Чистота является залогом не только красоты окружающего пространства, но и здоровья. Об этом знает каждый гражданин, знакомый с нормами гигиены. За порядок в собственной квартире мы отвечаем сами.
Но на кого возлагается эта ответственность, если речь идет о подъезде многоквартирного дома? Согласно ст. 36 ЖК РФ, данная территория в 2020 году относится к общедомовой части.
Поэтому обязательство по приведению подъезда в многоквартирном доме в пригодный для пользования вид, имеют не жильцы, а сторонние структуры.
Нормативная база
Законодательства, свидетельствующего о том, что за каждой парадной закрепляется своя уборщица, не имеется. На практике выходит, что один и тот же человек может заниматься обслуживанием одновременно нескольких участков.
Если же такого специалиста и вовсе не имеется, это подразумевает нарушение действующих норм законодательства.
Уборка лестничных клеток в многоквартирных домах должна осуществляться силами сотрудников, занимающих посты в управляющих или подрядных компаниях, с которыми заключены соответствующие соглашения.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.
Вот несколько рядовых документов, обеспечивающих регламентирование уборки подъезда в многоквартирном доме в 2020 году:
В этих документах есть четкое описание того момента, кто, где, каким образом должен осуществлять мероприятия по уборке подъездов в многоквартирных домах. Как показывает практика, именно уборщица должна выучить эти нормы, чтобы исправно исполнять свои профессиональные обязанности.
Кто ответственный за уборку в подъездах многоквартирного дома?
В 2020 г. нормы ответственности за проведение уборки в многоквартирных домах практически не изменились.
По-прежнему обязательство по приведению подъездов в надлежащий вид лежит на управляющей организации или товариществе собственников жилья, в зависимости от выбранной формы управления домом (ст. 36 ЖК РФ).
Ответственность за приведение территории в пригодный для пользования вид несут сотрудники УК – уборщицы и их начальники (постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 г.).
ГОСТ 56192-2014 позволяет заключать договорные соглашения с подрядными организациями. Уборка в этом случае производится специально назначенными лицами.
Что входит в уборку подъездов МКД?
Согласно законодательству, принятому правительственным аппаратом (постановление правительства №290 от 03.04.2013 г.), обязательства всех коммунальных служб включают в себя пункты по содержанию подъездов жилых помещений в должном виде. Так, несущие конструкции, элементы оборудования, технические, инженерные системы – все это должно быть осмотрено и обслужено своевременно. Из 36-й ст. ЖК РФ можно выделить несколько действий, которые непосредственно связаны с уборкой подъездов, находящихся в МКД:
- проведение работ по сухой и влажной уборке в холлах;
- поддержание в нормальном состоянии тамбуров и коридоров;
- уход за кабинами и площадками лифтов;
- мытье полов, ступеней лестниц, пандусов;
- протирание пылевых осадков на оконных рамах;
- избавление от пыли подоконников, лестничных конструкций, перил;
- приведение в порядок шкафчиков, где расположены электрические счетчики;
- чистка почтовых ящиков;
- работа со слаботочными устройствами;
- мытье дверных полотен, ручек;
- чистка стекол;
- проветривание лестничных клеток;
- удаление грязи с приспособлений защитного характера.
Нормы уборки подъездов в многоквартирном доме в 2020 году
Если принимать во внимание 36-ю ст. ЖК РФ, можно отметить, что лестничные клетки – общее имущество собственников. С 03.04.2013 г.
со стороны правительства произошло утверждение минимального перечня работ и услуг, которые нужны для обеспечения оптимального состояния совокупного имущества в МКД (постановление правительства №290). А начиная с 20.04.
2013 этот документ стал юридически значимым, т. е. обрел законодательную силу. В нем и указаны общие правила, нормы проведения уборки подъезда многоквартирного дома.
Т. к. понятие чистоты у каждого индивидуума свое, образца по качеству уборочных работ, который мог бы стать единым, не имеется.
Это связано еще и с тем, что почти все парадные находятся в разном исходном состоянии: новые многоквартирные дома отличаются свежим ремонтом, в то время как старые строения устарели и покрылись так называемой «пылью времен».
Если хотите убедиться в том, что процесс прошел на должном уровне, после завершения уборки стоит проверить:
- имеются ли следы мусора (окурки, упаковки из-под еды, банки из-под напитков);
- есть ли крупные пылевые сгустки, лужи на полу, комки грязевых частиц;
- присутствует ли неприятный запах от мусора, который начал портиться.
Если всего этого нет, считается, что нормы уборки подъездов многоквартирного дома соблюдены, а качество является надлежащим.
Периодичность проведения работ
В соответствии с приказом Госстроя от 09.12.99 N 139 и приложениями к нему, периодичность проведения тех или иных хозяйственных работ является законодательно регламентированной. Именно на него опираются уборщицы и уборщики, которые занимаются очисткой лестничных клеток, придомовых территорий, обслуживанием мусоропроводов, кабин лифтов в 2020 году.
График уборки подъездов в многоквартирном доме
Разумеется, уборщицам не настолько много платят, чтобы они имели время и желание круглосуточно намывать полы в одном подъезде многоквартирного дома. Поэтому для них приложением 3 приказа Госстроя от 09.12.99 N 139 установлен график, которого нужно придерживаться.
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | Ежедневно | Ежедневно | Ежедневно | Ежедневно |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 3 раза в неделю | 3 раза в неделю | 1 раз в неделю | 2 раза в неделю |
| Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов | Ежедневно | Ежедневно | ||
| Мытье пола кабины лифта | Ежедневно | Ежедневно | ||
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | ||
| Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц |
| Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 1 раз в месяц | 2 раза в месяц |
| Обметание пыли с потолков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| Влажная протирка подоконников, отопительных приборов | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год |
| Мытье окон | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год |
| Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
Прежде чем начинать паниковать по поводу отсутствия уборки подъездов в многоквартирном доме и составлять жалобы, следует ознакомиться с графиком.
Возможно, уборщица не нарушает закон, а действует в соответствии с инструкциями.
Более подробно они расписаны в законодательном акте №170 о правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда российского парламента, в постановлении №290 и в приказе Госстроя №139 от 09.12.99 .
Санитарная уборка подъездов в МКД
Проведение санитарной уборки подъездов в МКД необходимо для поддержания чистоты помещений, посещаемых большим количеством людей. К ним относятся и подъезды многоквартирных домов.
Её целевое назначение – устранение возбудителей различных заболеваний, а также ликвидация условий для их последующего развития и размножения. Уборщица, проводящая санитарную уборку, должна иметь мед.
книжку и подтверждение уровня квалификации.
Немаловажную роль играет выбор средств дезинфекции во избежание причинения ущерба общему имуществу и здоровью жильцов. Подлежат проведению СУ все поверхности помещения – полы, стены, потолки.
Особое внимание уделяется окнам, подоконникам, дверным ручкам (от дверей, ведущих в кладовые, подсобные помещения). Тщательно протираются и дезинфицируются урны, баки с мусором.
Если в подъезде вдруг завелись насекомые, он тоже подлежит дезинсекции путем обработки с использованием специальных препаратов.
Помимо этого, немаловажную роль играет эстетическая составляющая, за счет которой убранные лестничные клетки обретут опрятный вид и подчеркнут статус жильцов дома.
Нормы проведения СУ в подъездах регламентируются соответствующим санитарным законодательством (Постановление № 191 от 22.08.2000 г.) и обязательны к соблюдению.
В противном случае лица, ответственные за этот аспект, понесут ответственность, в виде штрафов и увольнения уполномоченных сотрудников.
Уборка лифтов
В 2020 году каждый день в лифте многоквартирного дома протирается пол, а два раза в месяц требуется очищать от грязи стены, плафоны, потолочные конструкции, двери. Нормы уборки лифтовых кабин и прочего оборудования оговариваются в правительственных постановлениях, рассмотренных в пункте «нормативная база».
Уборка лестниц
Уборка лестниц на первых трех этажах, как уже отмечалось, осуществляется ежедневно. Чистка лестничных клеток на всех этажах (начиная с четвертого) производится дважды в неделю. Нормы определяются государственными стандартами и санитарными правилами, рассмотренными ранее (приложение 3 приказа Госстроя от 09.12.99 N 139).
Оплата уборки подъездов в многоквартирном доме
Уборка общедомового имущества является одним из направлений жилищно-коммунального сектора, поэтому оплата за нее в 2020 году осуществляется совместно с внесением платы за пользование ЖКУ. Собственники нередко интересуются, откуда берутся установленные на уборку подъездов цены. Управляющие организации обосновывают получившуюся стоимость своими расходами на различные нужды.
- Наем сотрудников. Зарплата уборщиц должна составлять величину не меньшую, нежели прожиточный минимум. Поскольку каждая управляющая организация нанимает не одну-двух сотрудниц, а целый штат, из-за этого расходы увеличиваются.
- Закупка материалов. Сюда относятся моющие средства (порошки, гели, эмульсии), перчатки, тряпки, швабры, веники. Поскольку площади подъездо, нуждающиеся в уборке, немаленькие, на эти средства ежемесячно уходят внушительные суммы финансов.
- Оплата налогов, сборов, взносов в казну государства – немаловажная часть расходов управляющих компаний.
- Предоставление средств платежным агентам и системам.
- Компенсация услуг подрядных организаций.
За все это платят собственники квартир, то есть жильцы многоквартирных строений. Так и происходит формирование стоимости жилищно-коммунальных услуг.
Нормативы уборки в Москве
Нормы уборки для московских подъездов многоквартирных домов регулируются теми же принципами законодательства и подразумевают ту же периодичность, распространяясь по всей России – столице и регионам.
Когда и куда можно писать жалобу на плохую уборку в подъезде?
Если жильцы считают, что уборщица не может справиться с задачами, которые перед ней стоят, а также нарушает действующие законодательные нормы, они вправе создать жалобу начальству УК.
Сначала это будет устная мера. Если результат нулевой, создается письменная жалоба.
УО, получившая письменную претензию, в свою очередь, обязуется заняться организацией специальной комиссии в целях оценки качества уборки подъездов.
В жалобе нужно обязательно указать, что именно не устраивает жильцов дома, какие нормы нарушает сотрудник управляющей компании.
Если комиссией, собранной специально в этих целях, будет подтверждено, что убрано плохо, организация обязуется принять меры по ликвидации недостатков, и сообщить о своих решениях собственникам.
В процессе составления бумаги можно опираться на ст. 36 ЖК РФ, постановления №170, 191, 290.
Если отправленное письмо осталось без соответствующего ответа, следующая организация, в которую оформляется обращение – РОСПОТРЕБНАДЗОР.
Если и после этого требования остались неудовлетворенными, необходимо сделать обращение в жилищную городскую или районную инспекцию. Скорее всего, на этом шаге вопрос будет решен в сторону жильцов.
Если этого не произошло, единственная инстанция, которая может помочь – прокуратора.
Пошаговая инструкция и необходимые документы при подаче жалобы на плохую уборку
Для оформления заявительной бумаги с жалобой на плохую уборку в подъездах следует воспользоваться специальным образцом, ведь произвольно составленные претензии не могут быть приняты ни управляющей компанией, ни государственным жилищным надзором. Стандартная форма жалобы на плохую уборку в подъезде включает в себя следующие графы и пункты:
- адресат, которому происходит направление претензионного письма;
- сведения об обратившемся лице, включая обязательный контактный тел. для связи;
- основная суть претензии со ссылками на действующие нормы закона;
- предложение решений для разбирательства в ситуации и принятия мер;
- роспись и дата.
Скачать образец жалобы на плохую уборку в подъездах многоквартирного дома можно здесь.
При необходимости к заявлению прилагаются другие бумаги в виде актов, заключений выездных комиссионных групп, государственной жилищной инспекции, российского потребительского надзора, санитарной эпидемиологической станции и т. д.
Можно приложить и ряд фото, на которых отражено плачевное состояние общедомовой территории. Требуется обязательно отследить факт регистрации заявления и присутствия одного из экземпляров у вас на руках.
Иначе обеспечить доказательство факта обращения в те или иные инстанции будет сложно.
Возможный исход жалобы
На практике бывают ситуации, когда УО не реагирует на жалобы и претензии со стороны жильцов. Это может обернуться для организации сплошным негативом.
Ведь жильцы наделяются правом проведения общего собрания собственников и выбором иного способа управления домом. А также за ними закрепляется полномочие по обращению в ГЖИ, РОСПОТРЕБНАДЗОР, прокуратуру, администрацию города или района.
В итоге ответственные лица могут быть уволены, а также допустимо проведение перерасчета по некачественно оказанным услугам.
Нюансы
Вот основные нюансы, которые предполагает уборка подъездов в российских МКД.
- Проведение уборки – полная ответственность управляющей организации или ТСЖ.
- Уборщица в процессе очищения подъездов опирается на нормы законодательства (график проведения уборочных работ).
- Недобросовестное исполнение обязанностей грозит увольнением.
Дезинфекция в подъездах от коронавируса: кто и как правильно её должен проводить?
В связи с карантинными мероприятиями требования по соблюдению гигиенического протокола теперь проверяются особенно скрупулезно. Но не все жильцы многоквартирных домов Российской Федерации знают, каким образом должна происходить дезинфекция подъездов. А некоторые даже не подозревают, что проводить такие мероприятия имеет полномочия только узко ограниченный круг людей.
Тонкости проведения дезинфекции для профилактики коронавируса прописаны в санитарно-эпидемической сводке. Документ СП 3.5.1378-03 объемный, но его главные пункты должен знать каждый жилец многоэтажки. Это позволит защитить собственные права на проживание в здоровой обстановке.
Кто и каким образом обязан проводить дезинфекцию в подъездах?
Проводить дезинфицирующий спектр работ имеют право только специально обученные работники, которые прошли соответствующую аттестацию. Также они должны уметь оказывать первую доврачебную помощь в случае экстренных ситуаций. Помимо этого сотрудники службы обязаны проходить на регулярной основе медицинские осмотры. На фоне этого становится понятно, что оказывать услугу по дезинфекции обычные уборщики подъездов в большинстве случаев не могут.
Что касается требований к базовому набору средств, которыми и будет проводиться очистка территории, то тут жестких правил нет. Выбор базируется на особенностях того объекта, который обеззараживается. Самое главное – чтобы результат действительно оказался дезинфицирующим.
Для достижения близкого к идеальному результата используется две методики нейтрализации болезнетворных микроорганизмов:
В некоторых случаях допускается помещение проблемных объектов в специальные растворы и не исключается применение аэрозолей.
Кто несет ответственность за исполнение предписаний по дезинфекции?
Обычно вся ответственность лежит непосредственно на управляющей компании, которая оказывает заданный спектр услуг. Ведь это ее сотрудники проводят процедуру. Но иногда случается так, что обязанности по проверке компания перекладываются на третьих лиц. Такие компании-ревизоры имеют в штате квалифицированных сотрудников, справляющихся с поставленными целями.
Но даже при столь запутанной схеме конечным ответственным за дезинфекцию все равно остается управляющая компания, несущая обязательства перед жильцами многоквартирного дома.
Что касается частоты проведения обработки подъездов, то тут нет четких нормативов по двум причинам. Первая затрагивает особенности конкретного региона. А вторая – эпидемиологическую ситуацию в определенной зоне. Поэтому эффективнее будет задать этот вопрос представителям управляющей компании, либо напрямую обратиться в региональное подразделение ЖКХ с официальным запросом.
Если же дезинфекция подъезду положена, но ее не делают, то самое время обратиться в ЖЭУ или управляющую компанию. Но когда это не помогает, то следует писать жалобу в Роспотребнадзор, чтобы с проблемой разбирались вышестоящие инстанции.
Зачем нужна дезинфекция подъезда, как часто она проводится и как долго
Дезинфекция подъездов не входит в перечень обязательных мероприятий, проводимых управляющей компанией. В случае распоряжения Правительства обработка осуществляется дезсредствами, эффективными в отношении конкретного возбудителя. Дезинфекция должна быть безопасной и бесплатной для жителей.
Правила и порядок проведения дезинфекции подъездов от коронавируса
Влажная уборка подъездов в виде мытья пола с хлоркой – это не дезинфекция. Под обеззараживанием понимают комплекс мероприятий, направленных на уничтожение возбудителя.
В России дезинфекция подъездов проводится при угрозе массового распространения инфекции, коронавирус не исключение. Для этого заказчик в виде управляющей компании заключает договор с исполнителем, который будет проводить обеззараживающие мероприятия по установленному графику.
Обязательно составляется смета, в которой указывается перечень работ, расходные материалы, площадь, подлежащая обработке. На основании этого высчитывается стоимость.
На то, сколько стоит дезинфекция подъездов, влияют используемые средства, оборудование, оплата труда рабочих, объемы работ. В среднем, цена за 1 м2 составляет 5 рублей. За месяц обработка дома может обходиться в 750–900 тысяч рублей.
Санитарные правила, где прописаны все подробности обеззараживания, называются «СП 3.5.1378-03». Основные положения:
- Обработкой занимаются люди, прошедшие специальное обучение. Это могут быть те же лица, которые убирают подъезд, если они имеют соответствующую аттестацию.
- За качество проводимых работ, их своевременность и кадры отвечает управляющая организация. В случаях, когда она заключает договор с привлечением третьих лиц, все равно ответственность остается на УК.
- Способ обработки выбирается, исходя из конкретной ситуации и эпидобстановки. Могут применяться орошение, в том числе с помощью аэрозоля, протирание и погружение отдельных предметов в дезраствор целиком.
- Смотрите сюжеты о том, как происходит обработка:
Чем регулируется порядок дезинфекции
Согласно закону, управляющая многоквартирным домом компания должна обеспечивать безопасные условия проживания жильцов многоквартирных домов. Но в ее прямые и постоянные обязанности входит только борьба с грызунами и насекомыми.
Дезинфекция в случае вирусной или бактериальной угрозы не включена в Минимальный перечень услуг и работ (п. 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Поэтому закон не обязывает управляющую компанию защищать жильцов в таких случаях.
Регуляция подобных мер, как и принятие конкретного перечня действий, лежит на местных органах власти. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, угрозе заражения на региональном уровне принимаются собственные меры. Издаются постановления, указы в которых сказано, как часто проводится обеззараживание мест общего пользования, в том числе – подъездов.
В связи с коронавирусом на региональном уровне изданы документы, где указано, что должна проводиться обработка многоквартирных домов. Обычно они звучат как «О введении режима повышенной готовности».
При их написании в расчет берется ГОСТ Р 51617-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования».
По регламенту, при завершении мероприятий по дезинфекции подъездов составляется акт выполненных работ. Документ издается в 2 экземплярах. Данные заполняет исполнитель, а подписывает председатель управляющей компании – заказчик. Подписи визируются с обеих сторон, ставится печать организации.
Наличие документа говорит о том, что работа по обеззараживанию действительно состоялась. В противном случае этот факт можно поставить под сомнение. Ознакомиться с тем, как выглядит образец акта по дезинфекции подъездов домов, легко в интернете – он есть в свободном доступе.
Как часто проводится обработка
Дезинфекция бывает:
- Профилактической. Проводится периодически на предприятиях, объектах водоснабжения, местах массового скопления людей.
- Очаговой. Включает уничтожение патогенов в потенциальных или установленных источниках инфекции.
Частота и кратность обработки подъездов и основные положения по дезинфекции изложены в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. Порядок проведения обеззараживающих мероприятий определяется возбудителем инфекции, продолжительностью действия дезсредства.
Примерный график обработки подъездов во время карантина:
- ежедневно на первом этаже;
- второй этаж и выше – 2 раза в 7 дней или чаще.
В случае введения режима чрезвычайной ситуации частота возрастает в зависимости от патогена. Может достигать 2–3 раз в сутки.
Узнать график, по которому ведется дезинфекция конкретного подъезда, можно у управляющей компании. Нередко на обозрение жильцам вывешиваются объявление с графиком уборки.
Какими средствами проводится дезинфекция
Правила дезинфекции/обработки подъездов от коронавируса | Юридическая Инициатива
В столь сложное для страны время делается достаточно многое, чтобы избежать лавинообразного распространения инфекции: людей призывают к самоизоляции, тщательному соблюдению личной гигиены, в прямом смысле этой фразы запрещают выходить на улицу (с серьезными санкциями!!!), увеличивают пособия по безработице и зачем-то вводят новые налоги (но не будем об этом сейчас). Но некоторые “особо умные” должностные лица плевать хотели на ваши меры санитарии и банально не хотят работать! И под нашу горячую, но юридически-подкованную руку сегодня попадают УК/ЖЭУ и прочие люди, которые должны отвечать за уборку подъездов. Давайте разберемся как должна проходить обработка подъезда от всякой гадости и куда нужно пнуть, если ее не проводят как надо. Сейчас это должен знать каждый!
Правила и порядок проведения дезинфекции/обработки подъездов от коронавируса
И зайдем с козыря!
Это дезинфекция подъездов в период эпидемии коронавируса в моем городе. Ой, а чем это здесь пахнет??? Хлором, раздолбайством, а еще чувствуется легкая нотка русского “авось”….
Многие люди замечают, что в их подъездах дезинфекция проходит ровно таким же образом, как на фото выше. Или не проводится совсем. А самое главное, что мы платим ПОЛНЫЕ ТАРИФЫ ЖКХ. Никто не делает нам никаких скидок, поэтому давайте требовать исполнения нормативов по полной программе, тем более ситуация явно не рядовая!
Чем регулируется порядок дезинфекции подъездов?
Обработку подъездов проводят в соответствии с СП 3.5.1378-03 Санитарно-эпидемиологические требования к организации и осуществлению дезинфекционной деятельности.
В условиях короновируса к нему подключается так же региональные указы “О введении режима повышенной готовности”, которые сейчас издают губернаторы и меры. Например, указ мера Москвы Сергея Собянина от 5 марта 2020 г. № 12-УМ “О введении режима повышенной готовности”.
Еще есть ГОСТ Р 51617-2014 “Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования”.
Но мы, как обычно, постараемся объяснить все понятным нормальному человеку языком
Дезинфекция есть профилактическая и очаговая. Очаговая применяется как раз в таких случаях, который мы наблюдаем сейчас.
На особом контроле властей в нынешней ситуации находятся объекты, где были обнаружены зараженные коронавирусной инфекцией, причем делается она двумя стадиями: текущая и заключительная. Важно убить заразу полностью!
Как часто проводится дезинфекция/обработка подъездов?
Это в целом зависит от региона и ситуации. Точную информацию можно узнать в органе власти, который отвечает за ЖКХ. Например, региональное Министерство ТЭК и ЖКХ. В Москве за это отвечает Департамент ЖКХ.
В большинстве регионов санитарная обработка подъездов должна проводится ежедневно на 1 этаже и минимум дважды в неделю на 2-ом и выше. Точный график уборки вам обязана предоставить управляющая компания. А вообще эти работы проводятся в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013.
В текущих условиях обработка подъездов должна проводится чаще, а точное количество зависит от региона. Региональные органы власти выдают специальные распоряжения, в которых четко прописывается порядок и частота проведения тех или иных мероприятий по дезинфекции объектов, среди которых обязательно будет информация об обработке подъездов многоквартирных домов.
А как обстоят дела с дезинфекцией подъездов в Москве?
Вообще же в Москве все сделано достаточно круто. Департамент ЖКХ заставил всех обрабатывать подъезды трижды в день. Отчет идет через специальное мобильное приложение. Рано утром рассылаются чек-листы, где после каждого действия нужно сделать пометку о готовности и предоставить отчет. Москвичи прыгают от счастья. А вот замкадыши, как обычно, живут по-другому.
Материалы по теме:
- Можно ли не платить кредит во время эпидемии (пандемии) короновируса?
Чем дезинфицируют и обрабатывают подъезды в условиях коронавируса?
По рекомендации Роспотребнадзора места общего пользования дезинфицируют хлорсодержащими или спиртосодержащими средствами.
Обычные моющие средства не должны смешиваться с дезинфекторами по причине потери свойств последних. И проводятся они в идеале специально-подготовленными людьми.
Кстати, как показали исследования, обработка алкогольными напитками не помогает. В том числе проспиртовка организма изнутри)
Что именно дезинфицируют и обрабатывают от бактерий в первую очередь?
Особо тщательной обработке подлежат входные группы подъездов, холлы первых этажей, почтовые ящики, лифтовые кабины, кнопки общего пользования и перила. Полы и стены на этажах и между ними моются и убираются в обычном режиме.
Что делать и куда жаловаться, если управляющая компания/жэу не делает дезинфекцию как надо
Первым делом связываемся с самой управляющей компанией или ЖЭУ. Вы должны знать их номера телефонов, если у вас хоть когда-нибудь внезапно выключался свет, вода или случались какие-либо еще катаклизмы в сфере ЖКХ.
Если же не знаете, то проще всего найти в поисковике “Яндекс”.
В поисковую строку необходимо ввести запрос “управляющая компания ***ваш адрес***” (пример: управляющая компания саратов улица танкистова дом 15).
Именно яндекс обычно выдает среди первых строчек поиска ресурс publichnaya-kadastrovaya-karta.com, где я нашел кучу инфо по разным УК в разных городах.
Шикарная статья по теме: За что отвечают службы, предоставляющие услуги ЖКХ, кто они и куда жаловаться на их действия, если они выполняют их недобросовестно
Есть определенная вероятность, что это косяк конкретного исполнителя, который решил схалявить. Ободряющий звонок в управляющую компанию же скорее всего наставит его на путь истинный.
Если же УК утверждает, что у них все ок, то переходим к более тяжелой артиллерии.
Куда жаловаться на некачественную санитарную обработку подъездов:
- В оперативно-диспетчерский отдел управления энергетики и ЖКХ;
- в Государственную жилую инспекцию своего города;
- на горячую линию Роспотребнадзора (в его полномочия входит контроль за услугами ЖКХ, ведь фактически вы – их потребитель!)
- в условиях короновируса еще можно позвонить в диспетчерскую службу управления ГО и ЧС.
Кстати в ближайшее время будут внесены изменения в статью ст. 6.3 КоАП «Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения». Отдельным пунктом пропишут штрафы за нарушение карантина в период эпидемии при режиме ЧС:
- Физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 15 до 40 тысяч рублей;
- должностные лица – от 50 до 150 тысяч рублей;
- ИП будут наказаны штрафом от 50 до 150 тысяч рублей,
- другие организации – от 200 до 500 тысяч рублей.
Правда ЧС у нас пока не ввели….
Сейчас же все гораздо скромнее:
- для физ лиц предупреждение или наложение административного штрафа на от ста до пятисот рублей;
- для должностных лиц – штраф от пятисот до одной тысячи рублей;
- для ИП штраф от пятисот до одной тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток;
- для юридических лиц – штраф от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Кто должен дезинфицировать подъезд дома,если соседа увезли с коронавирусом
Как быть жильцам подъездов, где обнаружили человека с COVID-19.
Жительница Свободного, зашла в тупик в вопросе дезинфекции подъезда своего дома на улице Мухина. Как пояснила амурчанка, у одного из ее соседей был подтвержден случай коронавирусной инфекции.
Она предположила, что в этом случае помещения подъезда требуют особой санитарной обработки, но кто именно этим должен заниматься — непонятно.
АСН 24 попробовала разобраться в этом вопросе, и путь наш был тернист.
Женщина пояснила, что обратилась на горячую линию на сайте стопкоронавирус. Рф, где ей пояснили, что такая процедура платная, но стоимость услуги не уточнили.
На горячей линии жительнице Свободного посоветовали позвонить в управляющую компанию, но обращаться туда она не стала.
Как уточнила амурчанка, сама управляйка санитарную обработку не проводит, поэтому жильцы дома распыляют в подъезде хлорный раствор самостоятельно.
В начале апреля администрация Благовещенска рассказала, что работа по ежедневному проведению влажной уборки мест общего пользования многоэтажек поручена управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК и ЖК.
Амурское управление Роспотребнадзора ранее разъяснило, что дезинфекцию подъездов управляйки обязаны проводить на средства на содержание общего имущества многоквартирного дома — дополнительную плату за это взимать не должны.
Как пояснили АСН 24 в Госжилинспекции Амурской области, следует разделять профилактическую дезинфекцию, которой на регулярной основе должны заниматься управляющие компании, и мероприятия, которые проводят специальные лицензированные организации. Информацией о последних должен располагать амурский Роспотребнадзор, предположили в Госжилинспекции региона.
- В инструкции Роспотребнадзора от 23 января 2020 года по проведению дезинфекционных мероприятий действительно указываются разные типы дезинфекции — профилактическая и очаговая.
- АСН 24 направило запрос в амурское управление Роспотребнадзора чтобы узнать, нужна ли специальная дезинфекция общего имущества многоквартирного дома, если в нем был обнаружен больной с COVID-19, и за чей счет она должна делаться.
- Для профилактики и борьбы с COVID-19
- должна проводиться очаговая дезинфекция.
В ведомстве рассказали, что для профилактики и борьбы с COVID-19 должна проводиться очаговая дезинфекция, которая делится на текущую и заключительную. Текущая проводится в течении всего времени болезни человека, а вот после госпитализации больного нужно провести заключительную дезинфекцию.
При регистрации случая заболевания коронавирусом ведомство выдает предписание медицинской организации по месту жительства заболевшего о проведении дезинфекции у него в доме.
В Свободном такие предписания направляются в ГБУЗ АО «Свободненская больница».
Заключительная дезинфекция в домашнем очаге проводится специализированной организацией — такие есть при медицинских учреждениях, пояснили в Роспотребнадзоре.https://asn24.ru/news/top/77859/
Обязаны ли управляющие компании дезинфицировать подъезды?
Тульские УК регулярно отчитываются об обработке подъездов, а жалобам туляков на их бездействие — нет конца. Разбираемся, как часто должны дезинфицировать подъезды в наших домах и должны ли
Туляки уже не раз жаловались на то, что управляющие компании не дезинфицируют их подъезды. Якобы те обрабатывают их только на словах, а на деле ни о какой дезинфекции речи не идет. Житель Пролетарского округа даже выложил видео, где видно как позируют сотрудники УК на камеру, изображая дезинфекцию. Жилищники же докладывают, что подъезды обрабатывают и на обращения собственников отвечают.
21 апреля очередную жалобу на бездействие жилищников разместили в одном из тульских чатов, где представитель власти четко и ясно ответил: документов, которые бы обязывали управляющие компании дезинфицировать подъезды, нет.
Рекомендация или обязанность?
Исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль», член Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева прокомментировала:
«Минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определен постановлением правительства (№ 290 от 03.04.2013 года). В перечне этих работ дезинфекция отсутствует. Но Жилищный кодекс позволяет собственникам на общем собрании определять дополнительный перечень работ», — цитирует «Российская газета».
— То есть управляющие компании не обязаны проводить дезинфекцию?
— 3 апреля глава Роспотребнадзора [Анна Попова] направила руководителям регионов письмо с рекомендациями. В нем также есть рекомендация организовать санобработки мест общего пользования в многоквартирных домах. Следом в адрес управляющих организаций из региональных органов власти были направлены директивы».
7 апреля на сайте региональной госжилинспекции говорилось, что «управляющие организации в Тульской области проводят работы по уборке и дезинфекционной обработке мест общего пользования в многоквартирных домах.
Если в вашем доме управляющая организация не проводит дезинфекционную обработку, нужно немедленно сообщить об этом в Единую диспетчерскую службу ГЖИ Тульской области».
Свои рекомендации по дезинфекции подъездов госжилинспекция направила жилищникам: два раза в неделю поверхности в многоквартирных домах следует обрабатывать, после чего УК отчитывается о проведенной работе.
Кроме того, ГЖИ выборочно проверяет дома — была ли в них уборка и обработка или нет. Если нарушения обнаружены, жилищники обязаны их исправить. Желательно, в кратчайшие сроки.
Неделю спустя начальник региональной ГЖИ Леонид Ивченко уточнил, что полная дезинфекция подъездов проводится только по предписанию Роспотребнадзора. Его выдают, если в многоквартирном доме живет человек с выявленным коронавирусом нового типа.
Что входит в рекомендации Роспотребнадзора?
«В случае ухудшения эпидемиологической обстановки в населенных пунктах с целью предотвращения, распространения, профилактики и борьбы с инфекциями, вызванными коронавирусами, наряду с обязательным проведением профилактической и очаговой (текущей, заключительной) дезинфекции в помещениях различных организаций, целесообразно проведение профилактической дезинфекции объектов на открытых пространствах населенных пунктов и мест общего пользования в многоквартирных жилых домах (МКД)».
Согласно рекомендации ведомства дезинфицировать нужно места общего пользования. Это подъезды, тамбуры, холлы, коридоры, лифты, лестничные площадки и мусоропроводы, с обязательной обработкой дверных ручек, выключателей, поручней, перил, почтовых ящиков, подоконников, кнопок лифта и домофона.
Обработку следует проводить средствами, рекомендованными Роспотребнадзором.
«В многоквартирных жилых домах в целях обеспечения безопасного использования дезинфицирующих средств и недопущения их возможного негативного воздействия на здоровье проживающих целесообразно проводить дезинфекционные мероприятия в ночное время с обязательным информированием населения о предстоящей обработке».
В областном ГЖИ нам объяснили, что перечень работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов, порядок и периодичность уборки определены приложением к договору между управляющей компанией и жильцами.
НАЧИСТОТУ: КТО И ЗА ЧЕЙ СЧЕТ ДОЛЖЕН ДЕЗИНФИЦИРОВАТЬ ПОДЪЕЗДЫ?
Управляющие компании республики и товарищества собственников жилья должны обеспечить дезинфекцию подъездов многоквартирных домов не менее чем один раз в пять дней.
Об этом говорится в постановлении № 5 от 15 апреля главного санитарного врача Республики Карелия Людмилы Котович «О проведении дополнительных противоэпидемических мероприятий».
Если бы не знать, что на эти цели в связи угрозой завоза и распространения коронавирусной инфекции выделено 65 миллионов бюджетных рублей, то впору ставить вопрос о законности данного постановления.
Ведь любой эксперт в сфере ЖКХ подтвердит: дезинфекция не входит в тариф и является платной услугой. Даже Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Карелия» оказывает услуги по дезинфекции за плату.
У коммунальщиков один вопрос: а за чей счет они должны дезинфицировать подъезды в многоквартирных домах? Получается, что собственникам жилья придется раскошелиться на обеспечение безопасности? Давайте разберемся.
Ведь сумятицу вносят комментарии некоторых ответственных лиц, которые утверждают, что дезинфекция входит в тариф. И даже некоторые руководители УК так искренне думают, ссылаясь также на «сложную ситуацию по коронавирусу».
Но мы ведь понимаем, что средства, которые компании затратят на дезинфекцию, так или иначе вернутся в бюджеты коммерческих организаций, коими являются УК. Так за чей счет банкет?
Колпачок «Белизны» — смерть вирусу
Непонятно, на какие нормативные документы нужно опираться при проведении профилактической дезинфекции в подъездах? Где написано о том, что УК должны обеспечить дезинфекцию, кроме как в постановлении главного санитарного врача Карелии от 15 апреля? Во время опроса председателей ТСЖ и руководителей УК в районных центрах мы убедились, что каждый по-своему понимает, что такое дезинфекция подъездов – для кого-то и колпачок «Белизны» на бочку воды достаточен, чтобы убить вирус.
Если УК хочет следовать рекомендациям Роспотребнадзора, то как она это должна делать? Какие средства применять, каких классов, в какой концентрации? Какие средства индивидуальной защиты использовать уборщикам? А если уборка и дезинфекция проводятся в подъезде, где жил больной, то какие дополнительные меры безопасности должны применяться? Кто контролирует проведение текущей и заключительной очаговой дезинфекции в квартире больного, кем и за чей счет она проводится? Никаких инструкций и разъяснений коммунальщики не получили до сих пор. И это – режим повышенной готовности? Вот так он выглядит на деле?
Дезинфекция: за чей счет?
Получив счета от управляющих компаний за апрель, некоторые ивановцы были возмущены: жилищные организации (не все, но многие) решили взять дополнительную плату за дезинфекцию подъездов. Мы попытались разобраться в этом вопросе (спойлер: он оказался не таким простым, как кажется на первый взгляд).
Надо отметить, что жители жалуются не только на выставленные счета, но и на то, что дезинфекция подъездов не проводится вовсе или 1-2 раза в неделю, несмотря на установленный ежедневный режим.
Чьи деньги, Зин?
На сайте службы Государственной жилищной инспекции опубликовано разъяснение, что без решения общего собрания собственников дома взимание дополнительной платы за ежедневную дезинфекцию неправомерно.
При этом чиновники напоминают, что есть минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
В этот перечень входят, в частности, сухая и влажная уборка тамбуров, лифтовых кабин, лестничных площадок и маршей; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; дезинсекция и дератизация и др. Правда, периодичность этих действий должна быть прописана в договоре управления, и она там явно не ежедневная.
Вывод, который делают многие жители из заявления ГЖИ, таков: УК и ТСЖ должны проводить ежедневную дезинфекцию за свой счет. Это кажется логичным, особенно на фоне снижения доходов людей из-за режима ограничительных мер, а также из-за регулярно возникающего недовольства работой управляющих организаций.
Руководитель Госжилинспекции Оксана Гладун подтвердила: если жители не соглашались на дополнительную оплату дезинфекции, то платить за нее не надо. Можно просто вычеркнуть эту строчку из квитанции или снизить общую сумму оплаты при внесении платежей через онлайн-сервисы.
Варианты финансирования для УК и ТСЖ
Когда управляющие компании и ТСЖ оказались поставлены перед необходимостью дезинфекцию проводить, то выбор у них оказался невелик.
Первый и самый простой вариант, по которому пошло большинство, – включить плату за дополнительные работы в текущую квитанцию. Эти работы выполняются на общем имуществе дома, а значит, оплачивать их должны собственники.
Но, как указала Госжилинспекция, здесь возникает вопрос о законности включения дополнительного вида работ без согласия общего собрания.
Второй вариант – стиснуть зубы и выполнять дезинфекцию за свой счет. Но позволить себе такое, да еще непонятно на какой срок, может далеко не каждая управляющая организация.
Так что есть вероятность, что УК будут использовать средства, которые жители платят за содержание и текущий ремонт общего имущества, хотя этот вариант тоже на грани фола: расходов на ежедневную дезинфекцию нет ни в одном договоре.
На то, чтобы перенести какие-то работы на следующий год, а в этом году на освободившиеся средства делать дезинфекцию, собственники тоже должны дать согласие.
Третий вариант, о котором сейчас задумываются некоторые УК и ТСЖ, – документировать каждую копейку, потраченную на дезинфекцию, а после снятия режима ограничений попытаться через суд взыскать эти расходы с правительства Ивановской области. Дескать, вы установили требования, но не указали источник финансирования – теперь платите из бюджета.
Еще один вариант сейчас используют ТСЖ, у которых было предусмотрено нечто вроде резервного фонда на непредвиденные расходы. Эти деньги и идут на оплату дезинфекции.
Госжилинспекция сообщает, что в случае несоблюдения управляющими организациями регламента по проведению дезинфекции общего имущества многоквартирных домов в праздничные дни вы можете сообщить об этом по телефону горячей линии 41-76-57.
Платить за услугу, которой нет?
Больше всего ивановцев возмущает, когда УК требуют денег, но дезинфекцию при этом не проводят.
«За апрель не было ни одной уборки, а однократное разбрызгивание из флакончика емкостью 200 мл на 11 подъездов трудно назвать дезинфекцией», – написала нам жительница дома 15 по ул. Дунаева.
Где-то управляющие компании просто опрыскивают стены и перила раз в неделю, где-то, по словам жителей, вообще ни разу не проводили дезинфекцию.
В управляющих компаниях, как правило, утверждают, что всё делают как положено.
Судя по всему, узнать, что и когда делала управляющая компания, можно только установив в подъезде видеокамеру. Требования мэрии каждый день присылать в управление ЖКХ фотоотчет больше похожи на имитацию бурной деятельности.
Потому что нет никаких гарантий, что недобросовестная управляшка не присылает фотографии, сделанные в один и тот же день.
Да и вряд ли в управлении ЖКХ кто-то всерьез ежедневно изучает отчеты по всем трем тысячам многоквартирных домов.
Как рассказала начальник ГЖИ, сейчас от УК требуют наличия в каждом подъезде графиков проведения уборки и дезинфекции. «Мы рекомендуем управляющим компаниям после проведения работ составлять акты, а жителей просим проявлять активность и участвовать в составлении и подписании таких актов», – пояснила Оксана Гладун.
Кроме того, по словам руководителя ГЖИ, при проведении выездных проверок инспекторы могут визуально определить, была ли в подъезде дезинфекция и уборка. Кучи пыли по углам, свисающая со стен паутина, грязные перила – всё это подскажет проверяющим, что никакой уборки в подъезде не было.
«Я хочу еще раз обратиться к жителям с просьбой занимать активную позицию и сообщать нам о всех фактах нарушений управляющими организациями требований по проведению дезинфекции подъездов», – подчеркнула Оксана Гладун.
Андрей Лямзин, юрист:
Разговор начистоту: кто должен делать дезинфекцию подъездов от коронавируса и платить за неё?
- Евгений Софийчук
- Управляющие компании должны еженедельно отчитываться о проведённой в подъездах дезинфекции
Коронавирус может жить вне тела человека до четырёх дней. Конкретный срок, в течение которого он представляет опасность, зависит от типа поверхности. Роспотребнадзор рекомендовал управляющим организациям для профилактики проводить дезинфекцию мест общего пользования в многоквартирных домах. Идея хорошая. Вот только кто должен за это платить? И если это рекомендация, можно ли её не выполнять?
Рекомендация или обязанность?
По телефону горячей линии управления Роспотребнадзора по Омской области, на которую под видом жильца одной из городских многоэтажек позвонил корреспондент NGS55.RU, сообщили, что обязательно дезинфицировать подъезд нужно только в одном случае — если кто-то из жильцов заболел коронавирусом.
— Дезинфекция — это платная услуга. Жильцы могут заказать её по своей инициативе. А вообще этим занимается управляющая компания.
Если она берёт инициативу в свои руки, то оплачивает из имеющихся средств либо собирает с жильцов.
У кого подъезд на карантине — обязательно, остальным рекомендуется проведение профилактической дезинфекции в местах общего пользования, — объяснили в Роспотребнадзоре.
Исполнительный директор Регионального центра по Омской области некоммерческого партнёрства «ЖКХ Контроль» Мария Заздравных рассказала, как жилищники выполняют эти рекомендации.
— Большинство УК и ТСЖ по возможности увеличили частоту уборки и проводят дезинфекцию. Но варианты подбирают те, которые считают нужными с учётом мнения актива дома, денег (собственных и в том числе на доме), рекомендаций Роспотребнадзора, — сообщила она.
Например, ЖКО «Московка» привлекло специализированную организацию для дезинфекции подъездов, УК «Экологический дом» своими силами протирает с использованием дезсредств перила, дверные ручки, кнопки лифта в домах.
Жильцы трёхэтажки на улицы 6-я Линия взяли тщательную уборку, в том числе и на придомовой территории, на себя.
Есть и те управляющие компании, которые по-прежнему проводят влажную уборку подъездов раз в десять дней и дезинфицировать их, похоже, не собираются.
— Тех, кто нанимает специализированные организации, меньшинство. И они надеются, что эти расходы им потом возместят из бюджета. Но эффективность дезинфекции один раз в неделю или раз в месяц сомнительна, так как следы мы оставляем каждый день, — отметила Мария Заздравных.
- Евгений Софийчук
- Если концентрация антисептика подобрана правильно, шансов выжить у вируса нет
Достаточно одной таблетки?
В компаниях, которые непосредственно занимаются дезинфекцией, к санитарной обработке мест общего пользования управляющими компаниями во время эпидемии относятся скептически.
— Управляющие компании не понимают опасность, поэтому сами и делают. Разводят хлорку неизвестно в какой концентрации и обрабатывают подъезды. Это неправильно, — утверждает директор ООО «Профилактика» Нина Барышкова.
— Нужно, чтобы специалист обрабатывал, который знает как, чем и в какой концентрации. Не знаю, как они с Роспотребнадзором договариваются. Может, им хотя бы так рекомендуют обеззараживать подъезды с профилактической целью.
По её словам, заказов на дезобработку даже сейчас поступает не очень много. А вот у ООО «Рассвет», напротив, они расписаны надолго вперёд.
В таком плотном графике компания работает с конца марта, ещё до того, как город фактически закрыли на карантин. Клиенты — управляющие организации, которые «Рассвет» обслуживает по договорам на дезинсекцию и дератизацию.
Первыми сознательность проявили ООО «Труд» и группа компаний ЖКХ «Сервис».
Руководитель отдела ООО «Рассвет» Наталья Цуканова утверждает, что влажная уборка подъездов с хлоркой подходит только для поддержания эффекта аэрозольной дезинфекции широкого спектра действия. И то многое зависит от сознательности технички — далеко не все регулярно и тщательно протирают почтовые ящики и подоконники.
По рекомендации компании управляющие организации закупили более надёжные средства для обработки поверхностей. Сам «Рассвет» использует «ДП-2Т» (он же его и посоветовал ещё в феврале Управлению дорожного хозяйства и благоустройства Омска для санитарной обработки улиц).
Конкуренты, «Биосервис» и «Санэпидсервис», работают с «Део-хлором».
Кстати, в Роспотребнадзоре, если вы попросите телефон компании для дезобработки, дадут контакты именно «Санэпидсервиса», хотя в Омске недостатка в таких организациях нет.
В перечне предприятий Омска, работающих в период самоизоляции, по состоянию на 16 апреля, почти четыре десятка компаний, которые занимаются чисткой и уборкой.
Кстати, можно взглянуть, как проходит такое обеззараживание, в фоторепортаже Евгения Софийчука.
- Елена Латыпова
- Городские улицы тоже с недавнего времени моют с хлоркой
Обязанность есть, денег нет
Ценник на профдезинфекцию у всех разный. В «Перспективе» стоимость работы назвать отказались, но уверяют, что она самая низкая в городе. В «Санэпидсервисе» готовы обработать один подъезд в девятиэтажном доме за 8 тысяч рублей. «Рассвет» берёт в среднем 1 тысячу рублей за весь дом из расчёта 1,8 рубля за квадратный метр.
Обрабатывать места общего пользования можно хоть каждый день, но пока периодичность такой генеральной уборки не регламентирована. Вероятно, власти понимают, что обязав жилищников дезинфицировать подъезды, нужно обязать и жильцов за это платить. Пересмотреть тарифы прямо сейчас будет непросто. Многие и так потеряли источник дохода.
К тому же такое решение должно приниматься на общем собрании. А как собираться, если действует режим самоизоляции?
Так называемая очаговая дезинфекция для управляющих организаций уже обязательна. Как только подъезд закрывают на карантин, им приходит предписание Роспотребнадзора. Тянуть с его исполнением нельзя. То есть деньги на оплату работ нужны срочно, а лишних денег у жилищников обычно нет.
— Деньги с дома взять нельзя без решения общего собрания собственников. Из-за этого страдает оперативность исполнения. Возникает вопрос: почему для этого губернатор не выделил средства.
10 апреля мы направили и в Роспотребнадзор, и губернатору письма, чтобы получить ответы. Ответов ещё нет.
Новых случаев мало, поэтому пока проблема не ударила по всем УК и ТСЖ рублём, — отметила Мария Заздравных.
В Роспотребнадзоре нас заверили, что омичи платить за такую дезинфекцию точно не должны.
— Если будет карантин, об этом будет знать Роспотребнадзор, вам принесут официальное положение, в соответствии с которым две недели вам вообще нельзя будет выходить даже за пределы квартиры.
Тогда управляющая компания или сам Роспотребнадзор будет присылать людей для дезинфекции площадки и дома. От вас это никак не зависит, поэтому вы никакие средства не должны выделять.
Вы же не виноваты, что кто-то в вашем подъезде заболел, — заявили по телефону горячей линии.
Звучит логично. Но ведь и управляющие организации в этом не виноваты тоже. Почему тогда они оплачивают счета?
Проблема с финансами не единственная. Специализированные компании скоро могут столкнуться с дефицитом дезинфицирующих средств.
В Омске альтернативу «ДП-2Т» и аналогам, по словам Натальи Цукановой, выпускает только НПП «Химтехнологии». Средство изготовлено на основе не хлора, а уксуса и перекиси водорода.
Но самое эффективное средство сегодня — строгое соблюдение всеми жителями режима самоизоляции. Тогда и дезинфекция не понадобится.
Дезинфекция в многоквартирном доме
Каждый день вы встречаете в лифтах соседей, на лестничных клетках собираются подростки. Среди них может быть потенциальный источник инфекций. Места общего пользования не всегда должным образом проветриваются, и ни один житель дома не защищён от инфекции.
Сегодня мы расскажем, как проводить дезинфекцию в многоквартирном доме.
Как провести дезинсекцию в МКД по правилам
Зачем проводить дезинфекцию
Никто из собственников и нанимателей помещений не хотел бы заразиться опасным заболеванием, принесённым животным соседа или на уличной обуви. Грибковые поражения распространяются по жилым и нежилым помещениям быстро. Борьба с плесенью может занять не один год. А такие инфекции, как гепатит, туберкулёз и полиомиелит могут дать серьёзные осложнения.
Чтобы предотвратить распространение болезнетворных бактерий, советуем регулярно проводить дезинфекцию в МКД – комплекс мероприятий, направленных на уничтожение возбудителей инфекционных заболеваний и разрушение токсинов на объектах внешней среды. Если все правила дезинфекции соблюдены, то риск найти вредные микроорганизмы в помещениях общего пользования МКД минимален.
Требования к проведению дератизации в МКД
За что отвечает управляющая организация
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
Несмотря на такую формулировку, дезинфекция не входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения.
Управляющие организации включают услугу по дезинфекции помещений в перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, но в периодичности отмечают «по мере необходимости» и выполняют услугу по заявлениям собственников помещений в МКД.
Форма заявления собственника не имеет законодательно регламентированной формы. Заявитель может оформить документ от руки или напечатать в произвольной форме и поставить свою подпись. Случается и так, что одно заявление подписывают сразу несколько собственников, заинтересованных в решении проблемы.
Кто отвечает за дератизацию в многоквартирном доме
Как провести дезинфекцию
Самый доступный и простой способ – обратиться к квалифицированным специалистам. Организации, оказывающие услуги по дезинфекции работают в соответствии с СанПиН СП 3.5.1378-03.
Управляющая компания может заключить договор на оказание услуг с такой организацией.
При этом, если дезинфекция включена в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту МКД, средства на неё УО берёт из этой статьи расходов.
Но если дезинфекция не включена в перечень работ и услуг, управляющая организация не должна забывать, что профилактические мероприятия по дезинфекции она может провести самостоятельно.
Существует несколько методов проведения дезинфекции:
- механический,
- физический,
- биологический,
- химический.
С механическим методом без труда справится персонал управляющей организации. Это влажная уборка и проветривание. В перечне работ и услуг большинства организаций присутствует такая услуга, как влажная уборка. Но далеко не все управляющие организации знают, что влажная уборка – одна из мер дезинфекции.
Физический метод заключается в термической обработке и кварцевании помещений и поверхностей. Он используется для удаления грибка и плесени.
При химическом методе используются химические вещества. Управляющая компания также может регулярно проводить влажную уборку помещений с их применением. Для химической дезинфекции применяются хлорсодержащие препараты, фенолы, формалин, различные спирты и другие вещества.
Этот метод считается наиболее эффективным, но вместе с тем самым опасным. У собственников химические вещества могут вызвать приступы астмы и аллергические реакции, поэтому не злоупотребляйте концентрацией химических веществ, лучше проводите химическую дезинфекцию чаще.
Для биологического метода дезинфекции используют безопасные бактерии и микробы, которые поглощают или расщепляют вредные вещества. Этот метод дезинфекции имеет строго специфическое назначение, так как характерен для медицинских учреждений или очищения сточных вод и мусора.