Договор дарения без нотариуса (образец): как правильно составить и оформить дарственную

Закон разрешает осуществлять дарение квартиры, частного дома с земельным участком, а также свою долю в общей собственности. При этом можно оформить договор дарения без нотариуса. Процедура дарения регламентируется ст.572 ГК РФ.

Содержимое страницы

Статья гласит, что процедура дарения является безвозмездной передачей имущества или требований одной стороной в пользу другой. При дарении недвижимости процедура оформляется документально.

Важно! Безвозмездность является основным условием передачи. Если выяснится, что за подарок даритель получает какую-либо выгоду (финансы, иное имущество, услуги и т.п.), сделка будет признана недействительной.

Подаренное имущество возврату не подлежит. Исключение может быть сделано в таки случаях:

• Если одаряемое лицо осуществляет ряд действий, направленных против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
• Одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом. Существует возможность безвозвратной потери.
• У дарителя после оформления сделки резко ухудшилось состояние здоровья, существенно снизился уровень жизни.
• В дарственную был включен пункт о возврате имущества, если даритель переживет одаряемого.

Оформить документы и подарить имущество можно самостоятельно или у нотариуса. Сделка обязательно оформляется в письменном виде.

Оформление договора дарения без нотариуса

Процедура состоит из таких этапов:

• Подготовка договора дарения.
• Подписание документа сторонами.
• Государственная регистрация сделки в Регистрационной Палате или ближайшем Многофункциональном центре.
• Оформление документов на имущество новым владельцем.

Как составляется договор дарения?

Специалисты настоятельно рекомендуют обратиться за услугой составления договора к юристу. Он подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства, что минимизирует риски оспаривания документа в будущем.

• Если вы все же решили обойтись без нотариуса, вы можете воспользоваться образцом договора дарения.
• Скачать образец договора дарения на квартиру
• Пример заполнения договора
• Скачать образец договора дарения на долю в квартире
• Скачать образец договора дарения на землю и дом

Какие сведения указываются в документе

• ФИО, серия и номер паспорт, регистрационные сведения о дарителе и одариваемом.
• Суть сделки: даритель безвозмездно дарит, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, участок), которая расположена по адресу (указывается точный адрес).
• Полное название объекта дарения.
• Детальное описание всех характеристик объекта (тип строения, количество этажей, этаж, на котором находится квартира).
• Подписи двух сторон.

Стоит знать! Цену имущества можно не указывать.

В случае указания в договоре стоимости квартиры, завышать ее нельзя.

Стороны подписывают договор дарения в органе, который регистрирует сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная Палата или МФЦ. После регистрации одаряемый должен оформить имущество на свое имя.

  Как оформить договор дарения квартиры или доли через МФЦ

2. Порядок действий сторон во время регистрации прав:
3. Стороны обращаются в учреждение (МФЦ или РП), на месте подписывают договор, оплачивают госпошлину и предоставляют следующий пакет документов:

1. Оригиналы паспортов сторон.
2. Три экземпляра договора дарения. Стороны забирают по одному, еще один договор остается в Регистрационной палате.
3. Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество.
4. Если недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо письменное согласие супруга (супруги) на совершение акта дарения. Согласие оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса.
5. Оригинал и копию справки о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах.
6. Если оформлением занимаются доверенные лица сторон – предоставляют оригиналы и копии доверенностей, заверенных нотариально.
7. Если даритель – лицо несовершеннолетнее или недееспособное, требуется соглашение от органов опеки на совершение сделки.
8. Другие документы по требования Регистрационной Палаты (МФЦ).

Регистратор составляет заявление. Стороны подписывают документ.

Все вышеперечисленные документы регистратор оставляет у себя (за исключение паспортов сторон). Выдается расписка с перечнем документов, которые были сданы.

В течение десяти рабочих дней проводится регистрация. В назначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров. Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, где он указан в качестве нового собственника. Чтобы забрать документы предъявляют паспорта и выданные ранее расписки.

Важно! Без регистрации дарственная остается недействительной. До момента получения выписки из ЕГРП одаряемый не является собственником подаренного имущества.

К категории близких родственников относятся:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

1. Муж (жена).
2. Родители, в том числе и приемные.
3. Дочь, сын, рожденные или усыновленные, вне зависимости от возраста.
4. Братья сестры (родные или сводные).
5. Дед, бабка.
6. Внуки, внучки.

В случае дарения имущества близким родственникам не возникает обязанности по уплате налога. Если акт дарения происходит между родственниками, которые не считаются близкими (тетя, племянница, двоюродные братья и сестры), они будут обязаны оплатить налог 13% от стоимости подаренного имущества.

Чаще всего дарственная на квартиру без нотариуса оформляется для передачи имущества близким родственникам. Чужие люди прибегают к другим способам оформления имущественных прав.

Как подарить дом и земельный участок?

Подарить можно только ту землю или долю, которая находится в собственности у дарителя. Арендованный участок дарить нельзя. Запрещено дарить землю, на которую в судебном порядке наложен арест. Собственность должна быть подтверждена документально.

Если необходимо оформить дарственную без нотариуса, предоставляют такой пакет документов:

• Заявление, в котором прописывается, что имущественные права на дом с земельным участком переходят к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие дара.
• Предоставляют оригинал и копию квитанции об уплате госпошлины.
• Паспорта сторон.
• Если в Регистрационную Палату обращаются доверенные лица, предоставляются доверенности (оригиналы и копии, заверенные нотариусом), а также паспорта этих лиц.
• Договор дарения в трех экземплярах.
• Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
• Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.

  Как оформить договор дарения доли квартиры

Акт дарения дома с участком обязательно составляется в письменной форме, регистрируется в РП или МФЦ. Только после этого одаряемый имеет право оформлять права собственности.

Порядок оформления договора дарения в МФЦ

Многофункциональные центры проводят регистрацию актов дарения на недвижимость (дом, квартиру, участок и т.п.).

Стороны должны предварительно записаться на прием в МФЦ. Это можно делать самостоятельно в телефонном режиме или обратившись лично в отделение и получив талон электронной очереди.

Предоставляют пакет документов:

• Заявление, в котором нужно написать, что права имущества переходят к одаряемому. Втора сторона обязана подтвердить принятие дара.
• Деньги для оплаты госпошлины.
• Паспорта сторон.
• Договор дарения в трех экземплярах.
• Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
• Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.
• Единый жилищный документ.
• Иногда требуется справка о составе семьи.

Сумма госпошлины при регистрации договора дарения составляет 2 тысячи рублей. Оплачивают ее прямо на месте. При оплате через терминал дополнительно взимается комиссия до 10%.

После проверки документации специалист выдает расписку с перечнем принятых документов. В течение 7 рабочих дней проводится регистрация.

Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения?

Договор дарения без нотариуса согласно образцу должен обязательно содержать такую информацию:

• Дата составления, место (город).
• Паспортные сведения дарителя и одаряемого.
• Информация о месте регистрации дарителя и одаряемого.
• Суть операции – «Даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарностью…».
• Написать точный адрес недвижимого имущества, которое передается в дар.
• Характеристики передаваемого в дар объекта.
• Сведения о документе, подтверждающем права собственности дарителя.
• Указание срока, в течение которого даритель должен подготовить документы, подтверждающие права собственности на жилье.
• Подтверждение от собственника, что отчуждаемое имущество не находится в залоге или аресте.
• Какая сторона берет на себя расходы по оформлению сделки.
• Обязательно указывают, что акт дарения выполняется добровольно, без принуждения и угроз для жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.

Заключение

Оформить дарственную можно без услуг нотариуса. Главное – правильно составить договор дарения, зарегистрировать документ и оформить права собственности на нового владельца. Соблюдение всех правил оформления на каждом этапе сделки, поможет провести процедуру дарения максимально быстро и без дополнительных трат.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Договор дарения без нотариуса: образец документа, правила составления, содержание, регистрация, срок и стоимость оформления

При оформлении договора дарения участие нотариуса не обязательно, стороны сделки должны сами определиться с тем, пользоваться его услугами или нет. Но необходимо осуществить регистрацию в Росреестре, проследить, чтобы договор содержал обязательные положения и был оформлен по всем правилам.

Процедура дарения без участия нотариуса

Законодательство разрешает составлять договор дарения без нотариуса. Процедура осуществляется на основании самого документа. Участники должны посетить с бумагой палату регистрации с требуемой документацией.

При сделке не обязательно обращаться к юридическому представителю. Специалист должен только:

• проверить обоих участников на дееспособность:
• убедиться в сознательности, наличии желания совершить процедуру;
• засвидетельствовать, что факт давления на участников отсутствует.

Проверку смысла, корректности написанного, положений договора осуществляет тот, кто его составляет, а также человек, который получает в дар определенный объект.

Внимание! Главное, чтобы сделка была оформлена в письменном виде без обязательного указания условий.

Дарственная отличается от завещания правовым статусом и последствиями. После смерти дарение невозможно, поэтому если человек хочет передать имущество близкому родственнику, он должен оформить завещание.

Законодательство предусматривает, что можно составить договор дарения без нотариуса в простой письменной форме. Помощь специалиста не обязательна, но она поможет избежать спорных моментов, ведь заключение сделки возможно путем обмана или давления.

Важным моментом является тот факт, что нотариус осуществляет проверку на вменяемость, поэтому возможность аннулирования дарственной снижается. Если бумага будет потеряна или испорчена, он может выдать дубликат.

Любая сделка, касающаяся недвижимости, например, ее дарение, сама по себе не означает переход прав на нее, если не была проведена регистрация. Для этой процедуры необходимо собрать список документов.

Участники сделки должны посетить Росреестр с:

Зависимо от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги:

• согласия одного из супругов на распоряжение имуществом, нажитым в браке;
• согласия кредитора. Обычно, банковские организации его дают очень редко;
• согласия представителей несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
• согласия органов опеки и попечительства. Оно потребуется, если на жилплощади прописан ребенок или лицо с ограниченными физическими возможностями.

Когда документы будут собраны и дарственная составлена, нужно посетить палату регистрации.

Обязательные положения договора дарения

В оформлении дарственной без нотариуса нет никаких сложностей. Главное, проверить, насколько правильно оформлен бланк, корректны условия соглашения.

Передача имущества родственнику без юридических представителей возможна для любого дееспособного гражданина. Подарок может получить любое лицо независимо от профессии, социального положения, финансового состояния.

Законодательство строго не регламентирует форму дарственной без нотариуса. Важно, чтобы собственник произвел действие письменно. Документ должен содержать обязательные условия, которые минимизируют ошибки и некорректность. Необходимо:

1. Составить подробное описание квартиры с использованием документации на нее.
2. Указать, в каком состоянии находится жилплощадь.
3. Сообщить дату начала действия соглашения.
4. Прописать полную передачу прав на владение, распоряжение подаренным объектом.
5. Отметить, что другие граждане, которые могут претендовать на имущество, отсутствуют.
6. Указать лицо, которое оплатит стоимость регистрационной процедуры.
7. Описать степень родства.
8. Подтвердить письменно, что обе стороны ознакомились с положениями гражданского кодекса, касающегося вопросов имущества.
9. Прописать, сколько сделано копий дарственной.
10. Перечислить бумаги, подтверждающие права собственности.

Каждый участник сделки получает собственный бланк договорного акта. Вначале бумагу должны заполнять даритель с получатель вместе. В конце они оставляют свои подписи.

Образец договора дарения без нотариуса:

Есть определенные нюансы оформления дарственной. Если недвижимость подарена одному из супругов, то такое имущество не относится к совместно нажитому. При оформлении дарения сделка приобретает безусловный характер – указывать в нем условные пункты запрещено.

Если собственник грамотно составил договор дарения квартиры без нотариуса, то после его гибели документ тяжело оспорить. Это действие можно осуществить в судебном порядке.

Тот, кто получает подарок, может отказаться от него до завершения передачи. Это необходимо оформить письменно. Даритель для отмены сделки должен посетить суд. Это возможно при покушении одаряемого на его жизнь или нанесении тяжелых телесных повреждений.

Регистрация

После сбора необходимых документов участники процесса должны обратиться в Росреестр. Там сотрудник изучает бумаги и на их основании составляет заявление.

Когда государственный акт будет передан, стороны подписывают расписки о том, что список документов сдан. Государственное учреждение в течение десяти рабочих дней осуществляет рассмотрение заявки, проверяет бумаги на подлинность, выносит решение. Если сделка будет одобрена, то получателю выдают свидетельство права собственности.

Внимание! Для близких родственников отсутствует необходимость оплаты подоходного налога (13%). К этой категории относят родителей, детей, супругов. Но перед проведением процедуры необходимо оплатить госпошлину.

Обращение сотрудники Росреестра должны рассмотреть в течение 10 дней. Когда регламентированный срок истечет, выдаются документы. Процесс оформления дарственной на квартиру без нотариуса обойдется каждой стороне в одну тысячу рублей.

Справка! Чтобы зарегистрировать права владения, необходимо заплатить государственную пошлину – 2000 рублей. Расходы несет лицо, которое получает дар.

Заключение

Обращаясь к нотариусу, люди значительно экономят время на оставление договора. Но это дополнительные денежные траты, поэтому многие стараются обходиться без юридических представителей.

Оформить дарственную можно самостоятельно. Для этого достаточно соблюдать все положения, собрать документацию для регистрации в Росреестре.

После обращения в орган и оплаты госпошлины орган выдает свидетельство о правах собственности одаряемому.

Договор дарения без нотариуса: на дом и квартиру — можно ли оформить

Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания, так как налоговым кодексом закрепляется понятие обязательного нотариального соглашения. Чтоб дать ответ на этот вопрос углубимся в детальное изучение порядка оформления дарственной на дом с привлечением нотариуса и без него.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

• цена объекта не превышает 3000 рублей;
• стороны – физические лица;
• дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.

Можно ли обойтись без нотариуса?

На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.

Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса. Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.

Скачать образец договора дарения квартиры без нотариуса

Обязанности нотариуса при  составлении договора дарения – освидетельствование сделки, удостоверение личностей сторон и их подписей. В прямые обязанности нотариуса не входит составление текста договора, он лишь обязан удостоверить юридическую чистоту сделки.

Процедура оформления дарственной не предусматривает прямого участия нотариуса в составлении текста договора. Но, воспользовавшись дополнительными нотариальными услугами, стороны могут заказать услугу составления договора.

Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:

• дееспособность участников;
• трезвость сознания и твердость желания;
• отсутствие насильственных действий, принуждения.

Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?

Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.

Скачать образец договора дарения доли квартиры без нотариуса

Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.

ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. внесены изменения в законодательство в части дарственной процедуры. Исходя из новых требований, дарение и другой способ отчуждения долей без нотариального соглашения, не предусмотрен в 2017 году.

Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году?

Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.

Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут  оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса.

Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры.

Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте. В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

• ФИО;
• даты рождения;
• адреса регистрации;
• паспортные сведения.

1. Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:

• адрес;
• этажность здания;
• размер площади;
• количество комнат;
• назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
• кадастровый номер.

1. Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
2. Дата заключения сделки + подписи сторон.

Внимание! Образец договора дарения позволит читателю самостоятельно составить документ, исключая участи юриста и нотариуса.

Вопросы читателей

• Вопрос первый: Насколько я понимаю, дарственная на квартиру без участия нотариуса возможна. Хочу разделить квартиру между двумя детьми.
  Ответ: Дарственная не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но есть определенные требования при передаче долей, в этом случае отчуждение прав можно производить только в рамках нотариального соглашения. Без участия нотариуса в вашем случае не обойтись, так как вы планируете, выделение двух долей.
• Вопрос второй: Какие условия оформления договора с участием нотариуса и сколько стоит оформление сделки?
  Ответ: Уровень затрат за участие нотариуса в оформлении сделки будет зависеть от вида имущества, стоимости объекта, количества одариваемых лиц, а также наличия и степени родства между сторонами. Само освидетельствование сделки стоит меньше, чем вся процедура оформления, начиная с составления бумаги и заканчивая ее заверением.
• Вопрос третий: Квартиру подарила внучке, заверили сделку у нотариуса. Нужно ли ей обращаться еще в Росреестр.
  Ответ: Обращение в Росреестр производится с целью регистрации нового владельца недвижимого объекта. Без внесения соответствующей информации в единую базу, ваша внучка не станет полноправной собственницей квартиры. Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности, оно используется лишь для подтверждения юридической чистоты сделки.

Дарственная без нотариуса

Закон, обычно, не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения, и участники сделки сами решают пользоваться ли услугами специалиста или нет. Печать нотариуса потребуется, если дарится недвижимость, находящаяся в долевой собственности либо принадлежащая ограниченно дееспособному гражданину.

Дарение недвижимости подлежит государственной регистрации в уполномоченной службе — Росреестре. Для этого туда предоставляются договор дарения и заявления о регистрации перехода и возникновения прав, которые служат основаниями для осуществления гос. услуги, а также иные документы по мере необходимости.

Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса

В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

• дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);
• недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

• Доверенность на совершение сделки. Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.
• Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

К сведению

Нередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста. Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.

В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.

Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.

За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс. руб. согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги.

Их стоимость устанавливает сам нотариус.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Самостоятельное составление дарственной не представляет большого труда. В договоре дарения нужно отметить информацию о дарителе, одаряемом и о самом даре. В зависимости от ситуации следует указать и дополнительные сведения, например, согласие супруга или совладельцев жилья, если это необходимо по закону.

Договор дарения с соответствующими документами после этого предоставляется в Росреестр. Орган на основании дарственной осуществляет государственную регистрацию перехода прав от старого владельца к новому и регистрацию этих прав у последнего.

Внимание

Конкретный перечень необходимых документов может меняться. Будет не лишним заранее уточнить его в Росреестре.

Любые сделки с недвижимостью, включая ее дарение, сами по себе не означают перехода прав на нее, независимо от того, составлялись ли они без нотариуса или при его участии. Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в обязательном порядке нужно предоставить такие документы, как:

• Удостоверения личности, как правило паспорта, участников сделки.
• Документы, на основании которых даритель имеет права на подарок. В таком качестве могут выступать договора (мены, купли-продажи и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, решение суда, завещание.
• Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие наличие вышеуказанных прав.

В различных ситуациях помимо них могут понадобиться:

• Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым.
• Согласие кредитора, если имущество находится под залогом, хотя, как показывает практика, банки редко его предоставляют.
• Согласие представителей несовершеннолетнего или ограничено дееспособного лица, которое можно отразить не отдельно, а в самой дарственной.
• Разрешение от органов опеки и попечительства при дарении жилья, в котором прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.

Собрав все необходимые документы, можно отправляться в Росреестр. Там необходимо написать заявления о регистрации перехода права на недвижимость и о регистрации права у одариваемого, после чего оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Последнее можно сделать заранее, приложив в таком случае квитанцию к подаваемым документам.

Важно

Присутствовать при подаче заявлений должны все участники сделки.

Составить договор дарения без нотариуса не трудно. Закон не определяет для него каких-либо образцов. В дарственной необходимо отметить:

• Дату и место заключения договора.
• Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и одаряемого.
• Конкретизирующая информация о предмете сделки. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК в дарственной нельзя указывать в качестве дара неопределенные вещи, например, какую-то часть имущества, необходимо точно описать подарок.
• Срок вступления договора в силу и перехода права. Как правило, дарственная вступает в силу в момент ее подписания, но можно назначить для этого определенную дату или отлагательное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Переход права осуществляется после гос. регистрации.
• Условия отмены. Хоть и считается, что, в общем случае, дарение не имеет обратной силы, но ст. 578 ГК определяет, в каких ситуациях дарение может быть отменено.
• При желании в дарственной можно оговорить, будут ли переходить права одаряемого и обязанности дарителя по договору их наследникам. По умолчанию в соответствии со ст. 581 ГК переходят только обязательства дарителя.
• Порядок разрешения споров. Обычно, стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, то разногласия решаются в судебном порядке.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Договор дарения без нотариуса: когда можно не удостоверять дарственную

Дарение — это сделка, сопровождающаяся заключением договора, по которому владелец имущества безвозмездно передает его в собственность другому лицу. Нотариус призван проверить правильность составления договора, дееспособность участников сделки и заверить ее.

За некоторыми исключениями, заверка нотариусом дарственной не является обязательным условием для совершения сделки. Обязательное нотариальное удостоверение договора предусмотрено в следующих случаях:

• при дарении доли в праве общей собственности посторонним лицам, за исключением случаев безвозмездного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности в рамках одной сделки;
• при дарении объектов недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним собственникам (в возрасте старше 14 лет) или гражданам, признанным ограниченно дееспособными.

Нотариальная заверка договора дарения в остальных случаях часто продиктована желанием сторон подчеркнуть или удостоверить чистоту сделки, обеспечить соблюдение правил ее оформления.

Форма договора дарения

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как заключить договор дарения доли в квартире. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ в зависимости от предмета дарения договор может заключаться как в письменной, так и в устной форме.

Устное совершение договора дарения возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

• предметом сделки — даром — является движимое имущество;
• даритель — физическое лицо;
• предмет сделки передается в момент заключения договора.

Устная форма договора — наименее защищенная по сравнению с письменной или нотариальной, а потому не может гарантировать сторонам безопасность сделки и отсутствие споров в дальнейшем.

Сделки, в рамках которых осуществляется переход права собственности на объекты недвижимости, требуют письменной формы соглашения. Договор дарения объекта недвижимости составляется в простой письменной форме и скрепляется подписями сторон.

Предметом дарственной объекта недвижимости является обязательство собственника передать одаряемому конкретное имущество. В противном случае соглашение не может считаться заключенным и в регистрации перехода права собственности по нему в Росреестре откажут.

Условия, содержащиеся в договоре дарения, делятся на две категории:

• Существенные — являются обязательными и всегда должны быть прописаны в договоре, в противном случае он не будет считаться заключенным. К ним относятся все требования, отраженные в действующем законодательстве как непременные для подобного вида документов, а также те условия, которые стороны сами обозначили как существенные.
• Дополнительные — условия, которые прописываются вне зависимости от того, были ли они включены в документ или нет. Отсутствие дополнительных условий в договоре не влияет на то, будет ли он признан заключенным.

Требования к дарственной в 2020 году

Обязательная регистрация в Росреестре предусмотрена только для перехода права собственности по договорам дарения недвижимости.

Законодательство не разрешает дарение недвижимости от имени детей в возрасте до 14 лет и граждан, признанных недееспособными, поэтому в регистрации перехода права собственности в рамках подобных договоров будет отказано. При этом от имени детей могут действовать их законные представители, а от имени недееспособных — опекуны.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Оформление договора потребует от сторон соблюдения следующего алгоритма действий:

1. Сбор документов на вещь, которую даритель желает подарить, если они имеются. Например, для дарения квартиры понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности дарителя.
2. Оформление соглашения — устного или письменного.
3. Включение в письменный договор обязательных условий, в частности о предмете сделки, либо достижение договоренности по устной сделке.
4. Регистрация перехода права собственности для недвижимого имущества.
5. Передача предмета договора дарения одаряемому.

Документы на регистрацию права собственности на объекты недвижимости в большинстве регионов РФ подаются через многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг. Непосредственное общение с регистраторами территориальных органов Росреестра, принимающими решение о достаточности пакета документов и правильности их оформления, гражданам в большинстве регионов недоступно.

Какие документы нужны

Список документов зависит от того, какое имущество будет подарено. Если речь идет о движимом имуществе, то это договор, на основании которого такое имущество было получено дарителем, а также другие документы, например технический паспорт вещи, гарантийный талон.

Перечень документов, требующихся для заключения договора дарения и дальнейшей регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, определяется законодательством в сфере регистрации прав на недвижимое имущество:

1. Правоустанавливающие документы — документы, на основании которых собственник владеет отчуждаемым имуществом. Это договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда или свидетельство о праве на наследство.
2. Правоподтверждающие документы — до 15.07.2016 выдавалось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а сейчас выдается выписка из ЕГРН.
3. Согласие супруга на сделку, заверенное нотариально — если даритель состоял в браке в период, когда отчуждаемый объект был приобретен.
4. Иные документы применительно к конкретной ситуации: разрешение органа опеки, согласие родителей в письменной форме, если даритель — несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет.

Приведенный перечень в большинстве ситуаций является исчерпывающим, но может быть расширен в зависимости от конкретногослучая.

Образец дарственной, составленной самостоятельно

Для составления дарственной по умолчанию используется бумага форматаА4, размер шрифта 12 или 14, с соблюдением одинарного или полуторного интервала.

Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Стандартное содержание договора дарения состоит из следующих частей:

• Вводная часть — преамбула. Законодательно утвержденного образца преамбула не имеет, но исходя из применения договора как юридического документа должна содержать все необходимые данные, позволяющие идентифицировать стороны договора, определять вид документа, его название, место и дату заключения.
• Раздел «Предмет договора» должен содержать сведения о передаваемой вещи (например, объекте недвижимости — адресе, метраже, специфике действия по договору), безвозмездности отчуждения, основания владения дарителем отчуждаемого объекта, условие о времени передачи объекта от дарителя к одаряемому.
• Раздел «Права и обязанности сторон» регулирует отношения дарителя и одаряемого по договору. Тут прописывается обязанность дарителя передать вещь, а одаряемого принять ее.
• Раздел «Порядок передачи объекта недвижимости» для объектов недвижимости или «Порядок передачи вещи» определяет процедуру передачи права собственности, в том числе обязательства по регистрации перехода права собственности (для недвижимости) с возложением расходов по сделке на одну из сторон.
• Раздел «Разрешение споров» описывает порядок урегулирования разногласий, как в рамках переговоров, так и судебном порядке.
• Раздел «Заключительные положения» содержит условия, не включенные в иные разделы, но сочтенные сторонами значимыми и потому необходимыми для указания в договоре. В данный раздел включают сведения о количестве экземпляров договора и их юридической значимости, указание приложений к договору, при наличии.
• Раздел «Реквизиты и подписи сторон» содержит сведения о сторонах договора — фамилия, имя и отчество, дату и год рождения, паспортные данные, сведения регистрации по месту жительства.

Названия разделов договора дарения определяются их содержанием и могут изменяться по желанию сторон.

Какие сведения указываются в документе

Вне зависимости от характера объекта недвижимости договор дарения должен содержать:

• четко выраженное желание дарителя передать объект недвижимости безвозмездно;
• сведения об отчуждаемом объекте, позволяющие точно его идентифицировать: адресная часть, кадастровый номер, площадь, при дарении земельного участка обязательным условием является указание категории земель и разрешенного вида их использования;
• название и реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

В качестве дополнительных условий стороны вправе указать:

• условие об отмене сделки в случае, если даритель переживет одаряемого;
• возможность требования отмены дарения в судебном порядке в случае, если одаряемый при обращении с подаренным имуществом создает угрозу его утраты.

В большинстве случаев стороны при заключении договора дарения ограничиваются указанием обязательных условий, необходимых для того, чтобы территориальный орган Росреестра принял положительное решение по регистрации права собственности.

Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения

Обязательными условиями действительности договора дарения недвижимости признаются следующие:

• четкое определение сторон и характеристик объекта дарения;
• условие о конкретном времени передачи дара — передача дара не должна ставиться в зависимость от факта смерти дарителя;
• условие о безвозмездности передачи дара; если в качестве вознаграждения за передачу объекта дарения предусмотрено оказание услуг или передача другого имущества, следует заключать договор ренты или мены соответственно.

О чём не надо писать в договоре

Условия, которые стороны договора дарения часто считают важным указать, но фактически не влияющие на юридическую значимость документа:

• Стоимость передаваемого имущества указывать в договоре не нужно, поскольку она не является существенным условием для заключения договора дарения.
• Указание на возмездность сделки, поскольку договор дарения исключительно безвозмездный.
• Указание на обязанности одаряемого для получения вещи, например предоставление услуг дарителю.

Лаконичность содержания дарственных, в отличие от договоров, сопровождающих сделки купли-продажи или мены, является ощутимым преимуществом.

Регистрация дарственной

Государственная регистрация договора дарения не требуется, но регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, законодательство обязывает.

Регистрация перехода права собственности происходит в Росреестре. Если договор дарения удостоверен нотариально, то заявление о госрегистрации прав и документы к нему обязан представить в Росреестр нотариус.

В остальных случаях документы подаются сторонами самостоятельно.

Для самостоятельной подачи документов на регистрацию через МФЦ, по интернету на портале «Госуслуги» или почтовым отправлением потребуются:

• Договор дарения. Впоследствии один экземпляр останется в территориальном органе Росреестра, а два других будут выданы сторонам.
• Заявление о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость.
• В зависимости от времени регистрации права собственности дарителя документ, подтверждающий право его собственности на объект недвижимости — свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
• Нотариально заверенная доверенность, если документы подает не собственник.
• Паспорта дарителя и одаряемого или их представителей.

В зависимости от конкретных обстоятельств может потребоваться нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение или документ, подтверждающий, что отчуждаемый объект не находится в совместной собственности супругов.

За государственную регистрацию права собственности сторонам придется заплатить госпошлину. Представлять документ о ее уплате необязательно, но если сведения не поступят к регистраторам в течение 5 дней, то Росреестр возвратит заявление и пакет документов к нему без рассмотрения.

***

Таким образом, договор дарения можно оформить и без нотариуса, это в большинстве случаев необязательно. Однако, чтобы сделка была оформлена надлежащим образом и для исключения возможных споров и взаимных претензий, допускается обратиться за помощью к нотариусу.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Дарственная».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.