Сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры: стоимость оформления договора у нотариуса или юриста

Отдать деньги за квартиру уже недостаточно, чтобы въехать в неё. Помимо суммы за саму жилплощадь, требуются средства для уплаты различных пошлин, да и услуги по сопровождению недешевое удовольствие. Но провести сделку купли или продажи недвижимости без консультации специалиста это очень рисковая затея, способная обернутся колоссальными финансовыми потерями.

Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости. Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.

Сколько стоит оформление сделки купли/продажи?

• Расходы, связанные с подготовкой документации;
• Расходы, связанные с самой сделкой.

За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.

В список входит:

• Аренда банковской ячейки для передачи финансов;
• Нотариальное сопровождение процесса;
• Регистрация договора;
• Оплата различных заявлений.

Но в последнее время существует практика, что за сделку платит только покупатель, поскольку продавец тратил деньги при сборе нужной документации и т.п.

Стоимость юридического сопровождения

Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.

Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

• Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
• Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
• Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;
• Анализ правовых оснований для заключения сделки.

• Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
• Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
• Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
• Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
• Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.

Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

• Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
• Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.

Стоимость подобного сопровождения не маленькая – в среднем специалисты просят тридцать тысяч рублей, хотя некоторые компании берут оплату, ориентируясь на стоимость жилья. Но московская недвижимость стоит дорого, потому заплатить эту сумму, и приобрести жилье стоимостью несколько миллионов рублей, не жалко.

Расценки и нюансы нотариального сопровождения

На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.

Полная процедура имеет такой вид:

• Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;
• Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
• Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
• На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.

Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома.

По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры.

Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

Сколько стоит сопровождение сделки в агентстве?

Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.

Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство. Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

• Для поиска надежного покупателя;
• Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
• Для правильного оформления договора;
• Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
• Для передачи бумаг в Росреестр.

Страхование сделки купли/продажи

Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены. На этот фактор влияет множество показателей, но самые главные – это:

• Стоимость продаваемого жилья;
• Сроки регистрации страховки. Например, первый год самый дорогой, так как существует высокая вероятность, что сделку придется аннулировать;
• Срок эксплуатации квартиры;
• Насколько высока вероятность появления страхового случая.

Профессионалы предупреждают – заключать договор на страховку нужно как минимум на три года, хотя иногда в суде удовлетворяют иски с десятилетним сроком давности. Конечно, заключение страховки на такой долгий срок ударит по карману, так как тариф некоторых страховых компаний составляет 3% от стоимости жилья. И это не учитывая других платежей.

Лучше перестраховаться, чем потом из-за жадности потерять квадратные метры. Но для недвижимости, которая была приобретена в кредит, действуют немного другие правила страховки, а именно – оформляя ипотеку цена, страховки зависит от стоимости жилплощади, а не от выдаваемой суммы.

https://www.youtube.com/watch?v=T4EXW-vag6k

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры

Если вам необходимо срочно и юридически грамотно составить договор купли-продажи квартиры в Москве или Московской области, то вы обратились точно по адресу!

Предлагаю услуги по оперативной подготовке проектов соглашений и составлению договоров купли-продажи в простой письменной форме (ППФ) для объектов вторичной городской и загородной недвижимости: жилого помещения, квартиры, комнаты, земельного участка, дачи, коттеджа, дома, а также кладовки, гаража или машиноместа в срок от 1 часа до 1 суток.

Стоимость услуг по составлению договора купли-продажи квартиры и ДКП другой недвижимости

(Единые тарифы и цена для всех регионов РФ в том числе для г. Москва и Московской области)

Составление договора купли-продажи квартиры/комнаты	от 3 000 Р
Составление ДКП загородной недвижимости (земельный участок, дом, дача)	от 3 000 Р
Консультации	Бесплатно

Базовая стоимость составления договора купли-продажи квартиры от 3-х тысяч рублей — цена на оформление соглашения ДКП у специалиста может варьироваться и будет зависеть от сложности поставленной задачи и срочности исполнения.

Как практикующий риэлтор и дипломированный юрист по недвижимости оказываю услуги по составлению и оформлению всех видов гражданско-правовых договоров в простой письменной форме: купли-продажи квартиры за наличный расчёт (пустого земельного участка, участка с домом — оформленными и зарегистрированными жилыми и подсобными строениями), с использованием материнского капитала, применением государственных субсидий и разного типа жилищных сертификатов, предварительный ДКП, соглашение о внесении задатка/аванса при покупке квартиры, ипотечные, кредитные, ссуды, мены, ренты, дарения (дарственной), отчуждения, долевого участия, соинвестирования, переуступки прав требования (цессии) от физического или юридического лица,  аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования, поручения, агентский, комиссии, доверительного управления недвижимым имуществом, акты приёма-передачи, расписки в получении денег в счёт проданного жилья, разного рода заявления в том числе на приватизацию, переоборудование — акты и соглашения для согласования и узаконивания перепланировок жилых помещений и многие другие документы…

При составлении договора купли-продажи квартиры/недвижимости учитываются все пожелания заказчика и последние изменения в законодательстве. В конечном результате вы получаете соглашение, которое сможете смело предъявить по месту требования: в МФЦ, регистрационный (Росреестр), контролирующий, надзорный или налоговый орган.

Что должен предоставить заказчик для составления договора купли-продажи квартиры?

• Паспортные данные и реквизиты сторон сделки (для оформления соглашения подойдут копии или фото с телефона гражданского паспорта)
• Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на жилое помещение/объект недвижимости (например, выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность)
• Указать общие и особые условия, которые необходимо прописать в определённых пунктах договора купли-продажи квартиры (сумма сделки, порядок финансовых взаиморасчётов, сроки физического и юридического освобождения объекта недвижимости)
• Технические и/или разрешительные документы на недвижимое имущество (кадастровый или технический паспорт БТИ)

Порядок сотрудничества при оформлении договора купли-продажи квартиры

• Обращение заказчика и предварительная консультация специалиста
• Предоставление всех необходимых данных и документации
• Составление проекта соглашения в соответствии с требованиями клиента
• Ознакомление с проектом (черновиком) ДКП квартиры/недвижимости
• Утверждение и согласование чистовой версии договора на подпись
• Оплата услуг специалиста по оформлению документов

В каком виде предоставляется заказчику договор купли-продажи квартиры:

• Основной договор перехода/возникновения права собственности на объект недвижимости
• Акт приёма передачи
• Расписка (образец), подтверждающая получение денег продавцом

Варианты оказания услуги по составлению договоров:

• Удалённо (всё общение и документооборот ведётся через средства коммуникационной связи)
• С выездом на сделку/к заказчику (продавцу или покупателю) на адрес – в этом случае необходимо заблаговременное уведомление исполнителя

Смежные услуги

Мой опыт и квалификация позволяют уверенно провести сделку по недвижимости любой степени сложности, могу выступать в роли доверенного лица для взаимодействия с органами власти. При необходимости готова предложить клиенту услуги по юридическому сопровождению и реализации смежных сопутствующих задач и вопросов:

• Оценка рыночной стоимости жилья
• Консультации по налогообложению с продажи недвижимости
• Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов
• Оперативный сбор необходимого пакета документов для сделки
• Проверка юридической чистоты квартиры/объекта недвижимости на предмет наличия рисков и подводных камней – ограничения, обременения, законные права и интересы супругов, несовершеннолетних детей, недееспособных, финансовых обязательств перед третьими лицами (кредит, залог, ипотека)
• Организация сделки в банке и обеспечение безопасных взаиморасчётов между участниками процесса купли-продажи (депозитарная ячейка, аккредитив, условия доступа, расписки)
• Физическое освобождение жилья и передача квартиры новому собственнику с подписанием соответствующего акта
• Организация комплексной рекламной компании
• Профессиональная фото и видео съёмка
• Услуги клининговых компаний для предпродажной подготовки квартиры
• Транспортные и услуги грузчиков при переезде
• Ландшафтный и дизайн интерьеров
• Экспертиза строительства
• Строительные бригады для косметического или капитального ремонта
• Межевание и определение границ участка (геодезия)
• Смена правового статуса земли
• Услуги нотариуса
• Ипотечный брокер – подбор выгодных ипотечных продуктов
• Инвестиции в недвижимость – расчёт инвестиционной привлекательности объекта/проекта

Татьяна Мамонтова — составление договоров купли-продажи квартиры/недвижимости в Москве и Московской области точно в срок!

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! 8 (903) 170-13-84

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи выступает главным документальным актом в совершении сделки по покупке недвижимости. В такой сделке задействованы две стороны — покупатель и продавец. И тому и другому нужно подготовить необходимый пакет бумаг, чтобы сделка состоялась.

Сбор пакета справок и документов, как правило, сопровождается финансовыми издержками, так как граждане часто не знакомы с правильным регламентом составления того или иного договора. Тот же фактор действует и при составлении договора купли-продажи недвижимости. Поэтому лучше обратиться за помощью к юристу, который поможет правильно сформулировать содержание с учётом норм законодательства.

Если рассматривать «денежный вопрос», то он выглядит следующим образом:

Перечень документов на недвижимость, которые подготавливает продавец и, соответственно, оплачивает:

• выписку из Росреестра;
• справка о состоянии лицевого счета;
• справки об узаконенной перепланировке.

В то же время подготовка техпаспорта (включает в себя сведения о размерах объекта, его характеристиках, стоимости и качестве отделочных материалов) и других подобных документов тоже оплачивает продавец. Их стоимость зависит от величины жилплощади, региона и других моментов.

Покупатель оплачивает текущие документы, оформляемые на протяжении сделки. Получается, что за оплату составления текста договора купли-продажи тоже отвечает покупатель. Сюда также входит и оплата госпошлины за оформление сделки в отделе Росреестра и другие финансовые расходы, которая может быть в виде, например, оплаты услуг риелторского агентства.

Оговорить все финансовые издержки заранее будет не лишним, но делать это нужно в момент внесения аванса за недвижимость, чтобы в будущем не возникало проблемы трудностей с деньгами или организационной стороной вопроса.

Стоимость заключения договора

Ясного ответа на вопрос о стоимости договора купли-продажи нет. Это зависит от региона и категорий стоимости услуг юриста и его квалификации. Более широко этот вопрос можно рассмотреть, если сравнить разницу в стоимости предоставляемых услуг каждого агентства по недвижимости.

У нотариуса

Регистрация соглашения купли-продажи в нотариальной конторе может отличаться от документа в рукописном или напечатанном виде. Дело в том, что нотариус совершает оформление сделки, оставляя у себя на хранении копию договора. Это даёт возможность восстановить его в случае утери или проблем другого рода.

Кроме этого, нотариусом совершается дополнительно ещё одна проверка честности сделки, что сопровождается подачей запроса в государственные учреждения для получения подтверждающих справок.

Такие действия обеспечивают безопасность проводимой сделки. В последнее время всё чаще стали встречаться мошеннические действия со стороны «чёрных риелторов», в результате которых люди оставались без квартир и без вложенных денег.

Естественно, что столь объёмная работа нотариуса подразумевает должную оплату. Вследствие такого факта в среднем оплата юридических услуг за оформление договора по сделке купли-продажи недвижимости выглядит так:

• при цене на недвижимость до 1 млн. руб. цена услуг нотариуса составляет — 3 тыс. руб. + 0,4% суммы сделки по продаже;
• если же цена на недвижимость составляет 1-10 млн. рублей, то стоимость услуг нотариуса цена -7 тыс. руб. и 0,2% суммы сделки;
• при стоимости недвижимости свыше 10 млн. руб., нотариус возьмёт за услуги 25 тыс. рублей и 0,1% суммы от продажи квартиры.

Одни и те же суммы могут отличаться в зависимости от региона, но процентная ставка, как правило, одинакова.

При дополнительной работе нотариуса по технической части процесса оформления сделки купли-продажи в виде подготовки справок, нужно будет доплатить еще 5-10 тыс. руб.

В МФЦ

Часто граждане видят в МФЦ посредника между людьми и государственными учреждениями. Тем не менее, МФЦ предоставляет и юридические услуги, в том числе по оформлению договора купли-продажи на недвижимость, что удобно.

Во-первых, в МФЦ можно составить договор купли-продажи и сделать запрос на выписку из Росреестра, а также другие документальные акты, требующиеся для оформления договора.

Во-вторых, присутствие бумаг, нужных для передачи владельческих прав на недвижимость и совершение финансовой стороны сделки даёт возможность продавцу и покупателю подать пакет документов для регистрации с составлением договора купли-продажи.

В первом рассмотренном случае стороны снова посещают МФЦ для заключения договора купли-продажи и акта о приема-передаче недвижимости. Во втором случае предполагается только подача документов.

Непосредственно в офисе в присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи, который они затем вместе подписывают. После этого идёт передача всех справок и документов для оформления прав на передачи недвижимого имущества в собственность новому владельцу.

Покупатель обращается в МФЦ в указанный срок за выпиской из Росреестра, которая будет свидетельствовать о переходе владельческих прав на купленную им недвижимость. Цена договора разнится в пределах 3-10 тыс. руб. Такая цена выступает причиной, почему в МФЦ нечасто обращаются за оформлением.

Чаще всего договора составляют риелторы или же стороны прибегают к помощи юристов, которые знакомы со спецификой сделок по недвижимости и берут во внимание законодательные нормы.

Цена юридической помощи

Факт юридического сопровождения — очень важный компонент в процессе оформления сделки купли-продажи. Часто риелторские агентства, рекламирующие в числе услуг и юридическое сопровождение сделки, ограничиваются только оформлением договоров купли-продажи и прочих документов, необходимых для проведения сделки.

Полноценное присутствие юриста предполагается на всём протяжении сделки — от встречи покупателя и продавца, до непосредственного подписания договора и полной проверки продаваемой недвижимости.

Юрист посвящает обе стороны, либо ту сторону, которая оплатила его услуги, в возможность рисков при совершении сделки.

Юрист должен на постоянной основе консультировать клиента, когда тому это потребуется без взимания дополнительной платы, тогда как недобросовестные юристы требуют дополнительную оплату при каждом обращении.

Порой юристы выявляют грубые несоответствия «чистоте» сделки. К ним относятся присутствие зарегистрированного в квартире жильца, которого по закону невозможно выписать. При этом часто продавцы уверяют покупателя, что все жильцы выписаны с продаваемой жилплощади, что незаконно.

Поэтому есть смысл говорить о том, что юридическое сопровождение – это не трата денег, а предусмотрительная сделка. Часто оказывается так, что гораздо надёжнее доплатить дополнительную сумму, чем оказаться обманутым продавцом-мошенником.

Цена на юридическое сопровождение варьируется зависимости от конкретного агентства и квалификации эксперта. Часто отдельные юристы зарабатывают себе хорошую репутацию и востребованы благодаря профессиональным знаниям, богатству опыта и успешной практике.

Однако стоимость услуг у таких профессионалов сравнительно завышена, хотя конечный результат такой работы оправдывает вложенные средства. Таким образом, средняя стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи колеблется в пределах 10-300 тыс. руб., а иногда достигает и больших сумм, если сделка совершается по недвижимости из элитного сегмента.

Обращение к риелтору

При обращении к риелтору можно сопроводить сделку купли-продажи, тогда сбор необходимых бумаг и сроки оформления займут 4 дня. Стоимость такой услуги у риелторских агентств составляет 2 — 6% стоимости продаваемой недвижимости.

Оплата госпошлины

Государственная пошлина за договор купли-продажи недвижимого имущества оплачивается дважды. Впервые — оплата государственного учета договора, а второй — государственной регистрация, которая и подтверждает передачу прав собственности на купленную недвижимость.

Первая оплата распределяется между обеими сторонами сделки, а вторую оплачивает только покупатель. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет не больше 2 тыс. руб.

Какие дополнительные траты могут быть

В числе дополнительных расходов могут оказаться издержки на транспортные услуги при вывозе из квартиры мебели и другой домашней утвари, оставшейся в квартире от прежних хозяев. Кроме того, придётся потратиться, если при совершении сделки обнаружатся незапланированные трудности.

Среди них могут быть ситуации, когда родственники со стороны продавца подают исковое требование в суд, чтобы оспорить совершаемую сделку купли-продажи. После поступления иска на судебное рассмотрение, требования по нему вероятно будут дополнены прошением о мерах обеспечения в соответствии со ст.

139 Гражданско-Правового Кодекса РФ.

Если иск будет удовлетворён, то по ходатайству истца сделка купли-продажи будет переведена в статус «заморожена» на период разбирательства. В таком случае сторонам необходимо будет обратиться за помощью к эксперту по юридической по защите интересов и прав сторон.

Об авторе

Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.

При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки.

Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

Процедура оформления

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

Пакет документов

Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов:

• паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
• документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
• документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
• паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
• технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
• для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
• для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
• вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
• квитанции, выданные за уплату госпошлины;
• документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
• заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
• документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
• справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

Также в количестве трех экземпляров оформляется акт о передачи прав собственности на жилье, служащий дополнением к основному договору.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Стоимость оформления купли продажи квартиры через риэлтора составит около 3% от общей цены продаваемого объекта. При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья.

Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

• цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
• жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
• дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.

В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

Цена юридического сопровождения

В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество. Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.

Юрист проверяет возможные риски, и, по запросу, может выезжать в банк в момент закладки в ячейку денежной суммы.

Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это

При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса.

Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны.

Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец. Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:

• Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
• Нотариальное заверение сделки;
• Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
• Подтверждение законности происходящего;
• Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
• Выделение доли в жилом объекте;
• Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
• Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
• Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
• Составление и оформление соглашения предварительного образца;
• Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
• Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
• Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
• Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
• Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
• Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
• Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

Теперь самое интересное — о ценах на услуги нотариуса!

Если сделка заключается между родственниками: услуги, предоставляемые мужу, жене, детям, родителям или внукам – 3 000 рублей +0,2% от суммы сделки. Общая сумма может быть до 50 000.

Посторонним лицам:

• Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. + 0,4% от общей суммы.
• Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей — 7 000 руб. + 0,2% от всей суммы.
• Сумма сделки – от 10 млн. рублей — 25 000 + 0,1% от общей стоимости.
• При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2020 год.

Нотариальное оформление сделки помогает избежать множества проблем и увеличивает процент ее надежности.

 Услуги риэлтора

Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки. Он осуществляет:

• Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
• Проведение предпродажного показа жилья;
• Составление списка необходимых документов;
• Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
• Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
• Предварительную подготовку пакета документов;
• Оформление всех видов договоров о купле продаже;
• Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
• Получение денег из банковской ячейки;
• Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
• Оформление вступления в право собственности нового владельца.

Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей. Цена одного выезда на сопровождение сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях выезд будет бесплатным, это оговаривается индивидуально.

• Рекомендуем взглянуть на это видео, чтобы понять больше, в нем вы найдет ответ на вопрос о том, почему услуги могут казаться столь дорогими:
• Дополнительно по запросу участников сделки риэлтор может осуществлять и другие юридические операции.

Размер госпошлины

Согласно ст. 333.33 пп. 22. п.1, размер госпошлины для лиц, осуществляющих сделку, установлен в размере 2 тыс. рублей. При долевом варианте покупки выплату госпошлины начисляют каждому дольщику. При срочном оформлении документов, госпошлина оплачивается по двойному тарифу.

Бесплатно предоставляются:

• Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом;
• Выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности.

Также по запросу бесплатно предоставляется общегражданский паспорт и вид на жительство.

Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации

Составление и регистрация договора о совершении купли продажи оплачивается в размере от 2 до 3 тысяч рублей при обращении к нотариусу. Стоимость составления договора исчисляется из расчета 1% от общей стоимости квартиры.

Если жилье оценено в пределах 1-10 млн., заключение договора составит 10 тысяч рублей плюс 0, 75% от суммы сделки. Стоимость регистрации договора обойдется примерно в 5 тысяч рублей. Для лиц пенсионного возраста существует система скидок.

Другие траты на оформление

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

• Справка из БТИ – 500 рублей;
• Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
• Оценка квартиры – 1300 рублей;
• Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;
• Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей;

В случае обращения за помощью к риэлтору по вопросу сбора необходимых справок, придется оплатить и данную услугу.

В зависимости от количества необходимых документов и предоставленных видов услуг, расходы по оформлению купли продажи квартиры могут значительно отличаться. Некоторые риэлтерские компании предлагают готовые пакеты для оформления сделки по цене от 10 до 50 тысяч.

В итоге, общая стоимость оформления сделки может составить от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма получится, если вы по максимуму будете действовать самостоятельно, но в данном случае возрастают риски сделать что-то не верно и потерять еще больше!

Расходы в процессе сделки купли -продажи имеют немалый денежный показатель, но в итоге, каждый участник достигает поставленной цели, и получает удовлетворение от конечного результата.

Нюансы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Что это значит?

Такая форма проведения сделки означает, что ее удостоверяет нотариус. В некоторых случаях этот специалист оказывает и дополнительные услуги, например, готовит вариант окончательного договора. А если стороны приносят на заверение уже готовый документ, то нотариус все равно должен его проверить и при необходимости внести правки для приведения договора в соответствие с нормами закона.

Какие законы регулируют подобные сделки?

Гражданский кодекс РФ (статья 163) указывает, что под удостоверением сделки заключается проверка законности этого действия. Также нотариальное оформление купли-продажи недвижимости регулируется такими нормативно-правовыми актами:

Когда обязательно нужен нотариус для сопровождения сделки?

Нотариальное заверение сделки покупки и продажи жилья требуется не так часто:

• если предметом договора является недвижимость, которая принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности;
• если в сделке участвует несовершеннолетний в возрасте до 14 лет;
• при разделе имущества в случае расторжения брака;
• если недвижимость передана в доверительное управление;
• если она находится в распоряжении опекунов.

В прочих ситуациях удостоверение сделки у нотариуса может быть проведено по обоюдному согласию сторон, но обязательным оно не является.

Преимуществ у такого варианта заверения сделки немало:

• Стороны могут быть абсолютно уверены в ее чистоте: в этом случае исключается появление факторов, которые могут привести к оспариванию сделки в судебном порядке. А если одна из сторон попытается доказать ничтожность договора, то это вряд ли получится.
• При проведении сделки с участием третьего лица нотариус обязан проверить действительность и подлинность выданной доверенности.
• В обязанности нотариуса также входит помощь в составлении договора. Он подскажет, какие нюансы должны быть отражены в документе.
• Нотариус может присутствовать в момент передачи денег, а также взять расписку, удостоверяющую данный факт.
• Нотариус отвечает за то, чтобы сделка была проведена с учетом всех положений законодательства. Он своим имуществом отвечает за ущерб, а его ответственность застрахована.

Минус, пожалуй, здесь только один: услуга платная. В случае, когда клиент желает получить дополнительные сопутствующие услуги, это необходимо также оплатить по существующим тарифам.

Как происходит оформление?

Нотариальное оформление сделки должно происходить по установленным законом правилам. Для этого потребуются документы по списку, оплата услуг нотариуса, а также соблюдение определенной последовательности действий.

Необходимые документы от сторон

Для заверения сделки у нотариуса необходимо подготовить такие документы:

• Подтверждение права продавца на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещание и пр.
• Также от продавца потребуется согласие супруга на проведение сделки в том случае, если недвижимость была приобретена во время брака.
• При участии несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки.
• Справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам.
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах на момент продажи квартиры или дома.
• Выписка из ЕГРН. Она нужна для того, чтобы подтвердить факт отсутствия ареста или обременения недвижимости.

Основные этапы

Процедура нотариального заверения происходит в несколько этапов:

1. Сначала необходимо подготовить предварительный договор. Там нужно указать сроки сделки и основные ее условия. Документ подписывается обеими сторонами.
2. Следующий шаг – сбор необходимых документов.
3. Третий этап – оформление договора. В предварительный договор вносятся дополнительные условия по усмотрению покупателя и продавца, не противоречащие норме закона.
4. Окончательный вариант договора подписывается сторонами в присутствии нотариуса.
5. После этого нотариус подписывает документ и ставит свою печать. Этим он удостоверяет его подлинность.
6. Затем он подает документы на регистрацию сделки в Росреестре, а после того, как оформление там будет завершено – получает их. Следует отметить, что в этом случае процедура завершается быстрее, чем при обращении продавца и покупателя лично.

Кроме описанных выше действий, нотариус указывает все данные нового договора в специальном реестре, который он ведет. Также там ставят свои подписи и участники сделки – продавец и покупатель недвижимости.

Кто должен оплачивать услуги?

Законодательство не устанавливает, кто именно должен нести расходы на проведение сделки у нотариуса. Обычной практикой является, когда эти расходы оплачивает сторона, получающая в результате деньги, т.е. продавец жилья. Но он может договориться с покупателем об ином участии в платежах. Например, их можно поделить пополам либо в другой пропорции.

Есть ряд расходов на нотариальное оформление сделки, которые должна нести одна из сторон самостоятельно:

• если требуется доверенность, поскольку планируется заключение договора через представителя;
• когда нужно согласие супруга на продажу жилья;
• при отчуждении долевой собственности необходимо направить остальным собственникам уведомление о том, что часть имущества была реализована и теперь у нее другой владелец.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус обязан проверить все предоставленные ему документы, чтобы удостовериться в чистоте сделки. Следовательно, он несет полную ответственность за свои действия. Если в результате одной из сторон будет причинен ущерб, то он будет отвечать всем принадлежащим ему имуществом.

Также существуют страховки ответственности нотариусов для покрытия возможного ущерба. Если средств в результате будет недостаточно, то в ход может пойти коллективный полис страхования, который оформляется в региональных нотариальных палатах.

Какие риски возникают?

Сделка купли-продажи недвижимости присущ ряд рисков, в основном для покупателя. В случае расторжения договора ему придется приложить немало усилий, чтобы вернуть уплаченные за квартиру деньги.

В случае нотариального заверения сделки следует говорить не о рисках, а о том, как они минимизируются.

Ведь если одна из сторон будет настаивать на расторжении договора по причине нарушения закона, то нотариус будет тем свидетелем, который подтвердит, что сделка проводилась в полном соответствии с нормативно-правовыми актами и требованиями.

Тем не менее, любая из сторон может оспорить такую сделку. На основании статьи 166 Гражданского кодекса ее можно признать ничтожной, а по статье 167 – недействительной. Причины в этом случае могут быть разные, например:

• Отсутствие в договоре необходимых сведений и условий. Конечно, нотариус проверяет, а иногда и готовит сам текст договора, но от ошибок никто не застрахован.
• Если одна из сторон допускает существенные нарушения условий, прописанных в договоре. При этом существенными считаются такие действия, в результате которых размер ущерба делает сделку для другой стороны невыгодной.

Кроме того, нередко встречаются случаи оспаривания договора «обделенными» или новым наследниками, которые могут претендовать на недвижимость.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Сколько же стоит сделка? Средние расценки на услуги нотариуса в случае, когда стороны состоят в родственных отношениях, таковы:

• если цена сделки не превышает 10 миллионов рублей, то тариф составит 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы, указанной в договоре;
• при превышении указанной цены – 23 тыс. руб. + 0,1% от суммы превышения.

При том установлен максимальный тариф – 50 тыс. руб.

Если же продавец и покупатель родственниками не являются, то применяются иные тарифы:

• при цене сделки до 1 млн. руб. – 3 тыс. руб. + 0,4%;
• от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона;
• от 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы свыше 10 миллионов.

Размер платежа в данном случае ограничивается 100 тыс. руб. Фиксированная часть платежа может варьироваться в зависимости от региона.

Для сравнения – средние цены при нотариальном оформлении договора купли-продажи жилья в крупных городах РФ:

• самые большие цены в Екатеринбурге и Самаре (около 10 тыс. руб.);
• Москва: от 7000 до 8000 руб., примерно такой же тариф и в Казани;
• Владивосток: 6000-8000 руб.;
• в Воронеже разброс цен больше: от 4000 до 9000 руб.;
• средняя цена в Новосибирске составляет 6500 руб.;
• жителям Санкт-Петербурга придется заплатить немного меньше: от 3000 до 5000 руб., столько же отдадут и севастопольцы;
• минимальный тариф в Краснодаре – 3000 руб.

В ряде случаев купля-продажа жилья сопровождается обязательной процедурой нотариального оформления. Кроме того, по желанию сторон может быть заверена и сделка, которая не попадает в список обязательных. Это потребует дополнительных расходов, иногда немалых, но в итоге перед подписанием договор и документы к нему проверяются специалистом.

Перед тем как оформить куплю-продажу, покупатель и продавец могут получить консультацию нотариуса, стоимость которой уже включена в пакет услуг. Но все же могут быть отдельные случаи, когда такой договор можно оспорить.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: