Продают и покупают квартиры (или только доли их ) все. В том числе и родственники, близкие и не очень. Дело это не быстрое и зачастую сопряжено с рядом непонятных и не очень приятных моментов.
Продажа квартиры родственникам — своего рода лакмусовая бумажка, позволяющая увидеть, насколько же людей испортил квартирный вопрос.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
В чем отличие от сделки с чужим человеком?
С точки зрения именно сделки — ни в чем. Что чужие, что «свои в доску» составляют один и тот же документ купли-продажи заверяют его по желанию у нотариуса, готовят стандартный набор бумаг.
Различия наступают только в юридических последствиях такой сделки.
И очень часто родственники потом жалеют, что не передали фатеру по дарственной или как наследство — ведь теперь они лишились не только самой квартиры, но и отношений с теми, кого еще вчера считали близкими.
Вот как изменится ситуация от продажи квартиры кому-то из родни. Что из этого плюсы, а что минусы, каждый решит сам применительно к своей ситуации в семье и решит — заключать ли пресловутый договор купли-продажи или все же остановиться на дарственной или наследстве:
- Согласно Налоговому кодексу (ст. 220), если продавец — родственник покупателя, то последний лишается прав на налоговый вычет.
- Пошлина. Она зависит от степени родства с тем, кто приобретает у вас квадратные метры. Чем ближе родство, тем она ниже.
- До продажи квартира должна находиться в собственности у продающего минимум два года. Если же он продает ее раньше этого срока, придется заплатить тринадцатипроцентный налог от суммы продажи, при том, что жилье продано более чем за два миллиона рублей. Конечно, можно сказать, что «да неужели я со своих буду как с чужих брать». Скидка, безусловно, щедрый поступок, но налоговики сразу насторожатся. Причина в том, что налог всегда высчитывается исходя из реальной рыночной стоимости квартиры и если продавец будет чересчур щедр, «скинув» более 20 процентов от ее стоимости — УФНС начислит пеню. Инспекции абсолютно все равно, кто кому кем приходится, им важен юридический факт продажи.
- Продажа — это продажа, окончательное и бесповоротное убытие собственности из ваших рук в другие. То есть никак повлиять на купившего у вас недвижимость человека вы не сможете, равно как и дать делу обратный ход (в отличие от дарственной). То есть дальше он распоряжается квартирой так, как хочет. Нередко бывает так, что продавец продолжает по договоренности жить в квартире, отошедшей в результате сделки родственнику и никому это не мешает. Но если вдруг новому хозяину надоест присутствие бывшего владельца и он его выставит за дверь, закон целиком и полностью будет на стороне хозяина. Сравните с завещанием: в этом случае, пока вы пребываете в этом бренном мире, квартира продолжает оставаться вашей, независимо от того, кому вы ее завещали.
- Имеет значение то, состоит ли в браке тот, кто покупает у вас фатеру. Одно дело, если он получает ее в дар, тогда квартира будет принадлежать ему и только ему, никаких прав в случае развода «вторая половинка» на нее не имеет (ст. 36 СК). И совсем другое, если речь идет о покупке — тогда жилище становится совместно нажитым имуществом и при расторжении брака между мужем и женой будет поделено.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Продажа доли в квартире родственникам
Продать можно не только целую квартиру, но и свою долю в ней.
Правда это имеет свои отличительные особенности: сделка не должна нарушать права других лиц и остальные совладельцы имеют право приоритетного выкупа.
То есть перед тем, как сбыть свою долю двоюродной тете с другого конца страны, собственник обязан официально предложить членам своей семьи стать такими покупателями.
И только в случае их отказа (или в течение месяца они не дали ответа) может осуществить задуманное ранее.
И так, у нас купля продажа квартиры между родственниками, какие документы необходимы? Для сделки будут нужны следующие:
- удостоверения личности сторон;
- техпаспорт;
- бумаги о праве собственности;
- документы на квартиру.
Составление и подписание договора
Договор купли-продажи является официальным соглашением о передаче недвижимости второй стороне. Он считается заключенным, если оба участника сделки поставили под ним свои подписи. Лучше для его составления обратиться к грамотному юристу, потому как к сожалению все упирается в незнание людьми нюансов законодательства.
Скачать типовой договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)
Образец заполнения договора купли-продажи доли квартиры
Договор оформляется у нотариуса и вносится в Росреестр, смена владельца недвижимости отражается в кадастровом учете. В договоре указывается, помимо данных о сторонах, сумма сделки.
Нередко бывает, что этот документ — чистая фикция, на самом деле ни о какой передаче денег там и речь не идет. Это, однако, не освобождает от необходимости платить «дань» государству.
Расторгнуть договор можно по инициативе одной стороны (если ваши права были нарушены другой стороной) или же по обоюдному соглашению.
Как видно, продать квартиру родственнику просто только технически. Сложности могут наступить в качестве последствий такого шага.
Именно поэтому перед тем, как передать что бы то ни было ценное какому бы то ни было человеку, не пожалейте денег на хорошего юриста. Он разъяснит вам все плюсы и минусы предполагаемой сделки и подскажет, как лучше поступить конкретно в вашем случае.
Смотрите видео,об особенностях продажи квартиры между родственниками:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Пошаговая инструкция и образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками
Существуют ситуации, когда гражданину требуется выкупить долю квартиры, принадлежащую родственнику.
Законодательство допускает передачу прав собственности на недвижимое имущество между близкими родственниками посредством заключения сделки купли-продажи.
Однако такого рода процедуры следует проводить при помощи специалистов. Как же продать без осложнений долю в квартире жене, мужу и другим близким родственникам?
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (495) 980-97-90 доб. 138 Москва
Кто является близким членом семьи?
По законодательству Российской Федерации в соответствии с ч. 4 статьи 5 УПК РФ близкими родственниками являются:
- супруги;
- родители;
- дети;
- усыновители и усыновленные;
- родные братья и сестры, в том числе имеющие общего отца или мать;
- бабушки и дедушки;
- внуки.
Пошаговая инструкция, как продать супруге, родителям или другому
Для того чтобы продать долю в квартире близкому родственнику необходимо следовать правилам, которые зафиксированы в действующем законодательстве (см. ГК РФ часть 1 глава 16).
Уведомление других дольщиков
При осуществлении купли-продажи доли в квартире продавец обязан письменно оповестить остальных собственников долей недвижимости о продаже одной из частей жилища согласно ст. 250 ГК РФ. В уведомлении:
- прописываются сведения о цене объекта;
- производится описание характеристик собственности (адрес, метраж, размер долевой части);
- указываются условия перехода прав собственности на имущество.
Помимо этого, извещение должно содержать данные о сроке, в течение которого получателю необходимо в письменном виде предоставить свое согласие либо отказать в продаже, либо заявить о желании приобрести данную часть квартиры на правах собственника первой очереди. Письменное уведомление рекомендуется оформлять в присутствии нотариуса.
Важно! Следует учитывать тот факт, что в случае, когда доля имущества принадлежит несовершеннолетнему гражданину, оповещение, направленное в его адрес, доставляется в органы опеки и попечительства (статья 21 ФЗ-№48).
Более подробно о правилах составления уведомления о продаже своей доли в квартире мы рассказываем тут, а из этого материала вы узнаете о нюансах проведения сделки, если ребенок прописан в квартире либо он является собственником доли.
Получение отказа
- Владелец части квартиры отправляет на имя заявителя подтверждение в письменной форме, где указывает, что он отказывается от приобретения доли в течение одного календарного месяца.
- По окончанию 30-дневного срока правообладатель имеет возможность реализовать долю в пользу третьих лиц, которые не состоят с ним в родстве, если совладельцы квартиры не предоставили письменного отказа либо согласия на покупку данной части имущества.
- Можно ли продать свою часть квартиры, если другой собственник не дает на это своего согласия, мы рассказывали тут.
Заключение договора
Для совершения сделки купли-продажи между родственниками требуется составить договор. Допускается самостоятельное составление всех бумаг, форма документа зафиксирована в Росреестре. К договору разрешается приложение в виде плана жил. площади с указанием отчуждаемой доли.
Помимо ДКП следует оформить акт приема-передачи части имущества, отразив в нем паспортные данные контрагентов и сведения о надлежащем состоянии недвижимости. Оба документа (акт и договор) сохраняют в трех экземплярах: по одному в руки для покупателя и продавца, и еще один для государственных органов регистрации.
Необходимые документы
Для продавца:
- Ксерокопия паспорта либо доверенность от собственника, подкрепленная ксерокопией удостоверения личности.
- Документ, подтверждающий право на владение частью имущества, предыдущий ДКП, дарственная или акт мены.
- Свидетельство о праве собственности на долю.
- Пакет документов из Бюро технической инвентаризации: поэтажный план здания, экспликация и сведения из кадастра.
- Выписка из домовой книги и выписка из ЕГРН.
- Нотариально подтверждённый отказ остальных собственников от покупки данной доли.
- Справка из органов опеки и попечительства, при условии наличия несовершеннолетних собственников недвижимости.
Для покупателя:
- Ксерокопия удостоверения личности (паспорта).
- Заявление на регистрацию прав собственности в Росреестре.
- Квитанция об оплате пошлины за процедуры регистрации.
Какие документы могут потребоваться при проведении сделки купли-продажи доли в квартире узнаете из специальной статьи.
Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ
После подготовки полного комплекта документов в течение 18 дней после заключения договора о купле-продаже доли квартиры требуется подать заявку в органы Росреестра или МФЦ на регистрацию прав собственности.
Как продать без налогов?
Налог на доходы физических лиц в размере ставки 13% не взимается, в случае если:
- стоимость доли меньше 1 000 000 рублей;
- собственность находится в распоряжении и пользовании более 3 (в некоторых случаях 5) лет.
Купля-продажа между близкими родственниками не предполагает получение имущественного вычета.
Принудительный выкуп – что это такое?
Чтобы произвести выкуп доли собственности (квартиры) у близкого родственника на принудительно основе требуется наличие следующих трех факторов единовременно (ч. 4 статьи 252 ГК РФ):
- Доля родственника должна быть незначительной (к примеру, 1/8 от четырехкомнатной квартиры) – этот параметр устанавливается в судебном порядке.
- Наличие подтверждения, что в действительности выделение доли невозможно.
- Отсутствие у родственника настоящего интереса в распоряжении этой частью жилья.
Рекомендация. Прежде чем осуществлять принудительный выкуп доли, следует попробовать уладить отношения мирным путем. Попытку важно зафиксировать на бумаге с целью документального подтверждения перед государственными службами.
В ситуации молчания либо отказа на это заявление, официально разрешается принудительно выкупать собственность.
Плюсы и минусы
Как и большинство сделок, связанных с реализацией собственности, купля-продажа доли жилья у родственников имеет свои минусы и плюсы. Среди главных недостатков покупки доли имущества у родственников выделяют:
- риск вычета налога на доходы физических лиц, в случае, когда собственность находится во владении менее 3 лет;
- купленная супругами недвижимость, в отличии от подаренной, является объектом совместно нажитого имущества.
Среди главных преимуществ покупки доли квартиры у родственников выделяют:
- быстрый и легкий способ составления договора и подписания соглашения по сделке;
- невозможность оспаривания условий соглашения со стороны третьих лиц;
- наличие правовых гарантий в максимальном объеме (см. глава 16 ГК РФ).
Отличия от дарения и завещания
|
|
|
| Передача жилого имущества на возмездных условиях. | Безвозмездная передача недвижимости. | Безвозмездная передача недвижимости. |
| Письменная, заверенная нотариально. (ФЗ-№122) | ||
| Обширный перечень прав, прописывается в договоре. | Даритель обязуется передать имущество, одаряемый обязуется принять его. | Наследник обязан принять наследственную массу. |
| Продавец оплачивает налог на доходы физ. лиц, кроме случаев исключения (ст. 217.1 НК РФ). | Доходы, полученные в порядке дарения между близкими родственниками освобождаются от налогов (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). | Доходы, полученные от физ. лиц в порядке наследования освобождаются от налогов (п. 18 ст. 217 НК РФ). Оплачивается только гос. пошлина (ст. 333.24 НК РФ). |
| Право на собственность переходит после регистрации сделки в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). | Право на собственность переходит в момент ее передачи (ст. 223 ГК РФ). | Право на собственность переходит со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). |
Заключение
Процедура купли-продажи доли в квартире между родственниками отличается от обычных сделок по реализации недвижимости. Заключая соглашения с членами семьи, важно учитывать все условия, прописанные в законодательстве, пользоваться услугами нотариуса и соблюдать налоговые обязательства.
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (495) 980-97-90 доб. 138 Москва
Договор Купли Продажи Квартиры Между Родственниками С 1 Марта 2020
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Договор Купли Продажи Квартиры Между Родственниками С 1 Марта 2020». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Положения о запрете опекунов и попечителей совершать сделки по отчуждению от имени подопечного со своими родственниками применяются и в отношении связи родителей и несовершеннолетних детей, что закреплено .
Нюансы сделки купли-продажи квартиры между близкими родственниками: договор и другие документы
2) Как продавцу эта доля досталась — он её купил, ему подарили, получил в наследство, приватизировал и т.п. Инструкция одинакова для всех и нотариус нужен в любом случае. Более подробно писала здесь. Преимущественное право покупки Другие собственники имеют право преимущественной покупки.
Продажа квартиры родственнику: удастся ли избежать уплаты налога?
- когда продавец – близкий родственник (взаимозависимые лица – согласно ст.20 НК РФ), покупатель лишается права получить (п.5 ст.220 НК РФ).
- чем больше степень родства, тем меньше пошлина за , которое осуществляется по соглашению сторон;
- купля – продажа квадратных метров между супругами возможна, когда недвижимость принадлежит одному из них, в противном случае допускается реализация только половины жилья (имущество считается совместно нажитым);
- продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
- продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
- купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
- купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
При этом в договоре указывается степень родства, а в её подтверждение предоставляют правоустанавливающую документацию. По юридическим последствиям, процедуры дарения и продажи родственникам практически не отличаются. Нельзя с уверенностью сказать, какой из вариантов предпочтительнее.
Кто является близким членом семьи?
Приобретение жилья у родных – довольно распространенная в России процедура. Законодательных ограничений для такой операции не существует, а выгоды ее проведения очевидны всем. Чтобы продажа недвижимости родственникам была проведена правильно, придется учесть ряд особенностей заключения договоров и оформления сопутствующих документов.
Сразу оговоримся, что в данной статье речь идет только о тех физических лицах — граждан РФ, которые продают следующее, НЕ используемое в предпринимательской деятельности, имущество: жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доли (долей) в указанном имуществе.
Прежде чем выяснить, что лучше дарственная или договор купли-продажи недвижимости, нужно учитывать, что у сделок совсем разная правовая природа.
В первом случае гражданин или юридическое лицо передает безвозмездно недвижимость в собственность гражданина, в то время как договор купли-продажи считается возмездной сделкой, за которую необходимо предоставлять стоимость квартиры или частного дома.
Как Поехать В Орленок Бесплатно В 2020 Году
Проведения сделки купли-продажи квартиры между близкими родственниками
- допустима рукописная или печатная форма;
- исправления в документ вносить нельзя;
- предмет купли-продажи следует описывать максимально подробно;
- договор обязан содержать все персональные данные сторон для их однозначной идентификации;
- стоимость жилья должна примерно соответствовать среднерыночной. Если она будет занижена более чем на 20%, возникнет риск оспаривания сделки со стороны налоговых органов;
- необходимо указать, что все заинтересованные стороны уведомлены об операции и осознают ее последствия для себя лично;
- важно подробно прописать права и обязанности сторон, а также момент наступления ответственности за неисполнение договорных обязательств.
У близких родственников есть возможность передавать имущество друг другу в порядке завещания.
Плюсы у данного вида соглашения будут те же, что и в случае дарения, но порядок передачи имущества и обременение, которым может снабдить своё завещание наследодатель, весьма сомнительная перспектива.
Во-первых, наследник по завещанию может столкнуться с рядом проблем, при открытии наследства и распределении долей.
При дарении между близкими родственниками (родители, дети, братья и сестры, в том числе и неполнородные) не возникает необходимости оплачивать имущественный налог.
Этого нельзя сказать о передаче объектов недвижимости иными способами. Поэтому довольно часто под видом дарения скрывается купля-продажа.
Однако стоит понимать, что при выявлении фикции сделка может быть признана недействительной.
Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2020-2020 — нюансы
Сегодня право собственности может возникнуть на самых разных основаниях. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами составления договора дарения. Так как неправильное составление, отсутствие основных пунктов могут стать как раз причиной для признания такового договора не действительным.
А вот покупатель не сможет получить налоговый вычет. В соответствии со ст. 105.1 НК РФ при сделках взаимозависимых лиц, часть суммы не возвращается. Но в том случае, если родственник не относится к этой категории (бабушки и дедушки, дяди и тети, кузены и т.д.), вычет производится в общем порядке (если сумма по договору ДКП превышает 1 млн рублей).
Документы
- допустима рукописная или печатная форма;
- исправления в документ вносить нельзя;
- предмет купли-продажи следует описывать максимально подробно;
- договор обязан содержать все персональные данные сторон для их однозначной идентификации;
- стоимость жилья должна примерно соответствовать среднерыночной. Если она будет занижена более чем на 20%, возникнет риск оспаривания сделки со стороны налоговых органов;
- необходимо указать, что все заинтересованные стороны уведомлены об операции и осознают ее последствия для себя лично;
- важно подробно прописать права и обязанности сторон, а также момент наступления ответственности за неисполнение договорных обязательств.
Купля продажа квартиры между близкими родственниками 2020
Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ, запрещено проведение имущественных сделок между родителем, усыновителем, опекуном, попечителем, их супругами или близкими родственниками с одной стороны и несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно дееспособным лицом с другой стороны.
Закон не устанавливает требований об обязательном нотариальном заверении договоров купли-продажи. Исходя из ст. 550 ГК для него, в общем случае, не требуется нотариальная форма. Но при этом в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» указано, что сделку необходимо удостоверять нотариально, если:
Предварительный договор купли-продажи квартиры
У сторон не всегда есть возможность заключить договор и исполнить возникающие по нему обязательства. Например, продавец может не успеть снять обременение или арест на квартиру или же у покупателя в данный момент нет денег и возможности оформить ипотечный кредит. В таком случае стороны могут заключить предварительный договор.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке
Нередко для покупки квартиры прибегают к продаже уже имеющейся, а вырученные таким образом средства идут на приобретение новой. Помимо очевидного риска оказаться без жилья, подобный подход имеет немаловажное преимущество — возможность получить в одном налоговом периоде получит сразу два налоговых вычета от продажи и покупки недвижимости.
Пенсионный фонд настороженно относится к сделкам между родственниками. Это вызвано возросшей статистикой по преступному обналичиванию сертификатов на семейный капитал – семья заключает мнимое соглашение купли продажи, под которое выводятся деньги. Именно поэтому такие сделки проверяют особенно тщательно, однако прямого запрета на их совершение не установлено.
Налог и вычет
- Собрать документы: 3 договора купли продажи, 3 передаточных акта и бумаги по списку выше.
- Подойти на прием в «Мои документы»: стороны приходят лично либо направляют своих представителей по нотариальной доверенности.
Записаться в МФЦ лучше заранее, поскольку прием требует как минимум 30-40 минут свободного времени.
- В ходе приема специалист подготовит заявление и примет документы по описи. Каждая сторона получит свой экземпляр описи, по которому позже можно будет получить результат.
- По истечении срока регистрации (7-14 дней) подойти с описью и получить выписку из ЕГРН, договор и акт с регистрационными отметками.
На что обратить внимание
- Оценивает срок владения недвижимостью.
- Если срок составляет более 3(5) лет – налог с купли продажи можно не платить.
- Если срок владения меньше – то применяется фиксированный или расходный налоговый вычет, а с остатка дохода уплачивается налог 13%.
У близких родственников есть возможность передавать имущество друг другу в порядке завещания. Плюсы у данного вида соглашения будут те же, что и в случае дарения, но порядок передачи имущества и обременение, которым может снабдить своё завещание наследодатель, весьма сомнительная перспектива.
Оформляем куплю-продажу квартиры между близкими родственниками
2) Как продавцу эта доля досталась — он её купил, ему подарили, получил в наследство, приватизировал и т.п. Инструкция одинакова для всех и нотариус нужен в любом случае. Более подробно писала здесь. Преимущественное право покупки Другие собственники имеют право преимущественной покупки.
Продажа квартиры родственнику: удастся ли избежать уплаты налога?
Для регистрации такой сделки Росреестр примет договор только в нотариально-заверенной форме. И БЕЗ РАЗНИЦЫ: 1) Кому собственник продаст свою долю — другому собственнику в квартире или нет, родственнику или покупателю по объявлению.
Приобретение жилья у родных – довольно распространенная в России процедура. Законодательных ограничений для такой операции не существует, а выгоды ее проведения очевидны всем. Чтобы продажа недвижимости родственникам была проведена правильно, придется учесть ряд особенностей заключения договоров и оформления сопутствующих документов.
Что нужно знать о сделках с жильем между родственниками
Закон не ограничивает россиян в их праве распоряжаться своей недвижимостью. Продать дом или квартиру можно любому покупателю, даже родным. К таковым относят супруга, родственников по восходящей линии (отец, мать, бабушка, дед) и по нисходящей линии (дети, внуки).
Отличие покупки недвижимости от ее завещания или дарения
- Незначительная доля в собственности (определить этот факт может только по итогам судебного разбирательства).
- Невозможность выделить долю (например, нереально выделить для пользования часть квартиры площадью несколько кв. м).
- Отсутствие заинтересованности в пользовании долей.
Количество часов вождения в автошколе по закону 2020
Необходимо указать товар, который продается или покупается, а именно квартира. Наиболее важным моментом в соглашении является описание объекта.
Это квадратура, общая и жилая площадь, количество комнат, этажность, адрес местонахождения, в чьей собственности она находится и на основании какого документа.
Это, например, такие документы: свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Договор купли-продажи квартиры между родственниками: образец договора купли-продажи доли квартиры второму собственнику скачать
Подлежит указанию, что покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации обязательства и получения выписки из реестра. Также, чтобы не составлять отдельно передаточный акт, все его положения можно указать в контракте. Кроме этого, следует указать о лице, кто понесет расходы, связанные с государственной регистрацией данного договора.
Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2020 году: образец договора, налоговый вычет и порядок действий
Среди всего объема договоров можно встретить соглашения, которые оформляются между родственниками для продажи доли в квартире.
Иногда такое оформление объясняется отсутствием желания передавать денежные средства за приобретенное имущество.
Однако необходимо понимать, что если часть квартиры находится в собственности менее 3 лет, то возникает обязанность внести налоговый сбор от суммы указанной в документе.
Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ, запрещено проведение имущественных сделок между родителем, усыновителем, опекуном, попечителем, их супругами или близкими родственниками с одной стороны и несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно дееспособным лицом с другой стороны.
Заключение имущественных сделок между близкими родственниками встречается в РФ довольно часто. Несмотря на это, некоторые Продавцы и Покупатели до сих пор совершают ошибки при соблюдении установленного регламента.
Договор купли продажи квартиры между близкими родственниками 2020 год
- допустима рукописная или печатная форма;
- исправления в документ вносить нельзя;
- предмет купли-продажи следует описывать максимально подробно;
- договор обязан содержать все персональные данные сторон для их однозначной идентификации;
- стоимость жилья должна примерно соответствовать среднерыночной. Если она будет занижена более чем на 20%, возникнет риск оспаривания сделки со стороны налоговых органов;
- необходимо указать, что все заинтересованные стороны уведомлены об операции и осознают ее последствия для себя лично;
- важно подробно прописать права и обязанности сторон, а также момент наступления ответственности за неисполнение договорных обязательств.
А украинское законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка под домом — другой. Поэтому условием дарения частного дома является одновременный переход права собственности на участок, где расположен этот дом.
Дарение или продажа квартиры что выгодней 2020 год
Как подарить в каждом конкретном случае:. Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга.
При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки — дарителя и одариваемого.
После оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку и согласно договору делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.
Дарственная и договор дарения в Украине 2020 – цена и налоги
Можно выбрать государственного или частного нотариуса. Отличий в стоимости практически нет. Государственные нотариусы немного дешевле, но значительно больше очереди и ждать оформления можно долго. Обычно обращаются к частным, потому что это быстрее и удобнее. Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость.
Договор купли-продажи квартиры между родственниками: образец договора купли-продажи доли квартиры второму собственнику скачать
Часто встречается необходимость заключения договора купли-продажи квартиры родственнику. Обычно совершение таких сделок сопровождается желанием юридически оформить квартиру на родственника без передачи денежных средств. Но договор есть договор, и платить налог от указанной стоимости в контракте обязательно.
Нужно помнить, что если квартира продается лицу, которое состоит в браке, то квартира приобретается в общую совместную собственность, и при расторжении брака может быть предметом раздела имущества между супругами.
Если продавец – собственник доли квартиры, то при ее продаже он обязан, в первую очередь, предложить купить свою долю сособственникам квартиры, поскольку собственники остальных долей имеют первоочередное право покупки.
В случае их письменного отказа, продавец может продавать свою долю другим лицам.
А в случае согласия, оформляется типичный договор купли-продажи квартиры между родственниками с обязательным указанием количества продаваемых долей.
Продать квартиру, в которой не определены доли не возможно. Для оформления договора купли-продажи квартиры второму собственнику нужно выделить доли в праве собственности.
Представляем особенности такого рода сделки.
Общие положения по договору купли-продажи квартиры между родственниками
Указывается наименование самого договора, дата его заключения и город, в котором его заключили.
Договоры купли-продажи квартиры двусторонние, в некоторых случаях, когда два продавца имеют в общей долевой собственности квартиру и продают одному покупателю, то тогда сделка – многосторонняя.
Стороны именуются «продавец» и «покупатель». В данных о сторонах указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, гражданство, адрес проживания, паспортные данные.
Предмет договора купли-продажи квартиры родственнику
Необходимо указать товар, который продается или покупается, а именно квартира. Наиболее важным моментом в соглашении является описание объекта.
Это квадратура, общая и жилая площадь, количество комнат, этажность, адрес местонахождения, в чьей собственности она находится и на основании какого документа.
Это, например, такие документы: свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Цена договора купли-продажи квартиры родственнику или между близкими родственниками
При заключении договора купли-продажи квартиры близкому родственнику, цену указывать обязательно, и в зависимости от суммы будет рассчитан налог при регистрации сделки. Цену прописывать следует с указанием валюты, и порядка внесения платежей.
Обременения по купле-продаже доли квартиры второму собственнику
Важно указать, в случае наличия или отсутствия такого явления как обременения и ограничения. К таким относятся арест, залог, ипотека, права третьих лиц, аренда, рента, регистрация проживающих жильцов.
Право собственности по договору купли квартиры от родственника
Подлежит указанию, что покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации обязательства и получения выписки из реестра. Также, чтобы не составлять отдельно передаточный акт, все его положения можно указать в контракте. Кроме этого, следует указать о лице, кто понесет расходы, связанные с государственной регистрацией данного договора.
Ответственность сторон
При заключении договора купли-продажи между близкими родственниками, также необходимо указывать на нормы законодательства устанавливающие ответственность сторон, на случай нарушения исполнения своих обязанностей (131,167, 209, 288, ч. 3, 488, 489, 549, 550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заключительные положения соглашения
В этой части необходимо предусмотреть, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, действует до исполнения сторонами всех своих обязательств, и может быть расторгнут в установленном законодательством порядке (по соглашению сторон, в одностороннем порядке или путем обращения в суд). Также, следует указать о количестве экземпляров, в которых составлен договор.
Изучив эти особенности договора, Вы сможете самостоятельно составить договор без обращения к специалистам. Необходимо только заполнить графы в конструкторе и в конце Вы получите готовый договор.
Договор купли продажи квартиры между физическими лицами
Договор купли продажи квартиры — это документ, описывающий сделку отчуждения объекта недвижимости, в которой один человек передает свои права собственности на квартиру другому человеку.
Стороны сделки обладают свободой договора и вольны прописать с нем все, что хотят.
-Почему же тогда регистраторы так часто приостанавливают регистрацию перехода права из-за ошибок в договоре купли-продажи?-Потому что составитель договора допустил ошибку в существенных условиях договора! Чаще всего в порядке расчетов или в описании объекта недвижимости, ведь эти разделы договора требуют выполнения обязательного порядка и смысла.В общем и целом договор купли-продажи недвижимости не очень сложный документ и зная его ключевые моменты каждый может его составить самостоятельно, используя актуальный шаблон.
Статья обновлена: 23.05.2020
Некоторые договоры купли-продажи квартиры между физическими лицами подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.
При этом нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, даже если они составлены в юридических конторах, а поручают их составление своим помощникам, навязывая правовую услугу.
Стоимость составления договора купли-продажи между физическими лицами у нотариуса сильно разнится по регионам и составляет от 5000.0 до 10000.0 рублей
Договор купли продажи квартиры между физическими лицами нотариальный
Обязательному удостоверению договора у нотариуса требуют следующие сделки:
- Продавец квартиры — недееспособный
- Продавец квартиры — несовершеннолетний
- Продавцы владеют квартирой на праве общей долевой собственности и отчуждаются НЕ ВСЕ доли сразу.
Договор между физическими лицами в простой письменной форме
Не требуют удостоверения договора у нотариуса следующие сделки:
- Продавец квартиры полностью дееспособен и владеет ей на праве единоличной собственности. Если такая квартира приобреталась в браке на одного из супругов — она является совместно нажитым имуществом ( а не долевой собственностью) и требуется нотариальное согласие супруга на продажу. Однако, если согласие супруга на продажу будет отсутствовать, сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии согласия супруга.При этом договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
- Продавцы квартиры полностью дееспособны, среди них нет несовершеннолетних детей и они владеют квартирой на праве общей совместной собственности.При этом договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
- Продавцы квартиры владеют ею на праве общей долевой собственности и отчуждают все доли одновременно.
Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме для комнаты или квартиры не усложняет сделку, и просто сейчас не включается в договор купли-продажи и переходит новому собственнику «автоматически» ( согласно ст 42, ФЗ-218 » О государственной регистрации недвижимости»).
Составление договора купли-продажи квартиры самостоятельно
- Договор купли-продажи квартиры может быть составлен от руки или с помощью печатной техники.
- Содержание договора должно быть однозначным и не иметь исправлений, зачеркиваний, подписок и потертостей.
- Договор купли-продажи квартиры должен иметь дату.
- Договор включает в себя:
- Персональные данные участников сделки
- Кадастровые характеристики объекта недвижимости ( кадастровый номер, площадь квартиры в соответствии с данными ЕГРН)
- Цену объекта недвижимости и порядок расчета
К договору купли-продажи квартиры в обязательном порядке составляется акт приема-передачи. И сделка считается завершенной только после его подписания.
Заказать составление договора купли-продажи у юриста
- Юристы нашего сайта готовы составить самые сложные договоры, описывающие сделки с недвижимостью в полном соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Такой договор МАКСИМАЛЬНО защитит ваши интересы в сделке.
- Заказать составление договора купли-продажи квартиры, комнаты, жилого дома и земельного участка можно здесь.
Видео консультации по составлению договора купли-продажи и акта приема-передачи
Часто составление такого важного документа, как договор купли-продажи квартиры между физическими лицами, вызывает затруднения у обычного человека и не мудрено! Ведь ошибки в нем приводят к отказу Росреестра в регистрации перехода права от продавца к покупателю.А ведь единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Чтобы у вас не было сомнений при составлении ДКП (договор купли-продажи) посмотрите мои видео консультации по составлению договора и акта приема-передачи, и получите современные, адаптированные под вашу сделку шаблоны документов.
Подробная видео консультация по составлению Акта приема-передачи по шаблону. Разъясняется вопрос: Когда нужно подписывать Акт приема-передачи?
Шаблон для самостоятельного составления Акта приема-передачи можно скачать на странице «ДОКУМЕНТЫ»
- Видеоконсультации по составление договора купли-продажи квартиры с разъяснением ключевых моментов сделки вы можете получить со страницы шаблонов документов.
- Всегда рада разъяснить. Автор
- Договор купли продажи квартиры между физическими лицами