Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Финансовые средства для приобретения своего собственного жилья есть не у всех. Решить эту проблему можно, оформив ипотечный заём.

Это даёт возможность постепенно выплачивать стоимость приобретённой недвижимости. Основной документ, регулирующий условия сделки – договор купли продажи квартиры по ипотеке (ДКП).

Стать счастливым обладателем жилья можно только после тщательного анализа всех условий этого документа.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Образец составления ДКП жилья по ипотеке

Составлением купчей под залог кредита занимается банк. Это удобно для всех участников сделки, так как в финансовом учреждении есть юридический отдел, который профессионально справляется с подобными вопросами. Однако прежде чем ставить свою подпись внизу документа, следует ознакомиться с его структурой, содержанием и внешним видом.

Скачать образец ДКП.

Рассмотрим основные пункты

Суть каждого пункта ДКП жилья при покупке должна быть изучена и осмыслена. Подписывать бумагу можно только после согласования всех важных нюансов между покупателем, продавцом и займодателем.

Предмет договора

Первый пункт документа разъясняет его суть. Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки – это купчая с элементами ипотечного договора. Сделка заключается между тремя сторонами: Продавцом, Покупателем и Кредитором.

В тексте документа даётся краткое описание отчуждаемого заемного имущества, как предмета ипотеки: адрес, общая и жилая площадь. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации, номер серия и дата выдачи которого также фигурирует в договоре.

Далее по тексту указывается оценочная стоимость рассматриваемого объекта недвижимости, сумма, которую хочет получить за неё продавец и её цена, как предмета ипотеки.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Гарантии

В данном разделе продавец подтверждает тот факт, что он является полноправным владельцем имущества на момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Он гарантирует, что жильё не находится в залоге или под арестом и что на владение им не претендуют третьи лица.

Кроме того, продавец ручается, что не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг, а отчуждаемое жильё находится в надлежащем состоянии для дальнейшей эксплуатации и не представляет опасности для обитателей.

Условия передачи объекта ипотеки в собственность под залог

В следующем пункте освещаются условия передачи объекта ипотеки залогодателю и залогодержателю (он же кредитор, займодатель).

Жильё переходит во владение покупателя (он же залогодатель, заёмщик) и в пользование членов его семьи на основании гос. регистрации права на него.

Регистрация ипотечного ДКП происходит после передачи части оплаты стоимости квартиры заёмщиком. После этого у займодателя возникает право залога.

Обеспечение исполнения залоговых обязательств

Согласно с данным договором заёмщик принимает на себя исполнение следующих обстоятельств:

  • оплату затрат, понесённых залогодержателем при взыскании задолженности;
  • оплату процентов и неустоек по ипотечному ДКП;
  • погашение тела кредита по ипотечному ДКП;
  • любые расходы и убытки залогодержателя, понесённые по вине покупателя.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Порядок расчетов между сторонами

Взаимный расчёт между сторонами описан в отдельном пункте документа. Как правило, он состоит из двух этапов:

  • сначала залогодатель вносит процент от стоимости за жилищный объект, в течение определённого срока на условиях, оговоренных в первом пункте ДКП;
  • оставшаяся сумма погашается за счёт кредитных средств – залогодержатель перечисляет деньги со своего счёта на счёт продавца.

Займодатель перечисляет средства только после того, как покупатель предоставляет ему копию квитанции, подтверждающую погашение части стоимости приобретаемого имущества.

Права и обязанности сторон

Самый объёмный пункт договора – перечисление прав и обязанностей сторон сделки. Этот вопрос максимально раскрыт, и требует детального изучения.

Продавец обязуется:

  • содействовать покупателю в вопросе перехода права собственности на него после получения денежных средств, передать ему ключи и освободить жилое помещение в установленный ДКП срок;
  • погасить все неоплаченные долги по коммунальным платежам и оплатить все расходы и налоги, которые должен оплачивать владелец квартиры.

Продавец имеет право:

  • прекратить договор купли-продажи и отказаться от сделки, если он не получил расчёт за отчуждение имущества от покупателя и кредитора.

Обязанности залогодателя:

  • застраховать объект ипотеки от всех рисков, предусмотренных страховкой – утраты, повреждения и т.д. Сторона обязуется предоставить займодателю копии документов, подтверждающих факт страхования, в течение 5 дней с даты вступления ипотечной купчей в силу, а именно: копии правил страхования, полиса и договора со страховщиком, заверенные печатью компании и нотариально;
  • ежегодно продлевать срок действия страхового полиса до тех пор, пока все средства по кредиту не будут полностью выплачены. Срок действия страхового полиса должен быть больше, чем срок погашения залога, и превышать его не менее, чем на полгода;
  • оформить страховку за свой счёт и от своего имени;
  • уведомлять кредитора о любых изменениях условий страховки и согласовывать их с ним;
  • бережно эксплуатировать предмет ипотеки и защищать его от вторжений и посягательств третьих лиц;
  • согласовывать с займодателем возможность обременения ипотечного имущества правами третьих лиц;
  • уведомлять залогодержателя о том, кто проживает в квартире, и предоставлять ему основания, на которых эти лица пользуются имуществом. Кроме того, он обязуется освободить квартиру за 30 дней для вселения нового собственника;
  • допускать кредитора к проверке состояния квартиры и предоставлять документы на неё по первому его требованию в течение 5 дней;
  • не совершать никаких действий, которые могут негативно сказаться на состоянии имущества и снизить его стоимость;
  • в случае возникновения повреждений или потенциальной угрозы для имущества уведомлять об этом залогодержателя;
  • ставить кредитора с известность о произошедших изменениях (ремонтах и перепланировках) в квартире;
  • после подписания ДКП всеми тремя сторонами предоставить все необходимые документы в регистрационный орган для осуществления государственной регистрации;
  • в случае, если в его семье есть нетрудоспособные члены, либо лица, которые будут выступать совладельцами предмета ипотеки, заёмщик обязан предоставить согласие органов опеки на приобретение ипотечного имущества;
  • заменить объект ипотеки по требованию кредитора на равноценное имущество в случае ее утраты или полного износа;
  • не передавать право владения залоговым имуществом без ведома кредитора.

Права покупателя:

  • использовать приобретенное имущество по целевому назначению;
  • остановить требование о взыскании до момента отчуждения квартиры по факту внесения всех просроченных платежей в соответствии с условиями залога.

Права кредитора возникают на основании ДКП и ипотечной закладной, и регулируются следующими условиями:

  • при возникновении страхового случая получить компенсацию в соответствии с условиями полиса страхования, оформленного на покупателя;
  • осуществлять проверку состояния объекта ипотеки и использования его по целевому назначению, а также получать необходимые для проверки документы;
  • выступать в роли третьего лица при судебных разбирательствах по договору купли-продажи рассматриваемой ипотечной квартиры;
  • предъявлять залогодателю требования по сохранению имущественного объекта;
  • подать требование о взыскании долга за квартиру при систематическом невыполнении покупателем своих обязанностей;
  • настаивать на досрочном выполнении условий ДКП залогодателем в соответствии с законом РФ;
  • выселить заёмщика и членов его семьи из жилищного объекта в случае обращения о взыскании.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Ответственность участников сделки

Каждая из сторон ипотечного ДКП несёт ответственность за неисполнение возложенных на неё обязательств. Этот вопрос освещается в следующих условиях купчей:

  • в случае невыполнения своих обязанностей, займодатель применяет к покупателю штрафные санкции. Размер штрафа определён в ДКП;
  • штраф выплачивается залогодателем не позднее 10 дней после получения уведомления от займодателя в письменном виде;
  • если в ответ на обращение о взыскании суд выносит решение в пользу кредитора, заёмщик и члены его семьи должны покинуть предмет ипотеки в установленный срок;
  • покупатель не может перепродавать или переуступать право владения на предмет залога без ведома кредитора.

Особые условия

Невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств влечёт за собой досрочное прекращение договорных отношений между залогодержателем и залогодателем. В этом случае кредитор направляет обращение о взыскании в суд, и при условии его удовлетворения, квартира реализуется. Сумма, полученная при продаже, идёт на погашение долга по ипотечному ДКП и распределяется таким образом:

  • оплата расходов, связанные со взысканием задолженности кредитором (судебные и другие затраты);
  • выплата неустойки, непогашенных и срочных процентов;
  • погашение просроченной задолженности по телу кредита.

Если полученная от реализации сумма не покрывает вышеперечисленные статьи, то залогодержатель вправе удовлетворить свои финансовые требования путём реализации другого имущества залогодателя.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Срок действия ипотечного ДКП

Купчая с использованием кредитных средств вступает в силу после его государственной регистрации. Срок её действия:

  • в части купли-продажи – до момента выполнения обязательств продавца и покупателя. После совершения сделки все последующие изменения и коррективы вносятся кредитором и покупателем, продавец не принимает участия в этом;
  • в части ипотечного залога – до момента полного выполнения обязательств между залогодателем и залогодержателем.
Читайте также:  Договор дарения нежилого помещения (образец): порядок оформления, необходимые документы, размер налога

Заключительные положения

В этом пункте освещаются следующие вопросы:

  • конфиденциальность и неразглашение условий ДКП;
  • порядок рассмотрения и решения споров;
  • обязанность уведомления всех участников сделки в случае смены реквизитов одной из сторон;
  • обязанность письменного уведомления сторон, если один из участников желает его расторгнуть;
  • все дополнительные условия и предложения рассматриваются путём письменной переписки;
  • расходы по регистрации возлагаются на покупателя;
  • количество экземпляров документа.

Адреса и платежные реквизиты сторон

Этот раздел содержит контактные и персональные данные трёх сторон:

  • для юридических лиц – адрес, телефон, коды ИНН, КПП, ОКВЭД, номер расчётного счёта;
  • для физических лиц – адрес, телефон, ИНН, паспортные данные.

Под предоставленными данными ставится подпись. Юридические лица дополнительно закрепляют её печатью.

Предварительный ДКП с использованием кредитных средств

Для того чтобы обеспечить гарантированное выполнение обязательств всеми участниками сделки, составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке. Он даёт возможность не только заранее правильно сформулировать условия сделки, права и обязанности сторон, но и подумать о целесообразности дополнения и изменения этих условий.

К примеру, в данном документе стоит рассмотреть такой важный аспект, как предварительная оценка кредитором имущественного объекта, который покупается по ипотечному ДКП, чтобы не получить отказ в предоставлении займа в дальнейшем.

Скачать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Подводя итоги

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку даёт возможность приобрести имущество с использованием кредитных средств. На основании этого документа:

  • происходит переход права от продавца к покупателю;
  • регулируются отношения в части кредитного залога между залогодателем и залогодержателем.

Как правило, в документе фигурируют три стороны, однако бывают случаи, когда продавца и кредитора представляет одно и то же лицо.

Также вам нужно узнать, что такое закладная по ипотеке, как происходит регистрация ипотеки и оценка квартиры для ипотеки.

Ждем ваших вопросов в х.

Помощь со всеми документами вам может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме.

Просьба сейчас оценить пост и поставить лайк.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам  все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если  у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов актуальны на 2020 год.На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям. Обучающие пособия  здесь .

  • Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂  Смотрите их ниже.
  • Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.
  • Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию  можно на этой странице

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Так же вы можете приобрести  подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств  вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

  • Дополнительные подробные  разъяснения по самостоятельному составлению   доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге,  и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник —  можно посмотреть  здесь

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

Покупка доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире

Соглашение о задатке

  1. Внимание!
  2. Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей  — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки)  сочтет задаток авансом!
  3. Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Расписки в получении денежных средств

Советую почитать : Правила составления расписки > > >

  • Расписка в получении задатка
  • Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет

Договор купли-продажи

Внимание!Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

  • Отчуждение долей  в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
  • Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!
  • Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!
  • Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются  к сделкам с недвижимостью, у которой:— один дееспособный владелец( единоличная собственность);
  • — несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность);
  • — несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке.
  • Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра  недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.

В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Пример выписки:Выписка из ЕГРН

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).Там вы увидите историю всех предыдущих сделок  и  нескольких перепродаж  объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки.  (1000 рублей).

Видео консультации автора с подробными разъяснениями по самостоятельномусоставлению договоров купли-продажи (ДКП)

Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры):

  • Договор купли-продажи за счет собственных средств
  • Договор купли-продажи за счет кредитных средств
  • Договор купли-продажи за счет средств Материнского капитала

Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

  • Договор купли-продажи за счет средств субсидий.
  • Договор купли-продажи  по»военной ипотеке»
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Акт приема-передачи

  • Акт приема передачи (примерАкт приема-передачи на квартиру

 Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

  • Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

  • Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям  в этом случае — нотариальная сделка.Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
  • Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями  и шаблон соглашения здесь.
  • Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон)

Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

  1. Прежде чем составлять документы  —  узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

  2. Какие документы необходимо  составить при покупке недвижимости >>>
  3. Шаблоны  и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.Но, ваша сделка уникальна!Используйте шаблоны обдуманно!!!

Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке в 2020 году

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке заключается в тот момент, когда уже банк дал предварительное одобрение на получение ипотеки. Этот документ закрепляет права и обязанности как со стороны заемщика, так и со стороны банка. Чтобы его заключить правильно, необходимо учитывать некоторые особенности и ответственно подойти к сбору требуемых документов.

Этапы сделки купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры с ипотекой оформляется постепенно. Его можно сделать с помощью специального онлайн-сервиса «Домклик» или при личном посещении отделения банка. На этом сайте можно подать предварительную заявку, которая будет рассматриваться банком.

Читайте также:  Какие документы нужны для развода через загс в 2020 году

Гражданин, который взял ипотеку на недвижимость и собирается заключить соглашение купли-продажи должен пройти следующие этапы:

  • выбрать объект недвижимости, который подходит под все условия банковского учреждения и соответствует собственным ожиданиям;
  • подать заявку через онлайн-сервис или при личном посещении кредитно-денежной организации;
  • собрать требуемый пакет документов для подписания договора с банком;
  • добиться письменного согласия с продавцом участка или жилья о продаже недвижимости;
  • дождаться одобрения сделки со стороны банка;
  • оформить ипотечный и предварительный договоры купли-продажи с банком;
  • зарегистрировать соглашения в Росреестре при личном посещении или через официальный сайт;
  • зарегистрировать залог на недвижимость.

Если подавать заявку через онлайн-сервис «Домклик», то можно значительно сэкономить собственное время.

Предварительный договор купли-продажи с банком дает юридические гарантии того, что в скором времени кредит будет получен.

Все документы проверяются менеджером, в случае их несоответствия об этом сообщается заемщику. Это гарантирует законность действий и помощь в закрытии вопросов по ипотеке.

Перечень документов

Чтобы подписать предварительное согласие купли-продажи, необходимо собрать пакет документов. Все перечисленные бумаги должны быть у двух сторон, подписываемых соглашение.

Требуемые бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность на совершение сделки (для юр. лиц);
  • ОГРН (для юр. лиц);
  • иные учредительные бумаги (для юр. лиц);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • документы о наследовании помещения;
  • иные правоустанавливающие документы на собственность.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Акт заключается на основе общих сведений о недвижимости, данных технического и кадастрового паспортов, стоимости недвижимости и времени оформления всех необходимых документов. Предварительное соглашение действует до тех пор, пока сделка купли-продажи не будет завершена окончательно.

Условия

Каждое соглашение устанавливает свои условия. Предварительный договор купли-продажи не исключение. Помимо предмета согласия у данного документа есть ряд других важных условий:

  • информация о сторонах сделки: все данные о продавце и покупателе квартиры в ипотеку;
  • сведения об объекте недвижимости: площадь помещения, точный юридический адрес, планировка и комнаты, иные строительные сведения;
  • цена собственности: та стоимость, которая обязательная для уплаты продавцу со стороны покупателя, она же и является ипотечной;
  • нюансы залога: предмет залога и возможные варианты действий, которые можно будет осуществлять с задатком в случае непредвиденных ситуаций;
  • ответственность сторон: права, которыми наделены заемщик и продавец, а также их взаимные обязанности друг перед другом;
  • сроки действия предварительного соглашения: датой окончания считается заключение официальной сделки купли-продажи.

Эти условия позволяют гарантированно получить квартиру в будущем, если не случится непредвиденных ситуаций. Это обусловлено тем, что в одном из пунктов такого согласия в качестве условия прописано подписание основного договора с заемщиком. Поэтому в случае отказа одна из сторон может обратиться с жалобой в судебную инстанцию.

Образец

Структура предварительного договора состоит из следующих обязательных пунктов:

  • существенные условия;
  • порядок и содержание соглашения;
  • предмет сделки;
  • описание квартиры или иной недвижимости, на которую оформляется ипотека;
  • проведения расчетов сторон;
  • взаимные права и обязанности;
  • сроки.

Государственной регистрации данный документ не требует. Это регламентировано Высшим арбитражным судом.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Часто при составлении соглашения граждане допускают ошибки и неправильно заполняют некоторые пункты. Это может повлиять на правомерность согласия, и в случае непредвиденных ситуаций данный документ будет признан недействительным. Так можно потерять гарантии на предоставление квартиры. Чтобы этого не было, достаточно не допускать следующие ошибки:

  • всегда вписывать ситуации, при которых обе стороны вправе аннулировать договор без материальных или иных последствий;
  • указывать сроки для возврата аванса без заключения окончательного договора о сделке купли-продажи;
  • прописывать промежуток времени, с истечением которого должно быть подписано основное соглашение;
  • предусматривать штрафные санкции для продавца недвижимости в случае уклонения от подписания окончательного договора;
  • не путать задаток и аванс;
  • детально прописывать все сведения об объекте недвижимости;
  • желательно заверить документ у нотариуса, чтобы его точно нельзя было оспорить.

Если соблюдать все правила, то предварительное соглашение купли-продажи не только будет гарантировать покупку квартиры, но и выдачу ипотеки на нее. Поэтому очень важно ответственно подходить к его заключению и тщательно проверять всю внесенную информацию.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки является обязательным документом. Без него правомерно получить недвижимость в собственность будет трудно. Кроме того, это соглашение является самой надежной гарантией того, что сделка в итоге состоится. В противном случае продавца ждут штрафные санкции и судебное разбирательство.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка (образец) 2020

Главная » Купля-продажа квартиры » Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

11 508 просмотров

При покупке квартиры в ипотеку, банк обязательно потребует от сторон сделки заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Чем он отличается от основного договора и зачем вообще нужен – читайте в этой статье.

Определение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.

ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.

Пример: Одна из сторон находится за границей и может приехать только один раз, при оформлении всех документов, передаче права собственности и так далее.

Все переговоры проводятся в удаленном режиме, а документы передаются через представителей или по почте.

При таких условиях подписать основной договор купли-продажи невозможно, но можно составить предварительный и уже потом, непосредственно при оформлении сделки, на его основании сделать основной.

В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка. Собственно, только ему это и нужно.

Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может.

Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2020 году:

  • Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
  • Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
  • Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.
  • Фиксируется конкретная цена квартиры. Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
  • Определяется порядок расчетов между сторонами.
  • Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
  • Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.

В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.

Пример: У банка может быть требование к тому, какой процент от стоимости будет составлять сумма, вносимая покупателем. Если этот процент будет меньше, то банк откажет в выдаче кредита.

Например, по условиям банковской программы, первоначальный взнос не может быть меньше 20%. А покупатель с продавцом могут договориться на 15%.

В результате это не устроит банк, и покупатель не получит свой кредит.

Типовой договор такого типа обязан включать в себя следующие пункты:

  • Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
  • Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
  • Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
  • Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
  • Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.
Читайте также:  Оспаривание договора дарения (дарственной): основания, порядок, срок исковой давности

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Содержание основного договора

Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному.

Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике.

Проще говоря, составляя основной договор можно просто скопировать все из предварительного и поменять только название документа.

Основной договор, в отличие от предварительного, подлежит обязательной государственной регистрации. Однако его не обязательно заверять у нотариуса, особенно если на этом не настаивает банк.

Образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Скачать образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка Несмотря на тот факт, что банк всегда внимательно проверяет участников сделки, это еще не гарантия того, что у покупателя не будет проблем. Банк проверяет со своей стороны и ему важно лишь то, что жилье будет оформлено в залог, а покупатель-клиент подпишет кредитный договор. Все остальные нюансы для финансовой организации не играют никакой роли. Опытные юристы помогут разобраться с основными потенциальными проблемами. Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку купли-продажи. Как доказывает практика, это сводит к нулю любые способы мошенничества и возможные риски. Договор купли-продажи квартиры (ипотека): образец 2020 года

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Договор купли-продажи квартиры и возникновения ипотеки в силу закона (бланк, образец — 2020)

Город __________                                                  «___» _________201__года

Граждане _____________ (паспорт: серия _____, номер ____, выдан ____________ «__» ______ 19_ года) «__» ______ 19__ года рождения, проживающий по адресу: ____________, и ___________ (паспорт: серия _____, номер _____, выдан _______________ «___» ________ 19_ года) «__» __________________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: __________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия ___, N ___ от «__» ____ 19__ года, выдано ______), именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны,

и гражданин _______________ (паспорт: серия ____, номер ______, выдан ______________ «___» _______ 19__ года) «__» _____ 19__ года рождения, проживающий по адресу: _______________ (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий), именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», со второй стороны, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры, далее — «Договор» о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в общую совместную (вариант — долевую) собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________ (именуемая в дальнейшем «КВАРТИРА»).
1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о ________________ N ___ от «__» _____ 19__ года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному _______________ от «___» ________ 19__ года на основании Договора __________________________ N ___ от «___» ________ __ г., зарегистрированного _________________________ за N ______ от «___» _________ __ года; инвентаризационный номер КВАРТИРЫ ________.
1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из ______ комнат общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений _______ кв. м, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений __ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м. КВАРТИРА расположена на _____ этаже __-этажного дома. (При покупке отдельно стоящего дома добавляются сведения по земле.)
1.4. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет _________ рублей, что подтверждается справкой N __ от ________, выданной ГУП «Бюро технической инвентаризации» г. ______ Московской области.
На момент подписания настоящего договора купли продажи квартиры рыночная стоимость КВАРТИРЫ (для отдельного дома — также и земли) как предмета ипотеки в силу закона составляет _________ (_________) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ________________, акт оценки N ____ от «____» ___________ ____ г.
Стороны пришли к соглашению о том, что КВАРТИРА продается по цене _________ (_______) рублей РФ. (При покупке отдельно стоящего дома указывается отдельно стоимость земельного участка.)

1.6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. КВАРТИРА (для отдельного дома — также земля), указанная в пп. 1.1 и 1.2 настоящего договора куплипродажи квартиры, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых _____________________ (именуемый в дальнейшем «КРЕДИТОР») согласно Кредитному договору N ___ от «___» _____ 20__ года, заключенному в городе________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем «Кредитный договор»).
2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _____________ рублей для целей приобретения в (вариант — общую совместную, общую долевую) собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ (для отдельного дома — также земля), указанной в п. 1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита — ___ (_____________________________) месяца, считая с даты фактического предоставления кредита.
2.3. За пользование кредитом ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает проценты из расчета процентной ставки __ (__)% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту.
2.4. КВАРТИРА, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему Договору (для отдельного дома — также земля), в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со статьей 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ по данному залогу является _______________ как организация, предоставившая _____________ кредит (заем) на покупку КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (СОЛИДАРНЫМИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯМИ) соответственно _______________________.
При этом они принимают на себя права и обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, предусмотренные Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О залоге».
Стороны определили, что КВАРТИРА (для отдельного дома — также земля) с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.

2.5.

Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ (для отдельного дома — также землю), обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере _______ рублей в счет уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ как за счет собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору:

(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления суммы аванса со своего рублевого счета N ____ в банке «___» на рублевый счет ПРОДАВЦА N ______, открытый в банке «_____».

При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться представление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР.

  • и т.д…
  • Весь образец договора купли-продажи квартиры и возникновения ипотеки в силу закона размещен в прикрепленном файле.  

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *