Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры — образец 2020 года

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Просмотров 599

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры - образец 2020 года

Участники сделки не всегда могут учесть все детали при составлении договора купли-продажи квартиры, а в некоторых случаях такую необходимость невозможно предугадать заранее.

Законодательство позволяет внести необходимые корректировки с помощью дополнительного соглашения.

Но изменения будут иметь законное основание только при условии, что стороны будут придерживаться требований, предъявляемых к составлению подобного рода документов.

Что собой представляет

Дополнительное соглашение – одно из возможных приложений к договору купли-продажи (ДКП) квартиры, текст которого дополняет, изменяет или устраняет его отдельные положения. Самостоятельной юридической силы у документа нет. Обычно он является инициативой одной из сторон сделки, которая уведомляет другую сторону о желании внести корректировки или расторгнуть договор.

Отличия допсоглашения от ДКП:

  1. Отсутствуют подробные технические описания объекта недвижимости (если они не являются основанием для внесения изменений).
  2. Соглашение не может быть заключено на более длительный срок, чем ДКП. При этом последний может действовать более длительное время.
  3. Подписать ДКП имеют право любые лица, тогда как поставить подпись на соглашении могут только те, кто указан в основном договоре.
  4. Первично подписывается ДКП, вторично (при необходимости) – допсоглашение.

Поскольку ДКП обязательно составляется в письменной форме, то для допсоглашения действует такое же правило (ч. 1 ст. 452 ГК РФ), иначе изменение условий будет считаться недействительным. Оптимальный вариант, если стороны действуют по взаимному согласию.

В случае возражений одного из участников сделки или нежелания мирно договариваться ч. 2 указанной статьи позволяет требовать изменения или расторжения ДКП в судебном порядке.

  Последний также предусмотрен при отсутствии от второй стороны какого-либо ответа в разумные сроки (до 30 дней, если иное не оговорено в обращении, договоре или законах).

Если покупатель после выявления определенных нюансов принимает решение отказаться от приобретения квартиры, стороны могут заключить дополнительное соглашение о расторжении сделки, при условии, что новый собственник не зарегистрировал право собственности на недвижимость.

Когда следует составлять соглашение

Российским законодательством не определен перечень причин или оснований, когда может быть составлено дополнительное соглашение. Это могут быть любые обстоятельства, когда стороны желают пересмотреть:

  • стоимость недвижимости;
  • сроки полного расчета;
  • порядок передачи денег;
  • дату передачи ключей и документов;
  • меры по устранению выявленных в квартире недостатков;
  • обязанности покупателя или продавца;
  • сам факт отношений по договору (разорвать сделку).

На практике необходимость корректировки положений ДКП квартиры возникает, когда:

  • В квартире обнаружены существенные недостатки, в связи с которыми стороны договорились о соразмерном уменьшении цены жилья. Рекомендуем почитать: Осмотр квартиры перед покупкой
  • Стороны приняли решение сменить полную оплату по договору на выплаты с рассрочкой.
  • Изменились личные данные участников сделки (фамилия, паспортные сведения) или название улицы, где расположен продаваемый объект, поэтому необходимо скорректировать текст ДКП, чтобы беспрепятственно зарегистрировать по нему право собственности в Россреестре.
  • Покупатель не получил от третьего лица деньги, необходимые для оплаты по сделке, поэтому требуется изменить сроки оплаты.
  • Обнаружены новые обстоятельства, связанные с появлением наследников или других третьих лиц, претендующих на квартиру.
  • Изменились обстоятельства у продавца, по которым он не может освободить квартиру в установленные сроки. При этом покупатель соглашается подождать необходимое время при условии, что новые сроки будут закреплены документально.
  • У продавца появились сомнения в платежеспособности покупателя, поэтому требуется ввести дополнительные меры для безопасности сделки (к примеру, неустойку за задержку с оплатой сделки).
  • У продавца или покупателя появились существенные аргументы для отмены сделки.

Условия составления

Независимо от оснований заключения, дополнительное соглашение должно соответствовать следующим требованиям:

  • отсутствие противоречий действующему законодательству Российской Федерации;
  • согласие обеих сторон на предлагаемые изменения;
  • оформление в форме аналогичной подписанному ранее ДКП.

Если ДКП подлежит нотариальному заверению (например, по квартирам с долевой собственностью или несовершеннолетними собственниками) соответственно допсоглашение следует обязательно заверять у нотариуса.

Во всех остальных случаях в заверении документа нет необходимости. Но участники сделки вправе сделать это по собственному усмотрению, чтобы повысить безопасность сделки и оградить себя от возможных рисков.

Дополнительное соглашение заключается уже после того, как подписан ДКП квартиры с основными условиями сделки. Это можно сделать в любой момент, но как минимум за один день до окончания действия основного договора.

Если участники сделки фактически еще не подписали ДКП, проще будет составить и подписать новый вариант с изменениями, чем составлять допсоглашение к документу.

Процедура заключения допсоглашения будут следующей:

  • предложение об изменениях к ДКП выдвигается одной из сторон;
  • проводятся переговоры о возможности внесения корректировок;
  • оформляется и подписывается дополнительное соглашение, при условии, что обе стороны устраивают дополнения.

Необходимые документы

Чтобы оформить и подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, потребуются следующие документы:

  • подтверждение личности и полномочий сторон: для граждан – паспорт, для представителей – доверенность, для юридических лиц – уставные документы;
  • подтверждение фактов изменения обстоятельств.

Участники сделки могут обойтись без приложения дополнительной документации. Главное – подтвердить личность и полномочия лиц, которые ставят подписи в соглашении. При этом в качестве документов, объясняющих необходимость внесения изменений, могут использоваться:

  • письма, заявления участников сделки;
  • выписки/справки жилищного управления, административных органов;
  • постановления суда;
  • другие документы, объясняющие основания заключить соглашение.

Пример. Продавец Петров П. П. заключает допсоглашение с покупателем Ивановым И. И. об изменении порядка оплаты по договору, поскольку последний лишился постоянного дохода в связи с увольнением. Подтверждающим документом в этом случае будет копия трудовой книжки с соответствующей записью.

Обязательная информация

Для дополнительного соглашения не предусмотрено унифицированных бланков. Число экземпляров соответствует количеству экземпляров ДКП. В документе следует указать обязательные сведения, которые будут подтверждать его законность:

  • название документа;
  • дата и место оформления;
  • данные участников сделки купли-продажи или их представителей (с указанием документов, подтверждающих их полномочия);
  • дата заключения и реквизиты ДКП;
  • новый текст для пунктов ДКП, принятых к изменению;
  • наличие подтверждающих документов (копии прилагаются);
  • подписи сторон (+ печать при участии юридического лица).

При необходимости стороны могут изменять пункты основного договора, добавлять новые или исключать ненужные. Вписывать старые условия нет необходимости, достаточно указать ссылку на соответствующий пункт.

Срок действия

В законодательстве отсутствуют точные указания по данному вопросу. Обычно срок действия документа соответствует сроку действия ДКП. Кроме того, по собственной инициативе участники сделки могут определить другие сроки в одном из следующих форматов:

  • календарной даты;
  • привязки к определенным действиям/бездействию одной из сторон;
  • привязки к определенным событиям.

Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры

Чтобы иметь представление о содержании и форме документа, можно ориентироваться на представленный образец. К тому же он позволит сократить время на составление собственного экземпляра: достаточно вписать данные сторон и изменения, вносимые для конкретного ДКП.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры - образец 2020 года

Трехстороннее соглашение

Заключать допсоглашение могут только лица, которые принимали участие в подписании основного ДКП. Но в зависимости от обстоятельств может быть составлено трехстороннее соглашение, если его сделка затрагивает интересы третьей стороны.

Наиболее распространенный вариант – если продаваемое жилье сдается в аренду. Новый собственник может изменить для арендатора стоимость аренды или другие условия сотрудничества.

В таком случае рекомендуется заключать трехсторонний документ с учетом интересов третьей стороны.

Нужна ли государственная регистрация

В России с 2013 года государственная регистрация ДКП квартиры отменена. Теперь участникам сделки необходимо регистрировать только переход права собственности. Соответственно любые приложения к документу также не подлежат регистрации, если они не касаются изменения объема прав на объект недвижимости.

Пример. Условия допсоглашения предусматривают обременение на квартиру, поскольку покупатель вынужден для оплаты сделки получить заем в банке, и квартира будет приобретаться в ипотеку. В таком случае требуется зарегистрировать изменение в объеме прав на недвижимость.

При необходимости регистрации порядок действий будет следующим:

  • Подписать дополнительное соглашение;
  • Направить документы для регистрации в Россрестре (через МФЦ, портал «Госуслуги», почтой): допсоглашение, заявление о внесении изменении в ЕГРН и документальные основания для таких изменений (при наличии).
  • Оплатить госпошлину за регистрационные действия.
  • Получить выписку из ЕГРН с обновленными сведениями.
Читайте также:  Отказ в расторжении брака: может ли загс или суд отказать в разводе и на каких основаниях – отзыв искового заявления на развод (образец)

Стоимость и сроки

Изменения в ЕГРН вносятся после оплаты государственной пошлины, размер которой установлен ст. 333.33 НК РФ:

  • 350 руб. – для физических лиц;
  • 1000 руб. – для юридических лиц;
  • 200 и 600 руб. – для физических и юридических лиц соответственно при изменении договоров об ипотеке.

Если договор об ипотеке заключается между физическим и юридическим лицом, государственная пошлина уплачивается в размере, установленном для физлиц.

Сроки внесения изменений будут зависеть от способа подачи заявления и документов (ст. 16 закона № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости):

Условия подачиСрок исполнения, дней
Росреестр МФЦ
В общем случае 7 9
На основании договоров с нотариальным заверением, свидетельством о праве на наследство или на долю в общем имуществе супругов 3 (при бумажной подаче)1 день (при электронной подаче) 5
На основании постановления суда 5
На основании договора ипотеки 5 7

У вас появилась необходимость составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Юристы нашего портала на бесплатной консультации подскажут, на какие моменты важно обратить внимание при составлении документа. Специалисты посоветуют наиболее правильные и грамотные формулировки, чтобы не допустить их неоднозначного трактования, минимизировать для сторон риск утраты денег или потери самой квартиры.

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи — образец данного документа может заметно облегчить сторонам процедуру оформления подобной сделки, что особенно ценно при отсутствии самостоятельного законодательного регулирования. К таким документам применяются как общие правила о договорах, так и специальные, касающиеся конкретного предмета сделки, хотя в ГК РФ имеется и упоминание дополнительного соглашения как самостоятельного вида сделки.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости и движимого имущества

При возникновении у сторон необходимости внести какие-либо изменения уже в заключенный договор купли-продажи они вынуждены прибегнуть к заключению дополнительного соглашения, изменяющего, исключающего или дополняющего какие-либо пункты и условия. При этом к такой сделке применяются и общие правила о договоре, и нормы, которые регулируют вопросы заключения первоначальной сделки.

Все изменения в уже заключенный договор должны вноситься с учетом положений главы 29 Гражданского кодекса. В целом содержание такого соглашения будет примерно одинаковым, независимо от особенностей предмета продажи.

Однако в отношении недвижимого имущества применяется норма об обязательной регистрации прав на такой объект (ст. 8.1 ГК).

Если же соглашением затрагивается вопрос перехода данных прав, то оно также должно быть подано в Росреестр, хотя регистрации при этом не подлежит.

Форма и содержание допсоглашения к договору купли-продажи, образец

Форма для дополнительного соглашения, в силу п. 1 ст. 452 ГК, устанавливается такая же, какая требовалась и для оформления первоначальной сделки. Если договор имел простую письменную форму, то и изменяющий его документ должен быть оформлен так же.

В соглашении, на основании ст. 432, 450 ГК, должна содержаться следующая информация:

  • Ф. И. О. или наименование сторон с указанием данных удостоверения личности или свидетельства о регистрации, места прописки или регистрации;
  • указание реквизитов первоначального договора (дата, номер, наименование);
  • условия, изменяющие первоначальную сделку;
  • момент вступления в силу вносимых изменений;
  • иные условия по усмотрению сторон;
  • подписи сторон с указанием даты подписания.

Итоги

Таким образом, к соглашениям об изменении первоначального договора применяются общие нормы ГК о договоре купли-продажи, а также специальные нормы и положения о внесении изменений в договор.

Его форма — та же, что и у первоначального договора, хотя содержание зависит от конкретного случая.

С образцом дополнительного соглашения к договору купли-продажи (на его основе можно составить свой вариант для конкретной сделки) вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры - образец 2020 года

Скачать образец

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры - образец 2020 года

Дополнительным соглашением называют документ, составляющийся после подписания договора и содержащий изменения изначальных условий сделки или дополнения к ним. Допсоглашение может составляться и для того, чтобы аннулировать некоторые условия, отраженные в первоначальной редакции договора.

Допсоглашение разрешается составлять как вместе с договором купли-продажи квартиры (ДКП) или иного жилья, так и уже после его подписания. Оно может дополнять договор, к примеру, конкретными сроками проведения ремонтных или иных гарантийных работ. Допсоглашение вносит конкретику в условия сделки, а в самом ДКП дается ссылочная информация на пункты, которые уточняются в соглашении.

Соглашение расширяет ДКП, делает его подробным, понятным. В нем дается толкование некоторых пунктов, вносятся дополнения и изменения, редактируются отдельные условия. Как только допсоглашение обретает юридическую силу, а происходит это уже в день его подписания, соответствующие пункты ДКП сразу же становятся недействительными.

Есть ряд условий, соблюдение которых необходимо для подписания допсоглашения:

  • обе стороны согласны изменить условия ДКП;
  • содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
  • оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
  • ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).

Когда необходимо составлять?

Допсоглашение составляется в случаях, когда нужно изменить условия договора, расторгнуть его или внести в него информацию, которая важна для выполнения конкретных обязательств сторон.

Допсоглашение к ДКП подписывается в самых разных ситуациях:

  • Изменилось название улицы, где расположено жилье. Соглашение составляется для того, чтобы затем внести эти изменения в ЕГРН;
  • Подробный осмотр квартиры показал, что у нее есть серьезные недостатки, из-за которых покупатель потребовал соразмерного уменьшения стоимости;
  • У продавца подорвано доверие к покупателю, из-за чего он пожелал включить в ДКП отдельный пункт об ответственности в случае несвоевременной оплаты по сделке;
  • Изменились условия оплаты. Если стороны изначально договорились о предоплате, но затем решили внести в ДКП положение о рассрочке;
  • Продавец не может в срок покинуть квартиру. Покупатель не против, но желает отразить это в тексте договора, внеся в него новые сроки выселения продавца;
  • Необходимо изменить платежные банковские реквизиты, указанные в договоре, потому что в них вкралась ошибка.

Причины для подписания нового соглашения определяют исключительно участники сделки. Исчерпывающего перечня оснований для этого нет.

Как правильно оформить?

По статье 550 ГК РФ ДКП составляются в письменной форме и не нуждаются в подписи нотариуса. Эти же правила действуют и в отношении допсоглашений. Однако стороны имеют полное право заверить обе бумаги у нотариуса. Если договор уже заверил нотариус, то по закону заверить нужно и допсоглашение.

Соглашение содержит следующую информацию:

  • название;
  • дата и место составления;
  • личные сведения, реквизиты сторон (ФИО, сведения из паспорта);
  • ФИО человека, который будет подписывать документ от лица юридической фирмы (если одна из сторон является юрлицом);
  • сведения о договоре, включая его номер, дату и место составления;
  • причины, по которым составляется документ, новая редакция параграфов ДКП и иные сведения;
  • условия, при которых документ вступает в законную силу;
  • подписи сторон и их расшифровка.

Скачать бланк допсоглашения к ДКП квартиры или его готовый образец можно по ссылкам в конце статьи. Стороны вправе составить документ самостоятельно, беря во внимание правила написания юридических документов. При последующей регистрации договора в Росреестре помимо прочих документов потребуется предъявить и копию допсоглашения.

Важно! После вступления допсоглашения в юридическую силу ДКП будет действовать уже с теми изменениями, которые были в него внесены.

Образец

Скачать бланк дополнительного соглашения.doc
Скачать образец дополнительного соглашения.doc

Перечень документов

Зачастую для составления и подписания допсоглашения не требуются какие-либо документы, кроме имеющегося у продавца и покупателя договора и паспортов. Но если основанием для изменения условий ДКП послужила не только воля участников сделки, но и какие-либо внешние факторы, то потребуются и иные бумаги.

Таковыми обычно выступают:

  • протокол разногласий, подписанный участниками сделки;
  • справки или иные документы, из-за которых требуется изменить первоначальные условия сделки;
  • постановление суда или решение иных государственных властных органов;
  • заявления сторон, в которых изложены объективные причины изменения условий сделки.
Читайте также:  Жалоба на водоканал - куда пожаловаться и как написать претензию (образец 2020 года)

Нужно ли регистрировать?

ДКП не нуждается в том, чтобы его регистрировать (статья 558 ГК РФ), но необходимо регистрировать в Росреестре изменения, которые он вносит. ДКП изменяет права собственности на квартиру или иное жилое помещение. Не требуется регистрировать и допсоглашение, если оно не изменяет объем прав на квартиру. В ином случае без похода в Росреестр обойтись не получится.

Например, при появлении обременений на квартиру, отображенных в соглашении, потребуется посетить Росреестр для изменения объема прав. Это происходит в случае, если покупатель сначала хотел купить жилье за наличные, а потом все же решил взять ипотеку.

Если после подписания соглашения требуется посетить Росреестр, то процедура будет выглядеть так:

  1. соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
  2. вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);
  3. оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
  4. после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.

Сроки внесения изменений и их стоимость

Обратимся к статье 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой дается исчерпывающая информация о сроках внесения изменений в ЕГРН. В соответствии с ней изменения, вносимые в Росреестр, будут сделаны в следующий срок:

  • один день — соглашение отправлено в Росреестр через нотариуса и в электронной форме;
  • три рабочих дня — заверено у нотариуса и сразу через него передано;
  • пять рабочих дней — документ сначала заверил нотариус, а затем его передали в Росреестр через МФЦ;
  • семь рабочих дней — соглашение не регистрировалось у нотариуса и подавалось напрямую;
  • девять рабочих дней — соглашение не заверял нотариус, и его подали через МФЦ.

Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ. Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей.

Отличия допсоглашения от договора

Дополнительное соглашение, в отличие от ДКП, является лишь приложением к нему, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный документ. Само по себе оно не имеет юридической силы. Есть и иные отличия:

  • договор нередко заключается на более длительный срок, чем допсоглашение к нему;
  • срок действия соглашения не может превышать срок действия ДКП;
  • в допсоглашении не описывают подробно технические детали и условия сделки;
  • вначале подписывается договор и уже затем допсоглашение к нему;
  • сторонами договора выступают любые юридические лица, ИП или граждане, а соглашение удостоверяют только те, кто подписывал и ДКП.

Обычно допсоглашение вносит коррективы в договор, дает его обновленную редакцию. Но может выступать и как основание для аннулирования договора без создания плохих последствий для участников сделки.

Об авторе

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец 2020

По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

  1. срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
  2. порядок предоставления покупателю их копий;
  3. осмотр жилья и его технического состояния;
  4. порядок проверки достоверности представленных документов;
  5. размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
  6. кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
  7. кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
  8. иные пункты по усмотрению сторон.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2020

Получение права на применение государственной помощи возникает только с момента получения сертификата. Оформляется он в Пенсионном Фонде во время беременности вторым ребенком, либо после его рождения. Размер дотации в 2020 г. составил – 453026 руб. Действие господдержки продолжится до 2021 года.

Все сведения по недвижимости вносятся в договор из технической документации, а по фигурантам – из их персональных бумаг. В данном случае форма расчета – обязательно частями, так как привлекается материнский капитал. Срок действия договора купли-продажи квартиры совпадает со сроками последнего платежа, который указывается в пункте способов расчета.

Договор купли-продажи автомобиля 2020 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

___________________________________, дата рождения _ _._ _._ _ _ _ г.

, паспорт серия _ _ _ _, номер _ _ _ _ _, выдан ________________ города ________________, дата выдачи _ _._ _._ _ _ _, зарегистрированный(ая) по адресу г.

__________________, ул. _________________, д. ___, кв. ___, в дальнейшем именуемый(ая) ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

___________________________________, дата рождения _ _._ _._ _ _ _ г., паспорт серия _ _ _ _, номер _ _ _ _ _, выдан ________________ города ________________, дата выдачи _ _._ _.

_ _ _ _, зарегистрированный(ая) по адресу г.

__________________, ул. _________________, д. ___, кв. ___, в дальнейшем именуемый(ая) ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи транспортного средства о нижеследующем:

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки.

Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости.

Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия.

Рекомендуем прочесть:  Гсп В Крыму 2020

Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:

Договор купли-продажи квартиры 2020 – 2020 (скачать образец)

Образцы и бланки дополнительных соглашений 2020 года

Данный документ составляется не во всех случаях, а только тогда, когда появляется необходимость в дополнении, изменении каких-либо пунктов первичного договора.

Данный документ является неотъемлемой частью договора, и с момента его подписания договор теряет свою самостоятельную юридическую силу без подписанного нового дополнения.

Также бывают ситуации, когда появляется необходимость в расторжении контракта, а основные положения регламентируют эту ситуацию не так, как хотелось обеим сторонам. В этом случае они могут составить дополнительный документ, включив туда положения о расторжении. И после его подписания стороны могут расторгнуть сделку согласно указанным пунктам.

Аналогичным образом могут регулироваться, дополняться, исключаться различные пункты первичного контракта.

Причины

Анализируя российскую практику сделок купли-продажи квартир, можно выявить основные причины, по которым зачастую участники сделки вынуждены подписать эти бумаги:

  • существенное изменение стоимости жилья в определенном регионе либо вследствие экономической ситуации в стране;
  • в случае, когда продавец имеет существенные аргументы, по которым он вынужден отменить продажу своей недвижимости;
  • в случае принятия решения покупателем об отмене сделки;
  • при невыполнении обязательств одной из сторон сделки;
  • при появлении вновь вскрывшихся обстоятельств, связанных с правами третьих лиц на квартиру;
  • покупатель не смог получить от третьего лица необходимую сумму денег, которые планировал уплатить по сделке, либо получил значительно меньшую ее часть.

Стороны могут оформить дополнительное соглашение по расторжению контракта, для того чтобы ни одна сторона не несла никаких рисков. Для этого подписывается документ об обоюдном согласии сторон. На основании этого документа никто из сторон впоследствии не имеет права потребовать возмещения каких-либо невыполненных обязательств.

Если стороны не могут договориться об определенном выходе из проблемной ситуации, то решение принимается в суде. Тогда на основании судебного акта составляется дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны.

Читайте также:  Депутаты предложили освободить некоторых граждан от уплаты транспортного налога

Справочник Бухгалтера

«АНГЛИЙСКИЙ ЯЗЫК ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА Статус документа Примерная программа по английскому языку создана на основе федерального компонента государственного стандарта начального общего образования.

Она разработана в целях конкретизации содержания образовательного стандарта с учетом межпредметных и внутрипредметных связей, логики учеб…»Гражданин Российской Федерации ___________/ФИО/______________ (паспорт серии:__ __ №______ выдан ______кем/_______, дата выдачи: _________ г.

, код подразделения: ___-___, зарегистрирован по адресу: _____________________), именуемый в дальнейшем «Покупатель», далее при совместном упоминании по тексту именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящее соглашение о расторжении договора №_____ купли-продажи автомобиля от __/__/2016 г. 2. 3.

В соответствии с п. 6 дополнительного соглашения №__ к договору купли-продажи Покупатель обязан выплатить в пользу Продавца компенсацию в размере 15% от стоимости транспортного средства по расторгаемому договору купли-продажи, что составляет __________ (_______) руб. __ коп.

Покупатель ознакомлен с результатами осмотра, с перечнем выявленных дефектов и согласен с размером расходов на их устранение __________ (_______) руб. __ коп. , указанным в настоящем пункте.

«Программа профессионального цикла разработана на основе Федерального государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по направлению подготовки 060100 «Лечебное дело» (квалификация (степень) «специалист»), утвержденного приказом Министерства образования и науки Российской Федерации № 1118 от 8…

Пошаговая инструкция

Подписывать данный документ имеют право только те стороны сделки, которые участвовали в подписании первичного контракта. При подписании другой стороной такой контракт будет признан в суде ничтожным.

Порядок подписания будет следующий:

  1. Обязательно написать название документа.
  2. Указать, к какому именно договору купли-продажи составлен данный документ.
  3. Должна стоять дата и населенный пункт, где совершается подписание данных бумаг.
  4. Полные персональные, паспортные и контактные данные участников сделки, а также их доверенных лиц при их присутствии и участии в сделке. Для доверенных лиц важно указать название и номера документов, на основании которых они представляют интересы третьих лиц.
  5. Далее подробно излагаются новые пункты договора. Здесь можно поочередно прописать об отмене каких-либо пунктов, включении новых или изменении прежних.
  6. После этого прописанные пункты скрепляются подписями сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то должна стоять также его печать.

В таком порядке документ будет составлен необходимым образом.

Сроки действия

Как и в любом другом документе, должен быть установлен определенный срок действия. Определить его срок можно, прописав это непосредственно в самом договоре. Срок может быть:

  • в виде календарной даты;
  • в виде привязки к определенному действию или бездействию участника сделки;
  • в виде привязки к конкретному событию либо перечню событий;
  • в виде документа, который действует столько же, сколько и основной договор.

Данный документ не имеет самостоятельной юридической силы, и применение его без основного договора не допустимо.

Доп соглашение к договору купли-продажи земельного участка образец

Поэтапно заполняя бесплатный образец (бланк) договора купли-продажи земельного участка 2017-2018, расположенный ниже, не должно возникнуть никаких вопросов о его легитимности.

Если присутствует неуверенность в самостоятельном грамотном написании договора купли-продажи, то лучше всего доверить это практикующим специалистам. Готовые экземпляры необходимо многократно перечитать, перепроверить, дабы максимально исключить недоразумения.

Регистрация договора купли продажи земельного участка приостановлена по причине отсутствия в нем пункта об отсутствии на участке строений.

По какой форме составить Дополнительное соглашение о включении в Договор этой информации? договор купли продажи дачного участка, соглашение к договору купли продажи Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:Исполнитель обязуется в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения требования выполнить необходимый гарантийный ремонт (замену) поставленного товара.

В случае невозможности устранить недостатки в указанный гарантийный срок, Исполнитель обязан вернуть Заказчику уплаченные за Оборудование денежные средства в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Заказчиком соответствующего указания. Далее без изменений.

Обычно в таком случае договор включает в себя следующие разделы, данные: Наименование — Дата, город составления — Реквизиты, паспортные данные сторон фамилия, имя и отчество;серия и номер паспорта;адрес регистрации Указывается договор купли-продажи Дополнительно к которому составляется специальное соглашение Раскрывается максимально подробно причина Необходимости составления дополнительного соглашения Проставляются в нижней части соглашения Подписи сторон с расшифровкой Земельный участок Чаще всего дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка составляется в случае необходимости изменения его кадастрового номера.

Если пункт большой, то можно редактировать даже его часть. Будет это звучать так: «пункт 3 Договора (например) со слов «земельный участок до слов «находящийся по адресу: изменить в следующей редакции:.

В данном случае текст дан в качестве примера, подгоните под свой текст договора. Далее следует указать что дополнительное соглашение составлено в стольки-то экземплярах (столько же, сколько экземпляров договора), и что «во всем остальном, что не урегулировано настоящим дополнительным соглашением, Стороны руководствуются договором». В конце реквизиты и подписи сторон как в договоре.

Предметом договора купли-продажи земельного участка может выступать только земельный участок, прошедший кадастровый учет.

То есть в договоре должны быть прописаны месторасположение (адрес) участка и его кадастровый номер, включающий такие данные, как номер земельного участка в кадастровом квартале, номер кадастрового квартала, номер кадастрового района, номер кадастрового округа. В кратком описании земельного участка также указывается его площадь и категория земли (сельхоз назначения, дачный, садовый и т. д. ).

Образец Дополнительного Соглашения к Договору Купли Продажи Жилого Дома

Документы

Для того чтобы обе стороны сделки были уверены в ее чистоте и легитимности, стороны соглашения должны иметь документальные подтверждения необходимости заключения этого соглашения. Такими документами могут являться:

  • судебное решение;
  • решение органов власти;
  • протокол разногласий, подписанный обеими сторонами;
  • заявления от участников сделки о желании и намерениях подписания соглашения с объяснением объективных причин необходимости составления соглашения;
  • справки и иные документы, которые содержат в себе фактические объективные причины необходимости подписания соглашения.

При наличии данных бумаг оспорить легитимность подписания данного документа будет практически невозможно.

Виды соглашений

В зависимости от интересов других лиц, могут быть различные виды соглашений. Одним из распространенных видов, кроме классического соглашения, является трехстороннее. Оно заключается в тех случаях, когда данный договор затрагивает интересы третьей стороны.

Например, такое соглашение составляется, когда есть арендатор. Передача прав собственности на квартиру непосредственно затронет его интересы, так как новый собственник может установить другую стоимость аренды и иные условия. Поэтому в этом случае должно быть составлено трехстороннее соглашение, которое должно учитывать интересы третьей стороны.

Также еще одним видом соглашения в нестандартной ситуации может быть продажа доли в квартире. По законодательству приоритетное право в этом случае предоставляется оставшимся дольщикам. Они должны быть извещены в установленном порядке.

Ответ должен быть получен в течение 30 дней. После этого право покупки квартиры переходит к третьим лицам.

Отличия от основного договора

Важно ни в коем случае не путать эти 2 документа. Так как соглашение является только приложением к основному договору и не имеет самостоятельной юридической силы. Кроме этого, здесь есть следующие отличия:

  1. В соглашении нет подробного описания технической стороны объекта сделки, если только этот пункт не является существенным пунктом для составления соглашения.
  2. Договор купли-продажи может быть заключен на более длительный срок, чем соглашение, а соглашение не может действовать дольше основного договора.
  3. Участниками договора купли-продажи могут выступать любые лица, а соглашение могут подписывать только те, кто участвовал в подписании самого договора.
  4. Первично подписывается основной договор, и вторично соглашение.

Таким образом, дополнительное соглашение необходимо для того, чтобы отредактировать определенные условия договора либо его расторгнуть без создания наступления неблагоприятных последствий для сторон.

Договор купли-продажи автомобиля 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

___________________________________

, дата рождения_ _. _ _. _ _ _ _ г. , паспорт серия

  • _ _ _ _
  • _ _ _ _ _
  • ________________ города ________________

, номер , выдан , дата выдачи

_ _. _ _. _ _ _ _

, зарегистрированный(ая) по адресу

г. __________________, ул. _________________, д. ___, кв. ___

, в дальнейшем именуемый(ая) ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *