ЦБ разрешил банкам оформлять ипотеку дистанционно из-за коронавируса

Всем доброго и богатого дня!

Довольно необычная получается история. Начали с вируса, закончили финансовым крахом экономики мира.

Что больше всего интересует сейчас молодые семьи
и людей, скопивших некоторое состояние? Вполне уверена за ответ. Это
приобретение жилья.Тем, кому совсем повезло, могут приобрести его сразу. Тем,
кому менее повезло, задумываются о кредите. Либо потребительском, либо
ипотечном.

Принципиальная разница между этими кредитами
лежит в их двух важных отличиях. Срок и процентная ставка. Если со сроком и
процентной ставкой всё понятно, то условиями предоставления подобных кредитов
всё намного хуже.

Ситуация осложнилась тем, что вследствие коронавируса, многие банки и офисные организации, осуществляющие банковскую деятельность, перешли на удалёнку, дистанционный режим работы.

Как бы это не казалось смешным, но в век всеобщей цифровизации общества, большинство из наших соотечественников берут кредит именно путём личного присутствия в банке или его представительстве.

В чём сложность реальная. Спрос на жильё в таких
условиях значительно вырастает. Но вырастает он не только ввиду того, все
заболели или стали работать удалённо, а вследствие того, что предприятия,
производящие какую-либо продукцию, приостановили полностью или частично свою
работу. Это соответственно не может не сказаться на экономике в целом.

Если сложится так, что время коронавируса затянется, то дальше мы и сами увидим, что некоторые организации, особенно малый бизнес, начнут вовсе прекращать свою деятельность.

Самое интересное то, что это касается именно малого бизнеса в принципе, салоны красоты, детские развлекательные заведения, возможно ресторанный бизнес.

То есть те люди, которые действительно востребованы у определённого круга лиц, люди, которые в некоторых регионах несут золотые яйца в корзину своего же региона.

Вот он опять момент, когда возможности людей приобрести жильё, любым из законных способов, срываются. Причина проста. Накопленных денег чуть-чуть не хватило на покупку, процент по кредиту вырос ненамного, но уже не позволяет взять кредит, поскольку расчёт выплат был сделан на определённый доход.

А арендодатель, либо продавец квартиры, чувствуя
и видя происходящее, как правило более чем уверен в том, что имеющие деньги
люди захотят от них в существующей ситуации избавиться, дабы не потерять
больше, и..

Правильно. Теряют больше. Потому как продавец/арендодатель повышает
ставку, вместо того, чтобы поиметь хоть что-то, теряет всё.

Одни теряют деньги
покупая лишь бы купить, вторые теряют объект продажи, лишь бы продать.

Через какое-то время, не более полугода, цены снова начнут уменьшаться. Уменьшение это относительное, но оно есть. Достигается это простым способом. Дисконт. ???? В течении года рынок товаров и услуг, так просевший за год, начнет восстанавливаться, всё-таки не вселенский кризис произошёл.

Стоит ли спешить с ипотекой сейчас? Если вы уверены в своём доходе, который если уж не будет 100% расти, но точно не будет падать, тогда вперёд. Только будьте уверены полностью. Ведь мировые отрасли во всех странах испытывают эту же проблему, а учитывая большую взаимосвязь импорта друг с другом, положение в экономике у всех практически одинаковое. Будут падать, ползти, медленно подниматься.

Кто уже взял ипотеку, но в связи с коронавирусом и всеобщим падением экономики не может выплачивать, правительство приняло закон «Об ипотечных каникулах», предусматривающий рассрочку платежа на шесть месяцев. К заявлению необходимо предоставить медицинскую справку об утрате трудоспособности или документ, подтверждающий потерю работы (дохода). Документы простые собрать их сложности не будет.

А если совсем всё плохо? Вариант и тут найдётся. При отсутствии стабильного дохода в течении шести месяцев обращайтесь в госкорпорацию «Дом.РФ». Данная система была разработана с целью оказания помощи в сложной экономической ситуации.

Ещё с 2009 года, государством разработана
программа поддержки заёмщиков с валютными займами. В настоящее время успешно
эта программа работает. Государство набрало необходимую базу и имеет достаточно
средств.

Неудивительно, что именно в такие моменты, число
желающих взять ипотеку значительно возрастает. Интерес граждан к этому виду
кредитования уже достиг исторического максимума, и пока на спад не идёт, любым
возможностями люди стараются освоить накопленные или полагаемые средства.

Причина всё в том же, экономика. В начале апреля возможно, что Центробанк поднимет ключевую ставку, и поэтому ипотека по существующим ставкам будет убыточна для финансовых организаций. В начале года, пока результат коронавируса и его последствия не были ясны, средняя ипотечная ставка по стране итак достаточно низкая, от 8,5 до 9,0%. А далее.. Мы видим, что видим.

Повышение ставки касается всех, даже премиум клиентов, поскольку существующий процентный заём 8-9% не может обеспечить покрытие рисков из-за падения цен на нефть и общей экономической ситуации из-за коронавируса.

То, что сейчас происходит, волне объяснимо, это стремление
населения спасти накопления в условиях ослабления рубля, и вполне возможного
повышения ключевой ставки и роста цен на недвижимость и не только.

А вот поспешные вложения в недвижимость, будь то
ипотека или просто покупка в части реализации денег, в условиях кризиса всегда
рискованны.

Никто не может ни гарантировать, ни тем более давать какие-либо
прогнозы, как будет развиваться ситуация. Возможно, что ставки останутся
низкими, а цены на недвижимость станут меньше, чем сейчас.

Но сейчас стоимость
ипотеки и жилья, как такового, одна из низких за последнее время.

Пока, конечно, явно бояться экономического спада
не следует. Но нужно быть на стороже, к примеру купить новый культиватор. Мало
ли что. Вспахать землю на участке и посадить картофель, не самая уж плохая идея,
в период если не экономического кризиса, но коронавируса и его последствий.

Подумайте и проанализируйте экономическую ситуацию последних, к примеру 10 лет. Ведь вкладывать собственные сбережения в недвижимость стоит лишь тогда, когда в ней есть реальная необходимость, или есть свободный запас денежных средств, с учётом «на чёрный день».

Жилье перестало быть явным источником дохода, если только вы не владелец комплекса 10-20 квартир элитного микрорайона. Жильё, в настоящий момент — это источник сохранения капитала. Поэтому если есть острая необходимость и возможность, пусть и ипотечная, тогда сейчас самое время задуматься о покупке собственных квадратных метров.

Не смотря на то, что ряд экспертов, в числе
которых есть и мои знакомые, скептически оценивают ситуацию с ипотечным жильём
на ближайшее время, года так на 2-3, я придерживаюсь мнения всё-таки вложить их
в недвижимость. Но с одним условием. Первоначальный взнос может быть оплачен в
пределах не менее 70% стоимости жилья. Остальное, воле случая и её величества
ипотеки.

Не забывайте про новостройки. Вложив в строящийся
проект, с надеждой на будущее извлечение прибыли, подумайте, как вы сможете
оплатить указанный заём до окончания строительства. Не забывайте.

Все отрасли
испытывают проблемы, и банальная поставка бетона для достройки верхних этажей,
или прокладка сантехники, или кровли, могут серьёзно подорвать ваш же бюджет, в
части оплаты займа.

Андеррайтинг в данном случае один из камней преткновения перед
займом, но и гарантия вашей платёжеспособности.

Вот так, простыми словами можно начинать объяснение
в ипотечной политике. Стоит ли покупать жильё в период спада экономики от коронавируса?
Стоит, но обдуманно. Ещё раз повторюсь. Угрозы нет, но предусмотреть
последствия надо.

Всем здоровья, и пополнения кошельков!

Коронавирус и ипотека:в России, отсрочка платежа,

› Ипотека › Вопросы по ипотеке › Повлияет ли эпидемия коронавируса на ипотеку в России?

02.04.2020 537 просмотров

Коронавирус и ипотека в условиях стремительно распространяющейся по всей планете пандемии – тема, занимающая верхние строки в рейтинге наиболее актуальных. Причем волнует она и действующих ипотечных заемщиков, и тех, кто только собирается оформить кредит. О том, способен ли вирус повлиять на условия ипотечного кредитования в российских банках и стоит ли сейчас брать ипотеку, поговори далее.

Может ли эпидемия повлиять на ипотеку?

Безусловно, связь между этими понятиями есть, однако, параллели можно провести лишь косвенные. Учитывая такие факторы, как нестабильное положение на нефтяном рынке, повышение курса рубля и распространение коронавируса, Банк России просто обязан принять меры, чтобы взять ситуацию под контроль.

По мнению экспертов, одной из таких мер должно было стать повышение ключевой ставки. Тем не менее, по результатам состоявшегося 20 марта 2020 года заседания Совета директоров ЦБ РФ принято решение о сохранении ставки на уровне 6 %. К слову сказать, до наступления кризиса в мировой экономике этот показатель имел тенденцию к стабильному понижению, однако, прогнозы на перспективу сейчас дать невозможно.

Мнение экспертов

Если финансовый регулятор примет решение о повышении ставки рефинансирования, это неминуемо повлечет ответную реакцию со стороны российских кредитных организаций. И в первую очередь изменение данного показателя отразится на ставках.

Можно предположить, что кредитные организации, на долю которых приходится до половины ипотечных обязательств страны, будут сохранять нейтралитет до тех пор, пока регулятор не предпримет решительных действий в части повышения ключевой ставки. Таким образом, ипотека в условиях коронавируса, вряд ли не изменится в целом, но, вероятнее всего, поменяет процент.

Что может измениться для заемщиков?

На этот счет можно сказать, что на ранее оформленные кредиты повышение ключевой ставки влияние оказывать не должно, однако, в ряде случаев подобный сценарий становится возможным, если:

1. Изменение ставки предварительно согласовано с клиентом;
2. Изменение процентов обусловлено вынесением соответствующего решения суда;
3. Заемщик нарушает условия кредитного соглашения;
4. Клиент не продлил ежегодную страховку;
5. Данная возможность предусмотрена договором;
6. Предусмотренная соглашением ставка является плавающей или комбинированной;
7. Наступили обстоятельства, попадающие под определение «форс-мажор», например, дефолт или девальвация.

Стоит отметить, что некоторые банки среди прочих условий указывают возможность повышения процентной ставки в случае прекращения государственного субсидирования отдельных программ.

Так, например, если изучить льготные условия кредитования в рамках сельской ипотеки, которую уже запустил Россельхозбанк, можно найти следующее: кредитор оставляет за собой право изменения льготной ставки в 2,7 % годовых на базовую ипотечную ставку в случае прекращения поступления субсидий.

В этой связи можно заключить, что при существенных изменениях в экономическом положении страны, заемщики, оформившие ипотеку в рамках льготных программ, первыми окажутся под ударом.

Что касается тех, кто еще не успел подать заявку, то потенциальным заемщикам в таких обстоятельствах нужно либо подождать, либо оформлять ипотеку, предварительно изучив все нюансы и условия кредитования.

  Дело в том, что не все банки добросовестны, поэтому в кредитном соглашении могут появиться ранее не применявшиеся условия, способные загнать клиента в долговую яму.

К примеру, ЮниКредитБанк еще до объявления решения Центробанком повысил не только действующие ипотечные ставки, но и ставки, которые были определены для заемщиков на момент заключения соглашения. Причем аргументировал это тем, что при одобрении ипотеки ставка рассчитывается с учетом действующих условий, а уведомление клиента об возможности выдачи средств не является офертой.

Как быть заемщикам, погашающим ипотеку?

Надо сказать, что влияние коронавируса на ипотеку больше волнует действующих заемщиков, нежели тех, кто пока не отважился на столь отчаянный шаг. В этой связи важно остановиться на вопросе, как платить ипотеку при коронавирусе? Ответ звучит следующим образом: в прежнем режиме в соответствии с условиями договора.

И здесь важно понимать, что пандемия, объявленная ВОЗ, не может выступать основанием для того, чтобы прекратить исполнение обязательств. Банки работают хоть и с некоторыми ограничениями, но в прежнем режиме, а обязанность внесения ежемесячных платежей никто не отменял.

Обозначим несколько основных тезисов, на которые стоит опираться в столь сложный для всего мира момент:

1. ЦБ РФ принял меры по сохранению действующей величины ключевой ставки и дал рекомендации кредитным организациям предоставлять заемщикам преференции в части реструктуризации задолженности или предоставлении отсрочки.
2. Ипотека и коронавирус – это не форс-мажор.  К категории форс-мажорных обстоятельств традиционно относят ситуации, вышедшие из-под контроля, с которыми справиться либо крайне сложно, либо невозможно. К таковым можно отнести обстоятельства чрезвычайного характера, в том числе пандемии. Однако, в масштабах нашей страны объем причиненного экономике ущерба не позволяет сделать заключение о невозможности стабилизации ситуации. Кроме того, возможность ссылаться на возникновение форс-мажора должна быть прописана в заключенном с заемщиком соглашении.
3. Отсрочка ипотеки при коронавирусе становится возможной при наличии оснований, предусмотренных федеральным законодательством. В соответствии с условиями предоставления льготного периода в форме отсрочки или каникул заемщик должен оказаться в трудной жизненной ситуации, однако, один лишь факт присутствия коронавируса на территории страны под это определение не попадает. Это означает, что ипотечные каникулы сроком до полугода можно получить в случае, если эпидемия напрямую повлияла на финансовое положение клиента. К примеру, если остановилось производство и заемщик потерял работу или если работодатель значительно снизил заработную плату своим сотрудникам. Иных льгот для ипотечных заемщиков на время эпидемии по настоящее время не введено.

Возможные перспективы

Об этом говорить сложнее, ведь на экономику страны помимо коронавируса оказывают влияние множество внешних факторов. Остановимся на откликах крупнейших банков страны и мнении экспертов.

Судя по реакции российских гигантов, последних больше волнует ситуация на финансовом рынке, нежели тема под заголовком ипотека и коронавирус.

К примеру, Сбербанк, игнорируя повышение спроса на потребительские и ипотечные кредиты, не видит оснований для резкого пересмотра ставок.

ВТБ в связи с распространением коронавирусной инфекции дабы успокоить ипотечных клиентов заявил о том, что намеревается применять индивидуальный подход к заемщикам, подающим заявления на пересмотр условий кредитования.

Иной позиции придерживаются некрупные коммерческие банки. В отличие от банков с участием государства они оказались, что называется, брошены на произвол судьбы, поэтому реакция с их стороны последовала незамедлительно.

Что делают не крупные банки

Мнения экспертов в этой области расходятся. Одни считают, что повышение ключевой ставки неизбежно и в ближайшем будущем это произойдет. Другие полагают, что Банк России сможет сдержать рост. Причем в последнем случае у крупнейших кредиторов страны хватит потенциала, чтобы сохранить ставки на прежнем уровне еще как минимум несколько месяцев.

Стоит отметить, что по состоянию на конец прошлого и начало текущего годов ипотечные ставки достигли наиболее благоприятной для заемщиков величины. Российские банки участвуют в огромном количестве программ, предусматривающих льготные условия ипотечного кредитования за счет выделения государственных субсидий.

Заключение

Тем не менее, ответ на вопрос, стоит ли брать ипотеку в период коронавируса, не будет однозначным. С одной стороны, безусловно, да, так как есть возможность оформить льготный кредит, предусматривающий применение фиксированной ставки на весь период погашения. С другой стороны, нельзя исключать вероятность того, что условия кредитования могут измениться в последний момент. Повлияет ли эпидемия коронавируса на ипотеку в России? Ссылка на основную публикацию

Банки vs коронавирус: помощь клиентам

Введите запрос для поиска

ГлавнаяНовости банковФинансы 30 Марта 2020

Ну что, стартовала то ли нерабочая, то ли рабочая неделя. Первая, но скорее всего не последняя. Разумеется, квази-карантин скажется плохо на финансовых делах как бизнеса, так и частных лиц. Банки активно готовятся к последствиям и уже сейчас рассказывают о том, чем они готовы помочь своим клиентам в этот период. Портал «Финансист» собрал их решения вместе.

«Кредитный карантин» и кредитные каникулы для клиентов Альфа-Банка

Итак, в середине апреля 2020 года Альфа-Банк запустит программу помощи клиентам, которые потеряли возможность вовремя платить по кредиту из-за коронавирусной эпидемии.

Программа дает бесплатную отсрочку по кредитным платежам и действует для частных клиентов, утративших доход или временно потерявших возможность вносить платежи по причинам, связанным с коронавирусной пандемией: заболевание COVID-19, увольнение с работы или утрата побочного дохода, уход в неоплачиваемый отпуск, карантин.

«Мы оцениваем не только прямой ущерб от распространения вируса, но и его долгосрочный, более широкий экономический эффект. Поэтому мы действуем на опережение и разрабатываем целый комплекс мер в поддержку наших клиентов», — отметил главный управляющий директор Альфа-Банка Владимир Верхошинский.

Клиенты смогут получить отсрочку по кредитным платежам за ипотеку и за кредит наличными на срок от одного до двух месяцев. Также до двух месяцев можно будет не выплачивать задолженность по кредитной карте, но с условием ежемесячного погашения процентов.

Так что, если вы вынужденно ушли в неоплачиваемый отпуск, потеряли работу, оказались в карантине, заболели COVID-19 или вовсе потеряли работу, обратитесь в банк. Для получения отсрочки по кредиту достаточно нажать на кнопку «Кредитный карантин» в мобильном приложении Альфа-Банка, написать в чат или позвонить на горячую линию.

Юрий Гришаев, региональный управляющий АО «Альфа-Банк» в г. Красноярске, рассказал: «Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей банк также запускает пакет антикризисных мер для бизнеса. Текущим предложением «Бесплатно навсегда» теперь могут воспользоваться не только новые клиенты, но и те, кто уже имеет счет в Альфа-Банке.

Бесплатный счет для бизнеса можно оформить до 17 мая 2020 года. Также меры поддержки адресованы наиболее уязвимым бизнес-сегментам, которые столкнулись с падением спроса. Так, компании, работающие в сфере туризма и организации конференций и выставок, получат бесплатное обслуживание счета длительностью в 3 месяца.

Льгота распространяется на действующих и новых клиентов Альфа-Банка на все пакеты из действующей линейки, кроме пакетов услуг с не лимитированными операциями («Все, что надо», «Просто 1%»). По кредитованию малого и среднего бизнеса: Альфа-Банк готов предоставить «кредитные каникулы» предпринимателям и компаниям, чей бизнес пострадал от ситуации с коронавирусом.

Отсрочка предоставляется без скрытых комиссий и оплат, при обращении клиента в банк».

Помощь клиентам и заемщикам банка ВТБ

ВТБ запускает собственную программу кредитных каникул с увеличенным лимитом для клиентов, среднемесячный доход которых снизился на 30% по сравнению с 2019 годом. Каникулы предоставляются на 3 месяца.

В зависимости от типа кредита установлены следующие максимальные суммы первоначального займа: по ипотеке: максимальная сумма полученного кредита клиента в регионах – 3 млн рублей. Старт приема заявок – 20 апреля. По кредитам наличными: до 2 млн рублей. Старт приема заявок – 9 апреля. По автокредитам: до 1,5 млн рублей.

Старт приема заявок для участия в программе – 8 апреля. Всем владельцам кредитных карт будет предоставлена отсрочка двух минимальных платежей в апреле и мае. Услуга будет подключена автоматически, никаких документов для ее активации предоставлять в банк не нужно.

Все начисленные за это время проценты будут добавлены равными частями к минимальным платежам по карте в течение следующих 6 месяцев, начиная с июня. Все подтверждающие документы (больничные листы) будут приниматься банком дистанционно, через контакт-центр, визиты в офис банка в данном случае исключены.

По факту обращения клиента и после получения необходимых документов услуга активируется автоматически. Клиенты сохраняют возможность воспользоваться оформленными страховыми программами, которые дают возможность получить страховые выплаты для компенсации ежемесячных платежей по кредитам в связи с временной нетрудоспособностью или госпитализацией.

Кроме того, с 30 марта ВТБ предлагает своим компаниям-заемщикам воспользоваться продуктами «Кредит на восстановление бизнеса» (для реструктуризации ранее выданных кредитов малым предприятиям) и «Бизнес-реструктуризация» (для реструктуризации ранее выданных экспресс-кредитов микропредприятиям).

Это перекредитование на погашение суммы текущей задолженности как по основному долгу, так и по процентам, комиссиям и т.п. на срок до 10 лет. При этом заемщику может быть предоставлена отсрочка платежей по кредиту на срок до 6 месяцев. Дополнительное обеспечение (при его наличии по действующему договору) не требуется.

Ставка определяется в индивидуальном порядке в зависимости от текущей ставки по договору. Для получения финансирования клиентам достаточно обратиться в банк и предоставить упрощенный пакет документов. Решение о реструктуризации будет принято в течение двух рабочих дней.

Также, ВТБ будет предоставлять краткосрочные кредиты малым и микропредприятиям на выплату заработной платы. Совместно с Правительством РФ и ЦБ готовится решение, предполагающее 100% субсидирование процентов. Кредиты будут предоставляться на срок до 6 месяцев со сроком принятия решения 1 день по минимальному пакету документов.

Выдача первых таких кредитов запланирована с 31 марта. ВТБ запускает дистанционный сервис для малого и среднего бизнеса, освобождающий клиентов от необходимости посещать офис. Новое приложение включает инструменты, необходимые ИП для полноценного документооборота: бухгалтерский и налоговый учет «под ключ», консалтинг и другие возможности.

По подсчётам банка, уже сейчас новой услугой могут воспользоваться более 10 тысяч предприятий — клиентов ВТБ и других банков.

В мобильном приложении Цифра пользователь может самостоятельно отслеживать финансовые операции, управлять несколькими счетами, открытыми в разных банках, получать напоминания о рабочих задачах и персонализированные экспертные рекомендации на основе глубокой рыночной аналитики. Цифра доступна не только клиентам ВТБ, но и других банков. Для подключения к сервису необходимо скачать его и зарегистрироваться. К аккаунту можно привязать расчетные счета в банках, либо отправить онлайн-заявку на открытие счета РКО в ВТБ. Приложение автоматически выгружает информацию о транзакциях, рассчитывает и отправляет налоговые и иные обязательные платежи, формирует декларации и прочие документы. В чате клиенты смогут задать любые вопросы бухгалтеру, связанные с финансовым сопровождением бизнеса, и получить оперативные ответы на них. Например, документы, которые нужно сфотографировать для отправки в налоговую.

Кредитные каникулы в банке «Открытие»

Банк «Открытие»

Что делать с кредитом при коронавирусе в России: заморозка в 2020 году

Эпидемия коронавируса в России страшна не только возможностью заболеть, но и потерять свой бизнес, работу и, как следствие, доход — что делать людям, которым из-за COVID-19 нечем стало платить по кредиту и ипотеке, какие способы решения проблемы в 2020 году предлагает Президент и Правительство РФ.

Банк России разработал алгоритм временной заморозки платежей и отсрочки для наиболее пострадавших граждан, так называется кредитные каникулы. Кому заморозят оплату и как можно получить отсрочку в банке?

Что делать людям с кредитами, если нечем платить из-за коронавируса?

Выходные дни, объявленные Президентом РФ в связи с коронавирусом в период с 30 марта по 30 апреля 2020 года для большинства граждан, предполагают сохранение заработной платы.

Работодатель вправе в условиях эпидемии оформить простой на работе, перевести работников на дистанционный режим, предоставить вынужденный отпуск с оплатой отпускных. Все эти действия позволят сохранить доход граждан.

Но даже если работодатель не воспользовался указанными выше возможностями, он все равно должен оплатить этот месяц каждому работнику в соответствии с установленной системой оплаты труда.

По распоряжению Президента РФ именно так и должны поступить работодатели, однако на практике получается по-другому.

Малый и микро бизнес разоряется, платить зарплату нечем, работников отправляют в неоплачиваемые отпуска (хотя без согласия сотрудника оформить отпуск за свой счет нельзя), некоторых пытаются уволить (хотя без основания это тоже не допустимо).

Многие работодатели использовали наемный труд без соответствующего оформления и выплачивали неофициальную зарплату, таким гражданам рассчитывать на оплату нерабочего месяца и вовсе не приходится.

Итогом карантина и изоляции, введенным по причине эпидемии коронавируса в России, станет существенная потеря доходов граждан. У многих при этом оформлены кредиты, ипотеки. Что делать с платежами по кредитным и ипотечным договорам? Можно ли законно не платить банку?

Президент РФ поручил Банку России продумать вопрос предоставления отсрочки для платежей по кредиту и ипотеке для граждан, которым стало нечем платить из-за коронавируса, а также вопрос снижения кредитных ежемесячных платежей.

Банк России данный вопрос рассмотрел и внес предложение о предоставлении кредитных каникул (в том числе ипотечных) для определенной категории граждан, которые действительно лишились части своего дохода (заработок в предыдущем месяце снизился на 30 или более процентов по сравнению с прошлым 2019 годом). Факт снижения доходов придется доказать документами, например, справками о заработке за 2019 и 2020 годы.

Таким образом, на вопрос, что делать гражданам с их кредитами и ипотекой в период коронавируса, ответ один — обращаться в свой банк с заявлением предоставить отсрочку по платежам и их временную заморозку либо временно снизить платежи по кредиту.

Банки должны учитывать разъяснения Банка России и объяснить своим клиентом порядок предоставления кредитных каникул.

Пошаговый порядок действий для граждан заемщиков читайте в статьях:

Обновление от 8 апреля 2020 года:

08.04.2020 года Президент РФ В.В.Путин выступил с новым обращением, где говорил о новых мерах поддержки. Сделал заявление в том числе и отношении кредитных каникул и отсрочки по кредитам. Президент предложил рассмотреть возможность расширения списка лиц, которые смогут получить кредитные каникулы. Соответствующие постановления будут приняты в ближайшее время.

Заморозят ли платежи в России в 2020 году

Граждане, которым нечем стало платить по кредиту из-за коронавируса, могут требовать от банка заморозки платежей. Банк России дал соответствующие указания, соответствующий закон рассмотрен и принят.

Возможность оформления кредитных каникул не означает, что будут отменены платежи совсем, это лишь временная заморозка на срок до полугода, по истечении которого заемщик обязан продолжить платить по кредиту.

Заморозить временно свои платежи по кредиту в условиях коронавируса заемщики могут, если соблюдаются следующие условия:

• гражданину нечем платить из-за снижения дохода на 30 или более % (сравнивается заработок в месяце, предшествующем обращению в банк, и средний за 2019 год);
• гражданин на момент обращения в банк не используют право на отсрочку из-за тяжелой жизненной ситуации на основе п.6.1-1 Федерального закона №353-ФЗ от 21.12.2013;
• гражданин заключил кредитный договор до вступления в силу закона о кредитных каникулах из-за коронавируса.

Важные моменты из указания Банка России о заморозке кредитных платежей из-за коронавируса:

1. Платежи замораживаются на ограниченный срок — максимум 6 месяцев (срок выбирают заемщики).
2. Не внесенные платежи в связи с временной заморозкой не прощаются заемщиком, их нужно будет внести позже.
3. Срок действия кредитного договора продляется на срок кредитных каникул.
4. Обратить в банк нужно не позднее 30 сентября 2020 года.
5. Кредитный договор должен быть заключен с банком до принятие решения о возможности объявить кредитные каникулы из-за коронавируса.
6. Чтобы заморозить кредит, нужно обратиться в свой банк, автоматической заморозки нет.
7. В требовании в банк нужно указать срок заморозки, дату начала льготного периода.
8. Документ, подтверждающий снижение доходов на фоне коронавируса, можно не предъявлять с требованием о заморозке. Банк обязан предоставить льготный период без документа, он вправе запросить подтверждение позже.
9. Документ, доказывающий снижение заработка, можно предъявить с течение 90 дней с момента запроса банком (срок может быть продлен на 30 дней по уважительным причинам).
10. Заморозку платежей можно в любой момент остановить и продолжить вносить платежи по кредиту.

В период заморозки (предоставленный банком льготный период) на основой долг будут начисляться проценты в следующем размере:

• ипотека — начисляются проценты по ставке, согласно ипотечному договору; ипотечные платежи и проценты, которые нужно было заплатить в период заморозки, нужно будет внести после погашения основного долга.
• потребительские кредиты — 2/3 от среднерыночной ставки, исчисленной Центробанком России; проценты за период заморозки выплачиваются после погашения основного долга;
• кредиты по картам — 2/3 от среднерычной ставки, определенной Центробанком; накопленные за период заморозки проценты нужно будет погасить равными ежемесячными платежами в течение двух лет, первый такой платеж начинается через 30 дней с момента завершения кредитных каникул

Способы заморозки в банке в связи с эпидемией

Законный способ прекратить временно платежи платежи по кредиту один — направить требование в банк о желании оформить льготный период. Можно попросить либо полной заморозки платежей на срок до полугода, либо уменьшения ежемесячных платежей на срок до 6 месяцев.

Соответствующие изменения, позволяющие обратить с таким требованием в банк, вносятся в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» от 10.07.2002 N 86-ФЗ.

Юристы: банк может не простить просрочку по ипотеке из-за коронавируса

https://realty.ria.ru/20200323/1569011584.html

Юристы: банк может не простить просрочку по ипотеке из-за коронавируса

Меры безопасности, связанные с угрозой эпидемии коронавируса в России, могут и не счесть форс-мажорными обстоятельствами, и к ипотечным заемщикам все равно… Недвижимость РИА Новости, 23.03.2020

• 2020-03-23T13:12
• 2020-03-23T13:12
• 2020-03-23T13:19
• распространение нового коронавируса
• коронавирус в россии
• коронавирус covid-19
• ипотека
• жилье
• банки

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/155704/36/1557043627_0:160:3072:1888_1400x0_80_0_0_1c00cd1fb6c3c9cf2f7c6fc9dda6f08c.jpg

МОСКВА, 23 мар — РИА Недвижимость. Меры безопасности, связанные с угрозой эпидемии коронавируса в России, могут и не счесть форс-мажорными обстоятельствами, и к ипотечным заемщикам все равно будут применяться штрафные санкции, считают юристы, опрошенные РИА Недвижимость.

Мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев в понедельник, 23 марта, объявили, что пенсионеров не будут штрафовать за просрочки платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Ранее Собянин издал указ, согласно которому распространение коронавирусной инфекции является обстоятельством непреодолимой силы.

Банк России рекомендовал банкам и другим кредитным организациям не начислять пени и штрафы заемщикам, заразившимся коронавирусом. О готовности предоставлять кредитные каникулы пострадавшим от коронавируса в понедельник объявил банк ВТБ.

Должник, нарушивший обязательство вследствие форс-мажорных обстоятельств, не несет ответственности за его неисполнение (ненадлежащее исполнение). В частности, не нужно возмещать убытки, платить неустойку за просрочку.

Но форс-мажор сам по себе не прекращает обязательство должника, объясняет управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов.

Хотя шансы, что суды признают угрозу коронавируса форс-мажором, есть, отмечает он.Но с ипотекой несколько иная ситуация, обращает внимание партнер юридической группы «Яковлев и Партнеры» Вероника Сальникова. Это договорные отношения с банком, и часто в кредитном договоре про форс-мажор вообще нет упоминаний.

Это связано со страхованием ответственности заемщика, и риски банка застрахованы от неплатежеспособности заемщика.

«В этой ситуации заемщик вынужден обратиться к банку в договорном порядке с предложением ввести «ипотечные каникулы» на пару месяцев либо пересмотреть ежемесячный платеж в сторону уменьшения на период действия форс-мажора», — советует она.

Если временная нетрудоспособность, вызванная болезнью, длилась менее двух месяцев, рассчитывать на реструктуризацию кредитной задолженности представляется маловероятным, если только банк пойдет заемщику на встречу, полагает управляющий партнер юридической группы Novator, адвокат Вячеслав Косаков.

Заемщику необходимо доказать, что обязательства не исполнялись по уважительным причинам, добавляет партнер, руководитель практики судебной защиты «КСК групп» Егор Горин.

«Болезнь и нахождение в карантине, думаю, будут признаны такими уважительными причинами.

Для исключения спорной ситуации необходимо сообщить в банк о препятствующих исполнению обстоятельствах», — рекомендует он. В случае предъявления доказательств невозможности исполнения обязательств штрафные санкции применяться не будут, добавляет Горин.Всемирная организация здравоохранения 11 марта объявила вспышку новой коронавирусной инфекции COVID-19 пандемией. По последним данным ВОЗ, в мире заражены уже более 292 тысяч человек, свыше 12,7 тысячи скончались. В России, по последним данным, 438 заболевших.

https://realty.ria.ru/20200323/1569005168.html

https://realty.ria.ru/20200319/1568839823.html

https://ria.ru/20200321/1568951182.html

Недвижимость РИА Новости

1. Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4
2. 7 495 645-6601

3. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

• Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4
• 7 495 645-6601

• https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1. Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4
2. 7 495 645-6601

3. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/155704/36/1557043627_171:0:2902:2048_1400x0_80_0_0_226e5db366c2c93eb63d2321948536a7.jpg

Недвижимость РИА Новости

• Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4
• 7 495 645-6601

• https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1. Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4
2. 7 495 645-6601

3. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

коронавирус в россии, коронавирус covid-19, ипотека, жилье, банки

МОСКВА, 23 мар — РИА Недвижимость. Меры безопасности, связанные с угрозой эпидемии коронавируса в России, могут и не счесть форс-мажорными обстоятельствами, и к ипотечным заемщикам все равно будут применяться штрафные санкции, считают юристы, опрошенные РИА Недвижимость.

Мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев в понедельник, 23 марта, объявили, что пенсионеров не будут штрафовать за просрочки платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Ранее Собянин издал указ, согласно которому распространение коронавирусной инфекции является обстоятельством непреодолимой силы.

Банк России рекомендовал банкам и другим кредитным организациям не начислять пени и штрафы заемщикам, заразившимся коронавирусом. О готовности предоставлять кредитные каникулы пострадавшим от коронавируса в понедельник объявил банк ВТБ.

Должник, нарушивший обязательство вследствие форс-мажорных обстоятельств, не несет ответственности за его неисполнение (ненадлежащее исполнение). В частности, не нужно возмещать убытки, платить неустойку за просрочку.

Но форс-мажор сам по себе не прекращает обязательство должника, объясняет управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов.

Хотя шансы, что суды признают угрозу коронавируса форс-мажором, есть, отмечает он.

Но с ипотекой несколько иная ситуация, обращает внимание партнер юридической группы «Яковлев и Партнеры» Вероника Сальникова. Это договорные отношения с банком, и часто в кредитном договоре про форс-мажор вообще нет упоминаний.

Это связано со страхованием ответственности заемщика, и риски банка застрахованы от неплатежеспособности заемщика.

«В этой ситуации заемщик вынужден обратиться к банку в договорном порядке с предложением ввести «ипотечные каникулы» на пару месяцев либо пересмотреть ежемесячный платеж в сторону уменьшения на период действия форс-мажора», — советует она.

Если временная нетрудоспособность, вызванная болезнью, длилась менее двух месяцев, рассчитывать на реструктуризацию кредитной задолженности представляется маловероятным, если только банк пойдет заемщику на встречу, полагает управляющий партнер юридической группы Novator, адвокат Вячеслав Косаков.

Заемщику необходимо доказать, что обязательства не исполнялись по уважительным причинам, добавляет партнер, руководитель практики судебной защиты «КСК групп» Егор Горин.

«Болезнь и нахождение в карантине, думаю, будут признаны такими уважительными причинами.

Для исключения спорной ситуации необходимо сообщить в банк о препятствующих исполнению обстоятельствах», — рекомендует он. В случае предъявления доказательств невозможности исполнения обязательств штрафные санкции применяться не будут, добавляет Горин.

Всемирная организация здравоохранения 11 марта объявила вспышку новой коронавирусной инфекции COVID-19 пандемией. По последним данным ВОЗ, в мире заражены уже более 292 тысяч человек, свыше 12,7 тысячи скончались. В России, по последним данным, 438 заболевших.

Цб предложил реанимировать парализованную коронавирусом ипотеку — мк

Центробанк объявил очередные меры поддержки населения, банков и бизнеса. В частности, отменил надбавку к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выданным до 1 апреля.

Что, по оценке опрошенных «МК» экспертов, призвано реанимировать парализованный коронавирусом рынок кредитования.

Главная задача ЦБ, заметила его глава Эльвира Набиуллина, — дать возможность экономике после снятия карантинных ограничений вернуться в привычное русло, а людям выйти из этой ситуации с минимальными потерями.

С момента последнего заседания Совета директоров ЦБ по ключевой ставке 20 марта, много чего произошло. По всему миру вводятся жесткие карантинные меры, глобальный ВВП во II квартале существенно снизился, констатировала на своей пресс-конференции Набиуллина.

По ее словам, мы наблюдаем беспрецедентный шок предложения и спроса: с одной стороны, многие бизнесы вынуждены приостановить деятельность, вместе с тем падает потребительская активность из-за снижения доходов и роста неопределенности.

Кроме того, нарушены многие производственные связи и цепочки. 

Опрос ЦБ показал, что доля российских предприятий, на деятельность которых повлияла ситуация с коронавирусом и ослаблением курса рубля, за неделю достигла 84%, сообщила Набиуллина. Налицо значительное замедление экономической активности в стране, прежде всего, в секторе услуг. 

Сообщив об отмене надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам (чем выше надбавка – тем больше денег «съедает» кредит), глава ЦБ заметила, что это приведет к роспуску накопленных 110 млрд рублей «буферов» и, по сути, облегчит жизнь ипотечникам. Еще одна стабилизационная мера коснулась банков: ЦБ смягчает требования к минимальному рейтингу банков до А- для их участия в получении финансирования от регулятора под 4% для льготного кредитования малого и среднего бизнеса. 

«Центробанк явно берет на вооружение методы иностранных коллег: сейчас он сосредоточился не на защите курса рубля и сохранении капитала, а на мерах по поддержке рынка кредитования, — говорит финансовый аналитик Fx Pro Александр Купцикевич. — Подобные шаги ранее в этом году предпринимал Народный Банк Китая. Вероятно, за этим последует снижение процентной ставки, на которое ЦБ не решился пойти на заседании 20 марта». 

Впрочем, рассуждает Купцикевич, высвободившиеся 110 млрд рублей вряд ли позволят стабилизировать рынок кредитования, но могут несколько смягчить нынешний провал. Обычно в трудные времена банки резко сокращают выдачу кредитов (из опасений столкнуться с невозвратами из-за дефолта заемщика) и закладывают более высокие премии за риски. Курс в сторону повышения ставок уже обозначился. 

По словам инвестиционного менеджера «Открытие Брокер» Тимура Нигматуллина, анонсированные Центробанком меры никак не повлияют на операционную деятельность компаний и коммерческих банков, но снимут массу головной боли, связанной с излишне жестким регулированием этих сфер. Речь идет не о финансовой помощи как таковой, а о регулятивной.

По линии ЦБ это носит такой же экономический смысл, как, допустим, отмена проверок бизнеса со стороны фискальных и налоговых органов.

По-настоящему значимой помощью в сложившейся ситуации это не назовешь, отмечает Нигматуллин: в развитых странах Запада регуляторы избрали иной путь, — они предоставляют экстренное кредитование по околонулевым ставкам остро нуждающемуся в деньгах бизнесу.

 США спасли сделку ОПЕК+

Сделка по ипотеке в карантин – способы оформить куплю-продажу недвижимости в коронавирус | Ипотека онлайн

Больше месяца продолжается режим самоизоляции, но это не означает, что сделка по ипотеке в карантин не будет оформлена. Хотя для прохождения процедуры некоторые банки изменили привычный порядок.

Условия работы банков

Финансовые организации продолжают работать, а значит, офис посещать можно, но только в крайнем случае. Большая часть операций проводится онлайн:

• подача заявки на ссуду;
• консультации с менеджером;
• перевод средств;
• подача документов и прочее.

Многие сделки по ипотеке в карантин совершаются по предварительной записи. А в отделение имеют право входить только участники процедуры (без риэлторов, членов семьи и других лиц). Такое правило ввели в ВТБ и других крупных организациях.

Партнеры банков – застройщики – тоже перешли на дистанционную работу. Но при заключении сделки по ипотеке в период карантина возникают сложности в момент демонстрации квартиры.

Такие компании, как Сбербанк или Росбанк Дом (столичные отделения) тоже переходят на удаленное взаимодействие с клиентами.

Они одними из первых ввели новые меры по «домашнему» оформлению сделки:

• взаимодействие происходит онлайн (подача заявки, документов и т.д.);
• менеджеры выезжают на дом с необходимыми бумагами;
• офис нужно посетить только для подписания кредитного договора.

При всех контактах тщательно соблюдаются санитарные нормы. Предварительно по телефону согласовываются все детали, включая удобное время и место встречи с заемщиком. Сотрудник банка заранее готовит необходимые бумаги, и при встрече они подписываются. После загрузки документов в систему кредитора, деньги перечисляются на счет клиента.

Провести сделку в карантин стало сложнее, но и преимущества тоже появились. Так с 10 апреля можно оформить жилищную ссуду полностью дистанционно. Однако мера действует только в отношении недвижимости на первичном рынке. А все благодаря тому, что Центробанк разрешил открывать счета без личного присутствия физического лица (информационное письмо ЦБ РФ (скачать в pdf).

Чтобы понять, как оформить сделку по ипотеке в карантин, нужно обратиться к своему кредитору. В процессе придется:

• подтвердить намерения усиленной квалифицированной электронной подписью УКЭП (63-ФЗ от 06.04.2011 г., ст. 5 (скачать));
• выбрать объект недвижимости на сайте строительной организации;
• загрузить необходимую документацию через личный кабинет кредитора.

УКЭП доставит представитель банка, либо придется самостоятельно ехать за ее получением. Первый кредитор, оформивший такую бесконтактную сделку – ВТБ. Подобная схема будет работать только до начала июля.

Способы регистрации сделки по ипотеке

Существует три варианта прохождения процедуры:

• через электронную подпись;
• в многофункциональном центре;
• на выездном обслуживании.

Электронная подпись

Решили купить квартиру в карантин, воспользуйтесь электронной подписью для регистрации сделки. В столице и регионах такая услуга доступна через сервис ДомКлик от Сбербанка (скачать правила).

Отличается только стоимость ее предоставления. В процессе вы сможете подписать кредитное соглашение и отправить бумаги на регистрацию без посещения МФЦ или Росреестра.

В сервис входит:

• оплата госпошлины;
• выпуск электронной подписи;
• отправка документов;
• сопровождение менеджера.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке мы обозначили ранее.

Сотрудник банка или застройщик отправляет бумаги в Росреестр, они регистрируются и на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН.

Однако в процессе должны участвовать не более 5 продавцов и созаемщиков, есть еще ряд ограничений, о них мы писали ранее. Также купить квартиру в период коронавируса можно только в ходе прямой сделки.

Альтернативные цепочки зарегистрировать через электронную подпись не получится.

Но не все банки пойдут на электронную регистрацию, особенно когда речь об ипотеке (закладной). Также, чтобы получить электронную подпись, нужно лично обратиться в удостоверяющий центр.

Но в Сбербанке подпись сделают прямо на сделке, достаточно взять с собой ИНН и СНИЛС.

Сбербанк проводит  только собственные ипотечные сделки или вообще без ипотеки, с ипотекой других банков обращаться не стоит.

Многофункциональный центр

Регистрация сделок с недвижимостью в период коронавируса через МФЦ проводится со значительными ограничениями. Так в регионах на подписание бумаг не пускают риэлторов, а отделения работают по предварительной записи.

В столице до конца апреля была прекращена регистрация сделок с недвижимостью в условиях карантина по записи. На официальном портале ведомства опубликованы следующие правила работы:

• до особого распоряжения посетители в отделениях МФЦ приниматься не будут;
• даты предварительной записи, оформленные заранее, отменяются;
• в каждом округе Москвы откроют по одному дежурному центру;
• будут регистрировать акты гражданского состояния по предварительной записи;
• выписки из ЕГРН и другие аналогичные документы можно получить в электронном виде.

Список дежурных центров и адреса их размещения указаны на сайте ведомства. Подробную информацию можно узнать по телефону 8 (800) 100-34-34.

Выездное обслуживание

Однако зарегистрировать сделку во время карантина можно и находясь дома. Речь о выездном обслуживании от ФКП. Чтобы заказать услугу, нужно обратиться по телефону или через сайт ведомства. Во втором случае надо:

• нажать кнопку Заказать выездное обслуживание;
• и указать регион, где требуется предоставление услуги.

Откроется окно с контактами и графиком работы местного отделения. Поданную заявку рассмотрят максимально быстро, связавшись с вами для обсуждения времени и места визита. В назначенный срок специалист приедет к вам с необходимым для выдачи и приема документов оборудованием.

Помимо дома, сделки с недвижимостью в коронавирус можно зарегистрировать в другом удобном месте, включая офис самой ФКП. Оплата услуги нужно произвести заранее. Подробную информацию об услуге можете узнать в местном отделении или по телефону 8-800-100-34-34.

Обратите внимание, что назначение госпошлины за регистрацию должно быть «государственная регистрацию права» Без слов МФЦ, так как документы принимает не МФЦ.

Правила работы Росреестра в условиях самоизоляции

Учетно-регистрационные действия, несмотря на пандемию вируса, данным ведомством проводятся. Поэтому сообщения, что Росреестр не регистрирует сделки в карантин, являются ошибочными.

Процедура проходит в дистанционном формате. Прием документов ведется в электронном виде.

В столичных отделениях ведомства специалисты перешли на сменную работу для поддержания постоянного функционирования службы.

Если вы решили купить квартиру в пандемию, не переживайте – экспертиза документов государственными регистраторами проводится. Заявления, поданные в ведомство до начала карантина, рассмотрят в срок. Запись новых клиентов ведется по телефону. Однако некоторые экстерриториальные отделения в ближайшем Подмосковье закрылись. Также закрыта консультация граждан в офисах ведомства.

Сделка по ипотеке во время карантина может быть зарегистрирована при помощи онлайн-сервисов (личный кабинет или сайт организации). Чтобы подать заявление на регистрацию, надо перейти в соответствующий раздел сайта, указав цель обращения (вид регистрационных действий) и другие нюансы.

Когда нужно купить квартиру в условиях карантина, процедура регистрации будет выглядеть следующим образом:

1. Сканирование документов и подписание договора электронной подписью.
2. Подача заявления на регистрацию и получение номера дела, присвоенного Росреестром.
3. Получение электронных копий бумаг, выдаваемых после регистрации.
4. Перевод договора и выписки из электронного формата в бумажный (у нотариуса).

Также придется оплатить госпошлину, после чего начнется процедура. Вы сможете купить квартиру в период пандемии и зарегистрировать ее, если заранее подготовитесь к сделке. Следует учитывать и изменившиеся правила расчета со второй стороной сделки.

Как рассчитаться с продавцом в период карантина

Если посмотреть квартиру перед приобретением можно онлайн или на видеозаписи, то перевод денег вызывает больше затруднений. На деле, как оплачивается сделка при карантине, решают сами участники соглашения.

Однако момент передачи денег должен состояться после регистрации в Росреестре.

Средства переводятся на специальный аккредитивный счет (или ячейку), откуда их можно забрать, когда у продавца на руках будет подтверждение такой регистрации. Есть и другие варианты.

Наличные средства

По возможности стоит избегать наличности. Но этот способ позволяет максимально обезопасить себя, получив расписку (скачать пример бланка). Таким образом обычно передают аванс. Если сделка купли-продажи во время карантина оплачивается наличкой, следует соблюдать осторожность:

• обеззараживание купюр после получения;
• использование только что снятых в банкомате средств;
• составление расписки заблаговременно.

В расписке укажите паспортные данные сторон сделки, точную сумму цифрой и прописью, основания передачи средств (для чего они предназначены), остальные условия. Если данный вариант не подходит, придется обращаться в банк для перевода денег.

Банковский перевод

Чтобы понять, как в карантин оформить куплю-продажу квартиры с оплатой банковским переводом, нужно обратиться в конкретное отделение финансовой организации.

1. Для начала убедитесь, что выбранный банк работает.
2. Уточните график и условия посещения офиса.
3. Затем нужно договориться о времени и дате визита в банк.
4. Либо узнайте реквизиты счета для перевода средств.
5. После поступления денег сделка считается завершенной.

Обязательно сохраняйте квитанции, даже если продавец не просит подтверждения внесения средств.

Можно ли купить квартиру во время карантина без визита в финансовое учреждение? Да, но лучше совершать перевод в присутствии обеих сторон сделки. Продавец получит подтверждение, что деньги поступили на счет, а покупатель убедится в исполнении обязательств по договору.

Учитывайте также и некоторые особенности работы банков в условиях карантина. Многие организации вводят ограничения на перевод крупных сумм. На определенные платежи может появиться комиссия. Такие нюансы следует уточнять до визита в офис банка.

Оплата через аккредитив

Как купить квартиру в ипотеку в карантин с аккредитивом (скачать условия Сбербанка)? Процедура проводится по стандартной схеме:

• покупатель переводит нужную сумму на специальный счет;
• документы отправляются на регистрацию в Росреестр;
• по завершении регистрации деньги поступают продавцу.

В данном случае за все средства на счете несет ответственность банк. Такой вариант используется вместе с ипотекой.

Обычно заявление (скачать бланк для Сбербанка) на открытие аккредитива подается покупателем в банке в день подписания договора купли-продажи.

Продавцу направляется оповещение, что деньги на счете есть и они заморожены на определенный срок, достаточный для завершения сделки. После прохождения регистрации продавец обращается в банк за этими средствами.

За такую услугу финансовая организация возьмет небольшую комиссию.

Если у вас остались вопросы, то озвучьте их в х.

Оцените автора (1