Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.
Что собой представляет дарение?
Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.
Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.
Участники сделки
В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.
Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):
- госслужащие;
- работники воспитательных и лечебных учреждений;
- представители органов соцзащиты.
Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.
Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.
Особенности дарения
Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.
Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.
Оформление дарственной
Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).
Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.
Самостоятельное оформление
Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.
Составление дарственной
Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.
Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2020 года и внесите в него свои данные:
- Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
- Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
- Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
- Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
- Подписи сторон, дата сделки.
Регистрация
Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.
Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.
Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:
- Паспорта;
- Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
- Документы на недвижимость;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие супруга/и в письменной форме;
- Доверенность (если действует представитель);
- Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).
Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.
Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.
Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.
Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.
Нотариальное оформление
Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.
К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.
Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:
- Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
- Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
- Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
- Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
- Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
- Составление договора – порядка 2 000 рублей.
Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.
Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.
Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).
Стоимость дарственной на квартиру ближайшему родственнику: сколько стоит оформление у нотариуса и в Росреестре?
Дарение – одна из широко распространённых форм отчуждения имущества, используемая в первую очередь при его передаче близким родственникам. Это связано с освобождением от налогов при переходе имущества таким образом. О том, как именно нужно оформлять дарение, и во сколько оно обойдётся и будет рассказано далее.
Как подарить недвижимость близкому родственнику?
Второй делает это в знак того, что он готов принять недвижимость. Соглашение может быть заверено нотариально, хотя данная процедура обязательна не во всех случаях. Строго необходима для его вступления в действие другая – регистрация в Росреестре.
Акт дарения включает в себя безвозмездную передачу имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Даритель при этом обязан быть дееспособным. Не имеет права на оформление как не обладающее дееспособностью лицо, так и его представитель. В обычном случае с получателя дара взимается НДФЛ в стандартном размере, то есть 13%.
Платить налог не требуется, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками, то есть:
- супругами;
- родителями и детьми;
- бабушками либо дедушками и внуками;
- сестрами и братьями, в том числе неполнородными.
Именно поэтому основная часть заключающихся дарственных приходится на близких родственников. Сводные сёстры и братья не считаются близкой роднёй и должны будут платить НДФЛ с подарка.
В оформлении договора дарения можно выделить два основных этапа:
- составление самого документа;
- его регистрацию через МФЦ или Регистрационную палату.
На каждом из них есть нюансы, которые стоит разобрать. Относительно составления соглашения отметим, что ранее для этого достаточно было стандартного договора простой формы. Однако с 2016 года проведено жёсткое разделение – в некоторых случаях всё осталось по-прежнему, а в других требуется нотариальное заверение документа перед его подачей для регистрации.
Это ещё будет разобрано отдельно, пока же вернёмся к деталям процесса оформления договора. Если он в простой форме, подписывать его можно в любой момент перед регистрацией, а вот заверяемый нотариально и подписываться обеими сторонами также должен в присутствии нотариуса.
Для регистрации соглашения потребуется кроме него самого подать пакет документов и оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Её оплата обычно возлагается на получателя подарка, хотя по договорённости сторон это условие может быть изменено.
При подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки. Если одному из участников ещё нет 18 лет, то требуется, чтобы с ним были родители либо опекуны. Если ему нет 14, достаточно будет присутствия последних, без него самого.
Подаваемые документы:
- паспорта – если у одаряемого его ещё нет, потребуется свидетельство о рождении. Если он не достиг совершеннолетия, нужны и паспорта родителей;
- нотариально заверенное согласие супруга. Требуется состоящим в браке, чтобы подарить ту недвижимость, которая была в нём приобретена. Также в этом случае необходимо приложить и копию свидетельства о заключении брака;
- договор дарения – по экземпляру для каждой стороны и ещё один для регистрирующего органа;
- выписка из домовой книги с перечислением всех зарегистрированных в жилье граждан;
- если один из участников сделки будет представлен доверенным лицом, то необходимо оформить у нотариуса доверенность.
Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях могут потребоваться также другие. Уточнить полный список можно непосредственно в отделении МФЦ либо Росреестра.
Срок, в течение которого она оформляется, не должен превысить 7 рабочих дней. После завершения будут возвращены документы, и выдана выписка ЕГРН с указанием нового собственника. На этом процесс перехода недвижимости по дарственной можно считать завершённым.
Вместо личного визита для регистрации допускается также отправка пакета документов по почте – заявление в таком случае должно подаваться через сайт Росреестра, а все бумаги следует заверить нотариально.
Сколько стоит дарственная на квартиру?
Сумма, которую придётся выложить за дарение, складывается из трёх компонентов:
- НДФЛ;
- оплаты услуг нотариуса;
- пошлины в 1 000 рублей.
Поскольку в случае с переходом недвижимости в руки близкого родственника от НФДЛ он будет освобождён, останется лишь две статьи расходов. Нотариуса также придётся привлекать не всегда – а значит, иногда можно ограничиться оплатой только пошлины. Без нотариуса точно не обойтись, если жилье в долевой собственности. В таких случаях даритель передаёт лишь свою долю, а не квартиру целиком.
Вне зависимости от прочих деталей сделки в подобных случаях всегда обязательно нотариальное заверение дарственной, без него она попросту не будет действительна. В иных ситуациях, если в дар передаётся квартира, находящаяся в индивидуальной или совместной собственности, можно обойтись и без нотариуса.
К услугам нотариуса иногда прибегают, даже если это необязательно – лучше сделать это при риске, что в будущем найдётся кто-то, желающий оспорить документ.
Цена оформления у нотариуса
Итоговая стоимость складывается из двух составляющих:
- стандартного тарифа, оговариваемого в Налоговом кодексе;
- стоимости дополнительных услуг.
Стандартный тариф чётко регламентируется, а потому одинаков вне зависимости от того, в каком регионе оформляется дарственная. А вот цена дополнительных услуг может устанавливаться по усмотрению тех, кто их оказывает. Соответственно, она колеблется в зависимости от места оформления.
Тариф при дарении родственникам составляет 0,2% от стоимости передаваемой недвижимости согласно оценке, если та не превышает 10 миллионов рублей. Если подарок дороже, взимается 0,1% его стоимости. Но в первом случае к получившейся сумме добавляется 3 000 рублей, а во втором – 23 000.
Приведём пример: стоимость передаваемой в дар внуку квартиры равняется 1,5 миллионам рублей. В таком случае минимальная сумма за услуги нотариуса составит: (1 500 000 x 0,002) + 3 000 = 6 000.
Отметим, что для не являющихся близкими родственниками лиц установлена другая шкала тарифов:
- если квартира стоит больше 10 миллионов, то они платят 25 000 рублей плюс 0,1% от её оценочной стоимости;
- больше 1 миллиона – 7 000 + 0,2%;
- меньше – 3 000 + 0,4%.
К дополнительным услугам относят:
- составление соглашения;
- проведение консультаций и приёмов нотариусом;
- услуги других специалистов, если они необходимы для оформления;
- распечатку всех требующихся документов.
Подчеркнём, что стоимость каждой из этих услуг может свободно устанавливаться нотариальной конторой. Таким образом, итоговая плата за них зависит как от сложности оформления, так и от «аппетитов» нотариуса, и обычно колеблется в пределах 2 000-7 000 рублей.
Сэкономить средства можно, если прийти к нотариусу уже с оформленным договором, только для завершения регистрации.
Стоимость заключения договора дарения без нотариуса
Стоит сразу оговориться, что даже если вы решили обойтись без привлечения нотариуса, всё равно крайне желательно обратиться к юристу для оформления сделки. Альтернатива – самостоятельное составление договора по шаблону из интернета.
Он не будет учитывать нюансы конкретной ситуации, может устареть и содержать в себе ошибки – лучше избежать такого риска. Соответственно, юридические услуги также необходимо будет оплатить. Стоимость услуг может устанавливаться свободно и обычно составляет около 2 000-3 000 рублей.
Таким образом, если составлять дарственную без нотариуса, сумма, в которую это обойдётся, существенно снизится. Если вы решили вообще обойтись без юриста – вплоть до 1 000 рублей государственной пошлины. Но вместе с этим снизится и надёжность документа – его будет куда проще оспорить в суде. Впрочем, если такого риска в принципе не существует, это соображение можно считать несущественным.
Стоимость дарственной может варьироваться в широких пределах – минимально это 1 000 рублей плюс затраты на распечатку документов, если она составляется без нотариуса и других юристов.
Оформление простого договора при помощи юриста обойдётся на несколько тысяч дороже, ещё выше окажется стоимость нотариально заверенного. В последнем случае влияние будут оказывать такие факторы, как ценность подарка, набор дополнительных услуг, оказываемых нотариусом, установленные на них тарифы.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Оформление договора дарения у нотариуса
Многие задаются вопросом о том, как оформить договор дарения у нотариуса. Обычно эта процедура происходит по действующим законодательным актам с применением тарифов нотариальных контор. Ввиду того, что на сегодняшний день законом предусмотрена оплата всех услуг преимущественно дарителем, это накладывает на него некоторые издержки. Но с этим лучше разобраться сразу же, чтобы быть ориентированным юридически в этом вопросе.
Что это такое?
Что это такое?Для тех людей, кто не понимает, что такое договор дарения на дом, стоит ознакомиться с самим понятием. Это правовой документ, который позволяет оформить отношения между собственником и другим лицом по поводу дарения той или иной вещи или объекта.
Имеется два варианта проведения процедуры. В первую очередь это устный вариант договора, а уже потом письменный.
Наиболее предпочтительным считается последний вариант, потому что он позволяет обеспечить правовые гарантии для обеих сторон, Если вдруг проявятся какие-то недобросовестные инициативы от какой-либо стороны.
В письменной форме обычно заключаются все сделки, которые связаны с дарением объектов недвижимости.
Какие есть особенности?
Как и любой другой юридический документ в законодательной базе, договор дарения на квартиру имеет некоторые особенности при оформлении той или иной сделки.
Среди них существуют:
- Одаряемый — это лицо, которым может являться абсолютно любой человек.
- Нотариус не обязателен при проведении такой процедуры, но в некоторых ситуациях он является необходимым человеком.
- По условиям договора одаряемый не должен предоставлять что-то взамен.
Дарственная- это тот документ, который предусматривает безвозмездную передачу имущества во владение другого человека.
- Передача происходит только тогда, когда одаряемый человек согласен с этим.
- Одаряемый становится владельцем только после того, как подпишется договор.
- Договор, который уже вступил в действие, очень сложно оспорить.
- Предметом дарения может выступать абсолютнолюбой объект.
- Договор освобождён от прав на него иных лиц,если даритель умер.
Что можно подарить?
На сегодняшний день в 2020 году можно подарить только те вещи, которые имеют какие-то индивидуальные отметки. Деньги, например, дарить нельзя, потому что они не являются предметом для проведения этой процедуры. К числу вещей, которые могут быть подарены, следует отнести любую недвижимость.
Сюда включаются:
- Квартира или коттеджный дом.
- Участок земельного надела.
- Гараж или любая пристройка.
- Доли в любомпомещении.
- Коммерческие помещения.
- Судна.
Если говорится о движимых вещах, то тут можно дарить одежду, мебельные гарнитуры, украшения, а также транспортные средства. Помимо этого, имеется ещё и имущественное право, которое также можно передаривать.
Но исключение составляет то, которое будет связано с человеком.
Какие существуют нюансы?
Несмотря на то, что на сегодняшний день можно передать любой предмет в дар по установленному договору, также здесь предусмотрена и потеря прав. Она может происходить сразу после того, как договор вступит в силу.
При этом, исключениями могут быть:
- Объект возвращается собственнику, если одаряемый умер.
- Даритель может потребовать возврат вещи, если стало известно, что действие одного человека приводит к потере или утрате.
ВАЖНО !!! Если же сделка состоялась в устной форме, то тут также существуют некоторые нюансы.
В письменном варианте составляется она тогда, когда дарение совершается в будущем или одна из сторон представляет собой юридическое лицо.
В каких случаях не требуется нотариус?
Если говорить о привлечении нотариуса, то на сегодняшний день это необязательная процедура, а его можно привлекать только по возможности. Но существуют такие ситуации, когда без этого не обойтись.
К ним можно отнести:
- В сделкеучаствует несовершеннолетний ребёнок.
- Имеется долевое разделение в предмете договора.
- Какая-то из сторон недееспособна.
Сколько стоит процедура для одаряемого?
Если говорить о законных основаниях, то на сегодняшний день предусмотрены различные доли при оплате. Для одаряемого это будет стоимость в 13% от того или иного объекта. Такое правило очень часто встречается при дарении любой недвижимости. От уплаты этой процентной ставки освобождаются только те люди, которые участвовали в сделке с близкими родственниками.
Сколько стоит для дарителя?
Для дарителя стоимость будет складываться из нескольких параметров. В первую очередь нужно вспомнить тариф, который уплачивается у нотариуса.
При этом, стоимость будет зависеть от двух факторов:
- Наличие родственных связей между двумя сторонами.
- Стоимость имущества, по которому осуществляется сделка. Для этого нужно заранее запастись документом, в котором будет произведена оценка того или иного имущества.
Тариф будет устанавливаться по нескольким ставкам, о которых можно узнать в нотариальных органах.
Если с вами заключает сделку близкий родственник, то тогда цена будет равна фиксированной стоимости в 3000 рублей, к которой приплюсовывается процент в размере 0,2 от цены на имущество.
Если родства нет, то всё будет зависеть от стоимости недвижимости.
При этом, здесь существует три варианта решения проблемы:
- Если объект стоит в пределах до 1 млн рублей, товам нужно будет заплатить те же 3000 рублей, но с учётом 0,4 % от цены на жильё.
- Если же объект стоит до 10 млн рублей, то фиксированная стоимость повышается до 7000 рублей, а также вы выплачиваетедополнительно 0,2%.
- Если же объект стоит более 10 млн рублей, то фиксированной стоимостью считаетсяставка в 25000 рублей, к которой приписывается 0,1%.
ВНИМАНИЕ !!! Далее нужно вспомнить о госпошлине. Она оплачивается либо в кадастровом органе, либо в Росреестре. Размеры будут определяться в зависимости от того, физическое лицо вы или юридическое.
В первом варианте вы платите от 1000 рублей, а во втором от 4000 рублей.
Помимо этого, сейчас существует отдельная статья по дополнительным расходам. Сюда могут относиться затраты на консультацию юриста, подготовку самого договора, а также на отправление всей документации в последующие инстанции.
При этом, каждая нотариальная контора может выставлять свои собственные тарифы.
Они будут зависеть от того, какой объём работы, сколько объектов нужно будет зарегистрировать, в каком регионе производится процедура, а также от многих других факторов.
Заверение дарственной бумаги через нотариальную контору — это неизменное правило, которое позволяет приобрести правовую стабильность при решении подобного вопроса. Но закон на сегодняшний день не устанавливает обязательное прохождение процедуры через такую контору.
Помимо этого, вы можете самостоятельно определяться с суммой своих затрат, выбрав то или иное отделение. Нужно понимать, что все дополнительные услуги вы можете сделать и самостоятельно, поэтому, при возможности, лучше произвести данную процедуру без привлечения специалиста.
Но, когда вы всё же не уверены в своих силах, то лучше всего воспользоваться помощью специалистов, которые подскажут вам всю необходимую информацию а также проведут всю сделку вместе с вами.
Сколько стоит договор дарения в 2020 году: цены у нотариуса, юриста, в МФЦ
Прирезка земли к участку – это способ увеличить базовую площадь недвижимости, благодаря присоединению самовольно занятых участков (самозахвату).
Процедура эта абсолютно легальна, более того, она проводится по упрощенной схеме, согласно ФЗ № 171, где в результате внесения поправок в Земельный кодекс стало возможным добавлять (расширять) свои землевладения.
Данная операция относительно простая, недорогая, но позволяет решить огромное количество проблем:
- Быстро и дешево расширить землевладения;
- Оформить в собственность смежные участки, которые представляют интерес для владельца надела;
- Легализовать сельскую деятельность или установленные заборы.
Оформление земельного участка в собственность: где происходит, порядок, документы
Для начала рассмотрим пошаговую процедуру оформления. Первым шагом на пути к нему будет обращение с заявлением в Регистрационную палату (Росреестр). Заявление должно содержать в себе прошение о регистрации, сведения о земле и личные данные заявителя.
Помимо заявления, собственник должен предоставить:
- свой паспорт;
- правоподтверждающий документ (например, договор дарения, купли-продажи);
- кадастровый паспорт земельного участка;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- в случае представительства интересов собственника иным лицом – документы, подтверждающие полномочия доверенного лица.
Когда все документы подготовлены, а пошлины оплачены, Росреестр принимает весь пакет документов на рассмотрение и экспертизу, о чём выдаётся расписка. Если не возникает ошибок в оформлении, расхождений между документацией и правами, возникшими на собственность ранее, то в Единый государственный реестр прав вносится регистрационная отметка.
Сколько берет нотариус за заверение договора купли продажи квартиры
До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит все условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка. Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки.
Очень часто на этом этапе покупатель вносит задаток. Оформляется внесение обеспечения по-разному, иногда в рамках предварительного договора. У судов нет единого мнения о том, можно ли так делать, поэтому во избежание ненужных споров задаток лучше оформлять отдельно.
Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд. Другой вариант – понуждение к заключению основного договора. Следующий этап – составление основного договора нотариусом.
Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы.
Договор купли-продажи у нотариуса 2020 год
Важно Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родители, опекуны, попечители). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива.
По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор купли-продажи, чтобы он его заверил.
Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.
Что входит в стоимость оформления земли
В данном процессе неминуемы материальные траты. Сколько будет стоить оформить участок земли в собственность, зависит от нескольких факторов. Это госпошлина на оформление земельного участка и плата за оказанные специалистами услуги.
В течение последних лет госпошлина на данные оформления остаётся неизменной (с 2020 года). В таблице приведены расценки за регистрацию прав собственности.
| Целевое назначение земли | Стоимость для ФЛ | Стоимость для ЮЛ |
| Земельный надел с домом или участок для ИЖС | 2000 рублей с каждого собственника | 22000 рублей |
| Оформление участка для личного подсобного хозяйства, постройку гаража, разбитие огорода | 350 рублей | |
| Сельскохозяйственные участки | 350 рублей | 350 рублей |
| Доля в общей с/х собственности | 100 рублей | 100 рублей |
| Стоимость выписки из ЕГРП (бумажный формат) | 400 рублей | 700 рублей |
| Выписка из ЕГРП (электронный формат) | 250 рублей | 1100 рублей |
Все виды пошлин регламентированы Налоговым Кодексом РФ. Что касается стоимости услуг специалистов, здесь всё определяется в индивидуальном порядке. Одним из необходимых документов на землю является технический (кадастровый) паспорт.
Без него становится невозможным осуществление сделок и права пользования. Если земельный участок не имеет кадастрового паспорта, потребуются услуги кадастрового инженера. Он установит точные границы участка, проведёт геодезическую съёмку, составит межевой план.
Стоимость услуг варьируется в зависимости от местности нахождения участка (от 5 до 25 тысяч рублей). Затем следует обращаться в Росреестр для получения кадастрового паспорта.
Процедуру можно совершить как самостоятельно, так и при помощи портала госуслуг, почты или юриста. Госпошлина за изготовление паспорта:
- для физических лиц – 200 рублей (электронный вид – 150 руб.);
- для юридических лиц – 300 рублей (электронный вид – 250 руб.).
Если земля получена в наследство, то потребуется участие нотариуса в оформлении документов. Стоимость его услуг зависит от степени родства с наследодателем и стоимости наследуемой земли. Для близких родственников эта сумма составит 0,3% стоимости участка, для всех остальных – 0,6%. В обоих случаях к полученной цифре добавляется оплата работы нотариуса – приблизительно 5 тысяч рублей.
Если право собственности устанавливается в судебном порядке, то денежные затраты могут вырасти в разы.
При подаче документов через представителя, посредников или почтой нотариальная заверка каждой бумаги обойдется в 200 рублей плюс оплата правовых услуг нотариуса.
Что можно подарить по договору дарения?
По ДД человек вправе дарить любое имущество, находящееся в его собственности: дом с земельным участком, квартиру, долю в праве собственности на недвижимость, автомобиль или иное транспортное средство, деньги и пр.
Допускается и «нематериальное» дарение:
- право требования долга с третьего лица;
- взятие долговых обязательств дарителем с одаряемого перед банком или физическим лицом.
Важно! Требуется соблюдение формы договора. Сделка оформляется письменно при дарении юридическим лицом подарка стоимостью свыше 3 000 руб., передаче в дар недвижимого имущества или обещании дарения в будущем (ст. 574 ГК РФ).
Требования к дарителям и одаряемым
Главное условие для совершения сделки – дееспособность обеих сторон. Если одаряемый признан недееспособным или не достиг возраста 14 лет, от его имени принимают дар законные представители, согласие органов опеки не требуется.
Детям от 14 лет можно делать подарки по ДД – они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.
От одаряемого требуется одно – согласие на принятие дара.
Как сэкономить на оформлении земли, не воспользовавшись услугами специалистов?
Оформление земельного имущества может стоить довольно приличных денег. Любое заинтересованное лицо задумается, а как можно сэкономить на данной процедуре? Для этого следует проявить самостоятельность там, где решение вопросов возможно без привлечения специалистов.
Человек может лично представлять свои интересы, подавать документы в Росреестр, составлять прошения и заявления, не прибегая к услугам посредников. Это может занимать больше времени, зато сохранит определённую денежную сумму.
Чтобы самостоятельно участвовать в процессе, необходимо тщательно подготовиться (ознакомится с законодательством и с опытом людей, уже переоформивших свои владения). При личном представительстве в суде, рекомендовано переписать и заучить пункты статей, на которые идёт ссылка.
Но не все процедуры можно совершить, не прибегнув к помощи специалиста. Например, невозможно без привлечения нотариуса оформить земельную собственность, полученную в наследство, дар, в результате сделки купли – продажи и др.
Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты
В будущем есть большая вероятность возникновения проблем при отсутствии такого договора.
- Нотариус обязательно перепроверяет, не наложен ли арест на недвижимость или не заложена ли она.
- Нотариус несет ответственность по всем совершаемым нотариальным действиям. В случае оформления простой письменной формы ответственность возлагать не на кого.
На плечи нотариуса ложится и проверка объекта недвижимости:
- подлинности всех документов, в том числе правоустанавливающих ;
- информации о прошедших и потенциальных капитальных ремонтах и перепланировках, возможном сносе и состоянии коммуникаций;
- факта нахождения квартиры в залоге и прочее.
Всю эту информацию покупатель может получить сам.
Например, информацию о ремонтах, перестройках и состоянии, можно получить в БТИ, оформляя там техпаспорт. Вам понадобится содействие владельца квартиры, а также время.
Важные нюансы по цене оформления
Цена оформления земельного участка во многом зависит от недвижимости, которая на нём находится и способа его получения в собственность. Если на земле расположен гараж, прежде всего, необходимо узаконить постройку. Регистрация права собственности при соблюдении установленных сроков составит 1000 рублей.
Законный собственник земли имеет право переоформить свои владения на другое лицо. Ответ на вопрос, сколько будет стоить переоформить земельный участок, зависит от выбранного способа. Переоформление осуществляется двумя путями: составлением договора дарения или подписанием договора купли-продажи.
В случае получения земли по договору дарения, одариваемое лицо уплачивает налог на переоформленную собственность. Для резидентов государства сумма его будет составлять 13% от установленной стоимости земли, для нерезидентов – 30%. От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя, т. е. дети, законные супруги, родители.
После получения участка в дар новому владельцу нужно подать в налоговый орган декларацию формы 3-НДФЛ, в которой указать цену полученной собственности. В случае неподачи декларации к одаренному лицу применяются штрафные санкции. Ввиду высокого налогообложения, дарение в основном популярно только между ближайшими родственниками.
Особенности составления договора дарения
- Стоимость услуг нотариуса
Договор дарения (далее – ДД) бывает двух видов: реальный и консенсуальный. В первом случае подразумевается передача имущества сразу после подписания дарителем и одаряемым, во втором оформляется договор обещания дарения, и получатель сможет пользоваться даром только через некоторое время или при наступлении определенного события.
В обоих случаях стороны несут определенные расходы на:
- консультации;
- составление дарственной;
- нотариальное удостоверение (по желанию или когда требуется);
- переоформление права собственности на недвижимость.
Ниже рассмотрим, что можно подарить по ДД, когда обязательно нотариальное удостоверение и сколько придется потратить денег при обращении к нотариусу, юристу или в МФЦ.
Оформление земли в собственность в 2020 году: изменения и поправки в законодательстве
В 2020 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность.
По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре.
Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2020 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.
Сроки, стоимость и порядок переоформления земельного участка и дома
Владелец участка земли, планирующий различные операции с собственной недвижимостью, должен понимать, что процесс передачи собственности время- и ресурсозатратный.
Если стоит такая задача, лучше подготовится заранее и выяснить не только, сколько стоит переоформление дома, но и остальные подводные камни, которые однозначно возникнут в момент передачи прав на имущество.
Особенно это касается граждан, ставших обладателями участков до 2001 года. Говоря профессиональным языком, граждане, которые стали владельцами до того, как в силу вступил Земельный Кодекс от 25.10.2001 №136, –ФЗ .
Земельный кодекс России служит основательной базой для любых аспектов, касающихся земельных правовых норм. При возникновении ситуации, не прописанной в земельном кодексе, разрешать её предстоит суду. В любых других случаях юристы обращаются к земельному кодексу.
Земельный Кодекс РФ подразумевает два вида владения собственностью: право аренды и право частной собственности. Когда в 2001 году ввели кодекс, он заменил все действующие указы и поправки, которые были действительны до него, но не отменял их. Большинство участков земли физических лиц так и не получили законного статуса по Кодексу №136 .
Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?
Стандартный список документов включает: