БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 653-56-49
С-Петербург и ЛО +7 (812) 245-38-67
Бесплатный звонок по России 8 (800) 500-27-29 доб 213

Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны

Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры. Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций. В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей. Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Важноimportant
Чтобы процесс был как можно более быстрым, лучше всего захватить с собой копию доверенности, так как там указаны ее дата и регистрационный номер.

  • Представитель интересов доверителя самостоятельно решил прекратить свои полномочия.
  • Доверитель или доверенное лицо умерли.
  • Кто-либо из доверителя или доверенного лица, либо оба сразу подвергнуты процедуре банкротства. В этом случае закон запрещает выдавать доверенности.
  • Если речь идет о документе передоверия, то он утратит свою силу в тот день, когда истечет срок действия основной доверенности, либо произойдет досрочное прекращение в силу особых обстоятельств.
  • Стоит крайне внимательно проверить документ перед тем, как оплатить его стоимость.

Любая неточность, ошибка, опечатка превращают его в пустую бумажку.

Продажа квартиры по доверенности

Не стоит забывать, что даже если нет возможности посетить нотариальную контору – нотариусы, согласно нормам Основ законодательства о нотариате, вправе работать на выезде – с увеличением госпошлины за совершение действий в полтора раза. Какие документы нужны для оформления? От продавца Формально для того, чтобы составить доверенность, требуется только паспорт доверителя.


Все остальные данные в документ могут быть внесены со слов лица, выдающего доверенность. Однако рекомендуется иметь при себе, обращаясь к нотариусу, следующую документацию:

  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве продавца на наследство и т.
    д.).

Эти документы не обязательны, но могут пригодиться. Рекомендуется также иметь ксерокопию паспорта доверенного лица.

Список документов для продажи квартиры по доверенности

Далее указывается, что он передаёт полномочия своему представителю, с указанием персональных данных поверенного. Последующая часть документа зависит от особенностей купли продажи. Скачать образец доверенности на продажу квартиры в другом городе Целый объект В этом случае при оформлении в документе указывается объект, который представлен к продаже. В числе необходимых сведений должны быть:

  1. адрес расположения;
  2. кадастровые характеристики;
  3. технические характеристики;
  4. состояние объекта;
  5. указание на то, что третьи лица не имеют прав на обладание квартирой.

При составлении доверенности на продажу целого объекта составитель обязан представить полный пакет документации, подтверждающий правомерность внесённых в доверительный документ сведений.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Посмотрим, что это за бумага, можно ли продать по ней жильё, как она оформляется и чем рискуют стороны, вступая в такую сделку. … Содержание:

  • Законодательные основы
  • Сущность и типы документа
  • Без права либо с правом получения денег На покупку жилья
  • Как правильно оформить?
  • Куда обращаться? Какие документы нужны для оформления? От продавца От покупателя Срок действия и расходы на нотариуса
  • Как проверить подлинность?
  • Особенности заключения договора
  • Риски для обеих сторон
  • Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как оформить продажу квартиры по доверенности? риски и особенности

Однако при сделке контрагенту следует убедиться:

  1. Что доверенность подлинная.
  2. Что её срок действия не истёк.
  3. Что она даёт право поверенному совершать именно те действия, которые от него требуются по договору.

Риски для обеих сторон В том случае, если по доверенности действует продавец, покупатель сталкивается со следующими рисками:

  • Согласно ч. 1 ст.188 ГК РФ, доверитель вправе отозвать доверенность когда угодно, если законом или условиями доверенности не предусмотрено другое. В результате покупатель может столкнуться с тем, что контрагент – неуполномоченное лицо.
  • Смерть доверителя прекращает действие доверенности.

Как составляется доверенность на продажу квартиры

Вниманиеattention
Это полномочие необходимо указать в доверенности.Какие документы нужны для получения доверенности Доверитель должен явиться в нотариальную контору лично или вызвать нотариуса на дом (в случае болезни или невозможности прийти самому). При себе дееспособный гражданин должен обязательно иметь только паспорт.

Остальные сведения вписываются в документ со слов доверителя. Но для правильного оформления доверенности на продажу квартиры можно представить дополнительно следующие документы (или ксерокопии): Если квартира или ее доля принадлежит ребенку до 14, то доверенность может выдать законный представитель: родитель, опекун. Присутствия малолетних собственников (до 14 лет) в нотариальной конторе не требуется. С 14 лет ребенок подписывает доверенность сам, действуя с согласия своего законного представителя.

Правила составления доверенности на продажу квартиры: образец документа

Это не обязательно, бывает достаточно и одних паспортных данных без копии самого документа, однако с ксерокопией меньше риска, что доверенность будет составлена с ошибкой. От покупателя В том случае, если доверенность оформляется на покупку жилья, достаточно только паспорта доверителя и паспортных данных (или ксерокопии паспорта) доверенного лица.

Никакие иные документы не потребуются – если, конечно, поверенного не наделяют какими-то особыми полномочиями (например, правом снимать деньги с банковского счёта покупателя для оплаты цены за квартиру). Срок действия и расходы на нотариуса До недавнего времени законодательство предусматривало максимальный срок, на который может быть выдана доверенность.
Однако с 2013 года в ст. 186 ГК РФ были внесены изменения – и теперь максимальный срок действия доверенности не ограничен. Статья 186 ГК РФ.

Частные случаи доверенностей на продажу квартиры Обычно в доверенности указываются полномочия по представительству в различных органах для представления своих интересов, в том числе подача и прием любых документов. Но есть отдельные ситуации, которые требуют особого указания полномочий:

  1. Перепланировка.

    Инфоinfo
    Для узаконивания перепланировки требуется представительство в суде.
  2. Собственниками или сособственниками квартиры являются дети до 18 лет. Необходимо представительство в органах опеки и попечительства и в нотариальных конторах.С 15 января 2016 года все сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних собственников требуют нотариального удостоверения.
  3. Право собственности не зарегистрировано.

Если квартира была получена до 1998 года и не проходила регистрацию, прежде чем ее продавать, необходимо оформить право собственности.

Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы tot нужны

Исключение составляют случаи приобретения квартиры:

  1. по наследству;
  2. по договору дарения;
  3. если заключен брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному из супругов.

Регистрирующие органы могут потребовать согласие при продаже квартиры и после развода, так как бывший супруг вправе оспорить сделку с совместно нажитым имуществом через суд. Сколько стоит доверенность на продажу квартиры В стоимость услуг нотариуса входит государственная пошлина и стоимость правовой и технической работы. Государственная пошлина за распоряжение имуществом установлена налоговым кодексом и составляет:

Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны

Именно поэтому рекомендуется тщательно выбирать себе поверенного – и уж точно не выдавать такую доверенность посредникам из агентств по продаже и покупке недвижимости. На покупку жилья В том случае, если поверенный выступает уже со стороны покупателя, всё проще и меньше рисков. В этом случае право собственности переходит на реального покупателя, а представитель лишь подписывает документы от его имени. Однако и здесь могут быть варианты доверенности:

  1. Документ выдается на «полный цикл» действий – от платежа за покупку квартиры до регистрации права в Росреестре. В этом случае покупатель должен дополнительно ещё и предоставить своему представителю право распоряжаться денежными средствами, предназначенными для уплаты цены договора.
  2. Документ выдаётся лишь на часть действий, связанных с покупкой квартиры.
Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *