Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя (образец 2020)

Последние изменения: Январь 2020

Оформив дарственную, человек теряет право распоряжаться имуществом в дальнейшем. Однако нередко бывает так, что подаренная квартира является его единственным местом жительства.

В этом случае у дарителя, какими бы хорошими ни были отношения между сторонами договора, остается опасение относительно собственного будущего.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя послужит своеобразной страховкой от непредвиденных ситуаций и позволит не оказаться несколько лет спустя на улице.

Стороны договора

По закону для перехода права собственности нужно не только решение собственника передать имущество в дар, но и согласие второй стороны этот дар принять. В случае, если даритель заявляет о своем желании и дальше проживать в квартире, а одариваемого это не устраивает, он может отказаться от сделки.

Выгода сторон

Составляя договор, в котором в качестве отдельного пункта обговаривается право дарителя на дальнейшее проживание в квартире, стороны получают определенные выгоды.
Преимущества для дарителя:

возможность не думать о крыше над головой после заключения сделки;
сохранение прописки;
возможность не оплачивать в дальнейшем коммунальные услуги, ремонт жилья и т.п.;

Преимущества для одаряемого:

оформление права собственности по дарственной на недвижимость при жизни бывшего собственника;
гарантия того, что жилье не перейдет к родственникам дарителя по наследству;
отсутствие со стороны дарителя требований по уходу и материальному обеспечению;
возможность распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению;
при получении дара от родственника, не возникает обязательств по уплате налогов.

Содержание дарственной

Единый образец дарственной с правом пожизненного проживанием отсутствует. Как и любой договор, она обязательно должна содержать:

место и дату составления;
полную информацию о сторонах: паспортные данные и адрес регистрации;
информацию, подтверждающую законность владения недвижимостью;
полное описание объекта, переходящего в дар: точный адрес, этаж, площадь и количество комнат, стоимость;
срок, когда квартира переходит в собственность второй стороны: сразу, спустя какое-то время или к определенному событию (совершеннолетию, вступлению в брак и т.п.);
указание на безвозмездность сделки;
дополнительные неимущественные условия.

Помимо права дальнейшего проживания в квартире, даритель может прописать условия, не связанные с материальными обязательствами второй стороны перед ним. Например, юридически закрепить порядок пользования жильем – распространяется ли оно на всю площадь или только на одну комнату и места общего пользования. Также можно прописать распределение обязанностей по оплате коммунальных платежей, ремонте и т.п. Поскольку такие платежи являются не материальным вознаграждением со стороны одариваемого, а вытекают из возникновения права собственности, они не делают заключенную сделку возмездной. Также даритель вправе вписать пункт, по которому, с согласия одариваемого, в квартире могут проживать третьи лица.

Документы, необходимые для регистрации сделки

Чтобы новый владелец вступил в законные права, требуется регистрация документов в Росреестре. В необходимый пакет входят:

договор в трех экземплярах;
паспорта сторон;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
справка из БТИ;
кадастровые документы;
выписка из домовой книги;
справка об отсутствии у собственника задолженностей перед налоговыми и коммунальными службами;
подтверждение уплаты госпошлины.

Также могут потребоваться нотариально заверенное согласие супруга дарителя или других собственников. Кроме того, юристы советуют освидетельствовать дееспособность дарителя.

Связано это с тем, что часто возможность пожизненного проживания в подаренной квартире необходима пожилым людям. Недовольные таким решением родственники могут впоследствии попытаться оспорить сделку дарения, сославшись на недееспособность владельца.

Если не будет доказательств обратного, велик риск, что суд признает договор недействительным, и недвижимость перейдет наследникам.

Права сторон после заключения сделки

После официальной регистрации перехода права собственности стороны получат на руки документы. С этого момента даритель теряет возможность распоряжаться квартирой.

Новый владелец имеет право передать ее третьим лицам – временно или постоянно.

Попытки дарителя воспрепятствовать этому будут расценены как фактическое ограничение одариваемого в распоряжении имуществом и признаны незаконными.

Поэтому составление дарственной без права продажи квартиры третьим лицам бессмысленно – такой договор будет признан недействительным.

Нужно, чтобы на момент подписания документов даритель отдавал себе в этом отчет. Часто люди, указывая в качестве условия безвозмездной передачи жилплощади право проживать там до своей кончины, полагают, что тем самым препятствуют дальнейшему ее переходу другим собственникам. Это дает возможность оспорить сделку, как заключенную под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

Правовые нюансы

Практика, при которой в дарственной прописывается возможность пожизненного проживания бывшего собственника в подаренной квартире, имеет ряд нюансов. Однозначное мнение среди юристов по данному вопросу отсутствует. Однако в целом судебная практика подтверждает законность таких дополнений к договору.

Первая неоднозначность связана с тем, что согласно ст. 572 ГК, дарение – это безвозмездная передача имущества. Любое выражение благодарности получателя в материальной форме может служить основанием для опротестования договора и признания его недействительным. Поэтому с точки зрения закона необходимо определить, является ли разрешение дарителю и дальше проживать в квартире безвозмездным со стороны нового владельца.

Сегодня юристы трактуют эти моменты так: дальнейшее проживание дарителя в квартире не подразумевает со стороны одаряемого оказание каких-либо услуг или денежных затрат. В связи с этим положение о безвозмездности сделки не нарушается.

Помимо этого, заключенная сделка не создает нового права для дарителя, поскольку он и до нее имел возможность проживать в своей квартире. Таким образом, возможность человека проживать в подаренной квартире в дальнейшем является разновидностью обременения.

Юристы отмечают, что даже если в дарственной не указана возможность дальнейшего проживания бывшего владельца, но при этом он является близким родственником нового собственника и квартира его единственное жилье, выселить его будет весьма проблематично.

Второй спорный момент при включении в договор пункта о пожизненном проживании дарителя в квартире связан с правами второй стороны сделки. Проблемы могут возникнуть, если одаряемый решит воспользоваться своим правом собственника и совершить любые действия с квартирой – продать ее, подарить другому человеку или сдать в аренду.

В этом случае велика вероятность, что новые собственники не захотят видеть в своей квартире одного из бывших владельцев, и его право на пожизненное проживание окажется под вопросом. Это может послужить основанием как признания сделки недействительной, так и в отказе дарителю проживать в квартире в случае передачи права собственности на нее третьим лицам, если те выскажут такое желание.

Судебная практика по таким делам неоднозначна: есть примеры как принятия решений в пользу дарителя, так и в пользу одариваемого или третьих лиц, которым он на законных основаниях передал право собственности.

Кроме того, известны случаи, когда наличие в договоре пункта о пожизненном проживании бывшего владельца в подаренной квартире становилось причиной отказа в приеме документов органами государственной, несмотря на то, что напрямую закон этого не запрещает.

Поэтому если человек сомневается в планах одариваемого относительно недвижимости, юристы рекомендуют дарить либо долю в ней, либо заключать другой вид договора: ренты или пожизненного содержания с иждивением. Это избавит стороны от недоразумений и судебных тяжб в будущем.

Если собственник непременно хочет составить дарственную с правом проживания, в нее можно включить пункт о том, что это право сохраняется даже после перехода недвижимости в собственность третьих лиц.

Также одариваемого можно обязать сообщать при совершении любых сделок с квартирой о существующем обременении в виде права пожизненного проживания дарителя, чтобы это не стало сюрпризом для новых владельцев. Точность формулировок лучше согласовать с профессионалами, чтобы у суда не было оснований признать документ недействительным.

Отличие дарения с проживанием от других видов сделок

Если в договоре помимо права дарителя проживать в квартире после заключения сделки указаны иные требования к одариваемому, например, необходимость с его стороны содержать своего благодетеля, документ может быть признан недействительным. Основанием станет возникновение обязательств материального характера, что противоречит сути дарственной.

Аннулирование сделки возможно как на стадии государственной регистрации, так и в дальнейшем, при обращении заинтересованных лиц в суд. Чтобы избежать этого, для составления договора лучше обратиться к профессиональным юристам и зарегистрировать его у нотариуса.

Хотя по закону это необязательно, такой шаг, во-первых, позволит избежать ошибок в формулировке, а, во-вторых, в случае возникновения спорных ситуаций у заинтересованных сторон будут свидетели. Нотариусы дорожат своей репутацией, поэтому учтут при оформлении договора все нюансы и дадут необходимые рекомендации.

Судебная практика показывает, что привлечение законников на этапе составления договора значительно повышает шансы на выигрыш дела.

Однако заключение договора ренты обезопасит собственника от возможных проблем в будущем, если новый владелец решит передать недвижимость третьим лицам.

В целом в такой сделке больше заинтересован владелец, поскольку второй стороне до кончины собственника придется выплачивать ему содержание, а в случае пожизненного содержания – оказывать услуги.

Иногда даритель не хочет, чтобы вторая сторона несла расходы и готов сам обеспечивать себя.

Однако если для него важна гарантия дальнейшего проживания, юристы советуют заключать именно договор ренты, поскольку законы и судебная практика по нему более однозначны.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя 2020

Переписать недвижимость на родственника или близкого человека, гарантировав себе возможность жить в ней, поможет дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Однако ряд специалистов по недвижимости не берется сопровождать такие сделки, ведь их можно расценить как противоречащие ГК РФ. Сегодня разберемся в тонкостях договора.

Можно ли оформлять такую сделку

Закон не содержит прямого запрета на заключение договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя. Однако из общих правил Гражданского кодекса вытекает, что относительно таких сделок имеются серьезные основания сомневаться в их законности.

В силу ст. 572 ГК дарение – это безвозмездная сделка.

Если соглашение предусматривает выполнение определенного обязательства в обмен на недвижимость, то безвозмездность сразу отпадает, а значит и соглашение признается незаконным и аннудируется.

Статья 423 о том, какой договор считать возмездным, а какой нет, не добавляет ясности. Поэтому юристы спорят, является ли условие пожизненного проживания возмездным обязательством.

Судебная практика тоже не дает однозначного ответа, а общего разъяснения Верховного Суда еще нет. Ясно одно – риск признания дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя незаконной и вероятность ее отмены существенно выше, чем при оформлении сделки с помощью договора купли-продажи, ренты или завещания.

Важно! Дарственная с пожизненным содержанием однозначно является возмездным договором. Заключать такие соглашения нельзя.

Большое значение имеет сложившаяся практика в регионе. Рекомендуем перед оформлением сделки проконсультироваться с юристом нашего портала онлайн или со специалистом местного МФЦ, Росреестра. Возможно, в вашем регионе дарственные с пожизненным проживанием дарителя блокируются еще на этапе регистрации, поэтому смысла составлять такой документ нет – лучше выбрать альтернативный вариант.

Пошаговая инструкция оформления

Любые дарственные – с пожизненным проживанием дарителя или нет – оформляются максимально просто в три шага:

Сформировать документацию, подготовить дарственную.
Передать соглашение с приложениями в ЕГРН для внесения необходимых изменений в Реестр.
Получить итоговые документы.

По времени сделка занимает несколько дней на сбор справок, подготовку соглашения, и до 14 дней на регистрацию (если случай сложный). В среднем же регистрация занимает примерно 7 дней, поэтому уложиться можно за неделю.

Внимание! Нотариального удостоверения договор не требует. Но если стороны желают, то оформить дарственную можно через нотариуса. Тогда последний самостоятельно передаст документы на регистрацию в электронном виде, а вся сделка займет всего 3 рабочих дня.

Список необходимых документов

Если стороны решили оформлять дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, понадобятся стандартные документы для дарственной.

По информации из собранных документов можно оформлять дарственную.

Скачать образец дарственной

Договор дарения с условием пожизненного проживания оформляется на типовом бланке, в который нужно вписать:

личную информацию о сторонах сделки – кто дарит и получает квартиру;
описание квартиры – брать в точном соответствии из выписки;
документ-основание, по которому даритель получил жилье – например, договор о приватизации от 12.05.1994.

Внимание! Загрузить образец дарственной бесплатно.

Остальные условия являются типовыми. Их можно менять под свою ситуацию.

Регистрация в ЕГРН

Подписав договор, стороны отправляются в ближайший МФЦ для подачи документов на регистрацию. Росреестр напрямую больше не принимает документы, поэтому записываться нужно в офис «Мои документы», территориально на выбор участников сделки. Прийти нужно лично, либо отправить представителя по нотариальной доверенности. Простая письменная доверенность не подойдет.

Внимание! Пошлина за регистрацию – 2 000 рублей. Оплачивает одаряемый. Реквизиты нужно получить в МФЦ, в котором будет подача документов, чтобы не перепутать КБК.

На прием обязательно нужно взять:

дарственную – в 3 подлинных экземплярах;
паспорта – подлинники;
выписку из ЕГРН на квартиру – подлинник и копию;
квитанцию об оплате пошлины – подлинник и копию. Если оплачивали в электронном виде, распечатайте электронный чек два раза.

Остальные документы предоставляются по требованию сотрудника МФЦ, но лучше их иметь при себе.

Сотрудник МФЦ оформит заявление, которое нужно будет проверить и подписать. Заранее его заполнять не нужно. Регистрация продлится до 14 дней, после чего стороны получат готовые документы: одаряемый – новую выписку и договор, а даритель – дарственную на квартиру со штампом о переходе права.

Плюсы и минусы дарственной

Переоформление квартиры через дарственную очень популярно, когда одаряемым выступает родственник – как правило, сын, дочь, племянники, внуки. Однако свои тонкости вносит условие дарения с пожизненным проживанием. Преимущества и недостатки нужно оценить заранее.

Плюсы	Минусы
Легко оформляется в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требует	Если есть условие о пожизненном проживании дарителя, сделку можно оспорить в суде по мотиву ее притворности. Если в семье есть конфликтные родственники, лучше выбрать дарение без условия или ДКП
Если дарится доля, соблюдать преимущественное право сособственников не нужно	На этапе регистрации может быть заблокирован Росреестром. Чтобы исключить риск, проконсультируйтесь со специалистом по вашему случаю заранее
Если одаряемый – близкий родственник (сын, дочь, внук, брат или сестра, супруг, родители или бабушка с дедушкой) – никто из участников сделки не платит налог	Если одаряемый не является близким родственником, ему нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры. Избежать налога поможет завещание

Как правило, даритель по дарственной с правом пожизненного проживания в квартире преследует две цели:

формально переписать квартиру на нового хозяина, чтобы исключить конфликты между потенциальными наследниками;
обеспечить себе право проживания в помещении до конца жизни.

Для этого в договор включают формулировку, что если квартира будет продана третьему лицу, то право пожизненного проживания останется. Однако новый владелец может попытаться выселить такого дарителя через суд, сославшись на незаконность данного пункта. О таком риске забывать нельзя.

Альтернативные варианты

В качестве замены дарственной на квартиру с пожизненным проживанием можно предложить несколько вариантов в зависимости от цели дарителя и конкретных обстоятельств.

Цель	Решение
Нужно переоформить квартиру на близкого родственника, чтобы исключить конфликты за наследство – при наличии проблемных родственников	Заключить дарственную без условия о пожизненном проживании или ренту с пожизненным содержанием. Завещание лучше не оформлять, поскольку его точно попытаются оспорить
Переоформление необходимо сделать на человека, не подпадающего в круг близких родственников	Заключить ренту или ДКП с правом пожизненного проживания. В любом случае придется платить НДФЛ, но ДКП в этом плане оспорить сложнее
Нужно обеспечить себе гарантированное проживание в квартире до конца жизни, при этом конфликтов в семье не предвидится	Лучше всего подойдет завещание – право собственности перейдет только после смерти хозяина
Требуется обеспечить себе содержание и уход за счет нового владельца квартиры	Единственный вариант – рента

Приведены только стандартные ситуации. Чтобы сориентироваться в более сложных обстоятельствах, проконсультируйтесь у нашего юриста. Специалист онлайн!

Ознакомиться с приведенными альтернативами подробнее помогут наши предыдущие материалы:

Судебная практика

Отменяя дарственную с пожизненным проживанием дарителя в квартире, судьи отмечают, что данное право аналогично праву получения содержания по договору ренты, в связи с чем дарение признается притворным.
Однако есть и противоположная практика, в соответствии с которой дарственные с пожизненным проживанием оставляют в силе.
Кроме этого, нужно помнить и о других причинах отмены сделок в судебном порядке:

не получено согласие супруга на дарственную и последний просит ее аннулировать;
были нарушены права несовершеннолетних – например, в подаренной квартире не выделили доли по материнскому капиталу;
в договоре имеются другие пункты о возмездном предоставлении.

Читайте подробнее об отмене дарственной.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя в квартире – договор не очень распространенный и получивший неоднозначную судебную оценку. Вероятнее всего, сомнения в законности будут устранены только после внесения в ГК поправок, в соответствии с которыми даритель получит право пользования подаренной вещью. К сожалению, сейчас такие нормы или разъяснения отсутствуют.

Уважаемые читатели! Статья составлена на основе общих гражданских норм и правил. Поскольку законодательство быстро меняется, к моменту прочтения некоторые пункты могут устареть. Чтобы разобраться в своем вопросе, обратитесь за консультацией к дежурному юристу.

Статья была полезной? Сохраните ее у себя на страничке в соцсети с помощью кнопки «Поделиться». Будем благодарны за лайк.

Вам может быть интересно: пошаговая инструкция по дарению квартиры.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу. Процедура безвозмездна. Получатель квартиры не несет никаких финансовых обязательств по отношению к дарителю.

Документ может предусматривать некоторые неимущественные условия, например право пожизненного проживания.

Обусловлен факт тем, что подобное право возникло до совершения акта безвозмездной передачи в дар жилья.

Составить дарственную можно на любого человека – родственника независимо от степени дальности родства, друга, знакомого. Включение условия о проживании на подаренной жилплощади дарителя до окончания его жизни является своеобразной защитой от выселения дарителя из квартиры или других махинаций.

Кому выгодна сделка?

Договор дарения с дополнительным обременением имеет положительные и отрицательные моменты для обеих сторон. Законодательно права владельца, подарившего свое жилье, не защищены. Получатель вправе продать, передарить, сдать в аренду недвижимость. Безвозмездность передачи по Гражданскому Кодексу не предусматривает возмещения, содержания или одновременного использования объекта передачи.

Проведение сделки дарения с сохранением возможности жить в квартире сохраняет право передающего лица на собственность и запрещает выселять его каким-либо способом. Часто к такому методу прибегают пожилые люди, которые хотят сделать подарок близкому человеку и продолжать жить в своем доме, квартире.

Выгода для дарителя

Главное преимущество сделки – пожизненное право проживания, эксплуатация жилья на свое усмотрение. К тому же после передачи квартиры подарившее лицо освобождается от уплаты взносов на капремонт и техническое обслуживание, некоторых коммунальных платежей. Это становится заботой нового владельца. При этом по статье 558 Гражданского кодекса даритель сохраняет регистрацию.

Кроме собственного проживания, при подписании договора в его содержании можно предусмотреть ряд дополнительных условий: обязанность одаряемого проводить ремонтные работы, проживание третьих лиц – жены, мужа, других родственников. При невыполнении условий сделки даритель может через суд расторгнуть договор, основываясь на ст. 450 ГК РФ. Есть в составлении договора и минусы для дарителя.

Преимущества:

пожизненное проживание;
защита дарителя при ухудшении материального состояния;
сохранение регистрации;
бытовое использование помещения;
внесение в договор некоторых неимущественных условий (например, проживание третьих лиц);
права, обязанности, порядок пользования жильем закреплен документально;
при продаже недвижимости подаривший ее не теряет права на проживание;
право обжаловать акт дарения в суде.

Недостатки:

отсутствие какого-либо финансового возмещения за безвозмездную передачу жилья;
нельзя запретить новому владельцу распоряжаться собственностью;
нельзя обязать одаряемого ухаживать за дарителем.

Можно подарить не всю квартиру, а определенную часть с закреплением права владения оставшейся долей за дарителем при жизни. Условия проживания третьих лиц нужно обязательно прописать в договоре с указанием их количества, срока нахождения.

Выгода для одаряемого лица

Недвижимость получателю достается практически бесплатно. Одариваемый получает право свободно распоряжаться полученным подарком – передарить, сдать в аренду, продать. Он становится единственным законным собственником.

На подаренное имущество не может претендовать муж (жена), так как оно не считается совместно нажитым. Родственники со стороны дарителя, даже ближайшие (супруг, дети) не могут больше претендовать на квартиру. Недвижимость перестает быть объектом наследства.

Право собственности перерегистрируется на имя нового владельца. При этом он не обязан содержать и ухаживать за дарителем.

Сделка дарения, заключенная между родственниками, избавлена от уплаты налога на прибыль. Передача постороннему лицу предусматривает оплату в ФНС 13% стоимости квартиры для резидентов и 30% для нерезидентов. Право проживания предыдущего владельца пожизненное.

Отчуждение (продажа, сдача в аренду) может быть проблематичным. Мало кто захочет жить в помещении, где постоянно проживает предыдущий владелец. Получатель подарка обязуется соблюдать порядок использования жилой площади, обозначенный в договоре дарения.

Иначе даритель может его аннулировать.

Оформление сделки

Договор дарения составляется в присутствии обеих сторон при условии полного их согласия со всеми пунктами. После подписания бумага должна пройти государственную регистрацию согласно ст. 574 Гражданского Кодекса.

Дарение недвижимого имущества с сохранением права пожизненного в нем проживания зачастую единственная возможность защитить свои права для дарителя.

Передача по дарственной безвозмездна, значит, не требует материальной или имущественной компенсации предыдущему владельцу.

Допускается подписание документа доверенными лицами сторон. Представители подтверждают свои полномочия оформленной доверенностью. Для заключения договора дарения обращение к нотариусу не обязательно.

Порядок действий

Договор дарения с проживанием дарителя в квартире заключается в общем порядке. Составление дарственной с обременением пожизненного проживания проходит такие этапы:

сбор необходимых документов;
подготовка соглашения о передаче объекта недвижимости и подписание сторонами;
регистрация в Росреестре подписанного документа;
оформление права собственности на нового владельца квартиры.

В документе важно прописать пункты, обеспечивающие безоговорочные права дарителя на проживание в доме, квартире. Передача в дар жилья общей площадью допустима, если даритель является единственным владельцем.

При совместной собственности подарить можно только ту часть недвижимого имущества, которым владеет даритель.

Допустим вариант письменного согласия совладельцев на совершение сделки, что должно быть заверено нотариально.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя понадобится предварительно собрать пакет документов. В перечень входит:

документы, удостоверяющие личность участников сделки;
три экземпляра самого соглашения на передачу жилья в дар;
заявления участников сделки;
справка о количестве зарегистрированных, проживающих в квартире лиц (выписка из домовой книги);
техпаспорт на недвижимость;
план участка, если в дар передается частный дом;
свидетельство права собственности на передаваемый объект;
справка из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости;
заверенное у нотариуса письменное согласие совладельцев (при их наличии);
квитанция об оплате государственной пошлины;
справка из налоговой службы об отсутствии долгов;
выписка из Росреестра о регистрации дарителя в качестве владельца.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: справка о наличии или отсутствии недвижимости

Если жилье дарится лицу, не достигшему совершеннолетия, понадобится свидетельство о рождении. Интересы получателя дара, которому еще нет 14 лет, представляют родители, иные законные представители или органы опеки и попечительства.

Передаваемая в дар квартира может быть совместно нажитым в браке имуществом. В этом случае понадобится нотариально заверенное письменное согласие мужа, жены, долевого собственника на дарение.

Без разрешения супруга дарственная оформляется только на ту часть недвижимости, которая принадлежит дарителю.

Требования к оформлению договора и его образец

В судебной практике есть примеры оспаривания дарственной с правом пожизненного проживания. Если при оформлении документа не было допущено ошибок, оспорить его невозможно. Обязательные пункты, которые должна содержать дарственная:

дата и место подписания;
данные сторон;
подробное описание недвижимости, передающейся в дар;
пункт об отсутствии долгов по коммунальным платежам, ареста, обременения на передаваемый объект (за исключением права бывшего собственника проживать на жилплощади до кончины);
указание на право пожизненного проживания дарителя в доме, квартире;
согласие передающего в дар владельца жилья на совершение акта дарения с отметкой, что он на момент подписания находится в здравом уме.

Кроме пункта о пожизненном проживании передающего лица, в договоре по согласию сторон могут быть прописаны другие неимущественные требования. Например, проживание третьих лиц, являющихся близкими родственниками, но не владельцами жилья. Образец дарственной, предусматривающей пожизненное проживание дарителя, можно посмотреть или скачать (подробнее в статье: образец дарственной на квартиру).

Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец и все нюансы оформления

Самым выгодным способом передать недвижимость родственнику является оформление дарственной. Но в случае, если эта недвижимость является единственным жильем для дарителя, осуществлять сделку опасно.

Даритель может остаться без жилья. Гораздо выгоднее в этом случае оформить дарственную с правом пожизненного проживания.

Все законы при этом будут соблюдены, а собственник сможет быть уверен в том, что он останется обеспечен жильем до конца жизни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Дарственная с пожизненным проживанием означает, что имущество перейдет безвозмездно в собственность другого человека, при этом до конца жизни владелец имеет право проживать в квартире. Также с ним могут жить третьи лица временно или постоянно.

Пожизненное проживание означает, что будет оформлен обычный договор дарения, но в нем будут указаны определенные условия и пункты, которые позволят владельцу проживать в квартире. При этом, ни о какой плате за дар речи не идет. Такой договор заключается только с согласия одаряемого. Он не предусматривает, что разрешение на проживание является платой за квартиру.

Закон разрешает подобные сделки (ст. 558 ГК РФ). В условия договора вписываются пункты, которые точно определяют права и обязанности сторон.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Можно прописать разные условия. Например, что владелец имеет право пользоваться всей квартирой или, наоборот, в его пользовании будет находиться только одна комната. Также в договоре можно указать, что третьи лица также могут пользоваться имуществом.

Будьте внимательны! Все эти условия действуют только до момента смерти владельца. После смерти вся квартира перейдет в пользование одаряемого. Наследники: дети, жены, родители, не смогут претендовать на имущество. Даже если одаряемым является чужой человек.

У такой сделки есть свои плюсы и минусы. Но, главное, что вопрос о пожизненном проживании должен решаться в двустороннем порядке. Сам даритель не может принять такое решение. Одаряемый, в случае несогласия с владельцем и условиями договора, может отказаться от недвижимости.

Фактически, оформление такого договора ни чем не отличается от оформления обычной сделки. В тексте документа будет лишь указано несколько дополнительных условий.

Стоит сказать, что владелец не имеет права склонять одаряемого к положительному решению, путем принуждения. То есть владелец не должен ставить условия одаряемому. Решение о заключении дарственной принимает только владелец, остальные условия должны обсуждаться совместно.

В чем отличия от обычного договора дарения квартиры?

Как сказано выше, существенных отличий в оформлении нет. Главное, что должно быть указано – это специальные условия, которые не должны измеряться в денежном эквиваленте.

Так как сделка является безвозмездной, то и условия никак не должны затрагивать материальные интересы сторон.

В самом договоре в блоке про права и обязанности сторон нужно указать условия, которые устраивают обе стороны.

Например, может быть указано, что владелец до конца своей жизни может проживать в квартире и пользоваться всеми коммуникациями.

При этом со стороны одаряемого не обязательна никакая поддержка: ни материальная, ни моральная. Также могут быть указаны условия проживания третьих лиц. Например, жены владельца или его детей.

Но все эти пункты прекратят свое действие в день смерти владельца. Это и есть главное отличие от обычной дарственной. В обычном договоре все пункты действовать начинают с момента подписания и срок их действия не ограничен. Условия, касающиеся проживания владельца, утратят силу в день его смерти.

После того, как эти пункты утратят силу, имущество останется в собственности одаряемого. Проживание владельца не дает права родственникам на наследство.

Какими актами регламентируется право пожизненного проживания?

В законодательстве нет отдельного понятия «дарение с правом пожизненного проживания». Такая сделка регламентируется по общим правилам. То есть главным актом является 572 статья гражданского кодекса. В ней говорится о правилах сделки, о том, что она является безвозмездной и может содержать в договоре специальные пункты. В этой статье не запрещается наличие дополнительных пунктов.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Также регламентируются подобные сделки другими статьями гражданского кодекса. Применяются они в зависимости от содержания договора.

Например, статья 209 регламентирует, как именно одаряемый может распоряжаться жильем. А в статье 575 определен круг лиц, который не может выступать в качестве получателя дара.

Главным же законом остается статья 572 ГК. В ней раскрыты все основные принципы таких сделок.

В документе могут быть указаны разные условия. Главное, чтобы на них был согласен одаряемый.

К таким условиям относятся:

Право владельца оставить в собственности одну или несколько комнат.
Право владельца подарить только одну комнату.
Владельцем после смерти дарителя будет одаряемый.
Владельцем после смерти будет третье лицо.

Это основные условия, которые могут быть указаны в договоре. Причем в первых двух случаях речь не идет о долевом дарении. После смерти квартира полностью перейдет в собственность одаряемого.

Третий пункт регламентируется статье 292 гражданского кодекса.

В четвертом пункте в качестве третьего лица могут выступать родственники одаряемого, а не дарителя. При этом согласие одаряемого должно быть выражено официально.

Инструкция по оформлению

Как говорилось выше, процедура оформления ни чем не отличается от стандартной.

Сначала владелец должен принять решение о том, что он хочет передать имущество.
Затем нужно согласовать со второй стороной все нюансы.
После чего собрать документы, написать текст договора и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Оформляться договор может самостоятельно или у нотариуса. Закон не запрещает использовать обычный рукописный вариант, заверенный только подписями сторон.

Куда обратиться?

Для заключения договора дарения можно обратиться к нотариусу или юристу. В этом случае необходимо будет заплатить за его услуги по тарифу, указанному в компании. Расценки могут сильно отличаться. Обычно, стоимость оформления не превышает 1000 рублей.

Также не запрещено использовать рукописный вариант. Бланк можно скачать в интернете. Никаких специальных требований нет. Главное, чтобы документ содержал всю необходимую информацию, все данные должны быть верными.

Справка. После заполнения договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно собрать пакет документов и подать их в компетентный орган. После чего, в течение 10 дней получить свидетельство о праве собственности.

Так выглядит свидетельство о праве собственности:

Какие документы понадобятся?

Подготовить нужно два пакета документов: для составления договора и для регистрации права собственности.

В первом случае нужны:

Паспорта участников.
Документ, подтверждающий право собственности.
Согласия третьих лиц (если собственниками являются несколько человек или в квартире проживают несовершеннолетние).
Доверенности (если от лица сторон выступают третьи лица).
Кадастровый паспорт (из БТИ).

Для регистрации права собственности понадобятся все вышеперечисленные документы и несколько других:

Технический паспорт.
Справка об отсутствии налоговой задолженности.
Квитанция об оплате госпошлины.
Выписка из домовой книги (о составе семьи).
Справка о кадастровой стоимости жилья (нужна, если одаряемый не является родственником владельцу).
Заявления на передачу и прием имущества.

Все документы можно получить в день обращения.

Составляться может от руки, в простой письменной форме. В нем должна содержаться информация о владельце, одаряемом, недвижимости. Также следует указать права и обязанности стороны, конкретно прописать условия проживания владельца и сроки прекращения действия некоторых пунктов.

В последнем блоке обязательно должны быть подписи сторон и дата подписания. Без этих реквизитов договор будет считаться недействительным. Кроме того, все данные должны быть внесены точно. Не допустимы исправления и опечатки. Почерк должен быть разборчивым.

Если оформлением будет заниматься нотариус, то ответственность за написание будет лежать на нем. При этом у клиентов будет дополнительная гарантия на случай утери документа: у нотариуса можно будет взять копию и не заполнять документ заново.

Скачать образец бланка договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Регистрация

Договор не подлежит обязательному заверению и регистрации. После его заполнения нужно обратиться в регистрационную палату или ближайший Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого нужно собрать пакет документов и прийти на прием к специалисту. Заранее можно записаться по телефону. Специалист проверит документы, примет их к рассмотрению и выдаст бланк. В нем будет указан список принятых документов: количество оригиналов и копий. В течение 10 дней будет зарегистрировано право владения.

Госпошлина и другие расходы

За самостоятельное оформление договора платить не придется. Если заполнять будет нотариус, то платить придется за его услуги. Стоимость зависит от города и конкретной конторы. Обычно не превышает 1000 рублей.

В Росреестре придется заплатить обязательную госпошлину в 2000 рублей. Также некоторые документы могут быть платными. Например, справка о кадастровой стоимости из БТИ. Если ранее не проводилась оценка жилья, то ее оформление будет стоить около 1500 рублей. Минимальная сумма, которую придется заплатить – 2000 рублей.

Так выглядит справка о кадастровой стоимости недвижимости:

Налоги и сроки

Налог на имущество будет взиматься с одаряемого в случае, если он не является близким родственников владельцу. Сумма составляет 13% от кадастровой стоимости жилья. Чтобы рассчитать налог, нужна справка о кадастровой стоимости. Она необходима только в случае, если сделка происходит между дальними родственниками или чужими людьми.

В остальных случаях налог не взимается.

Сбор документов и оформление договора можно совершить в один день. Оформление в Росреестре не должно занять больше 10 дней.

Главной причиной для отказа являются неправильно собранные документы. Обычно не хватает нескольких справок или согласий.
Также отказ может быть от органов опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.
Также отказ может последовать от супругов или других собственников жилья.

После того, как причина будет устранена (будет получено согласие или все документы будут собраны), нужно заново подать бланки в Росреестр.

Преимущества и недостатки

Плюсы и минусы таких сделок есть как для одной, так и для другой стороны.

К преимуществам для владельца относятся:

Право проживать и использовать квартиру до конца жизни бесплатно.
Право сохранить прописку.
Право расторгнуть договор, если вторая сторона не соблюдает условия.

Главным минусом является то, что одаряемый может пользоваться имуществом на свое усмотрение. Может продавать, сдавать, дарить квартиру третьим лицам.

Для одаряемого преимуществами являются:

Получение имущества безвозмездно.
Право полного распоряжения имуществом.
Отсутствие необходимости обеспечивать и ухаживать за владельцем.

Главным минусом является то, что продать или сдать квартиру с жильцом достаточно трудно.

Дарственная с правом пожизненного проживания может быть выгодна и удобна в некоторых случаях. Например, если это единственное жилье владельца. Но прежде чем заключать сделку, нужно взвесить все плюсы и минусы.