БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 653-56-49
С-Петербург и ЛО +7 (812) 245-38-67
Бесплатный звонок по России 8 (800) 500-27-29 доб 213

Обязательно ли в договоре мены или дарения недвижимости прописывать стоимость объекта

Сам договор регистрировать не нужно, однако документы, предметом которых являлась недвижимость, до 1 марта 2013 года подлежали госрегистрации. Существенные условия договора дарения К существенным условиям договора дарения, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, относятся условия, названные существенными в законе и правовых актах. Без них договор дарения не может быть заключен. Пример существенного условия — описание предмета договора. Документ должен содержать точное описание дара, в том числе, если подарок представляет собой права или освобождение одаряемого от обязанностей. При дарении недвижимости указывается ее тип, площадь, адрес и другие характеристики. При дарении автомобиля в документе содержится марка, год выпуска, регистрационный номер. Если у предмета дарения есть недостатки, их тоже допустимо внести в договор. Цена договора к существенным условиям не относится.

Цена договора дарения

Оформление договора, как дарения, так и мены, с этим объектом осуществляется по общим, ранее рассмотренным, правилам, с учетом следующих особенностей:

  1. Объект договора — земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Индивидуальные признаки: вид разрешенного использования, целевое назначение, категория земель, площадь, адрес места нахождения, кадастровый номер.
  2. Помимо норм ГК РФ, к таким сделкам необходимо применение Земельного кодекса РФ.
  3. В договорах обязательно указание на существующие обременения и ограничения земельного участка, сведения о правоустанавливающих документах на него.
  4. Переход права собственности по таким договорам также подлежит госрегистрации, при этом размер госпошлины составляет 350 рублей (пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Важно Налогообложение осуществляется точно также как и при мене либо дарении квартиры.

Дарение и мена

Уплата налога не требуется. Помимо этого такие налогоплательщики, являясь покупателями, также сохраняют право на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого помещения (ст. 220 НК РФ). Никаких исключений для договора мены в этом случае НК РФ не предусматривает. При этом в качестве подтверждающего расходы документов является непосредственно договор мены с актом приема-передачи квартиры.

Также в соответствии с пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ такие налогоплательщики могут быть освобождены от НДФЛ, когда владение жилым помещением составляет более трех лет. Мена или дарение земельного участка Еще одним распространенным объектом недвижимости в гражданско-правовых сделках является земельный участок.

Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения

При желании вносятся дополнительные пункты, например, о некоторых условиях или временных рамках, после которых одариваемый может вступить в право собственности даром. Объекты Гражданский Кодекс РФ предусматривает возможность передачи в дар недвижимого имущества, среди которого входят, согласно определению, все земельные участки и недра, а также все, как-либо связанное с землей. То есть, оформить дарственную можно на:

  • квартиру;
  • дом;
  • дачу (дачный участок);
  • гараж;
  • офисное помещение;
  • любое нежилое помещение;
  • комната в квартире;
  • любое строение;
  • земельный участок.

Но любой из вышеперечисленных объектов может быть подарен лишь в том случае, если находится в собственности дарителя и этот факт подтвержден документально.

Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости?

Инфоinfo
Содержание и форма документа в обоих случаях аналогичны. Единственное отличие – это необходимость уплаты налога, сделать это должен одариваемый. Сам даритель платить ничего не обязан. В нотариально заверенном договоре необходимо указать стоимость недвижимого имущества, которую определяют в зависимости от кадастровой цены.

Нельзя дарить недвижимость посторонним лицам, перечисленным в списке выше. Государственная регистрация После того, как договор оформлен, его необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате по месту жительства. Только в этом случае он получает юридическую силу, а одариваемый переходит в право собственности недвижимостью.
Для этого необходимо в Росреестр, предварительно составив заявление и передав всю необходимую документацию. От сотрудника получают расписку, а также дату выдачи свидетельства о регистрации, как правило, это происходит через 10 дней.

Договор дарения

Форма 2НДФЛ от 2018 года Срок исковой давности Желание оспорить заключенную сделку возникает, к сожалению, довольно часто. Причем как со стороны дарителя, так и со стороны имеющих претензии к дарственной и одаренному со стороны родственников, не согласных с условиями договора, кредиторов, держателей залога и у самого одариваемого. Оспоримым сроком исковой давности считается 1 год, в течение которого законодательством гарантирована защита прав подавшего иск гражданина по защите собственных прав.

Если же это время истекло, иск об оспаривании или требовании аннуляции договора все равно можно подать в судебный орган, который рассмотрит его в установленном порядке. Так, если договор желают оспорить близкие родственники, исковой срок давности в данном случае составляет 3 года.

Договор мены недвижимости – тонкости оформления

Важноimportant
Сделки с недвижимостью по договорам мены не очень популярны, они составляют лишь 10% от всех операций с квартирами. Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать. Это позволяет сэкономить на оформлении сделки. Федот, да не тот Мена – это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой.

Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена. По большому счету, мена – та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором – деньгами. Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 567-571).

Для сделок по договорам мены (ДМ) действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи (ДКП).

Как правильно составить договор дарения недвижимости

При этом для определения налоговой базы может быть использована не рыночная, а кадастровая стоимость земельного участка. Последствия использования договора дарения вместо договора мены Применительно к данному пункту следует отметить, что использование одной сделки вместо другой влечет одно последствие — признание сделки недействительной с момента ее заключения (ст. 167 ГК РФ). При этом такие сделки являются мнимыми (совершается для вида, без намерения создания юридических последствий для сторон) либо притворными (цель сделки — прикрыть иную сделку). В любом из указанных случаев такие соглашения признаются ничтожными, т.е. не порождающими никаких юридических последствий для сторон. Дополнительно Исполненное по такому договору возвращается сторонами. К притворной сделке применяются правила той сделки, которая в действительности имела место быть.

Договор мены недвижимого имущества: налоги

  • Возможность отмены дарения является большим минусом для одаряемого лица.
  • При расторжении дарственной либо признании сделки недействительной, одаряемое лицо обязано возвратить объект дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
  • Такие соглашения могут быть легко оспорены в суде в некоторых случаях.
  • Отсутствие возможности для дарителя по установлению обременений на объект дарения.
  • При отсутствии близких родственных связей между сторонами сделки, одаряемый уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
  • Плюсы и минусы договора мены Гл. 31 ГК РФ регламентирует такую сделку как мена. Этот договор подразумевает под собой передачу товара в собственность в обмен на иной от одной стороны к другой. При этом каждая из сторон является продавцом (ст. 567 ГК РФ).

Статьи

Правовед.RU 132 юриста сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, обязательно ли в договоре дарения квартиры указывать оценочную стоимость? И не придется маме платить налог если я подарю ей квартиру? договор дарения, договор дарения квартиры, договор дарения автомобиля Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Хотим продать квартиру в Ялте, доставшуюся мужу по договору дарения 8 лет назад
  • Договор дарения квартиры

Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб. Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.
Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *