Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Принадлежность совместной квартиры или другого жилья нередко становится камнем преткновения для супругов в случае расторжения брака. Нередко решение такого вопроса связано с необходимостью длительного и сложного судебного разбирательства. Рассмотрим особенности раздела недвижимости при разводе, с учетом различных обстоятельств, влияющих на указанную процедуру.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Какое недвижимое имущество можно и нельзя поделить?

Объекты недвижимости, принадлежащие супругам – наиболее дорогостоящая собственность, поэтому не удивительно, что вокруг ее разделения нередко возникают споры.

Разногласия могут возникнуть относительно раздела следующих объектов недвижимости:

  • частных домовладений;
  • квартир;
  • дачных строений;
  • земельных наделов;
  • гаражей;
  • недвижимости коммерческого предназначения.

Но не всякое жилье подлежит разделу. Законодательство предусматривает возможность разделения между бывшими супругами следующей жилплощади:

  1. любых объектов недвижимости, приобретенных супругами в процессе совместной жизни в браке из средств семейного бюджета – в данной ситуации не имеет значения степень вклада каждого из участников брачного союза в совершение данной покупки;
  2. жилья, купленного по договору ипотечного кредитования – указанное условие распространяется на недвижимость, приобретенную как после официального заключения брака, так и ранее, если взносы продолжались выплачиваться после свадьбы.

Но если речь идет о жилье, купленном одним из супругов по ипотеке до брака, второй может претендовать только на половину стоимости, выплаченной после официального оформления брачных отношений.

Возможность раздела не распространяется на следующую жилплощадь:

  • полученную по договору дарения или в наследство любым из участников брачного союза, при условии предоставления соответствующих документальных доказательств;
  • жилье служебной или муниципальной принадлежности – делить можно только квартиру или прочую недвижимость, собственником которой являются супруги;
  • приватизированный объект, если второй супруг не принимал участия в процессе приватизации. В данном случае он лишается собственной доли в указанном доме или квартире.

Перечисленные условия распространяются на любой вид недвижимости супругов.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Определение долей и факторы, влияющие на раздел имущества супругов

Согласно законодательным нормам, подобный раздел предусматривает выделение каждому из супругов равную долю. Но изменение указанного соотношения возможно, если сторонами заключен соответствующий брачный договор или подписано соглашение, при котором супруги добровольно договариваются о порядке раздела недвижимости.

При рассмотрении указанного дела в судебной инстанции, могут быть учтены факторы, влияющие на распределение долей в пользу одной или другой стороны:

  1. недостаточное финансовое участие одной из сторон в приобретении и материальном обеспечении жилья – указанное обстоятельство достаточно сложно доказать, поскольку закон не устанавливает четких требований по данному поводу. Если истец желает доказать недобросовестность другой стороны, в пользу указанного довода должны быть приведены четкие основания с документальными подтверждениями;
  2. наличие несовершеннолетнего ребенка – указанное обстоятельство особенно важно, если квартира или дом приобретались из средств, выделенных в рамках материнского капитала, или в процессе приватизации за малышом была закреплена собственная доля. В этом случае часть жилплощади по решению суда останется за супругом, воспитывающим ребенка;
  3. нетрудоспособность мужа или жены, с необходимостью выделения дополнительного материального обеспечения.

Но главный принцип, которым руководствуется судебный орган – равное распределение имущества по стоимости между сторонами.

Обратите внимание! Раздел недвижимости при разводе производится в равных долях между супругами, если отсутствуют обстоятельства, допускающие возможность отклонения от данного принципа.

Способы и порядок раздела недвижимости при разводе

Раздел квартиры или дома при разводе может проводиться следующими способами:

  • фактическим разделением на две равные половины – такой метод возможен для частного дома. В этом случае наличие подобной возможности должно обосновываться результатами технической экспертизы. Жилье оборудуется двумя разными входами, с полным разделением каждой из половин путем выполнения простенков в необходимых местах;
  • продажей недвижимости и разделением суммы между сторонами, согласно доле, принадлежащей каждому;
  • жилплощадь остается за одним из супругов, выплачивающим второму соответствующую компенсацию. Стоимость жилья определяется, исходя из равноценных предложений на рынке в указанном регионе;
  • жилье остается в совместном пользовании супругами, при условии соблюдения ими прав каждой из сторон. Если мужем или женой создаются препятствия или запреты в отношении использования жилплощади, противоположная сторона может обратиться в суд, до истечения трехлетнего срока с момента развода.

Использование перечисленных способов раздела недвижимости после развода возможно по решению судебного органа или другим путем, при наличии взаимного согласия супругов.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Брачный договор

Многие молодожены заключают брачный договор, регламентирующий вопросы принадлежности совместной собственности в случае развода, включая недвижимость.

Указанный документ не может распространяться на другие моменты, кроме имущественных. Особенно важно наличие такого документа, если квартира приобретается по договору ипотеки.

Большинство банков, чтобы гарантировать возврат долга по ипотеке в случае развода супругов ставят вопрос наличия брачного контракта обязательным условием для предоставления кредита.

При этом финансовая организация предлагает собственный вариант типового образца соглашения, который супруги обязаны официально оформить, чтобы получить одобрение для осуществления займа.

Брачный договор на случай развода также является разумным решением, если жилье приобретается одним из супругов, чтобы исключить впоследствии возможные имущественные претензии другой стороны.

Обязательное условие заключения брачного контракта – взаимное согласие супругов. Но в этом случае судебного разбирательства удастся избежать, а принадлежность жилья будет распределяться, исходя из условий подписанного соглашения.

Договор составляется в двух экземплярах, подписывается каждой из сторон и обязательно удостоверяется нотариусом, без подписи и печати которого документ не обретет юридическую силу.

Учитывая важность указанного вопроса, для составления текста документа рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу по семейному праву. По данному направлению работает множество юридических компаний. Участие адвоката поможет избежать ошибок и неточностей, ставящих под сомнение легитимность подписанного соглашения.

Соглашение

Стороны могут добровольно договориться о разделе жилплощади, заключив соответствующее соглашение. Указанный документ, как и брачный договор, должен удостоверяться нотариально.

При наличии такого соглашения, оно учитывается при рассмотрении дела в суде в качестве основного довода о порядке разделения общей недвижимости. Суд должен принять решения, учитывая взаимное желание супругов, закрепленное оформленной договоренностью.

  • Если вопрос решается без суда, достаточно обратиться с указанным документом в государственный реестр недвижимости, для внесения соответствующих действий и выполнения необходимых регистрационных действий.
  • В результате вносятся изменения в регистрационные данные, а заявителям выдаются измененные выписки из реестра.
  • Оформление добровольного соглашения – разумное решение, позволяющее исключить проблемы и споры при разделе после развода, избежав обращения в судебную инстанцию.

Обратите внимание! При наличии добровольного соглашения, раздел производится в соответствии с указанным документом.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Через суд

Если сторонам не удалось договориться добровольно, раздел недвижимости после развода производится путем обращения в судебный орган. Учитывая, что цена вопроса в данном случае с высокой долей вероятности окажется более 50 000 рублей, иск подается в районную или городскую инстанцию по месту регистрации ответчика.

Для составления иска не предусмотрена особая форма бланка. Документ оформляется с учетом общих правил делопроизводства, с обязательным включением следующих сведений:

  1. наименования и адреса судебной инстанции, куда подается заявление;
  2. данных об участниках процесса, включая ФИО, адреса, паспортную и контактную информацию;
  3. стоимости собственности, которая подлежит разделению при разводе;
  4. описательной части, с указанием сути вопроса, обстоятельств развода и причин, по которым возможно отклонение от принципа равенства распределения имущества;
  5. требования к суду о разделе собственности, с указанием статьи законопроекта, допускающим его обоснованность;
  6. перечня прилагаемых к иску бумаг.

Документ подписывается заявителем, с расшифровкой фамилии и указанием текущей даты.

Заявление сопровождается следующими бумагами:

  • ксерокопией гражданского паспорта заявителя;
  • ксерокопией свидетельства о вступлении в брак и разводе (если он уже состоялся);
  • правоустанавливающей документацией на объект недвижимости;
  • выпиской из госреестра недвижимости;
  • ксерокопией оценки объекта;
  • кредитного договора, если жилье приобретено по ипотечному договору;
  • свидетельством о рождении ребенка (при его наличии);
  • дополнительной документацией, подтверждающей изложенную позицию;
  • чеком о внесении обязательного государственного сбора.
Читайте также:  Можно ли продать долг по алиментам коллекторам?

Суд примет решение, с вынесением соответствующего постановления, учитывая требования законодательства и представленные сторонами документы.

Особенно сложно решить вопрос распределения жилья, приобретенного по договору ипотеки. В этом случае возможны следующие варианты:

  1. займ оформляется на одну из сторон, в пользу которой переходит жилье. Второй супруг получает компенсацию в размере половины выплаченных средств по кредиту, погашение которого остается за основным владельцем;
  2. производится продажа недвижимости, с выплатой компенсации второму супругу;
  3. стороны используют жилье совместно, продолжая погашать займ общими усилиями, руководствуясь принципом равноправия.

В данной ситуации при разделе квартиры после развода может очень помочь наличие заключенного сторонами брачного договора.

После того, как решение судебной инстанции вступит в законную силу, останется официально оформить изменения в принадлежности жилплощади развода, обратившись в Росреестр.

Сроки раздела недвижимости при разводе

При разделе жилья через суд после развода необходимо учесть следующие сроки:

  • пять дней – на рассмотрение поданной документации и назначение слушания по делу или предоставление аргументированного отказа;
  • тридцать дней – для возможности оспорить принятое судом постановление.

В общей сложности процедура раздела жилплощади при разводе отнимет около двух месяцев и более, в зависимости от сложности вопроса и продолжительности судебных разбирательств.

Раздел недвижимости при разводе супругов – важный вопрос, который проще решить добровольно. В противном случае разбирательство в суде может значительно затянуться и привести к необходимости серьезных материальных затрат.

Раздел общей недвижимости при разводе супругов

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы разделаРаздел недвижимости при разводе – часто возникающий вопрос у многих семейных пар, расторгающих брак. Раздел имущества, а особенно дорогостоящей недвижимости часто ведет к конфликтным ситуациям и длительным судебным тяжбам.

Как свидетельствует многочисленная судебная практика по бракоразводным процессам, чаще всего разводящиеся супруги выдвигают требования, касающиеся раздела именно недвижимого имущества. В исковое заявление, как правило, супруги включают сразу несколько позиций – требования по разделу загородного дома, квартиры, коттеджа, участка земли или комнаты.

Правила раздела общей недвижимости разводящихся супругов устанавливаются в 39 статье российского Семейного кодекса и 254 статье ГК РФ.

Помимо этого при разделе супружеского имущества применяются и иные нормы права из семейного, жилищного, градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Недвижимое имущество, не подлежащее разделу

Прежде всего, не подлежат разделу недвижимость, полученная одним супругом в дар, наследство или переданная ему по другим безвозмездным сделкам.

Кроме того, нельзя делить при разводе недвижимые объекты, купленные или полученные одним из разводящихся супругов до регистрации семейных отношений в ЗАГСе или приобретённые им на финансовые средства, нажитые еще до брака.

Однако в последнем случае, если между разводящимися супругами возникнет спорная ситуация, нужны веские доказательства приобретения недвижимости именно на финансы, имеющиеся до брака.

Если супруги, осуществляющие раздел недвижимости, длительное время не жили вместе, но развод официально в органах ЗАГС не оформляли, суд вправе признать недвижимость, приобретенную ими за это время, индивидуальной собственностью каждого из них. Однако и тут нужны доказательства, поскольку судья в данном случае может принять совершенно противоположные решения.

Сроки раздела недвижимости при разводе

К разделу супружеской недвижимости применяется установленный российским Гражданским кодексом общий срок исковой давности, то есть 3 года.

Течение указанного срока может начинаться не только с даты оформления в ЗАГСе развода, но и после расторжения брака, когда супруг, предъявляющий соответствующее требование о разделе недвижимости, узнал или должен был узнать о допущенном факте нарушения своего права.

Нужно отметить, тем не менее, что из-за достаточно строгих требований к регистрации прав на недвижимость, ситуации, когда разводящийся супруг не знает о наличии у другого супруга какой-то недвижимости, приобретенной в браке, сведены к минимуму.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Совместной недвижимой собственностью супругов являются те объекты недвижимости, которые были приобретены супругами уже во время зарегистрированных семейных отношений.

Семейное законодательство допускает несколько вариантов раздела супружеской недвижимости:

  1. По брачному договору, содержащему волю обеих сторон относительно того, как будет делиться общая недвижимость и иное супружеское имущество;
  2. По соглашению разведенных супругов. Семейное законодательство РФ дает бывшим супругам возможность произвести раздел недвижимости любым образом по усмотрению сторон и даже передать все совместно нажитые объекты недвижимости кому-то одному из супругов, оставив второго без жилья. Главным условием подобного раздела является взаимное согласие разводящихся супругов относительно порядка и условий раздела недвижимости. Такое соглашение рекомендуется оформлять в нотариальной форме. Это гарантирует выполнение соглашения обеими сторонами и позволит избежать ситуации, когда кто-то из разведенных супругов впоследствии передумал и отказался исполнять условия заключенного соглашения.
  3. Через суд – при наличии спорной ситуации.

Первые два варианта раздела недвижимости имеют неоспоримое преимущество перед судебными разбирательствами, поскольку суд, исходя из равенства прав разводящихся супругов на совместную недвижимость, обычно делит все пополам, что не позволяет рассматривать некоторые варианты раздела. Кроме того, бракоразводные процессы связаны с длительными временными затратами, судебными издержками и не всегда приятными эмоциональными переживаниями.

Семейное законодательство допускает возможность увеличения доли одного из супругов при разделе супружеской недвижимости по решению суда, исходя из интересов и прав несовершеннолетних детей. Данный вопрос передается на усмотрение судьи, рассматривающего бракоразводное дело.

Сам факт проживания детей с одним родителем не считается достаточным условием для увеличения доли одного из супругов и отступления от законного принципа равенства при разделе совместной недвижимости.

Если же родитель сможет в суде обосновать и доказать необходимость увеличения его доли в супружеском имуществе в целях обеспечения интересов ребенка, то судья может удовлетворить подобное требование.

Возможно и уменьшение доли кого-то из разведенных супругов, если он в период общего брака совсем не имел доходов без уважительных причин либо неоднократно расходовал общие супружеские средства и собственность в ущерб интересам своей семьи.

Раздел приватизированного жилья

Раздел приватизированной квартиры вызывает, по статистике, наибольшее количество спорных вопросов и разногласий. Тем не менее, раздел приватизированного жилья достаточно четко регламентирован российским законодательством.

Если квартира, приобретенная в браке, была приватизирована на обоих супругов, они оба являются с правовой точки зрения собственниками жилья. В этом случае раздел недвижимости осуществляется в общем порядке. После расторжения брака разведенные супруги превращаются в долевых собственников. Каждый из них становится собственником доли в квартире.

Возможна ситуация, когда супруги, находясь в браке еще на этапе приватизации поделили свое жилье на доли и зафиксировали этот раздел в регистрационных документах. В этом случае у разводящихся супругов нет необходимости делить общую квартиру.

Если совместное жилье было приватизировано на обоих супругов, но доли выделены не были, они могут определить размер долей:

  • по добровольному соглашению о разделе жилья;
  • по судебному решению, основывающемуся на принципах равенства супругов.

Если же квартира во время совместного брака была приватизирована лишь на одного супруга, второй супруг теряет право претендовать в качестве собственника на это жилье после развода. При этом не имеет значения, что подписывая отказ от приватизации, гражданин не осознавал всех последствий своего решения.

Отсутствие правовой грамотности не является основанием для отмены сделки по приватизации жилья.

Еще одно ошибочное мнение, с которым часто сталкиваются судьи в бракоразводных процессах, связано с пропиской.

Многие разводящиеся супруги полагают, что имеют право на часть приватизированной квартиры при разводе только потому, что они прописались в данном жилом помещении.

Однако в ходе суда обнаруживается неприятный факт – жилье не будет делиться, поскольку один из разводящихся супругом не является ее юридическим собственником.

Читайте также:  Теле2 - как написать жалобу на оператора мобильной связи

Таким образом, при приватизации квартиры на одного из супруга жилье становится его индивидуальной собственностью, перешедшей к нему на безвозмездной основе, поскольку приватизация квартиры считается такой же безвозмездной сделкой как наследование и дарение. В данном случае второй супруг, не считающийся собственником приватизированного жилья, может в судебном порядке требовать и отстаивать свое право на бессрочное (или в течение определенного срока) проживание и использование квартиры.

Возможен и другой вариант, когда, судья обязывает супруга, выступающего единоличным собственником приватизированной квартиры, обеспечить иным жильем второго супруга, если тот заявит соответствующее требование.

Право разведенного супруга, отказавшегося участвовать в приватизации жилья, на пользование приватизированной квартирой после развода может прекратиться:

  • по истечению установленного судьей срока пользования недвижимостью, находящейся в собственности у бывшего супруга;
  • по соглашению обеих сторон:
  • с прекращением обстоятельств, положенных судом в основу сохранения права пользования чужой квартирой (к примеру, супруг, не имеющий на момент развода жилья, в дальнейшем приобрел себе другую квартиру).

Раздел муниципального жилья

Некоторые сложности вызывает и раздел муниципального жилья, поскольку до приватизации такой раздел с юридической точки зрения невозможен.

Чтобы разделить при разводе муниципальную квартиру, оформленную по соглашению социального найма, супруги могут:

  • провести приватизацию и разделить квартиру на доли по соглашению сторон или в соответствии с законодательно закрепленными принципами равенства супругов при разводе;
  • осуществить только фактический раздел квартиры без закрепления в юридической документации. Данный вариант, разумеется, является наименее предпочтительным, поскольку официально зафиксировать такой раздел муниципального жилья невозможно, и любая из сторон (бывших супругов) может отказаться исполнять устное соглашение;
  • продолжать совместно использовать муниципальное жилье и после развода. В данном случае бывшие супруги сохраняют равные права на пользование муниципальным жильем, независимо от того, кто оформлен нанимателем.

Раздел недвижимости при разводе, как поделить недвижимое имущество после развода между супругами

Главная » Раздел имущества » Раздел недвижимости при разводе между супругами

842 просмотров

Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из приобретений супружеской пары является недвижимость. Поэтому при разводе вопрос с разделом недвижимости зачастую один из самых острых. Именно при разделе жилого помещения нередки жаркие споры и скандалы, некоторые бывшие супруги, чтобы избежать раздела квартиры, пытаются использовать различные мошеннические схемы.

Как разделить недвижимость при разводе между супругами

При разделе недвижимости существует множество различных нюансов и «подводных камней». Какое-то жилое помещение вообще не делится, в каких-то ситуациях раздел затруднен, где-то бывшие супруги могут решить вопрос миром, а где-то без суда никак не обойтись.

Какую недвижимость можно разделить

К недвижимому имуществу относятся следующие объекты:

  • жилые дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • различная коммерческая недвижимость.

Не каждый из вышеназванных объектов при разводе можно разделить. Согласно российскому законодательству разделу при разводе подлежит:

  1. Любая недвижимость, приобретенная супругами в браке на совместные семейные средства. Не имеет значения – кто именно из супругов зарабатывал эти средства, главное, что они были получены во время совместного ведения хозяйства.
  2. Квартира или дом, приобретенные в ипотеку. Помимо самой недвижимости разделу подлежит и непогашенный на момент развода ипотечный кредит.

Ни при каких обстоятельствах не получится разделить:

  1. Недвижимость, полученную одним из супругов в наследство или дар независимо от того, когда они были получены. Но супруг, получивший такую недвижимость при разводе должен доказать, что эта квартира, дом, другое строение или земельный надел были ему подарены или оставлены в наследство.
  2. Служебную или муниципальную квартиру.
  3. Приватизированное жилое помещение, если в его приватизации участвовал один из супругов. Второй из них не имеет никаких имущественных прав на недвижимость, даже если зарегистрирован в квартире, он не сможет препятствовать никакой сделке с квартирой.

Мирный раздел недвижимости

Самым лучшим вариантом при разделе недвижимости станет мирное решение вопроса, при этом стороны смогут избежать как моральных, так и материальных потерь, которые неизбежны при разделе через суд. Разделить жилое помещение мирным путем можно как неофициально, так и официально.

Неофициальные договоренности

Неофициальные договоренности возможны в тех случаях, когда бывшие супруги хотят и могут разговаривать друг с другом спокойно, без взаимных претензий. В таких случаях они могут разделить совместную недвижимость удобным для всех образом, возможны несколько вариантов:

  1. Продажа жилого помещения и раздел вырученных средств. Вариант возможен, если оба супруга являются собственниками квартиры и оба согласны с таким разделом.
  2. Размен квартиры на две меньших по площади. Такой раздел возможен, если общая квартира достаточно большая, чтобы ее можно было разменять на две разных либо, если жилое помещение не настолько большое, чтобы можно было разменять на две отдельных квартиры, у пары есть достаточно денежных средств для доплаты при размене.

Официальные договоренности

Если бывшие супруги не совсем уверены, что один не предпримет мошеннические действия по отношению к другому, но в состоянии договариваться, они могут заключить добровольное соглашение о разделе квартиры при разводе , заверенное в нотариальной конторе. Такой документ признается официальным со всеми вытекающими из этого последствиями при нарушении договоренностей одной из сторон.

При заключении добровольного соглашения должны быть соблюдены два непременных условия:

  1. Определены доли каждого из супругов при разделе жилого помещения. Стороны могут сами решить, кому какая доля достанется и на каких условиях.
  2. Составлен официальный документ, который должен быть подписан обеими сторонами и обязательно заверен в нотариальной конторе.

Соглашение по своей сути является своеобразной добровольной сделкой между бывшими супругами, которые смогли достичь каких-то договоренностей и решить проблему раздела недвижимости мирным путем.

Этот документ избавит оппонентов от подачи искового заявления в суд, а, значит, от уплаты довольно ощутимой госпошлины, расходов на адвокатов, моральных издержек, неизбежных при судебных разбирательствах.

Соглашение составляется в произвольной форме, однако, некоторые сведения должны быть указаны в обязательном порядке, а именно:

  • дата и место составления документа;
  • сведения об оппонентах, участвующих в подписании соглашения;
  • сведения о датах и местах заключения и расторжения брака;
  • полный перечень делимого имущества с их отличительными чертами, адресами месторасположения и стоимостью;
  • каким образом предполагается разделить имущество, размеры долей каждого из супругов;
  • список личного имущества, не подлежащего разделу с указанием стоимости каждого из наименований и пометкой второго супруга о том, что он не претендует на него;
  • указание на добровольность заключения соглашения;
  • количество экземпляров, указание места нахождения каждого из них;
  • дата заключения соглашения и подписи сторон.

После того, как нотариус заверит соглашение, оно является действительным. Оспорить такое соглашение через суд возможно только в тех случаях, когда обнаружатся нарушения нормативов составления или регистрации документа либо мошеннические действия одного из подписантов.

Раздел через суд

Если бывшие супруги не смогли договориться о разделе недвижимости, остается раздел через суд. Обычно исковое заявление о разделе подает инициатор развода, как правило, параллельно с заявлением о расторжении брака.

В соответствии с законодательством суд обычно руководствуется правилом равных долей, то есть недвижимость делится поровну между супругами, но не всегда. Обычно большую долю получает тот из супругов, с которым остаются несовершеннолетние дети. Наоборот, уменьшить долю одному из супругов суд может в тех случаях, когда он:

  • не работает по неуважительной причине;
  • ведет асоциальный образ жизни;
  • использовал совместное имущество не по назначению либо растрачивал его во время семейной жизни.
Читайте также:  Кто может быть опекуном (попечителем): требования к опекуну

Делится ли недвижимость, купленная до брака

Обычно недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака, разделу не подлежит. Однако в некоторых случаях второй супруг может претендовать на часть недвижимости, это происходит в случаях, когда:

  • стоимость жилого помещения значительно увеличена за счет дорогостоящего ремонта, перепланировки, произведенных после заключения брака за счет общих средств супругов;
  • квартира была куплена одним из супругов в ипотеку до брака, но выплаты по кредиту производились совместно, уже в браке.

Как делится ипотечная квартира между супругами

В ситуации с разделом ипотечной квартиры разделу подлежит не только сама недвижимость, но и непогашенный долг. Здесь многое зависит от того, в браке ли она была приобретена или еще до его регистрации, на кого оформлена ипотека и т.д.

Самым оптимальным вариантом в такой ситуации будет заключение добровольного соглашения о разделе ипотечной квартиры , в таких случаях банк не сможет вмешаться и запретить сделку. Но добровольное соглашение возможно только в тех случаях, когда бывшие супруги могут решить проблему миром.

Если супруги не смогут договориться о разделе ипотеки, один из них вынужден будет подавать исковое заявление о разделе ипотечной квартиры в суд.

Раздел приватизированного жилья

В ситуациях с разделом приватизированной квартиры многое зависит от того, каким образом она была приватизирована. Если в приватизации участвовали оба супруга, то раздел происходит в общем порядке, то есть после развода бывшие супруги становятся долевыми собственниками жилого помещения.

Бывают случаи, когда еще будучи в браке супруги уже разделили жилое помещение между собой, порой не на равные доли. После развода новый раздел недвижимости в таком случае не требуется, квартира уже поделена между собственниками.

Совсем другая ситуация с разделом в тех случаях, когда квартира приватизирована на одного из супругов, в этом случае второй супруг после развода не имеет никаких прав на жилую площадь и, в лучшем случае, суд может дать ему какое-то время на поиск другого жилья.

Порядок раздела общей недвижимости

Существует несколько способов раздела общей недвижимости, при каждом из них свой порядок раздела в случае развода:

  1. Брачный договор. Супруги могут заключить брачный контракт как до вступления в брак, так и в любой период брачных отношений. При составлении договора супруги заранее оговаривают порядок раздела совместной собственности на случай развода, благодаря этому они могут без взаимных конфликтов и скандалов пройти сложный период бракоразводного процесса без «ломания копий» в процессе раздела совместного имущества.
  2. Добровольное соглашение о разделе имущества. Главное условие заключения соглашения – согласие обеих сторон. В соглашении супруги имеют право описать любой порядок раздела недвижимости, который не противоречит законодательству, в отдельных случаях допустима передача всей недвижимости одному из супругов без выплаты денежной компенсации либо другой, приемлемый для обоих порядок раздела.
  3. Судебное разбирательство. Происходит в тех случаях, когда бывшие супруги не могут достичь консенсуса. В таких ситуациях суд берет на себя порядок и процедуру раздела совместной недвижимости и после рассмотрения всех материалов дела выносит вердикт, который обе стороны обязаны неукоснительно соблюдать.

Конечно, оптимальным будет все-таки супругам договориться без привлечения судебных органов. Во-первых, это избавит стороны от выплаты немалой госпошлины, во-вторых, судебные заседания отнимают много времени и сил, да и морально судебные тяжбы негативно действуют на любого человека.

Как разделить недвижимость при разводе, если есть дети

Обычно при разделе недвижимости доли супругов признаются равными, однако суд часто отходит от принципа равенства долей в пользу несовершеннолетних, если в семье есть дети. В таких случаях суд ставит в приоритет интересы детей, а, значит, того из родителей, с кем они остаются после развода. Но, кроме наличия детей, суд обязательно примет во внимание другие факторы:

  • материальное положение второго супруга;
  • наличие или отсутствие у обоих супругов альтернативного жилья;
  • состояние здоровья как сторон процесса, так и несовершеннолетних, находящихся у них на иждивении;
  • другие, имеющие отношения к делу обстоятельства.

Например, супруги Н. прожили вместе десять лет, за это время они успели приобрести трехкомнатную квартиру и родить ребенка. За два года до развода муж получил в наследство однокомнатную квартиру.

Инициатором развода стал муж, вместе с иском о расторжении брака он подал иск о разделе совместно нажитого имущества, в котором ходатайствовал о разделе трехкомнатной квартиры поровну.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела и принимая но внимание тот факт, что ребенок остается жить с матерью, а также унаследованную мужем однокомнатную квартиру, вынес определение, что две трети трехкомнатной квартиры получает супруга, истцу же достается одна треть от общего жилого помещения.

Однако стоит иметь в виду, что факт проживания ребенка с одним из супругов не всегда может стать причиной увеличения его доли в делимой квартире. Суд имеет на это право только в том случае, когда будет доказано, что доля должна быть увеличена в интересах ребенка, и никак иначе.

Н

апример, при разделе трехкомнатной квартиры суд, скорей всего, отдаст две трети (две комнаты) супруге, если с ней остается жить уже достаточно взрослый мальчик, но может разделить такую же квартиру поровну, если с матерью остается девочка.

Требования о разделе недвижимости супруги могут заявлять в рамках искового заявления о расторжении брака либо посредством отдельного иска. Если истец заинтересован, чтобы развод произошел как можно скорее, то рекомендуется разделить два иска, так как процедура раздела может затянуться.

Процедура раздела любой недвижимости недешева, она зависит от стоимости самой недвижимости и порядка ее раздела:

Каждый раздел недвижимости в суде по-своему уникален. Судебная практика по таким делам достаточно обширна, но найти два совершенно одинаковых процесса вряд ли удастся.

Истица М. обратилась в суд с иском о разделе квартиры, купленной совместно с ответчиком по ипотеке. На момент развода ипотечный кредит был погашен полностью. Несовершеннолетних детей у семейной пары нет.

Ответчик в суде просил не передавать квартиру истице, мотивировав это тем, что у нее имеется другая жилплощадь, ему же переехать некуда. Он согласен выплатить истице половину стоимости жилого помещения в качестве компенсации.

Суд вынес определение: передать жилое помещение ответчику и обязать последнего выплатить истице денежную компенсацию в размере половины стоимости жилого помещения.

Истец Б. обратился с исковым заявлением в суд о разделе двухкомнатной квартиры, приобретенной им совместно с ответчицей. В ходе судебного заседания выяснилось, что ни истец, ни ответчица не имеют финансовой возможности выплатить другой стороне денежную компенсацию.

Суд, рассмотрев все материалы дела, вынес определение: разделить жилое помещение в натуре, закрепив за каждым из сторон право владения и пользования одной из жилых комнат, и право долевой собственности на места общего пользования.

Истица К. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе квартиры, купленной супругами в период брака. В ходе судебного заседания выяснилось, что квартира покупалась на средства, вырученные ответчиком от продажи унаследованных им дома и автомобиля, истица же принимала участие только в ремонте жилого помещения, но доказать это документально или свидетельскими показаниями истица не смогла.

Суд отказал истице на том основании, что ответчик в покупку жилого помещения вкладывал свои личные средства, то есть жилое помещение является его личной собственностью.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *