Как выбрать квартиру? советы эксперта при покупке жилья

Как выбрать квартиру? Рано или поздно вопросом задаются многие наши соотечественники. Эту покупку можно справедливо назвать едва ли не самой счастливой, самой важной в жизни обычного россиянина. Поэтому важно знать, как выбрать квартиру, на что смотреть, за что платить, чтобы не разочароваться.

Вряд ли покупатель планирует через пару лет сменить жилье – обычно в нашей стране дом приобретают сразу и надолго. Значит, нужно ответственно его выбирать. Как квартиру выбрать, как не влюбиться в плохое и сразу опознать хорошее, готовы рассказать эксперты. На просторах интернета есть множество советов.

Попробуем проанализировать самые полезные и интересные.

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

С чего начать?

Проще всего приходится тем, кто сразу понимает, чего хочет от своего жилья. Но на практике такая определенность встречается редко, да и решение зачастую принимают спонтанно.

В такой ситуации нужно сперва ответственно подумать, как выбрать квартиру, и только потом уже отдавать деньги за недвижимость. Между прочим, это и есть первое, что нужно решить: сколько именно платить за будущий дом.

Сперва ограничивают бюджет, а уже из него потом исходят, рассматривая более или менее подходящие варианты. Финансовые возможности определяют, какая квартира будет доступна: элитная, бизнес-уровень или жилье обычного человека.

Во многом финансовая составляющая определяет расположение будущего дома, площадь. Обратите внимание: первый этаж обычно стоит подешевле, но в этом есть подвох – о нем дальше.

Разбираясь с деньгами, нужно определиться в пользу средств, которые планируется тратить на недвижимость.

Будет ли это кредит в банке, собственные накопления или ипотечная программа? Не всякий продавец продаст не всякому покупателю: например, считается, что получение денег через материнский капитал — дело довольно занудное, и некоторые предпочитают не совершать сделку с молодой семьей.

Советы при покупке квартиры всегда содержат рекомендацию рассмотреть возможность взаимозачета, а также проверить, не подходит ли потенциальный покупатель под условия какой-нибудь социальной программы, связанной с жильем. Важно уметь корректно оценивать собственные возможности.

Каждому свое

Конечно, не найти такого человека, который отказался бы от красивой жизни, собственной огромной жилплощади в центре крупного города или в престижном курортном районе. Как советуют эксперты, условия приобретения квартир должны адекватно сочетаться с возможностями покупателя. Трезво оценивая свои шансы, предпочтение стоит отдавать такому жилью, которое действительно по карману.

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

Переоценив собственные силы, есть шанс оказаться в неприятной ситуации на моменте расчета: долговременные кредиты так измотают, что спровоцировавшее их получить жилье станет предметом ненависти.

Стоит помнить: вид из окна – это романтично и прекрасно, но наполненные финансовыми проблемам семейные будни быстро убивают самую сильную любовь.

Специалисты по недвижимости говорят: удачное решение в пользу подходящего жилья, без излишков – это еще и способ сохранить мир в семье.

Зачем и почему?

Чтобы не разочароваться в покупке, нужно заранее сформулировать цели приобретения. От этого будет зависеть и территориальная расположенность дома, и общее состояние, и класс жилища. Некоторые приобретают жилплощадь ради смены обстановки. Здесь всем будут заправлять личные вкусы: жилье должно понравиться.

Но на практике такое встречается редко. Чаще покупку нужно подстраивать под реалии жизни: например, брать квартиру вблизи работы или места учебы.

На этапе приобретения нужно проанализировать, как часто покупатель приезжает в гости к тем или иным родственникам – возможно, стоит взять дом поближе к ним, чтобы в будущем было проще заглядывать друг к другу.

Необходимо понимать: сантехнику в квартире можно поменять, а вот расположение – только продажей жилья и покупкой нового. Если в планах таких манипуляций нет, стоит заранее отнестись к подбору оптимального района максимально ответственно.

И тут хорошо, и там неплохо

Как рассказывают агенты по недвижимости, зачастую покупатели подбирают для себя дом в районе, близком к их текущему месту обитания.

Это разумно: все в этой местности известно, изучено, поэтому смена обстановки не будет сопровождаться сильным стрессом и сложностями. Впрочем, рассматривая разные варианты, не стоит сразу отбрасывать квартиры в других частях населенного пункта.

Если приглянулся вид из окна, но жилье находится там, где территория совсем мало знакома, возможно, это повод узнать эту часть города поближе.

Чтобы приобретение не разочаровало, нужно проанализировать транспортную доступность. Если нет проблем с дорогами, инфраструктурой, возможно, этот вариант – оптимальный. Стоит заранее узнать, нет ли поблизости крупных промышленных предприятий – их выбросы могут быть вредными для здоровья. Даже если вблизи таких заводов жилье дешевле, овчинка выделки не стоит.

Старое или новое?

Пожалуй, этот вопрос – самый сложный.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке? Ведь здесь еще никто не жил! С другой стороны, у вторичного жилья могут быть свои проблемы – обременения, долги, обнаружить которые не всегда просто.

Обязательно придется нанять специалиста для проверки чистоты потенциального приобретения, а влетит такая услуга в копеечку. Кроме того, новое жилье обычно дешевое.

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

Рассматривая плюсы и минусы первички, особенное внимание стоит обратить на строящиеся дома: они самые доступные, но и самые рискованные – никогда нельзя быть уверенным, что стройку завершат в срок (да и завершат ли вообще?).

Впрочем, как говорят специалисты, при наличии финансовых ограничений и возможности ожидания лучше остановиться именно на новостройке. Это лучше не только в плане отсутствия обременений, но и по сообществу: все соседи заселятся приблизительно в одно время, это будут люди сходного социального уровня.

Кроме того, можно сразу отделать жилье по своему вкусу, а также получить в распоряжение новенькие коммуникации.

Обратная сторона медали

Въезжая в новостройку, не стоит ждать безупречного состояния помещений.

Здесь придется делать ремонт даже в том случае, когда жилье приобретается с базовой отделкой застройщика – редко ее качество действительно хорошее, если квартира среднего уровня.

И не только потенциальный покупатель, но и все его соседи будут делать ремонт. Шум, пыль, грязь – те еще факторы беспокойства. Помните: такие работы требуют значительных финансовых вложений.

А вот вторичный рынок застрахован от экономического кризиса, приведшего к простоям на стройплощадках, рисков тут практически нет – но и цена выше. Опять же, ремонт, скорее всего, делать тоже придется.

Даже если квартира в хорошем состоянии, коммуникации зачастую ветхие – а это капитальные вложения.

Если их не сделать, есть вероятность прорыва труб, и тогда капитальные вложения придется делать в ремонт соседей – и хорошо, если только одним этажом ниже.

А что продают?

Знать, чего хочется – это, безусловно хорошо, но нужно учитывать реалии, а именно что есть в продаже.

Сформулировав основные пожелания, сориентироваться на рынке будет проще, но не стоит надеяться, что удастся найти идеальный вариант: такое хоть и возможно, но гарантий никто дать не может.

Исследование рынка недвижимости доступно через многочисленные ресурсы: сайты в интернете и специализированные журналы, агентские компании, специалисты которых с удовольствием проконсультируют и сразу предложат несколько вариантов.

Агенты говорят, что не стоит советоваться с близкими: у всех своя точка зрения, противоречивые рекомендации только запутывают потенциального покупателя. Например, одни убеждены, что первый этаж – это худший из возможных вариантов, а другие скажут, что лучше уж первый, чем шестой или еще выше (а вдруг лифт сломается?).

Самый социальный и эффективный

Применить такой метод поиска можно, если известно, в каком районе предпочтительно жить. Достаточно просто погулять по нему, поискать объявления о продаже и пообщаться со словоохотливыми пенсионерками.

Они обычно в курсе, кто и что продает, какие плюсы и минусы есть у каждого варианта.

Общительные женщины поделятся сведениями, а потенциальный покупатель сможет лично оценить, в каком состоянии дом, подъезд, территория вблизи строения, как удобно добираться от остановок общественного транспорта, далеко ли выезды на крупные дороги.

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

Между прочим, пожилые любительницы пообщаться наверняка смогут рассказать много такого, о чем продавец квартиры пожелал умолчать, поэтому вступить с ним в разговор не будет лишним, даже если квартира уже выбрана, чтобы узнать всю «подноготную».

Смотреть в оба глаза

Удивительно, но при осмотре потенциальной покупки далеко не каждый покупатель действительно внимательно изучает жилище.

Необходимо приходить в дневное время, чтобы сразу оценить уровень освещения, заодно иметь возможность разглядеть все в деталях.

Можно даже сделать фотографии – это поможет зафиксировать плюсы и минусы, чтобы из приглянувшихся нескольких вариантов удалось выбрать оптимальное жилище.

Специалисты не рекомендуют осматривать несколько квартир в один день. При изучении жилья особенное внимание нужно уделить планировке: чтобы комнаты были изолированными. Важна направленность окон, от этого зависит уровень освещенности и прогрев жилья в светлое время суток.

Внимание всем деталям

Присматривая для себя квартиру из категории вторичной недвижимости, нужно обратить внимание на район, где построен дом: насколько он шумный, как хорошо слышны крупные дороги, пыльно ли будет летом. Вид из окна, естественная вентиляция, изоляция от шумов – все эти факторы не играют первостепенной роли, но помогут принять решение при выборе из нескольких приглянувшихся вариантов.

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

Риелторы рекомендуют ответственно относиться к процедуре выбора жилья, изучить не только само предложение, но и ближайшее окружение, то есть соседей.

Определенные выводы можно сделать из состояния подъезда, лестничной клетки и доски объявлений. Не будет лишним проверить качество электрической проводки, трубопровода, отопления.

Обратите внимание: во вторичном жилье есть вероятность приобрести квартиру с газовой колонкой, что подходит не каждому.

Психология и недвижимость

Как говорят психологи, вопрос «Какой этаж выбрать?» возникает неспроста: человек не приспособлен к обитанию на большой высоте, и жизнь в высотке, особенно под крышей, наполняет глубоким страхом.

Человек может даже не осознавать его, но тяжелое ощущение давит, тревожит, провоцирует депрессивные состояния. Как говорят психологи, некоторые более устойчивы к этому ощущению, а вот другие ему поддаются с легкостью.

Еще один момент: считается, что на высоте есть слабая вибрация, которая не ощущается как таковая, но создает общее ощущение необъяснимого дискомфорта.

Рекомендуют не выбирать высокие этажи для людей предпенсионного возраста и старше. Конечно, обитание в таком месте может быть приятной уступкой самолюбию, но желание самоутвердиться стоит гораздо меньше постоянного дискомфорта в собственном доме, который, как гласит поговорка, должен быть крепостью.

Читайте также:  Новые тарифы на платные дороги обслуживаемые компанией «автодор»

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

Почему не нужно жить внизу?

Стереотипы о плохих качествах первого этажа сложились в обществе давно, а вот аргументировать свою позицию могут далеко не все. Кто-то справедливо замечает, что обитателям нижних этажей лучше слышны шумы улицы, но такой аргумент не работает при удачном расположении дома.

Даже если вокруг тихо, все равно найти покупателя на квартиру на первом этаже непросто. Психологи говорят, это связано с подспудным ощущением давления всего того, что расположено над головой человека – много этажей, наполненных мебелью, людьми, животными.

Это создает неприятное ощущение, рождает чувство опасности.

Еще один момент, связанный с нелюбовью к первым этажам, объясняется историческими предпосылками. С давних пор такое жилье ценилось ниже, поэтому и обитали здесь слои населения, не располагающие деньгами.

И по сей день многие придерживаются мнения, что «что-то тут не то».

Специалисты говорят: лучше переплатить и взять квартиру повыше, чем сэкономить и потом годами испытывать недовольство и грызть себя за неудачное приобретение.

А если лифт?

Казалось бы, такая конструкция должна решить все проблемы с подъёмом на высоту. Оказывается, нет. Машина при движении развивает высокую скорость, пугающую людей. Другие испытывают постоянный страх застрять в тесной и маленькой кабинке между этажами.

Этот ужас подпитывается многочисленными фильмами, где с такой ситуации и начинаются все неприятности.

Так и получается: ради статуса люди покупают квартиру на верхних этажах, а потом принимают решение ради собственного спокойствия ходить по лестнице и без конца корят себя – зачем было выбирать такой высокий этаж?

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

Некоторое время назад было проведено интересное исследование: опросили довольно большое число человек и выявили: чем выше квартира расположена в доме, тем она кажется более просторной женщинам, а вот мужчинам – наоборот.

Как много мне нужно?

Общительные люди часто приглашают гостей, собирают дома внушительные компании, любят свободное пространство и готовы даже пустить к себе пожить оказавшегося в сложных условиях друга.

Зная за собой такие черты, стоит присмотреться к жилью попросторнее: оно принесет больше радости. А вот интровертам психологи советуют выбирать относительно небольшие территории, которые можно ощущать своей полной собственностью.

Если человек живет с семьей, необходимо продумать все так, чтобы в новом жилище была возможность уединиться.

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

Кстати говоря, психологи убеждены, что экстраверты счастливы в квартирах, из окон которых открываются виды на обширные пространства. Лучшее впечатление производят площади, пляжи и поля.

А вот для интроверта, как заверяют такие специалисты, комфортнее видеть горы, леса или другие элементы, которые словно бы защищают. Что касается защиты: некоторые убеждены, что решетки на окнах – это тюремный символ, и категорически их не приемлют.

Если же покупатель не придерживается такой точки зрения, приобретая квартиру, стоит заранее рассмотреть вложения в ремонт, связанные с защитой собственности.

Как правильно выбрать квартиру при покупке: плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

Для многих приобретение собственной квартиры становится самой главной покупкой в жизни. Стрессы, волнения, долгий и мучительный выбор. Сегодня мы подробно рассмотрим, как правильно выбрать квартиру при покупке. На что необходимо обращать свое внимание, как не ошибиться при выборе, что является самым главным при выборе будущего жилья; стоил ли обращаться в агенства недвижимости или можно без потерь купить квартиру без риелтора?

Предлагаем посмотреть видео о некоторых тонкостях планировки, на которые тоже следует обращать внимание, чтобы быть на 100% осведомленным по вопросу выбора жилья.

1. Как выбрать хорошую квартиру? 1.1. Как правильно выбрать квартиру при покупке новостройки 1.2. Как правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке?

2. Как выбрать квартиру для покупки — пошаговая инструкция

Шаг первый — выбираем район Шаг второй — выбираем дом Шаг третий — осматриваем квартиру Совет, как выбрать квартиру: несколько нюансов

3. Риелторы — стоит ли пользоваться услугами? 4. Заключение

Как выбрать хорошую квартиру? 

Самый первый вопрос, который задают себе будущие владельцы собственного жилья: новостройка или вторичное жилье — как правильно выбрать квартиру при покупке и при этом не ошибиться? Однозначного ответа на этот вопрос нет, у каждого типа квартир есть свои преимущества и недостатки. Давайте для того, чтобы максимально разобраться в данном вопросе, рассмотрим более детально все преимущества и недостатки обоих вариантов покупки квартиры.

Как правильно выбрать квартиру при покупке новостройки

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

Новостройками принято называть квартиры, которые буквально только что сданы застройщиками. И вы, как покупатель, станете первым полноценным хозяином данной квартиры. Давайте рассмотрим все преимущества выбора новостройки в качестве объекта приобретения:

  • Цена. Как правило, квартиры в новостройках несколько дешевле, чем на вторичных рынках. Разница совсем небольшая и колеблется в пределах 5-10%. Но если инвестировать на ранних этапах застройки, то можно сэкономить до 40-50% от общей стоимости жилья.
  • Современная планировка. Ужасная планировка — это бич всего вторичного рынка недвижимости, благо новостройки лишены этого. Кроме того, при инвестировании на ранних этапах вы можете вносить корректировки в план вашей будущей квартиры, что является большим плюсом.
  • Большие и удобные подъезды. Если говорить о современных новостройках, то в подъездах можно буквально жить, они просторные и светлые. Помимо этого, в каждом есть минимум два лифта, один из которых грузовой. Больше нет проблем с тем, как поднять на этаж габаритный или очень тяжелый груз.
  • Современные системы охраны. В новостройки стороннему человеку попасть очень тяжело. Если раньше все ограничивалось подъездами, то сейчас огораживается и двор.

Как видим, преимуществ великое множество, и каждое лучше другого.

Казалось бы, вопрос, как правильно выбрать квартиру при покупке новостройки и возникать не должен, ведь недостатков в подобном вложении нет.

 Однако правильно ли будет отдать сразу деньги застройщику? Далеко не всегда и вот почему. Нужно знать о нюансах вопроса, как правильно выбрать квартиру при покупке новостройки:

  • Сроки сдачи. Если вы планируете купить своё жилье в новостройке по самым привлекательным ценам, то будьте готовы, что вам придется подождать 2-3 года до момента, когда вы сможете запустить кота в квартиру. Сэкономив на деньгах вам придется заплатить своим временем.
  • Риски. Инвестиции в строящееся жилье — это повышенные риски. Всегда есть шанс, что ваш застройщик обанкротится, и вы останетесь и без денег  и без квартиры. Единственный правильный вариант — работать только с проверенными компаниями, которые готовы предоставить вам большое портфолио.
  • Проблемы с инфраструктурой. Нужно понимать, что новостройки чаще всего возводятся в новых районах, где инфраструктура может быть неразвита совсем. Банально, вы даже не сможете выбрать, в какой магазин за продуктами идти, не говоря уже о других моментах, таких как больницы, школы, детские сады и места для проведения досуга. Если же дом возведен уже в развитом районе, то, как правило, возникают большие проблемы с парковочными местами, что критично, особенно в условиях большого города.
  • Отделка. Как правило, квартиры в новостройках сдаются с минимальной отделкой или без таковой вообще. Вам придется потратить время и деньги для того, чтобы сделать ваше проживание комфортным в новом доме.
  • Невозможность выбрать соседей. Для кого-то это покажется глупостью, но некоторые серьезно относятся к тем, кто будет их окружать, возможно, всю оставшуюся жизнь. В данном случае новостройку можно сравнить с лотереей.

Как правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

Теперь давайте более детально рассмотрим рынок вторичного жилья. Для начала давайте выделим все преимущества подобных квартир:

  • Риски. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, вы практически полностью сводите все риски к нулю. При вовлечении в процесс грамотных юристов шансы натолкнуться на мошенников отсутствуют полностью.
  • Нет необходимости ждать. Если вы купили квартиру, вы можете въехать в неё практически сразу, нет никакой необходимости ждать несколько лет, пока предыдущие жильцы не освободят жилплощадь.
  • Развитая инфраструктура. На рынке вторичного жилья с этим проблем гораздо меньше, чем с новостройками. Во всяком случае вы точно знаете, что и в каком состоянии находится рядом с вашим домом.
  • Коммунальное обслуживание. Как это ни странно, но стоимость коммуналки во вторичном жилье несколько ниже, чем в новостройках. Это связано с тем, что подобные дома заселены полностью и плата за обслуживание общих территорий распределяется на большее количество квартир.

Но, как и в случае с новостройками, у вторичного жилья есть свой ряд недостатков, которые важны при ответе, как правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке::

  • Основной недостаток вторичного жилья — его вторичность. На практике это означает, что вы должны быть готовы в любой момент поменять проводку или систему труб. Правильно это будет сделать сразу, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.
  • Проблемы с подъездами. Немногие подъезды в относительно старых домах поддерживаются в приемлемом состоянии. Достаточно часто коммунальные службы просто закрывают на это глаза, а жильцы молча проходят мимо.
  • Цена за квадратный метр. Не затронуть тему стоимости квартиры невозможно. Зачастую стоимость квадратного метра на вторичном рынке несколько выше.

Получается, на вопрос «Как правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке?» ответ тоже будет состоять из нескольких пунктов, включающих плюсы и минусы подобного капиталовложения.

Видно, что оба варианта обладают своими особенностями. Самое главное — правильно расставить свои приоритеты, выяснить для себя, что важнее. В таком случае вопросов как правильно выбрать квартиру при покупке будет возникать гораздо меньше.

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

Теперь давайте непосредственно рассмотрим сам процесс выбора квартиры. Как сделать это правильно, на что необходимо обратить свое внимание. Мы составили подробную инструкцию, которая поможет вам совершить этот не всегда простой выбор.

Шаг первый — выбираем район

Для начала необходимо правильно выбрать район. Если вы уже выбрали район, в котором хотите проживать, то можете пропустить данный пункт. Но мы вам советуем обратить на него внимание, так как тут будет затронуто несколько очень важных факторов, о которых вы могли не знать.

  • Транспортная инфраструктура. Этот вопрос как никогда актуален для больших городов. Большие и удобные транспортные развязки позволят сэкономить огромное количество времени, которое вы могли потенциально провести в пробках. Также к транспортной инфраструктуре относится и общественный транспорт. Сколько маршрутов проходит через ваш район, связывают ли они его с остальными частями города, насколько быстро можно добраться до центра — всё это имеет решающее значение. Отдельным пунктом стоит наличие метро в районе. Если недалеко от вас проходит линия, то это значительно облегчит ваше передвижение по всему городу. Так что первый совет, как выбрать квартиру, такой: не покупайте квартиру в доме, стоящем вплотную к остановке, но выбирайте вариант, достаточно близкий к транспортной развязке.
  • Общественная инфраструктура. Немаловажно наличие рядом социально важных объектов: школы, больницы, детские сады. Отводить ребенка в единственную в округе школу на другом конце района — сомнительное удовольствие. Как выбрать квартиру для покупки? Сначала посетить все интересующие вас заведения и оценить качество предоставляемых услуг, чтобы не жалеть в дальнейшем.
  • Экология района. Особенно это актуально в больших городах, где экологическая ситуация может кардинально отличаться. Обратите внимание, чтобы в выбранном вами районе не было крупных промышленных предприятий. Также плюсом будет отсутствие крупных междугородних трасс и ЛЭП высокого напряжения.
Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры (образец 2020 года): как правильно составить и оформить договор

Руководствуясь этим, вы можете без проблем правильно выбрать район, в котором будет комфортно проживать вам и вашей семье. Следущий совет, как выбрать квартиру, – обратить внимание на дом, в котором хотите купить жилье.

Шаг второй — выбираем дом

Дома в одном районе могут быть очень неоднородными: старые хрущевки могут соседствовать с элитными многоэтажками. И если с выбором района мы разобрались, то как правильно выбрать дом для покупки квартиры? Секретов тут никаких нет, нужно обратить свое внимание на несколько моментов:

  • Общее состояние дома. Трещины, которые идут по корпусу дома, видно невооруженным взглядом. Их наличие говорит о том, что данное строение находится в аварийном или предаварийном состоянии. Покупка квартиры в таком доме будет явно не самым правильным решением.
  • Наличие дополнительного внешнего утепления. Если оно присутствует на всем корпусе дома, это еще не так страшно. Однако наличие подобных усовершенствований на отдельных участках коробки свидетельствует о том, что дом хорошо продувается, или присутствуют определенные проблемы с отоплением. Как выбрать квартиру для покупки правильно? Воздержаться от покупки в подобных «строениях».
  • Обязательно обратите внимание на лифт. Он вам скажет о многом, в том числе и о том, как к своим обязанностям относится управляющая компания.
  • Также обратите внимание на входные двери жильцов. Их качество и цена скажут о благосостоянии ваших потенциальных соседей. Дешевые, побитые временем двери явно свидетельствуют не в пользу заселения на данную жил площадь.

Если с этим все в порядке, то можно считать, что вы правильно выбрали дом и район, осталось дело за малым — понять, как выбрать хорошую квартиру.

Шаг третий — осматриваем квартиру

И вот мы подошли к самому главному пункту при покупке квартиры — собственно к самой квартире. И тут критериев к выбору у каждого действительно много, начиная от расположения окон и заканчивая высотой потолков. В данном пункте мы остановимся сугубо на технических аспектах данного вопроса:

  • Проверка скрытых дефектов. Это является ключевым моментом, камнем преткновения в вопросе, как правильно выбрать квартиру при покупке. Стены могут иметь множество скрытых дефектов, недоступных обычному взгляду. Для того, чтобы избежать покупки с подобным «сюрпризом», необходимо воспользоваться помощью специалиста со специальным оборудованием.
  • Обязательно ознакомьтесь с планом квартиры. Вполне возможно, что предыдущие хозяева произвели незаконную перепланировку. После покупки с них спроса никакого не будет, а разбираться с этим вопросом придется непосредственно уже вам.
  • Проверьте напор воды. Это серьезная проблема для многоэтажных домов, особенно для верхних этажей. Может банально не хватать давления, как следствие, вечером вы будете сидеть без нормального напора воды.

Это основные критерии, которые практически невозможно исправить, и если вы наткнетесь на них в процессе осмотра, то от покупки данной квартиры лучше воздержаться.

Совет, как выбрать квартиру: несколько нюансов

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

На этом инструкцию, как правильно выбрать квартиру при покупке, можно считать завершенной. Но стоит выделить еще несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание:

  • Состояние коммуникаций. В частности труб и электропроводки. Замена каждого элемента – это недешево и очень грязно, помните об этом.
  • Наличие счетчиков на воду.
  • Состояние полов. Особенно присмотритесь к плиточным полам, не стесняйтесь проверить их — попрыгать. Если плитка прогибается или издает непонятные звуки, то это свидетельствует о нарушении технологии укладки.
  • Проверьте ванну на наличие плесневого грибка. Не ленитесь проверить самые труднодоступные углы, именно там вы можете обнаружить большие скопления.
  • Проверка стеклопакетов на герметичность.

Совет, как выбрать квартиру при наличии каких-либо недочетов: не стесняйтесь говорить о них, ведь это поможет вам сбить цену на квартиру, особенно,  когда вам этот «ремонт» пытаются продать вместе с квартирой.

Риелторы — стоит ли пользоваться услугами?

Если говорить о покупке квартиры, то нельзя обойти тему риелторов.

Агенств так много, как и предложений жилья: как не запутаться в потоке информации, обязательно ли обращаться в агенство или реально купить квартиру без риелтора? Многие сомневаются, стоит ли пользоваться услугами подобных агентств, не возьмут ли они деньги ни за что? Стоит сказать сразу, что в большинстве своем риелторы знают, как выбрать хорошую квартиру, и помогают в подборе квартиры для покупки. Но не стоит доверять первым попавшимся агентствам. Можно выделить несколько правил, по которым стоит выбирать себе подобного посредника:

  • Присутствие на рынке не менее пяти лет. Это срок, который является некой проверкой, сможет ли данное агентство успешно закрепиться на рынке и заработать себе необходимую репутацию.
  • Желательно, чтобы ваши знакомые или близкие пользовались услугами данного риелтора. Если таковых не имеется, то обязательно ознакомьтесь с отзывами на независимых площадках в интернете.
  • В договоре на оказание услуг в обязательном порядке должно быть прописано: за что вы платите, сколько, и в какой срок риелтор обязуется подобрать вам квартиру.

Помимо этого, подобные агентства часто сопровождают сделку и при оформлении документов, являясь дополнительным гарантом честности происходящего.

Можно купить квартиру без риелтора. Если хотите знать как, то читайте наш материал: «Покупка квартиры без риелтора: экономим бюджет»!

Заключение

Сегодня мы подробно разобрали вопрос, как правильно выбрать квартиру при покупке. Теперь вы знаете, на что необходимо обращать свое внимание, и точно не ошибетесь при выборе нового жилья.

Экспертизы для безопасной покупки квартиры на вторичном рынке: советы эксперта

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

Любые сделки с недвижимостью, где участвуют крупные денежные суммы, всегда будут сопряжены с большими рисками. Не избежать этой участи и при покупке жилья на вторичном рынке. Как правильно выбирать недвижимость на вторичном рынке, каких ошибок избежать? Какие нужны документы? На что обращать внимание при заключении сделки с продавцом?

Если перед вами задача не купить, а продать квартиру, то вам будет полезна статья: Оценка рыночной стоимости квартиры для продажи.

Советы экспертов, как не попасть на мошенников при покупке на вторичном рынке жилья:

1. Никогда не стоит приобретать квартиры на вторичном рынке по доверенности, так как данные документы могут оказаться поддельными

То есть, продавец, не являющийся собственником, но имеющий доверенность на продаваемое жильё, может оказаться мошенником.

Так же необходимо проверить жильё на юридическую чистоту — то есть, выявить третьи лица (если такие имеются), которые могут иметь хоть какие-то права на продаваемую квартиру (наследники, бывшие владельцы и т.д.).

Чтобы не быть обманутым, нужно тщательно проверять все справки и документы на недвижимость. А лучше всего, заказать экспертизу документов и обратиться к специалисту.

2. Нельзя покупать вторичку лишь со слов продавца

Вторичное жильё тем и отличается от строящегося, что его можно тщательно осмотреть и убедиться в том, что оно действительно соответствует описанию. Если не понравилась одна квартира, смело можно искать другую, и так до тех пор, пока искомое жильё не будет полностью соответствовать предпочтениям покупателя и заявленным характеристикам.

Бесплатная консультация по оценке и экспертизе вторичного жилья: 340-00-35. Оставить заявку ►

3. Не стоит думать, что покупка жилья на вторичном рынке без посредников, обязательно закончится удачей и экономией средств

Любое действие с недвижимостью лучше всего производить с участием профессионалов. Поэтому, чтобы не быть обманутым, покупателю целесообразней всего обратиться в риэлтерское агентство.

В каждом таком агентстве, которое блюдёт свою репутацию, имеется штат профессиональных сотрудников, в частности юристов, которые помогут покупателю грамотно составить договор купли/продажи жилья на вторичном рынке.

Перед тем, как подписывать какие- либо бумаги, необходимо самостоятельно и очень внимательно прочитать каждое условие договора. Такой комплексный подход обязательно поможет свести возможные риски к минимуму.

При этом очень важно искать такое агентство, которое не работает на продавца, так как в этом случае, представитель будет вынужден принять чью-то сторону. Надо искать такого риэлтора, который будет работать в интересах одного покупателя.

4. При покупке вторичного жилья необходимо проведение тщательной строительно-технической экспертизы и проведение независимой оценки недвижимости

Явные проблемы в квартире, которую планируется приобрести, будут заметны сразу. А вот некоторые мелочи, которые потом могут вылиться будущему владельцу в копеечку, могут быть и незаметны (трещины в стенах под обоями, плохие трубы и т.д.).

Так вот, чтобы потом не было сюрпризов, стоит требовать проведения технической экспертизы, а не просто полагаться на слова продавца. Разумеется, все эти действия должны производиться профессионалами, а заключения должны быть документально оформлены.

5. Покупателю придётся, ради собственного спокойствия, запросить у продавца справку с БТИ

В справке будет указана точная площадь жилья. В том случае, если в квартире имеется перепланировка, данный факт должен быть подтверждён документально.

6. Придётся попросить предоставить выписку из ЕИРЦ

Она понадобится покупателю для того, чтобы проверить, нет ли по квартире каких – либо задолженностей (коммунальные, квартплата и т.д.). А то может статься так, что покупатель вместе с квартирой приобретёт все долги прошлых владельцев.

Консультация эксперта по оценке вторичного жилья и экспертизе  документов: 340-00-35. Оставить заявку ►

7. В том случае, если продавцу жильё досталось по наследству или путём дарения,

необходимо проверить все документы, которые могут установить его полное право собственности на квартиру.

Читайте также:  Жена не дает развод, что делать?

8. Подписывать документы о купле/продаже

нужно только после того, как с приобретаемой квартиры будет полностью снято обременение от прошлых владельцев. То есть, прошлые владельцы должны будут сняться с регистрационного учёта, и предоставить подтверждающие выписки.

9. Так же нужно проверить, не находится ли дом, в котором планируется приобрести квартиру, в состоянии расселения жильцов

Бывает так, что продавцы умалчивают о такой детали, как расселение, в результате чего покупатель приобретает жильё в доме под снос.

10. Не стоит экономить на своей безопасности

Поэтому не рекомендуется передавать деньги продавцу наличными. Более того, идеальным вариантом, сводящим все финансовые риски к минимуму, будет открытие специального счёта для расчётов с продавцом – аккредитив или же сейфинг.

Если соискатель жилья на вторичном рынке возьмёт эти правила себе на заметку, он сумеет не только выгодно, но и безопасно купить именно ту квартиру, которая будет соответствовать всем его ожиданиям!

Бесплатная консультация специалиста по вопросам оценки квартиры и экспертизы, а также стоимости независимой оценки жилья:Задать вопрос

Вам также могут быть интересны советы на тему:

  • Как оценить рыночную стоимость квартиры для продажи?
  • Техническая оценка дома и качества его строительства
  • Страхование недвижимости: оценка условий страхования

Какие трудности могут встретиться при покупке жилья

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Как выбрать квартиру? Советы эксперта при покупке жилья

Содержание: 

Приобретение новой квартиры или жилья на вторичном рынке может быть связано с реальными проблемами. Это зависит не только от вида покупаемой недвижимости, но и от особенностей проводимой сделки.

Вы можете нарваться на настоящих мошенников, у которых уже отработаны схемы обмана. А можете иметь дело просто с неосведомлёнными в тонкостях проводимых продаж собственниками жилья.

В каждом конкретном случае необходимо выработать свою тактику действий.

Рекомендуем при выборе жилья воспользоваться услугами профессионалов – риэлтеров, юристов или представителей девелоперских компаний.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как показывает практика, до 80% приобретателей жилья в первую очередь обращаются к возможностям вторичного рынка. Считается, что здесь можно купить квартиру дешевле, к тому же избежать массу трудностей, которые возникают с новостройками.

Однако и в этом случае, в случае ошибок по заключению сделки, покупка может обернуться печальными последствиями. Вплоть до выселения по судебному решению. Поэтому перед тем, как совершать приобретение жилья на вторичном рынке, необходимо согласовать все документы в надлежащих инстанциях.

И уточнить историю квартиры, которую можно определить по нескольким моментам:

  • Выяснить, является ли продавец собственником жилья;
  • Уточнить прописку и отсутствие других собственников;
  • Убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • Ознакомиться с историей предыдущих сделок по этой квартире;
  • Определить, не находится ли жильё в залоге.

В России существует Единый государственный реестр прав на недвижимость, сокращённо ЕГРП. В него вносятся все собственники жилья – информацию о них можно узнать на официальном сайте «Росреестра».

Там же содержатся сведения о том, кто ещё прописан на интересующей вас жилплощади и имеют ли они право собственности. Так, в квартире могут быть прописаны дети, не являющиеся собственниками. Но даже в этом случае необходимо их согласие на продажу жилья.

Для этого получается справка в органах опеки.

Часто достаточно серьёзным препятствием к заключению договора купли-продажи может быть задолженность по услугам ЖКХ.

Поэтому так же надо потребовать собственника предоставить справку о подобных задолженностях.

Особое место среди перечня жилищно-коммунальных услуг занимает взимание платы за капитальный ремонт здания. Выплаты за него считаются новыми, а потому часто не принимаются во внимание.

Так же важно ознакомиться с историей по всем предыдущим сделкам по квартире. В 7 из 10 случаев мошенники используют схемы, по которым последняя продажа оформляется по всем правилам, и вроде претензий к сделке нет.

Но в момент, когда вы уже передали деньги, в судебном порядке может быть установлено, что предыдущие продажи были совершены с нарушением законодательства. В этом случае вы останетесь и без квартиры, и без денег.

Так же важным моментом считается получение справки о том, что недвижимость не находится в залоге. И не проводится ли в отношении собственников процедура банкротства.  

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Приобретая жильё в новостройке, вы так же можете столкнуться с серьёзными проблемами. Хорошо, если дом уже построен и прошёл государственную регистрацию. В этом случае вы можете быть уверены, что пусть с недоделками, но квартира достанется вам.

Другое дело, когда сделка оформляется на стадии строительства. В этом случае есть большой шанс столкнуться с «недостроем» или «долгостроем». По этой причине рекомендуется узнать следующую информацию:

  • Обладает ли застройщик положительной репутацией;
  • На какой стадии находится строительство;
  • Лично ознакомиться с расположением дома;
  • Какие варианты оформления договора предлагает девелопер.

Хорошие отзывы о строительной компании играют большое значение. Застройщики, обладающие положительной репутацией, как правило, заканчивают строительные работы в срок и с большой долей вероятности проходят государственную регистрацию.

Далее следует узнать, на какой стадии находится возведение дома. Если присутствует не только котлован под фундамент, а уже возведены стены, можно начинать оформление покупки.

Важное значение имеет и расположение строящегося дома. Если он планируется к постройке в благоустроенной части города и имеет доступ к основным элементам инфраструктуры – приглашайте агента по недвижимости.

Его услуги пригодятся вам для оперативного сбора необходимых документов. Он же может подсказать вам наилучший вариант договора. После этого можно приступать к подписанию предварительного соглашения со строительной компанией.

И не забудьте зарегистрировать выбранный вами вариант договора в «Росреестре».  

На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку?

Изначально ипотечное кредитование ставило своей целью повышение покупательской способности граждан. Ведь далеко не каждая семья имеет возможность внести сразу всю сумму за покупку квартиры. Однако, по причине появления различных махинаторов и слабости законодательства ипотека превратилась в настоящий бич нашего времени.

27 лет ждать, пока вы станете собственником жилья, – морально тяжело. Поэтому россияне обычно выбирают вариант выплаты за 8-10 лет. Но и в этом случае вам грозит такая опасность, как невозврат внесённого задатка. Это может произойти даже при банкротстве застройщика или при неодобрении кредита банком.

Поэтому необходимо в предварительном соглашении со строительной компанией или банком внести пункт о гарантированном возврате задатка.

Могут встретиться и другие «подводные камни», при которых вы останетесь без первоначального взноса. Это может быть:

  • Неодобрение супруга или других прописанных родственников сделки;
  • Если отсутствует справка от органов опеки о согласии проживающих детей;
  • Если жильё получено в наследство и на него претендуют другие наследники.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо внимательно изучить договор и получить все справки о квартире. Особенно это касается недвижимости, покупаемой на вторичном рынке.

Квалифицированные юристы подскажут вам, на какие пункты договора купли-продажи стоит обратить внимание. А также согласуют с застройщиком или банком внесение соответствующих поправок.

Что же касается сбора необходимого справочного материала, то об этом мы уже писали выше, в разделе вторичного жилья.

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ?

Одной из наиболее простых и эффективных форм приобретения во всём мире считается заключение договора долевого участия (ДДУ). Но только не в России, ведь у нас строительная отрасль считается одной из самых криминальных. Не случайно армия обманутых дольщиков в нашей стране насчитывает уже сотни тысяч человек.

Однако потеря вложенных денежных средств и прав на квартиры происходит не только по причине существования мошеннических схем. Часто сами дольщики в силу слабых знаний правовой базы ставят себя в затруднительное положение.

Существует две основные формы заключения ДДУ: основной договор и предварительное соглашение.

Основной договор долевого участия заключается, когда дом уже построен, прошёл государственную экспертизу и внесён в «Росреестр». В этом случае риски приобретателей жилья сводятся к минимуму.

Другое дело, что далеко не всегда застройщики обладают собственными капиталами, позволяющими проводить строительные работы до самого конца. В этом случае они вынуждены обращаться за кредитом в банк или заключать предварительное соглашение с будущими собственниками жилья.

Однако далеко не все знают, что предварительное соглашение на долевое участие даёт право лишь на заключение основного договора ДДУ в будущем. При этом такое соглашение не проходит процедуру государственной регистрации.

А значит в случае отказа от строительства или банкротства компании покупатель просто теряет свои деньги. Лучшим способом избежать подобной неприятности станет заключения ДДУ с застройщиками, давно работающими на рынке недвижимости.

Как правило, они имеют хорошую репутацию и в большинстве случаев доводят строительство до конца.

Стоит еще обратить внимание и на то, аккредитован ли дом в банке и в каком именно, – в этом случае ваши риски становятся минимальными. И, разумеется, следите за грамотным составлением договора долевого участия.

Только учитывая всё вышеперечисленное, вы можете быть уверены, что в скором времени станете счастливым обладателем собственного жилья. И не будете испытывать никаких проблем после приобретения квартиры.

Дайджест Квартблога

Квартира в новостройке: с отделкой или без? — Квартира с отделкой или без, что лучше? Разбираемся, какие плюсы и минусы есть в покупке квартиры с дизайнерской отделкой.

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках — Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.

На чем можно сэкономить во время ремонта — Хитрости от дизайнеров: где можно немного ужаться с бюджетом ремонта без потери качества? Как сэкономить на ремонте квартиры? Расскажем в нашей статье!

Как и зачем покупать дизайнерскую мебель — В эту мебель сложно не влюбиться! Дизайнерская мебель в квартиру: делимся полезными фактами и советами, которые помогут спланировать покупку и не переживать из-за ее цены.

Настоящий экодизайн: все правила «зеленого» дома — Как жить в гармонии с природой? Шесть простых идей, которые помогут спасти мир.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *