Как оформить квартиру в счёт уплаты алиментов

Можно ли в Рф дать квартиру в счет уплаты алиментов? Данная тема волнует почти всех людей. В особенности тех, кто планирует развод при наличии несовершеннолетних деток без неплохого денежного положения. Дальше мы разглядим все аспекты алиментных обязанностей, чтоб узнать, допускается ли переоформление недвижимости в счет денежной поддержки получателей валютных средств.

Определение

Что именуется алиментами? Так принято обрисовывать постоянные выплаты, выделяемые на содержание нетрудоспособного нуждающегося родственника. Обычно, средства перечисляются каждый месяц.

Получать средства может хоть какой близкий родственник. Почаще всего на алименты претендуют супруги, предки и малыши (в том числе совершеннолетние). Основная масс конфликтов с изучаемым вопросцем возникает при разводе с ребенком. Что можно сказать по этому поводу? Может ли быть отдана толика в квартире в счет уплаты алиментов?

Размер выплат

Поначалу выясним, каким образом происходит расчет валютных средств, выделяемых для обеспечения жизни родственника. Разглядим ситуацию при наличии несовершеннолетних деток. С ними порядок расчета алиментов становится наиболее понятым.

Средства могут выплачиваться как в жесткой сумме, так и в процентах от заработка. В первом случае придется учесть нуждаемость получателя и прожиточный минимум региона с доходом алиментщика. Во 2-м во внимание принимается лишь доходы плательщика.

Ориентироваться по размеру алиментов рекомендуется по последующим характеристикам:

• 1/4 заработка – платят на 1 малыша;
• 33% дохода – за 2-х деток;
• 50% прибыли гражданина – при наличии деток в количестве больше 2-х.

В исключительных вариантах алиментные выплаты можно уменьшить, почаще – прирастить. Но при всем этом придется обосновывать факт нуждаемости получателя средств либо то, что зачисляемых средств наиболее чем довольно.

Методы предназначения выплат

Квартира в счет уплаты алиментов быть может оформлена либо нет? И если да, то каким образом получится совладать с поставленной задачей?

На местности Русской Федерации изучаемая категория выплат может назначаться:

• по устной договоренности сторон;
• средством заключения нотариального соглашения;
• судебным решением.

Не считая того, имеет пространство принудительное взыскание алиментных выплат с гражданина. Таковой расклад встречается, если алиментщик заработал огромную задолженность и не задумывается с ней разделываться. Тогда средства на содержание близких родственников взыскиваются судебными приставами.

Устные соглашения

Оформление квартиры в счет уплаты алиментов в Рф – это действительность либо притча? Ответ зависит от метода заключения соглашения меж участниками операции.

Менее защищенным раскладом считается устная договоренность меж родителями о получении алиментов. В данной для нас ситуации граждане просто клеветают размеры финансирования, а потом уповают на совесть плательщика. Никакой юридической силы такое решение не имеет. Соответственно, официальным его именовать недозволено.

При схожих обстоятельствах квартира в счет уплаты алиментов не быть может оформлена. Поточнее, предки могут передать в собственность малыша долю имущества либо все жилище, но при этом алиментами такое решение считаться не будет. Это обычное явление. Ведь, как мы уже гласили, устные договоренности никаких гарантий участникам процедуры не дают.

Мир и нотариус

2-ой вариант развития событий – это заключение так именуемого алиментного соглашения. В этом случае стороны практически копируют устную договоренность и подтверждают ее документально. Оформленный документ будет наделен юридической силой.

Квартира в счет уплаты алиментов по мирному соглашению вправду быть может передана. Основное, чтоб имущество родителя оформлялось конкретно на несовершеннолетнего. О том, как верно воплотить задумку в жизнь, мы побеседуем позднее.

Чем выражаются алименты

Перед сиим разглядим несколько принципиальных аспектов Русского законодательства по изучаемой теме, также изучим оставшиеся варианты развития событий.

Почти все люди думают, чем совершенно могут выражаться алименты. Это лишь средства либо имущество?

Русское законодательство допускает последующие расклады:

• постоянные валютные выплаты;
• крупную единовременную компенсацию;
• перепись имущества в счет алиментов.

Это все. Как указывает практика, крайнее решение встречается очень изредка. Оно или становится следствием мирного соглашения, или судебного принудительного взыскания.

Трибунал и алименты

Как оформить квартиру в счет уплаты алиментов? Судебные органы обычно решают имущественные и денежные конфликты сторон. Алиментными вопросцами занимаются районные и мировые суды.

Подача иска о предназначении алиментов – это единственный надежный метод получения денежной поддержки от родственников. Таковой расклад дает гарантии получения средств.

Обычно суды не принуждают людей переоформлять имущество в счет постоянных денежных отчислений на малыша, жена либо родителя. Но на теоретическом уровне, такое может быть. Почаще всего судебные органы просто выносят вердикт относительно того, сколько и как нередко алиментщик должен будет перечислять средства истцу.

Принудительные взыскания

Охото передать квартиру в счет уплаты алиментов? Имущество людей может переоформляться на деток в качестве выполнения родительских обязательств по содержанию несовершеннолетних. Лишь на практике подобные решения практически не встречаются.

Принудительное взыскание задолженности с алиментщика – это очень всераспространенная ситуация. При схожем раскладе получатель вправду имеет возможность получения квартиры за счет алиментов. Но с некими чертами.

Дело все в том, что судебные приставы занимаются взысканием долгов людей. Они могут арестовать имущество должника, а потом реализовать его. Вырученные средства направляются на погашение алиментов. Если опосля этого какие-то средства остались, они передаются алиментщику.

Другими словами, получатель изучаемых выплат практически становится владельцем квартиры либо ее толики. Но конкретным обладателем при работе с судебными приставами ему быть не дано.

Оформление у нотариуса (аннотация)

Передача квартиры в счет уплаты алиментов идеальнее всего делается средством дизайна мирного соглашения в нотариальной конторе. Таковым же образом допускается выполнить передачу толики в имуществе заместо постоянных денежных компенсаций нуждающемуся родственнику.

Конкретно потому принципиально знать, как верно заключить мирное алиментное соглашение. Пошаговая аннотация поможет воплотить задумку. Сделать это при правильной подготовке намного проще, чем кажется. Самым сложным шагом является переговоры меж возможным получателем алиментов и плательщиком средств.

Как оформить квартиру в счет уплаты алиментов? Имущество (недвижимость) в данной ситуации передается ребенку по последующему методу действий:

1. Произвести расчет алиментов, которые будут выплачены получателю. Это созодать не непременно.
2. Условиться со вторым родителем малыша о оформлении мирного алиментного соглашения.
3. Приготовить определенный пакет документов.
4. Отправиться к нотариусу и составить мирное соглашение.
5. Подписать соответственный контракт.
6. Оформить дарственную на имущество на имя малыша.
7. Получить расписку от второго родителя несовершеннолетнего о отсутствии претензий.

В реальности все не так и тяжело. Некие препядствия могут возникать при дарении толики жилища, когда у недвижимости несколько собственников. Больше страшиться нечего.

Формирование пакета бумаг для нотариуса

Ранее было подмечено, что для заключения мирного контракта (его допускается оформить также во время судебного заседания), нужно приготовить определенный пакет бумаг. Без их совладать с поставленной задачей никак не получится.

Оформляется квартира в счет уплаты алиментов? Фото соответственного соглашения представлено нашему вниманию. А какие документы понадобятся по ходу дела?

В неотклонимом порядке от сторон требуют:

• паспорта;
• свидетельства о рождении и о усыновлении (при наличии);
• выписки из ЕГРН на имущество;
• согласие собственников жилища на операцию (не постоянно);
• мирный контракт о алиментах;
• контракт дарения;
• свидетельства о правах на недвижимость (если они имеются);
• подтверждения того, что малыши проживают со вторым родителям (соглашение, решение суда).

Рекомендуется также приготовить расчет алиментов либо предъявить сведения о кадастровой цены недвижимости. Тогда получится осознать, как отлично защищены интересы несовершеннолетнего.

Подводные камешки

Мы узнали, как передать квартиру в счет уплаты алиментов. Образец соответственного соглашения уже был нами исследован.

Тем не наименее, невзирая на все перечисленные индивидуальности, основная масса людей сталкивается с рядом заморочек в момент воплощения поставленной задачки в жизнь. О чем речь идет? И с чем придется смириться популяции?

Дело все в том, что алименты – это, как правило, средства. Потому почти все нотариусы просто отрешаются от дизайна мирного соглашения по передаче квартиры счет уплаты алиментов. Они молвят, что контракт не будет иметь юридической силы, его просто оспорить. “Задним числом” подобные соглашения вправду заключаются.

Единственный вариант, который вероятен – это оформление контракта по передаче имущества ребенку, которое в неотклонимом порядке обязано быть продано, а вырученные средства засчитываются в качестве алиментных обязанностей. Еще лучше – без помощи других реализовать жилище, а потом заключить соглашение о единовременной большой выплате в качестве содержания малыша.

Заключение

Мы узнали, что созодать, если охото передать квартиру в счет уплаты алиментов. Как указывает практика, сделать это бывает проблематично.

В эталоне имущество алиментщика быть может арестовано и продано, а вырученные средства высланы на погашение задолженности. Нотариальное соглашение о алиментах, выраженных жильем, достаточно нередко не составляет труда оспорить. В особенности если стоимость имущества меньше, чем общая сумма денег, которые в конечном итоге перечислит плательщик.

Какие советы можно отдать гражданам? Лучше не заниматься переоформлением жилища для того, чтоб учитывать их в качестве изучаемых компенсаций. Лучше реализовать имущество, а вырученные средства передать по мирному соглашению единовременной выплатой.

Источник

Квартира вместо алиментов:соглашение об уплате

› Семейное право › Алименты › Соглашение о передаче квартиры вместо алиментов

27.06.2019 1 096 просмотров

Квартира вместо алиментов. Что это? Способ освобождения от исполнения обязанностей родителя или выгодная сделка для бывших супругов? Попробуем разобраться в тонкостях процедуры и проследить возможные последствия заключения подобного рода соглашения.

Законодательная основа

Любое соглашение должно иметь под собой законодательно определенное основание и соглашение об уплате алиментов не является исключением.

Согласно нормам семейного права родитель, проживающий отдельно от ребенка, должен исполнять обязанность по его содержанию путем ежемесячного перечисления денежных средств.

В свою очередь родитель, с которым проживает и воспитывается несовершеннолетний, расходует полученные средства на нужды ребенка в соответствии с его потребностями.

Семейный кодекс определяет два способа исполнения обязанности по содержанию:

• уплата алиментов в добровольном порядке на основании соглашения, имеющего письменную нотариально удостоверенную форму;
• уплата содержания в принудительном порядке на основании вступившего в силу решения судебной инстанции.

К таковым статья 104 ск рф относит следующие:

1. Единовременная выплата в твердой денежной сумме. Как правило, эта форма исключает возможность получения ежемесячных платежей от родителя ребенка.
2. Предоставление имущества.

   В этом случае родитель, обязанный выплачивать алименты, передает любое принадлежащее ему на праве собственности имущество своему ребенку.

3. Иные формы исполнения обязанности по содержанию при условии достигнутого между родителями соглашения.

4. Комбинированная форма уплаты алиментов, предполагающая совмещение различных способов исполнения обязанности по содержанию, например, предоставление имущества с ежемесячной выплатой твердой суммы алиментов.

Важно понимать, что положения 104 статьи носят рекомендательный характер. Родители самостоятельно решают, как и на что будут содержаться их общие дети.

Нужно ли подменять алименты имуществом

Все зависит от конкретной ситуации, имущественного положения плательщика и взаимоотношений между супругами. Иногда передача прав на имущество – единственный способ хоть как-то обеспечить настоящее и будущее ребенка.

Приведем простой пример. Допустим, родитель ребенка официально не трудоустроен либо нигде не работает, в связи с чем определить его реальный доход не представляется возможным. Однако, у него есть в собственности объекты недвижимости, например, две квартиры, одну из которых плательщик использует для проживания, а вторую сдает в наем.

В таком случае при условии согласия обеих сторон можно заключить соглашение о передаче объекта недвижимости в собственность ребенка и таким образом обеспечить его содержание на несколько лет вперед или до достижения совершеннолетия.

А вот другой вариант передачи имущества в счет алиментов.

Предположим, родитель имеет стабильный ежемесячный доход  70000 рублей в месяц. На момент расторжения брака общему ребенку супругов исполнилось четырнадцать лет, следовательно, содержание подлежит взысканию за четыре года (при отсутствии законных оснований для увеличения периода выплаты алиментов).

• Если это единственный ребенок родителя, то по закону величина ежемесячного платежа должна составлять не менее 25% от дохода плательщика. Рассчитываем сумму, подлежащую уплате за четыре года:
• 70000*25%=17500 рублей – ежемесячная сумма алиментов;
• 17500*12*4=840000 рублей – общая сумма выплат за четыре года.

При этом у родителя есть недвижимость, стоимостью 1000000 рублей. При передаче данного объекта в собственность ребенка, родитель полностью погасит обязательство по его содержанию. В свою очередь недвижимость может быть реализована, а алименты переведены в денежный эквивалент (при отсутствии возражений со стороны органов опеки).

Существенные нюансы

Так или иначе, но решение принимается родителями ребенка. При этом важно соблюсти одно существенное условие: заключенное между супругами соглашение не должно нарушать прав и интересов несовершеннолетнего.

А чтобы этого не произошло, необходимо соответствие условий соглашения следующим требованиям:

1. Передаваемое имущество по стоимости должно соответствовать совокупной сумме подлежащих уплате алиментов.

   При этом учитывается весь период выплаты содержания, который может составлять:

2. Определенное количество лет до даты совершеннолетия ребенка;
3. Полный период, составляющий восемнадцать лет (если алименты взыскиваются сразу после рождения ребенка);
4. Увеличенный период выплаты алиментов вплоть до пожизненного (если ребенок инвалид).

Если передаваемая недвижимость по стоимости ниже, нежели общая сумма содержания, необходимо внести в соглашение дополнительные условия, определяющие сроки и порядок выплаты остающейся после передачи имущества суммы.

• Передаваемый ребенку объект должен быть ликвидным, так как факт передачи недвижимости, подлежащей сносу или со стопроцентным износом, существенно нарушает интересы несовершеннолетнего лица.
• Имущество, предлагаемое ребенку по соглашению, должно находиться в полноправном владении родителя. Это означает, что бывший супруг или супруга не вправе передавать недвижимость, совместно нажитую в период брачных отношений. Для начала ее нужно разделить, и только после этого плательщик сможет передать свою часть ребенку.

Без выделения доли в общем имуществе можно передать следующие объекты:

• приобретенные на деньги родителя до вступления в брак;
• полученные в порядке наследования либо в дар;
• приватизированные на имя одного супруга.

Содержание соглашения

Самое важное правило, касающееся оформления соглашения между родителями ребенка – указать в тексте документа, что плательщиком передается квартира вместо алиментов.

Соглашение в гражданском праве предполагает наличие осознанного волеизъявления его участников.

Это означает, что обе стороны соглашения обязуются добровольно совершить те или иные действия либо взять на себя определенные обязательства, чтобы в результате достичь поставленной соглашением цели.

Конечной целью в данном случае будет передача имущества в собственность ребенка. Указание иной цели передачи имущества допускать нельзя.

К примеру, если в тексте документа фигурирует формулировка «добровольная материальная помощь для улучшения жилищных условий несовершеннолетнего», такой договор подписывать не стоит.

Нужно настоять на внесении в текст соглашения формулировки «в счет алиментов». При этом важно, чтобы передаваемая квартира переходила в собственность ребенка, а не его родителя.

Чтобы не допустить подобного рода разночтений, целесообразнее оформлять документ в нотариальной конторе, тем более, что без соответствующего удостоверения данный вид соглашений юридической силы не имеет.

В семейном законодательстве понятие гражданско-правового договора отсутствует, поэтому для оформления алиментных обязательств родителя используется соглашение об уплате алиментов, согласно которому плательщиком передается квартира вместо алиментов.

Образец соглашения должен включать обязательные сведения и может иметь дополнительные положения. К числу обязательных относят следующие:

• Сведения о сторонах соглашения и их несовершеннолетнем ребенке (полные данные родителей и ребенка);
• Основные реквизиты документа (наименование, дата и место составления);
• Предмет и сущность соглашения (описывается обязательство родителя по передаче имущества ребенку в счет алиментов с обязательным указанием сведений о передаваемом объекте);
• Период, в течение которого действует оформленное между родителями соглашение;
• Порядок привлечения к ответственности на случай неисполнения условий соглашения;
• Сведения о возможности внесения изменений в текст соглашения;
• Подписи сторон соглашения;
• Отметка нотариуса об удостоверении подписанного соглашения.

Скачать образец соглашение об алиментах путем передачи жилья

По желанию сторон допускается внесение в текст документа иных, дополняющих основные положения условий.

Варианты передачи имущества в счет алиментов

Несмотря на свободу волеизъявления участников сделки, существуют два варианта передачи имущества в счет алиментов.

Суть каждого из них состоит в следующем:

1. Добровольная передача. В этом случае родитель жертвует собственной недвижимостью ради спокойного существования на протяжении нескольких лет.

   Обе стороны заключают нотариальное соглашение об уплате алиментов путем передачи квартиры в счет погашения:

2. Текущих платежей;
3. Образовавшейся ввиду неуплаты задолженности.

Период действия подобного соглашения может быть разным.

При этом переданной ребенку недвижимостью возможно покрыть полную сумму алиментных платежей либо ее часть.

• Принудительная передача. Это более сложный процесс, предусматривающий два варианта:
• Арест, изъятие и реализация недвижимости в счет погашения долга по алиментам (при наличии решения суда о взыскании ежемесячного содержания на несовершеннолетнего либо нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов);
• Изъятие квартиры с последующей передачей ее ребенку (после предъявления в уполномоченный орган нотариального соглашения, в котором прописано условие по передаче недвижимости).

И в том, и в другом случае осуществляется этот процесс с участием Службы судебных приставов и применением к должнику мер принудительного характера.

Здесь важно сделать одно уточнение: единственное жилье должника аресту и реализации не подлежит.

В заключение можно отметить тот факт, что передача квартиры вместо алиментов освобождает плательщика от исполнения родительских обязанностей лишь частично. В любом случае родитель обязан исполнять обязанности в части воспитания, образования и лечения ребенка.

Соглашение о передаче квартиры вместо алиментов Ссылка на основную публикацию

Возмещение задолженности по алиментам имуществом

Семейный кодекс РФ предусматривает обязанность оплачивать алименты в долевом отношении к заработной плате или другому постоянному доходу должника. Допускается возможность предоставлять материальное содержание ребенку в виде доле и твердой денежной сумме.

Алименты имуществом разрешается предоставлять в исключительных случаях. При отсутствии у плательщика постоянной работы или при наличии нестабильного заработка, а также дохода в иностранной валюте законный представитель получателя алиментов, на основании ст.

83 СК РФ, вправе обратиться в суд и потребовать выплаты алиментов в фиксированной сумме.

Правовые нюансы

СК РФ, таким образом, содержит правила, по которому алименты, если они положены в судебном порядке, должны выплачиваться в денежной сумме – в качестве доли от заработка или другого дохода плательщика или фиксированной сумме.

Прямого разрешения оплаты алиментов, присужденных судом, имуществом нет.

Но при наличии у должника задолженности взыскатель вправе обратиться с исполнительным листом к судебному приставу с заявлением о начале исполнительного производства.

Пристав вправе применить к должнику меры принуждения, а именно наложить арест на имущество, с его последующим изъятием, если в отведенный срок должник не погасит задолженность. Имущество должника может быть реализовано на публичных торгах. Все затраты на исполнительное производство и организацию торгов взыскиваются с должника.

Размер сбора составляет 7% от взысканной суммы, но не меньше 1 тыс. рублей. Исполнительский сбор может быть отсрочен, рассрочен судом или снижен, но не менее чем на 1/3 от его размера.

Условия предоставления

СК РФ предусматривает возможность взыскать алименты в ТДС, если плательщик получает доход в натуральной продукции – например, сельскохозяйственной, технической.

Если выплаты присуждены в твердой сумме, то соответственно, они должны предоставляться несовершеннолетнему ребенку в денежном эквиваленте.

Заботы о продаже натуральной продукции и получения выручки, за счет которой можно платить содержание, возлагаются на плательщика.

Закон допускает предоставлять дополнительные фактические расходы на ребенка – например, покупать путевку в детский санаторий, приобретать продукты, игрушки, школьные принадлежности. Однако они могут считаться подарком родному человеку и часто не расцениваются судом как алиментные платежи.

Гражданину, обязанному предоставлять материальное содержание ребенку, следует договориться с законным представителем получателя об объемах фактических расходов на ребенка.

Всегда есть возможность достичь согласия и предоставлять ребенку обеспечение в натуральном эквиваленте, но нужно учитывать, что вторая сторона вряд ли откажется от положенных законом и подтвержденным судебным актом выплат.

Возможны случаи, когда сторона получателя алиментов может предложить плательщику сделку с сомнительными условиями.

Например, бывшая супруга может предложить плательщику алиментов отказаться от своей доли в общем нажитом имуществе – дома, квартиры, автомобиля, земельного участка в счет алиментов или отказа от них.

Юристы рекомендуют не идти на подобную сделку, так как отказ от алиментов невозможен и не допускается. Даже оформленная расписка не будет иметь юридической силы. Подобная сделка не будет иметь для плательщика благоприятных правовых последствий.

Может сложиться ситуация, что плательщик откажется от общего нажитого имущества, посчитав это натуральной оплатой алиментов, но получатель позже обратится в суд и к судебному приставу-исполнителю за взысканием долга. В результате, плательщик лишится своего имущества и будет обязан по-прежнему платить алименты.

Не следует заключать сделки обмена, дарения и ждать, когда получатель откажется от алиментов. Подобные схемы взаимных расчетов запрещены. СК РФ прямо запрещает засчитывать в счет оплаты алиментов долговые и иные обязательства.

Алиментное соглашение

Возможность передать в качестве алиментов ценное имущество может быть предусмотрена в алиментном соглашении. Для этого потребуется обозначить индивидуализирующие признаки имущества и срок его передачи.

Основные требования к имуществу следующие:

• наличие правоустанавливающих документов – если предполагается передача имущества, подлежащего государственной регистрации.
• указание денежного эквивалента имущества – для этого может потребоваться его предварительная экспертная оценка;
• сроки и периодичность передачи имущества.

В алиментном соглашении также может быть предусмотрена возможность предоставления конкретного вида имущества, в том числе обеспечение содержанием в натуральном виде – продуктами, одеждой, лекарствами. СК РФ предъявляет к соглашению достаточно краткие требования. В ст. 104 СК РФ обозначено, что алименты могут выплачиваться разными способами, согласованными сторонами. Предусмотрена возможность предоставить содержание в доле от заработка, фиксированной денежной сумме, либо комбинированным способом.

В СК РФ указано, что содержание может быть предоставлено имуществом, но не обозначен порядок его предоставления. Вопросы обеспечения алиментами в натуральном виде – определенным видом имущества, стороны вправе решить самостоятельно.

Важно! Имущество по алиментному соглашению следует передавать в размере и порядке, строго указанному в документе. При нарушении условий соглашения получатель вправе обратиться в суд с иском о признании соглашения недействительным и его заменой алиментами в денежной форме.

Перечень имущества, которое может быть передано в качестве алиментов, законом не установлен. В пользование несовершеннолетнему или другому члену семьи может быть предоставлено имущество, обеспечивающее ребенка питанием, проживанием (жилищные алименты), обучением и т.д. Если передается крупное имущество, например, недвижимость, то это следует оформлять отдельным актом.

Не рекомендуется заменять передачу имущества по алиментному соглашению договором дарения. В такой ситуации сделка не считается направленной на предоставление алиментов и будет расценена как передача подарка.

Передача имущества возможна по заранее составленному списку – продуктов на месяц, одежды, лекарств. У сторон есть возможность прийти к согласию и определить точный перечень имущества, в том числе порядок изменения списка, его дополнения.

Если условия и порядок предоставления натурального эквивалента алиментам не устраивает стороны, то они вправе изменить условия алиментного соглашения в нотариальном порядке и согласовать определенную денежную сумму.

Алиментное соглашение, которое предусматривает выплату содержания имуществом, может быть прекращено на условиях, указанных в самом документе, в том числе после истечения срока его действия. При отказе одной из сторон от изменения условий соглашения поправки могут быть приняты в судебном порядке либо соглашение отменяется на основании постановления судьи.

Алиментное соглашение может быть беспрепятственно оформлено, когда родители предоставят нотариусу подробный перечень имущества, необходимого для обеспечения ребенка. С другой стороны, нотариус не должен вмешиваться в правоотношения сторон и обязан следить только за формой и структурой соглашения. Отказ в регистрации документа может быть оспорен в судебном порядке.

У сторон есть возможность изменить условия алиментного соглашения и заменить имущественный эквивалент периодическими денежными суммами. Качество переданного имущества, обязательные критерии обеспечения законом не установлены.

Родители ребенка вправе договориться о сумме и перечне имущества самостоятельно, но с учетом фактических потребностей несовершеннолетнего. Имущество должно быть пригодно для использования по назначению.

Его предоставление может быть заменено денежным эквивалентом.

Единовременная выплата алиментов имуществом законом не поощряется и может вызвать существенные разногласия между сторонами. В конфликтной ситуации, особенно при взыскании задолженности за счет ценного имущества должника, целесообразно заручиться поддержкой компетентного юриста.

Квартира в счет алиментов или иное имущество: можно ли отдать жилье в обмен на выплаты и как это правильно сделать?

Существует множество причин, по которым один из родителей может изъявить желание передать недвижимое имущество несовершеннолетнему в счет уплаты алиментов. Например, отсутствие у плательщика доходов, потребность матери и ребенка в жилье, возможность получать арендную плату в размере большем, чем сумма алиментов и т.д. В чем бы ни заключалась причина, такая сделка не является редкостью.

Показать содержание

Можно ли отдать жилье в счет алиментных сумм?

В ст.104 Семейного кодекса представлены все способы выплаты алиментов, а именно:

• отчисления в процентах от заработной платы;
• выплаты в фиксированном размере;
• алименты в натуральном виде (в виде имущества).

Следовательно, передача квартиры ребенку вместо ежемесячных отчислений возможна на законном основании.

При заключении алиментного соглашения

Важным условием при передаче недвижимости в счет алиментов ребенку является составление письменного соглашения между родителями. В документе необходимо отобразить все аспекты сделки. Чтобы соглашение приобрело юридическую силу, следует заверить его у нотариуса.

Внимание! Соглашение не должно нарушать права несовершеннолетнего. Ребенок, которому передается во владение квартира, не должен оказаться в худших условиях, чем при получении алиментов в виде отчислений доли заработной платы или выплаты фиксированной суммы.

Если сторонам не удается договориться и заключить соглашение, решением спорного вопроса занимается суд. В этом случае возможна выплата алиментов только в денежной форме:

• в процентах от заработной платы (на основании ст.81 СК РФ);
• в фиксированном размере (на основании ст.83 СК РФ).

Статья 81 СК РФ. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке

1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.
2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно действующему законодательству РФ, суд не может назначить уплату алиментов в виде передачи имущества.

После вынесения решения суда о взыскании алиментов плательщик не может отказаться от выполнения обязательств. Изменить способ выплаты с денежного на натуральный невозможно.

При взыскании на стадии исполнительного производства

Передача недвижимости возможна на стадии исполнительного производства в качестве принудительной меры по взысканию задолженности по алиментам. Приставы имеют право арестовать и изъять имущество должника. Данная мера предусмотрена п.4 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве.

В первую очередь приставы взыскивают с должника денежные средства и только потом — имущество. Но плательщик имеет право сам предложить квартиру для первоочередного погашения задолженности. Ее стоимость должна покрывать сумму невыплаченных обязательств, пени и исполнительного сбора.

Способы взыскания недвижимости:

1. Изъятие квартиры производится судебным приставом. Жилая площадь оценивается и реализуется на открытых торгах. Вырученные средства в соответствующем размере перечисляются получателю алиментов. Остаток передается плательщику.
2. Недвижимость продается должником. Сумма долга перечисляется получателю алиментов.
3. Квартира передается в собственность получателя алиментов в счет погашения обязательств.

Важно! Жилье, в котором проживает должник, не может быть взыскано для выплаты алиментов ни в принудительном, ни в добровольном порядке.

Согласно действующему законодательству РФ, передача имущества в счет уплаты алиментов возможна только при наличии у плательщика прав собственности на него. Объектом сделки может быть квартира, которая:

• приобретена до заключения брака;
• получена на правах наследования;
• приватизирована;
• получена на условиях договора дарения;
• выделена в качестве доли в совместном имуществе супругов.

Если квартира приобретена на условиях действующей ипотеки, она находится в залоге у кредитора. Заемщик не имеет права распоряжаться такой недвижимостью без разрешения банка. Снять обременение на имущество можно только после выплаты кредита и процентов за пользование заемными средствами.

Как происходит процедура?

Передача квартиры в счет уплаты алиментов возможна 2 способами:

• по желанию плательщика (путем составления соглашения сторон);
• принудительно (при возникновении большой задолженности).

Если во втором случае процедура не зависит от родителей ребенка, то в первом случае сделка между ними заключается самостоятельно на добровольной основе.

Процедура передачи квартиры состоит из нескольких этапов:

1. Расчет суммы алиментов.
2. Оценка стоимости жилой площади.
3. Проверка, не нарушаются ли права ребенка в результате сделки между родителями.
4. Обсуждение сторонами порядка передачи квартиры.
5. Подготовка документов.
6. Составление и нотариальное заверение договора.
7. Подготовка и заверение договора дарения недвижимости или ее доли ребенку.
8. Регистрация права собственности ребенка на квартиру и получение соответствующего свидетельства.

Расчет суммы содержания

В первую очередь необходимо рассчитать сумму алиментов, которая подлежит уплате до момента достижения ребенком совершеннолетия. Расчет следует составить в письменной форме.

Пример расчета:

Между супругами Петровыми состоялся развод. На тот момент ребенку исполнилось 15 лет. До его совершеннолетия остается 3 года. Ровно столько лет предстоит отцу выплачивать алименты. Если его заработная плата составляет 60 000 рублей, ежемесячные выплаты составят 15 000 рублей. Сумма алиментов за 3 года рассчитывается следующим образом: 15 000 * 12 * 3 = 540 000 рублей.

Оценка стоимости жилья

Перед составлением соглашения рекомендуется обратиться к экспертам по поводу оценки имущества. Следует составить акт о рыночной стоимости квартиры на момент заключения сделки. В случае спорной ситуации данное заключение может быть использовано в качестве доказательства в суде.

Составление соглашения

Соглашение составляется в 3 экземплярах, один из которых остается на хранении у нотариуса, остальные выдаются участникам сделки. Для формирования договора потребуются следующие документы:

• паспорта участников сделки;
• свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
• документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• акт о результатах экспертной оценки квартиры;
• справка о месте жительства родителей и ребенка.

Справка! В процессе составления и нотариального заверения договора должны участвовать обе стороны. Если ребенку исполнилось 14 лет, его присутствие тоже необходимо.

Соглашение должно содержать следующие пункты:

• место подписания договора (необходимо указать название населенного пункта и страну);
• дата составления;
• наименование документа («Соглашение о передаче недвижимого имущества в счет уплаты алиментов»);
• сведения об участниках договора (ФИО, дата рождения, место регистрации и фактического проживания, паспортные данные);
• сведения о ребенке (ФИО, дата рождения, адрес фактического проживания);
• информация о намерении сторон выполнить обязательства по алиментам путем передачи ребенку права собственности на жилую площадь;
• описание объекта недвижимости (адрес, размер жилой площади, количество комнат и т.д.);
• расчет соотношения стоимости квартиры к размеру алиментов (со ссылкой на акт о результатах оценки недвижимости), а также способ устранения разницы (если она не в пользу ребенка);
• порядок и срок выполнения условий соглашения;
• порядок и срок регистрации права собственности ребенка на квартиру;
• дополнительные права и обязанности участников договора;
• срок действия соглашения;
• порядок внесения изменений в договор;
• ответственность сторон в случае невыполнения условий соглашения;
• подписи участников сделки.

Нотариальное заверение

Согласно ст.100 СК РФ, соглашение об уплате алиментов, в т.ч. путем передачи имущества, подлежит обязательному заверению у нотариуса. В противном случае документ не будет иметь юридической силы. В случае нарушения условий договора одна из сторон не сможет обратиться за помощью по вопросу принудительного исполнения.

Статья 100 СК РФ. Форма соглашения об уплате алиментов

1. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

   Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет за собой последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Для проведения процедуры заверения можно предоставить в нотариальную контору уже составленное соглашение. Но если документ оформлен неправильно или его содержание нарушает права ребенка, в услуге будет отказано. Поэтому при составлении соглашения рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу.

Внимание! С момента нотариального заверения соглашение вступает в законную силу. Отказаться от выполнения его условий в одностороннем порядке невозможно.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ смена права собственности на недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре. Это можно сделать лично, с помощью представителя или через МФЦ. Процедура занимает от 7 до 9 дней.

Можно ли передать долю в квартире?

Один из родителей имеет право передать в счет уплаты алиментов несовершеннолетнему ребенку свою долю в квартире. Если имущество получено в собственность до момента заключения брака, сделка осуществляется на основании соглашения сторон.

Если квартира приобретена супругами в браке, раздел имущества между ними не имеет никакого отношения к алиментам. После развода каждая из сторон может претендовать на равную долю, не зависимо от того, с кем будет проживать ребенок, и кто будет выплачивать средства на его содержание.

После раздела имущества необходимо зарегистрировать право собственности на доли в квартире. Став полноценным владельцем одной из частей недвижимости, можно распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч.передать в счет уплаты алиментов.

Можно ли расплатиться другим имуществом?

Плательщик алиментов может передать в счет уплаты обязательств не только квартиру или долю в ней, но и другое имущество, например:

• земельный участок;
• транспортное средство;
• ценные бумаги и др.

Важно! При заключении договора следует принимать во внимание, насколько данное имущество ликвидно. Особенно это касается ценных бумаг. При передаче транспортного средства нужно учитывать его амортизацию. В соглашении необходимо указать способ выплаты алиментов в случае, если переданное имущество утратит свою ценность.

Плательщик алиментов имеет право передать ребенку свою собственность, в т.ч. квартиру, в счет его содержания. Сделка осуществляется на основании соглашения сторон, которое должно быть заверено нотариусом. После передачи квартиры необходимо зарегистрировать право собственности несовершеннолетнего на недвижимость.

Видео по теме

В видео рассказано о том, как выплатить алименты детям квартирой:

Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества (образец)

Главная / Алименты / Квартира вместо алиментов

Мотивация родителя, который предлагает квартиру вместо ежемесячных алиментов, может быть разной.

Возможно, отец готов обеспечить жильем ребенка и мать, которым негде жить. Или предполагает, что от сдачи квартиры в аренду ребенок будет получать доход, который обеспечит его потребности не хуже алиментов.

Возможно отец сам не имеет никакого дохода, и передача квартиры в собственность ребенка – единственный способ позаботиться о сыне или дочери.

А возможно он уже задолжал ребенку значительную сумму алиментов, и может покрыть долг только таким способом.

Как бы там ни было, передача квартиры в собственность ребенка вместо алиментов — это не редкость. Родителей интересуют все аспекты сделки – законодательное регулирование, способы оформления, процедура.

Какое жилье допускается использовать в счет алиментов

Любые сделки с жильем закон разрешает при условии права личной собственности гражданина. Не являются исключением сделки по замене алиментных выплат на квартиру или дом.

Допускается предоставление следующих категорий недвижимости взамен ежемесячных выплат:

1. Жилище, приобретенное до регистрации официальных отношений.
2. Собственность, принятая в наследство.
3. Квартира, полученная по договору дарения.
4. Доля совместного имущества супругов в жилом помещении.

Особое место в ряду недвижимости занимает жилье, оформленное в ипотеку. Такая жилплощадь обладает отчуждаемым характером.

Заверить соглашение об уплате алиментов путем предоставления самого имущества, взятого в кредит, нотариус откажется. Квартира в данной ситуации находится в залоге.

При невозможности исполнения кредитных обязательств право собственности на жилье перейдет к банку, следовательно, пострадают интересы несовершеннолетнего.

Подводные камни

Мы выяснили, как передать квартиру в счет уплаты алиментов. Образец соответствующего соглашения уже был нами изучен.

Тем не менее, несмотря на все перечисленные особенности, основная масса граждан сталкивается с рядом проблем в момент воплощения поставленной задачи в жизнь. О чем идет речь? И с чем придется смириться населению?

Дело все в том, что алименты – это, как правило, деньги. Поэтому многие нотариусы попросту отказываются от оформления мирного соглашения по передаче квартиры счет уплаты алиментов. Они говорят, что договор не будет иметь юридической силы, его легко оспорить. “Задним числом” подобные соглашения действительно заключаются.

Единственный вариант, который возможен – это оформление договора по передаче имущества ребенку, которое в обязательном порядке должно быть продано, а вырученные деньги засчитываются в качестве алиментных обязательств. Еще лучше – самостоятельно продать жилье, а затем заключить соглашение о единовременной крупной выплате в качестве содержания ребенка.

Способы передачи жилья

В Семейном кодексе Российской Федерации закреплены все варианты уплаты алиментных средств, подходящих взыскателю и плательщику.

Целью передачи квартиры или дома взамен алиментов является:

• ликвидация задолженности;
• частичное исполнение алиментных обязательств;
• полная выплата установленной законом суммы и освобождение от дальнейших взысканий.

Условие аннулирования родительских обязанностей по материальному обеспечению ребенка: стоимость квартиры должна быть больше или равна сумме алиментов за весь период.

Переписывать жилое имущество допускается заключением следующих документов:

1. Соглашение, в котором зафиксирован переход права собственности к сыну (дочери) или факт передачи средств от продажи квартиры.
2. Договор дарения доли или жилья целиком на имя несовершеннолетнего взамен уплаты алиментов.

Для приобретения документами юридической силы их необходимо унести на проверку в нотариальную контору. Если имущественные права ребенка соблюдены, нотариус заверяет бумаги.

Дарить недвижимость в счет погашения алиментов следует только детям. Если собственником становится бывшая супруга, отец по-прежнему обязан перечислять часть дохода на материальное обеспечение ребенка.

Устные соглашения

Оформление квартиры в счет уплаты алиментов в России – это реальность или сказка? Ответ зависит от способа заключения соглашения между участниками операции.

  Описание процесса развода и раздела имущества в Беларуси

Наименее защищенным раскладом считается устная договоренность между родителями о получении алиментов. В этой ситуации граждане просто оговаривают размеры финансирования, а затем надеются на совесть плательщика. Никакой юридической силы такое решение не имеет. Соответственно, официальным его назвать нельзя.

При подобных обстоятельствах квартира в счет уплаты алиментов не может быть оформлена. Точнее, родители могут передать в собственность ребенка долю имущества или все жилье, но при этом алиментами такое решение считаться не будет. Это нормальное явление. Ведь, как мы уже говорили, устные договоренности никаких гарантий участникам процедуры не дают.

Как оформить передачу квартиры в счет алиментов

Если бывшие муж и жена сохранили после распада семьи добрые отношения, они могут устно договориться о передаче жилья вместо регулярных платежей. Устная договоренность не будет считаться официальной даже при условии оформления собственности на ребенка. Родители имеют право отдавать детям часть имущества, однако, подобная передача не является исполнением алиментных обязательств.

Самый надежный способ для плательщика избежать претензий со стороны бывшей супруги – заключить соглашение в нотариальной конторе. Договор в присутствии работника нотариата обладает необходимой юридической силой.

Последовательность действий по передаче имущества состоит из следующих шагов:

1. Договориться об оформлении нотариального договора.
2. Собрать необходимые документы.
3. С помощью сотрудника нотариата согласовать текст соглашения.
4. Подписать двусторонний контракт.
5. Оформить договор дарения или безвозмездной передачи жилья на имя несовершеннолетнего.
6. Подписать расписку об отсутствии алиментных претензий у родителя, с которым остается проживать ребенок.
7. Взять документ, в котором четко оговорено, что имущество идет на покрытие алиментов.

Грамотно составленное соглашение гарантирует соблюдение прав ребенка и его родителей (как плательщика, так и получателя).

Последовательность действий

В качестве примера можно рассмотреть передачу жилья по условиям алиментного соглашения. Перед его оформлением необходимо сопоставить рыночную стоимость жилья и сумму алиментов, которые может получить несовершеннолетний по решению суда. Эти два показателя должны соответствовать друг другу.

Для передачи жилплощади от родителей потребуются следующие действия:

• вызвать оценщика для определения рыночной стоимости жилья;
• определить сумму алиментных платежей, которую несовершеннолетний сможет получить до наступления 18-ти лет;
• выбрать метод переоформления собственности;
• собрать необходимую документацию;
• написать проект соглашения;
• оформить дарственную;
• зарегистрировать документацию в нотариате;
• зарегистрировать право владения.

Порядок передачи части квартиры в счет алиментов

При добровольной замене алиментных обязательств передачей жилья мать и отец договариваются о деталях процедуры. Цена недвижимости устанавливается ими самостоятельно с учетом рыночной стоимости похожей жилой площади или с помощью квалифицированного специалиста по оценке. В случае возникновения конфликтной ситуации выводы эксперта станут основой для определения цены при обращении в суд.

Договор о замене алиментов оформляется по определенному образцу. Документ содержит обязательные сведения:

• информация о личностях сторон (Ф. И. О., адрес регистрации, данные паспорта);
• данные ребенка (Ф. И. О., дата рождения, свидетельство о рождении);
• предмет соглашения (что передается, стоимость);
• сроки передачи;
• период действия договора.

Нередко на практике бывшие супруги путают раздел совместно нажитого имущества в виде жилого помещения с предоставлением доли несовершеннолетнему в счет ежемесячных платежей.

Как правило, стороны получают по 1/2 части квартиры (дома). В отдельных случаях суд может увеличить долю того родителя, который воспитывает ребенка. В разделе имущества дети не участвуют.

Часть жилья, полученная матерью, не будет в дальнейшем зачтена как часть алиментных выплат.

Затраты

Каждый этап сделки по передаче жилья потребует от родителей материальных затрат:

• консультация у юриста – от 1 до 1,5 тыс. руб.;
• услуги оценщика обойдутся в 3 тыс. руб.;
• услуги нотариуса (заверка соглашения – цена зависит от субъекта проживания, заверка дарственной – 0,3% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 200 руб.);
• государственный сбор за регистрацию права владения жильем составит 2 тыс. руб.;
• прочие затраты на изготовление копий документов, расходы на транспорт и так далее.

Когда отказ от алиментов в пользу квартиры недействителен

Договор передачи квартиры для покрытия алиментных выплат не является гарантией полного освобождения от обязательств по обеспечению ребенка.

По закону платеж на одного ребенка составляет 25% от заработной платы (совокупного дохода) плательщика.

Если доход алиментщика через некоторое время после предоставления квартиры увеличивается, то мать вправе обратиться в суд с требованием возобновления платежей.

Например, доход плательщика составлял 60 тысяч рублей в месяц. Расчет суммы алиментов, зачтенных после продажи жилья и передачи денег по соглашению, учитывал указанную величину дохода (т. е. 15 тысяч в месяц).

Когда доход увеличился до 100 тысяч рублей в месяц (ежемесячный платеж по закону от этой суммы – 25 тысяч рублей), взыскатель подал иск об индексации алиментов.

Предоставление недвижимости в таком случае нарушает права ребенка на достойное материальное обеспечение.

Недействительным признается отказ от алиментов также в следующих случаях:

• тяжелая болезнь или потеря трудоспособности родителя, воспитывающего малыша;
• заболевание ребенка, требующее дополнительной финансовой помощи (статья 85 Семейного кодекса Российской Федерации закрепляет выплату алиментов по нетрудоспособности даже после совершеннолетия).

Обращение в судебную инстанцию за дополнительными средствами оправдано, если стоимость полученной квартиры не покрывает положенные на определенный промежуток времени выплаты. Если переданная сумма больше даже с учетом возросшего дохода отца, то судья может отказать матери в удовлетворении иска.

Плательщик может оспаривать требования бывшей супруги, если посчитает, что размер средств на содержание ребенка необоснованно завышен (или платежи тратятся на нужды третьих лиц). Для доказательства своей правоты отцу следует представить суду таблицу с расчетом детских потребностей и стоимости товаров (услуг).

В ситуации, когда мужчина с выгодой продал жилье, отошедшее ему после развода, а затем купил новое, ему необходимо доказать, что сделка совершена не для получения дополнительного дохода. В противном случае часть средств от продажи ему придется отдать в счет алиментов.

Основные сведения

Возможность заменить денежные выплаты передачей имущества прописана в ст.

104 СК РФ, которая позволяет родителям указывать в тексте соглашения любые варианты добровольного выполнения финансовых обязательств.

Кроме передачи имущества родители могут выбрать единовременную выплату крупной фиксированной суммы денег, процент от дохода родителя или фиксированную сумму, выплачиваемую ежемесячно.

Родители также вправе сочетать различные способы материального обеспечения ребенка. Например, до достижения им 14 лет алиментщик может перечислять каждый месяц определенную сумму денежных средств, снабжать бывшую семью продуктами, а после того как ребенку исполнится 14, родитель передаст ему имущественные права на квартиру, и на этом его алиментные обязательства будут закончены.

В суде чаще всего алименты устанавливаются в доле от получаемых родителем доходов: на одного ребенка – до 25%, на двух – до 30%, на трех и более – до 50% от зарплаты алиментщика. Причем если алименты выплачиваются на детей от разных матерей, то размер выплат для каждого ребенка уменьшается, поскольку с родителя могут взыскать максимум 50%.

Не для всех семей данный способ выполнения алиментных обязательств оптимален, поэтому многие останавливаются на передаче имущества.

Взыскание долга по алиментам путем передачи имущества

При наличии задолженности по родительским обязательствам содержания ребенка закон разрешает отбирать и реализовывать имущество должника (в том числе недвижимость).

Сумму алиментного долга составляют:

• просроченные ежемесячные выплаты;
• неустойка (0,5% за один день просрочки);
• убытки взыскателя согласно статье 115 Семейного кодекса РФ.

Согласно закону «Об исполнительном производстве» оплата алиментов вначале обеспечивается за счет банковских накоплений или части заработной платы. Единственное жилье у должника запрещено отнимать на законодательном уровне.

Процедура возмещения долга за счет имущества состоит из его ареста и дальнейшей реализации на открытых торгах. Стоимость имущества должна быть равнозначна размеру задолженности плательщика. Оценка недвижимости проводится экспертом по приглашению должностного лица службы судебных приставов. После покупки квартиры гражданин, который приобрел недвижимость, передает приставу необходимую сумму.

Деньги, полученные от продажи, перечисляются взыскателю. Остаток после полного погашения задолженности забирает плательщик.

Подводим итоги

Таким образом, при добровольном заключении соглашения родители могут договориться о том, что алиментщик передаст ребенку определенное имущество. Если оно ценное и дорогостоящее, то на этом алиментные обязательства плательщика могут быть прекращены.

Текст соглашения должен быть составлен в соответствии со всеми законодательными нормами и правилами. Если документ нарушает имущественные права ребенка, то сотрудник нотариального агентства откажется его заверять, и соглашение не будет обладать юридической силой исполнительного листа.

• Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам: звонок бесплатный
• 8
• (для жителей Москвы и области)
• 8
• (для жителей С. Петербурга и области)