БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 653-56-49
С-Петербург и ЛО +7 (812) 245-38-67
Бесплатный звонок по России 8 (800) 500-27-29 доб 213

Неустойка за просрочку сдачи дома по договору долевого участия

Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя? Содержание

  • 1 Как определить срок просрочки передачи жилья
  • 2 Что делать, если сдача дома откладывается
  • 3 Составление претензии к застройщику
  • 4 Расчет неустойки
  • 5 Порядок взыскания неустойки в суде
  • 6 Выбор суда для подачи иска

Как определить срок просрочки передачи жилья Срок передачи жилья – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре. Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками. Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду

Выплата неустойки производится на ваш расчетный счет. В исковом заявлении требуется указать реквизиты, чтобы застройщик смог своевременно перечислить деньги.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта В практике нередко встречаются случаи, когда участники долевого строительства выигрывают дела, связанные с несвоевременным исполнением застройщика, своих обязательств по договору, однако застройщик не торопится перечислять присужденные суммы. В этом случае дольщики вынуждены обращаться в службу судебных приставов за защитой своих интересов.
Образец претензии за просрочку сдачи дома Образец искового заявления не утвержден ни одним НПА, впрочем, он является стандартным, и требования установлены к форме и содержанию искового заявления ст.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно. Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.

  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией.
    Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты.

Компенсации дольщикам за просрочку сдачи квартиры по дду

ГПК РФ предъявляются следующие требования:

  • составляется в письменной форме;
  • обязательно указываются:
    • наименование суда;
    • наименование истца и его место жительства (пребывания);
    • наименование ответчика (застройщика) и его место нахождения;
    • в чем заключается нарушение прав истца и его требования;
    • обстоятельства, при которых были нарушены права истца;
    • доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
    • цена иска (то есть размер неустойки + возмещение убытков);
    • сведения о досудебном порядке урегулирования спора, если данный пункт установлен договором (то есть претензия к застройщику);
    • прилагаемые документы.
  • подписывается истцом.

Также в иске истцу следует указать свои контактные данные.

Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду

  • размер выплаченных застройщику денежных средств;
  • наличие, причины возникновения просрочки и ее продолжительность;
  • размер неустойки и возмещения убытков.

В большинстве случаев исковые требования истцов удовлетворяются как полностью, так и частично. Компенсация морального вреда при рассмотрении дела может быть снижена, при определении ее размера учитываются различные обстоятельства, причинившие неудобства дольщику:

  • длительное устранение недостатков объекта долевого строительства;
  • отказ застройщика в удовлетворении требований, указанных в претензии или смотровом листе.

Застройщик вправе принудить дольщика к заключению соглашения о переносе сроков передачи жилого помещения только при существенном изменении обстоятельств (ст.

451 ГК РФ).

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Инфоinfo
Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания:

  • досудебный (путем предъявления претензии застройщику);
  • судебный (подача искового заявления в суд).

Порядок взыскания в суде состоит из следующих этапов:

  1. составление иска, сбор документации;
  2. подача иска в суд, назначение судебного заседания судьей;
  3. рассмотрение дела судом;
  4. вынесение судебного решения, получение исполнительного листа участником долевого строительства.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия (ДДУ), дольщик может направить претензию к застройщику.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Важноimportant
С учетом ставок рефинансирования, действующих в период просрочки, истец просит взыскать с ООО «Славянское подворье» сумму неустойки в размере 500 000 руб. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, поэтому суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, период задолженности, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, суд снижает размер неустойки до 150 000 руб.

Взыскание неустойки за просрочку по договору долевого участия

Когда застройщик затянул сроки сдачи жилья, нарушив даты, указанные в договоре, можно обратиться в суд с заявлением о выплате неустойки. Особенно актуальным это становится для тех жильцов, у кого сдача дома затягивается на несколько месяцев – возникает возможность получить компенсацию в значительном размере.

Неустойка за просрочку сдачи дома: порядок действий Итак, сдача дома была пропущена застройщиком, вы вселились в желанную квартиру с опозданием, вынуждены были ютиться в съемном жилье. Не все знают, что в этой ситуации вам полагается выплата неустойки.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта При нарушении застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости по договору о долевом участии в строительстве, желательно направить в адрес застройщика письменную претензию.

Неустойка за просрочку сдачи дома

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24 июля 2008 года между ООО «Славянское подворье» и истицей был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие дольщика в инвестировании строительства объекта, расположенного по строительному адресу: г.Москва, Басманный тупик, 3/1. Согласно указанному договору ООО «Славянское подворье» обязалось направить денежные средства дольщика, внесенные им по договору, на цели, связанные со строительством объекта и обеспечить инвестирование строительства объекта в пределах доли своего участия в строительстве объекта, а по окончании строительства объекта, при условии выполнения дольщиком всех своих обязательств перед ООО «Славянское подворье», передать со своей стороны документы, необходимые для оформления права собственности дольщика на квартиру.

В соответствии с п. 4.1.2.

Вниманиеattention
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При решении вопроса о сумме расходов на оплату услуг представителя суд учитывает категорию данного дела, длительность его рассмотрения, объем защищаемого права и считает, что подлежат взысканию расходы в полном объеме.

Панюкова О.Д., обратившись в суд с иском, оплатила государственную пошлину в размере 3000 руб. При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.333.19 Налогового кодекса РФ, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «Славянское подворье» подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца.


На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «Славянское подворье» в пользу Панюковой О.Д.

Неустойка за просрочку сдачи дома по договору долевого участия

Взыскание Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию может производиться в двух формах:

  1. Досудебный порядок – он не является обязательным, если иное не предусмотрено соглашением между дольщиком и застройщиком. Он необходим, чтобы уладить возникшую проблему без обращения в судебную инстанцию.
  2. Судебный порядок взыскания производится составлением и подачей искового заявления.

Досудебный порядок Если строительная компания в добровольном порядке не соглашается выплачивать неустойку, то вторая сторона будет вынуждена направить иск в суд, чтобы защитить свои законные права.
Это станет причиной дополнительных расходов. Если исковое заявление удовлетворяется, то все затраты ложатся на застройщика.
При этом в претензии напомнить, что помимо ответственности, которая установлена договором, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), застройщик может быть привлечен к ответственности, установленной Законом Российской Федерации о «Защите прав потребителей» в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Перед обращением в суд нужно собрать все документы, произвести расчет, подготовить иск со ссылками на НПА.
Чем больше доказательств у вас будет, тем лучше. Особое внимание стоит уделить размеру неустойки, все ее составляющие должны быть подсчитаны безошибочно и аргументировано.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *