансирования ежедневно после момента просрочки вложения дольщиком платежа.
    • Составлять акт передачи недвижимости самостоятельно если дольщик не принял ее в течение 2-х месяцев.
    • Прибегнуть к арбитражному суду при высылке контролирующим органом предписания с целью его отмены.
    • Если застройщик сможет отстоять свою позицию и доказать, что дефекты, найденные на объекте в течение срока гарантии, появились из-за обычной поношенности или нарушениях при эксплуатации.

    Расторжение договора Теперь после такого информативного отступления вернемся к теме данной статьи.
    В каких случаях договор можно расторгнуть:

    • срок сдачи дома затягивается на длительный срок (более 2 месяцев);
    • прекратилось и не возобновляется в течение 15 суток поручительство, использованное для обеспечения исполнения обязательств по возведению объекта;
    • квартира была построена с существенными недостатками, и застройщик не исправляет их в течение длительного времени;
    • возведение объекта происходило с грубыми нарушениями принятых стандартов строительства;
    • поменялось назначение помещений и объектов, изначально входивших в перечень общего домового имущества;
    • площадь квартиры изменена более, чем на 10 процентов, внесены значительные поправки в проект жилья.

    Последний пункт также претерпел некоторые изменения с поправками прошлого года.

    Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

    • участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:
    • в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
    • внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

    Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность.

    П. 3 ст.

    ФЗ № 214-ФЗ).Можно ли расторгнуть ДДУ по соглашению сторон Расторжение договора долевого участия в строительстве может быть произведено по соглашению сторон, что обычно не вызывает затруднений. Так, при данных обстоятельствах можно составить следующий алгоритм действий:

    1. Сторона, желающая расторгнуть договор, письменно уведомляет другую сторону о причине расторжения.
    2. При удовлетворительном ответе сторонами определяется место и время составления соглашения.
    3. Составление соглашения сторон о расторжении ДДУ.
    4. Стороны определяют порядок и сроки возврата денежных средств.
    5. Регистрация соглашения в Росреестре (в противном случае оно не будет иметь юридической силы).

    Чаще всего документы на государственную регистрацию расторжения ДДУ подает дольщик.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *