БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 653-56-49
С-Петербург и ЛО +7 (812) 245-38-67
Бесплатный звонок по России 8 (800) 500-27-29 доб 213

Осмотр квартиры риэлтором

Вопрос о подлинности доверенности обычно задают тем, чья печать и подпись стоит на доверенности. Имейте ввиду, доверенность может быть выдана не только нотариусом РФ, но и нотариусами других стран, консульством РФ в другой стране, командиром воинской части, начальником места лишения свободы и еще кое-кем.

  • Но и это еще не все. Нужно проверить что доверенность не отозвана. Если доверенность была выдана в России, это можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты, указав фамилию нотариуса, номер и дату выдачи доверенности. Для остальных доверенностей – узнавайте у организации удостоверившей доверенность.

Все способы проверить квартиру на чистоту при покупке квартиры на вторичном рынке, которые я перечислил, являются доступными для не профессионалов рынка недвижимости.

Осмотр квартиры перед покупкой

Инфоinfo
Не обращайте внимание ни на кого кто пытается отвлечь ваше внимание от осмотра, просто делайте то зачем вы сюда пришли. Внимательно осмотрите состояние всех трубопроводов убедитесь в отсутствии следов подтеканий, наличие и исправность приборов учета(и соответствие их показаний оплаченным счетам), исправность сантехнических приборов и запорных кранов.

Проверьте напор воды, проверьте работу вытяжной вентиляции, осмотрите качество покрытия пола и стен, состояние потолков.Договоритесь с хозяином о судьбе встроенных предметах интерьера, что они забирают, а что оставляют. Если после покупки вы не планируете делать ремонт квартиры, тогда проверьте состояние отделки каждой комнаты и лоджии, балкона.


Особое внимание уделите состоянию потолков, пола, дверей, окон, батарей отопления – это самые дорогие элементы ремонта квартиры.

Как провести осмотр квартиры?

Есть прозрачная папка для продавца, хранящаяся в продаваемой квартире: — с листовкой по квартире для покупателя, где всё о квартире (планировка, площадь, куда окна, документы) и карта района (где стоит дом; близлежащие школы, детсады, поликлиники, магазины, парки и т. д.; короткие дороги до метро, остановки, платформы; чем добираться) — естественно только то, что выгодно. Всё занимает ровно 1 листик формата А4, количество листовок — 15 штук; — памятка для продавца на предмет, что делать, чего не делать, чего бояться, с моими дополнительными рекомендациями по созданию благоприятного образа квартиры и хозяев; — комплект бахил.

Я считаю, что вся работа по показам делается до их начала, а не во время и не после. Во время и после — это уже поздно.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

При осмотре квартиры обязательно спросите у продавца о качестве электропроводки в помещении. Если это старая алюминиевая проводка – она выдерживает меньшую нагрузку и при пользовании современными электроприборами могут возникать проблемы.

Важноimportant
Более актуальная медная проводка предпочтительнее. В современных квартирах каждую ветку проводки подключают на отдельное УЗО-автомат – такой вариант лучше. В старых квартирах имеется только общее УЗО на все помещение.

Для проверки можете попросить одновременно включить несколько электроприборов с большой нагрузкой (электродуховку, обогреватель, кондиционер, утюг, фен и т.д.) – не сработает ли УЗО в этом случае, не загорится ли где-то проводка?

  • Сантехника. Точно так же стоит спросить о давлении воды в трубах, хороший ли напор, давно ли менялись трубы (в данной квартире, ниже и выше по стояку – это тоже важно, т.к.
    может создать проблемы).

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Так вы сможете хотя бы приблизительно представить, что ждет вас за пока еще незнакомой дверью. Рис. Пример размещенного объявления о продаже квартиры на сайте ГдеЭтотДом.РУ Действие 2 Что взять с собой на осмотр квартиры? Для того чтобы быть во всеоружии на осмотре квартиры, возьмите с собой не только ручку и блокнот, но и фонарик.
Это поможет вам осмотреть темные углы и увидеть то, что продавец, возможно, захочет скрыть. Также сразу настройте себя на то, что вы — покупатель, а покупка квартиры — это немалые расходы.
Вы имеете право спрашивать у продавца все, что для вас покажется важным. Не стоит стесняться показаться излишне любопытным. Если при осмотре присутствует и риэлтор, и продавец, постарайтесь узнать как можно больше информации из разных источников.
Не исключено, что риэлтор постарается приукрасить достоинства недвижимости.

Я собственник

Не помешает компас для определения сторон света (стало быть, куда выходят окна), фонарика для освещения, например, труб и кранов в темных углах, а так же лазерного дальномера, который сильно помогает в измерении высоты потолков и длины стен. 6. Говорим только о том, что необходимо услышать именно этому покупателю.

Вниманиеattention
Или мало говорим — слушаем и отвечаем на вопросы. 7. На выходе (обязательно), как будто случайно: «Хотите еще раз пройтись по квартире?» 8.

После просмотра сразу: «Ваши впечатления?». Получение обратной связи от людей, посмотревших квартиру обязательно: понравилось или нет хотя бы по первому впечатлению. Эта информация нужна и моему клиенту для понимания реакции рынка на его товар, и (Вы будете смеяться) тем, кто смотрел.

Особенно, если четкой определенности в поисках пока нет. 9. Если впечатления терпимо-положительные, обсуждаем возможность письменной оферты.

Оплата до осмотра квартиры

В идеале лучше показывать квартиру вообще без продавцов, но … это редко получается. Продаж без того, чтобы покупатель не попытался снизить цену, не бывает. Это правило действует всегда и везде. Нет такой низкой цены, которую наиболее нахальные покупатели не пытались бы снизить еще. Чтобы не проиграть в цене заранее подготовьте аргументы для торга. Торг – это стресс, во время которого рассуждать здраво не так-то просто. А главное, следует помнить, что у всего в этом мире есть свои достоинства и недостатки, и продаваемая квартира не исключение. Постараться выпятить первое и по возможности скрыть второе – для продавца это естественное человеческое стремление. P.S. Более подробно с обсуждением данной темы на форуме NERS.ru, а так же с необычными и смешными случаями при показах квартир можно ознакомиться здесь.

Как правильно показывать квартиру. из опыта профессионалов

Если есть лица, проходящие воинскую службу или отбывающие наказание в тюрьме, без их ведома тоже нельзя продать квартиру – такая сделка будет признана недействительной.Следует также поинтересоваться, зарегистрирован ли правоустанавливающий документ в БТИ, сверить его данные с реестром прав собственности. Вопрос 2. Перепланировка. Вместе с основным правоустанавливающим документом нужно обязательно попросить и внимательно рассмотреть техпаспорт.

При осмотре квартиры важно обратить внимание на соответствие реальной планировки недвижимости схеме, которая указана в техпаспорте. Если есть несоответствия, то есть, сделана перепланировка – следует поинтересоваться, согласовывалась ли она в БТИ.

Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Подъезд был после ремонта и в доме пару недель назад заменили лифт. Я и рассказал, какой чистый подъезд и лифт. Пришло время показа, мы встретились с мужем собственницы возле подъезда, подождали девушку и пошли в подъезд, затем в лифт. Мало того, что за ночь лифт успели разрисовать, так муж собственницы приехал сразу после работы, а работает он на ферме (разводит лошадей). Едем мы в этом разрисованном лифте, стоит запах навоза, девушка впадает в шок и начинает истерить: «Вы же говорили чистый подъезд и лифт!…» Квартиру она не купила. А всё могло быть по-другому, если бы ключи у меня были на руках, — специалист по недвижимости (ник ivankov1), Киев. — Ключи от квартиры — идеальный вариант! Никаких собственников и уж, тем более, арендаторов во время показов, — Алексей Филатов, Химки. — В Питере продавали квартиру, просто «конфету» на 5 этаже.

Осмотр квартиры риэлтором

Подлежит осмотру: Критерии оценивания Планировка квартиры Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ. Стены В квартире должно быть тепло.

Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены. Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток.

Потолки Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы. Если покупка осуществляется на первом этаже Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии. Если покупка осуществляется на последнем этаже Уделите внимание потолку. Нет ли на нем следов потеков после дождя? Пол Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений. Балконные окна и двери Не должно присутствовать щелей и оконных сколов.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *