Закон, вступивший в силу с 01.06.2019 года, касается не отдельного правового акта, а принятых ГК РФ изменений. Наследственный договор позволяет мужу и жене распоряжаться совместным имуществом в случае смерти при помощи совместного завещания. В Москве этот наследственный институт работал несколько месяцев на неофициальном уровне, теперь вступает в силу официально.
Что такое наследственный договор
Консультация юриста бесплатно
Законодателем было введено в наследственном договоре в России понятие завещательного совместного договора. Относится он к супружескому общему завещанию, поэтому определяется предмет волеизъявления супругов, а также тех, кто участвует в составлении и заверении документа, а также законные ограничения.
Заключение наследственного договора
Консультация юриста бесплатно
Наследственный договор и совместное завещание супругов оформляются в следующем порядке:
- совместные вещи передаются нотариусу мужем и женой параллельно или записываются с их слов;
- при составлении общего завещания супругом или супругой, второй из них знакомится с образцом наследственного договора, находящимся у нотариуса;
- заверяется завещание с видеофиксацией, но стороны должны дать разрешение на эту процедуру.
Совместное распоряжение, а также договор доверительного управления наследственным имуществом оформляются нотариально. Не может произойти заверение даже у лиц, имеющих функции нотариуса, к примеру, руководства муниципального органа. Не может быть оформлено соглашение при наличии свидетелей, даже при наличии угроз жизни.
Читать также: Субсидии многодетным семьям
Опасности таких договоров
По наследственному договору есть минусы и подводные камни. Не будет отменено право получения обязательных долей определенными лицами. К таковым относятся нетрудоспособные несовершеннолетние с иждивенцами.
Гражданский Кодекс Российской Федерации имеет полный перечень примеров исключений.
Государства, где не первый год развивается общее соглашение по наследству, увеличено количество споров, так как каждый наследник хочет получить причитающееся ему имущество.
Наследственных договоров может быть несколько
Помимо того, что такое наследственный договор, нужно понимать, что он оформляется не в едином количестве. Соглашений может быть более одного, даже в отношении одного имущественного объекта. Но применяют более ранние договорные отношения.
Какие договоры имеют силу
Определяется юридическая сила этого типа документов следующим образом:
- При указании в документе разных наследников и имущества – все соглашения.
- Заключение отношений по отношению к одному и тому же имуществу – заключенное раннее соглашение.
Форма оформления общего волеизъявления имеет четкую структуру и образец можно найти у специалиста.
Какие обязанности могут быть у наследников по договору
Супругами самостоятельно определяется количество обязанностей, возлагающихся на приобретателя имущества по документу:
- волеизъявление для душеприказчика;
- возлагаемые обязанности на граждан, кто выступает правообладателем имущественных и неимущественных благ;
- обстоятельства с последствиями, предусмотренными по сделке. Данные условия относятся к зависящим или независящим от желания сторон.
Встречное предоставление не существенное. Это значит, что в общем соглашении содержатся любые обязанности относительно передаваемых вещей.
Исполнение наследственного договора
Наследственный документ и завещание имеют отличия, так как отмечаются условия, обязательные для выполнения приобретателем.
После того, как наследодатель погибнет, требование исполнения обязанностей, которые устанавливаются на законном уровне, выдвигают наследники, душеприказчик и юрист-нотариус. Наследственный документ оформить нужно также в нотариальной конторе при видеофиксации, если стороны дают на это согласие.
Что будет с имуществом после смерти
Погибает наследодатель. В таком случае, получается наследниками имущество, полагающееся по договорным условиям. До того момента, как умрет собственник, отнять у него имущество или средства, основываясь только на наследственный документ, нельзя.
Но обязательства выполняются после заверения у нотариуса.
Если документ имеет указания того, что наследнику нужно уплачивать по 5 тысяч рублей ежемесячно с даты подписания сделки, расходы будут происходить сейчас, но недвижимость или прочие ценности будут получены сейчас.
Читать также: Статус заявления в детский сад
Гибель наследника. Требование исполнения документа наследования выполняется только пережившим лицом.
Если наследник погибает до наследодателя, а наследство не было получено, права на имущество к прямым наследникам по закону автоматически не перейдут.
К примеру, если племянница помогала финансово тете, рассчитывая на ее дом, но умерла раньше, дети этой племянницы не унаследуют квартиру. Но могут ее попросить, надеясь на доброту тети.
Наследодатель в любой момент может продать имущество
У наследодателя есть право распоряжения своими деньгами, квартирами и прочими вещами при жизни. К примеру, сдавать по договору ренты или продать квартиру. Документальная сделка не запрещает отчуждение и реализацию. Если была завещана квартира, но была продана, наследнику ничего не перейдет.
Право на обязательную долю сохраняется
Подобная сделка предполагает получение имущества после того, как погибнет владелец. А исполнение обязательства происходит сразу. Но следует учитывать, что дети и иждивенцы в любом случае получают свое.
То, сколько стоит оформление наследства по данному совместному контракту, зависит от политики нотариальной конторы. В большинстве случаев, эта сумма составляет от 5 тысяч рублей.
Особенности наследственного договора между супругами
Супругам дается право на составление совместного завещания или заключение контракта:
- Документ потеряет юридическую силу после развода супругов и признания брака недействительным.
- При заключение договорных отношений после совместного завещания, второй документ работать не будет, так как договор важнее.
Далее нюансы будут зависеть от особенностей сделки и полученного имущества.
Что важнее договор или завещание
Завещание является односторонней сделкой, о которой второй стороне могут не сообщать до момента смерти завещателя. Договорной документ – двусторонний, поэтому наследник четко соглашается на каждое условие.
При наличии завещания и договора непонятна полноценная важность документов.
Как отказаться от договора или расторгнуть его
Совместное распоряжение теряет свою силу в таких случаях:
- муж и жена или один из супругов сами решили отменить действие договора;
- брачные отношения были расторгнуты или признаны недействительными, даже, если это произошло после смерти одного из супругов;
- совершается редакция договора;
- в ходе рассмотрения судебного дела, сделку признают недействительной.
Читать также: Заявление о принятии наследства
Прекращается совместное поручение так же, как и индивидуальное. Если отсутствует такой документ, имущество будет распределено согласно действующему законодательству и очередности.
Расторжение в судебном порядке
Суд признает заключенную сделку недействительной в следующих случаях:
- один из составителей или оба недееспособны;
- гражданин, составляющий завещание, не отдавал отчет деяниями;
- составлялось завещание под обманом, угрозами и другой моральной давкой;
- завещание не соответствует законодательным требованиям.
Можно считать сделку ничтожной, если не предполагаются правовые последствия. А также, если совместное волеизъявление подписал только один супруг или его не заверил нотариус.
Наследование по завещанию
В процессе удостоверения завещания от завещателей не потребуют представить доказательства, которые бы подтвердили их права на завещаемые вещи. Поэтому завещателем может составляться на все ценности или их долю, а действенность всего завещания или долей решается в суде после того, как умирает завещатель.
Недвижимое и движимое имущество, находящееся в наследственной массе и являющееся предметом договора наследования, исключается оттуда, если не может переходить наследникам по завещанию и по закону.
Наследственный договор: что это и как его заключить в 2020 году
Наследственный договор служит равнозначной альтернативой существующим помимо этого способам наследования: по закону и по завещанию. Путать такой документ с пожизненной рентой не стоит.
В большей степени договор похож все же на завещательное распоряжение, но составляется, в отличие от него, в двустороннем порядке. Договоренности сторон могут быть самыми различными.
Таким образом, наследственный договор в РФ предусматривает взаимовыгоду для фигурантов.
Что такое наследственный договор
Ст. 1140.1 Гражданского кодекса декларирует возможность составления этого документа вместо привычного всем завещания.
Практика таких сделок на данный момент распространена в России не слишком обширно, поскольку понятие и соответствующие поправки в законе приняты не так давно (в 2018 г.).
Однако преимущества рассматриваемого способа возмездного дарения материальных благ крайне выгодны для владельца собственности.
Как обозначаются фигуранты такого наследственного отчуждения:
- наследодатели;
- наследники.
В этой части ничего не меняется. Все соответствует разделению наследства по завещанию или в порядке законной очередности.
Точно так же здесь фигурирует и понятие об открытии наследства в момент смерти отчуждателя наследственной массы по договору наследования.
Проблемой может явиться то, что описанное имущество или права не могут передаваться другим лицам. Отречение от них в упрощенном виде невозможно.
Кто контролирует исполнение договорного завещания:
- душеприказчик;
- наследники;
- переживший наследодатель (при семейном завещании);
- нотариус.
Главной особенностью сделки и ее отличием от завещания выступает извлечение пользы для самого отчуждателя еще при его жизни. Период до смерти может быть как краткосрочным, так и продолжительным.
До смерти завещатель огражден условиями контракта от преждевременной потери имущества.
Здесь также выявляются ответы на вопрос о том, что такое наследственный договор и отличия, например, от составляемой при жизни дарственной.
Что должно прописываться в совместном завещании супругов
Как при любом завещании, здесь необходимо четко обозначать свои позиции по передаче конкретных прав и имущества определенным назначенцам.
Поскольку совместное завещание по ГК подразумевает обратные требования, то в этой части возможны разные варианты содержания.
Отчуждатель вправе выдвигать требования имущественного или неимущественного характера. Все они четко прописываются в завещании.
Права супругов
Наследственный договор неразрывно связан в России с понятием «совместное завещание супругов». То есть при наличии такового и смерти одного представителя из пары, все имущество, указанное в договорном завещании, переходит сначала оставшемуся в живых супругу. Исключительно после смерти последнего собственность по договору передается указанному в документе выгодоприобретателю.
Оформление наследственного договора
Составлять договор принято под руководством нотариуса. Он же впоследствии производит заверение. Без такого действия они не имеют законной силы и даже не характеризуются гражданской ответственностью, поскольку в этой ситуации в дальнейшем произойдет наследственный раздел по закону.
Кто заверяет договор
Так как это двусторонняя сделка, требующая оформления у нотариуса, то заверение происходит всеми фигурантами: наследодателем, наследником, специалистом нотариальной конторы. Выбирать нотариуса следует из личных предпочтений, но рекомендуется сделать это по месту будущего открытия наследства (месту жительства наследодателя). Свидетели в данной процедуре не задействуются.
Важные правовые моменты при составлении договора
Важным нюансом выступает рекомендованное проведение видеофиксации этой процедуры нотариусом. По ст. 1140.
1 ГК РФ это вменяется ему в обязанность, но участники могут высказать недовольство и нотариус не вправе настаивать. Такое нововведение скорее всего связано с усилением контроля, т. к.
инициатива по наследственным договорам в России совсем новая и непривычная как для населения, так и для нотариуса.
Особенности такого завещания:
- Завещать имущество можно кому угодно (в т. ч. если составить совместное завещание).
- Можно составить несколько контрактов с различными людьми, но при фигурировании одного и того же имущества в разных договорах учитывается при фактическом распределении первый экземпляр.
- В тексте разрешено указать исполнителя с разрешения последнего. Его согласие в том, что он принимает на себя эти полномочия, удостоверяется личной подписью. Причем далее он сможет снять с себя такие полномочия или его персону опротестуют заинтересованные лица.
- Образец договорного завещания обязаны подписывать обе стороны.
- Наследовать по договору могут все лица, кроме недостойных преемников при их признании таковыми после смерти наследодателя по иску прочих претендентов на наследство.
Актуальным является вопрос о предусмотренных по договору обязательствах наследника, о том, каковы они по закону. Ими выступают имущественные и неимущественные обязанности. Действительно, материальную поддержку при жизни или покупку чего-либо (даже оснащение квартиры мебелью) можно отнести к имущественным обязанностям.
Под неимущественным выступает, например, периодический досуг или совместное проживание с наследодателем. Такие формулировки являются вполне правомочными и не противоречат букве закона. На самом деле в указанной ранее статье отсутствуют какие-либо ограничения по этой теме. Главное — соблюдать рамки законности при выдвижении требований.
Когда совместное завещание вступает в силу
Совместное завещание супругов обычно начинает действовать в минуту его заверения нотариусом. Для этого здесь имеется дата составления, которая соответствует и моменту вступления документа в силу. С этой поры участники контрактного завещания обязаны нести по нему ответственность друг перед другом.
На самом деле практика по таким наследственным разделам совсем невелика. Но стоит отметить, что в Российской Федерации допускается отличие дат по составлению договора и вступлению в силу описанных в нем обязательств. Для этого в совместное завещание специально вставляется пункт примерно со следующей информацией: «Договор вступает в силу с …».
Прекращение действия наследственного договора
Отклонения действующего договорного завещания (даже заверенного у нотариуса) достичь весьма просто при жизни наследодателя. После его смерти отмена наследственного договора происходит одним возможным способом — в порядке судебного производства по иску другого претендующего физического лица.
Как отменить совместное распоряжение
В любой момент времени при жизни всех фигурантов они могут обратиться к нотариусу за расторжением составленного ими ранее договора.
Отказ от договоренностей может беспрепятственно совершить только отчуждающая сторона. Вторая сторона вправе оспорить их в суде или разорвать при наличии такого пункта в договоре.
Также истцом может стать лицо, чьи интересы и нужды были попраны таким завещательным договором.
Как отменить действие договорного завещания:
- по соглашению сторон;
- по решению суда;
- односторонним отказом наследодателя без учета мнения наследников;
- распорядившись имуществом в ином направлении (например, если наследодатель подарит его другому лицу, то это автоматически лишит прав первого).
Для того чтобы оспорить договор в суде, придется предъявить весомые доказательства. Изменение жизненных обстоятельств по сравнению с существовавшими ранее (при подписании договора) может стать одним из них. Наиболее значимым выступает появление новых претендентов на наследство, например иждивенцев с обязательной долей. Для них суды практически всегда идут навстречу.
Причем так договор может отменить сам наследодатель при жизни, а также претендент на имущество после смерти отчуждателя. При фигурировании в иске несовершеннолетнего или недееспособного иждивенца за него будет отвечать и выступать в суде законный представитель (родитель, опекун, попечитель).
Письменный отказ наследодателя происходит у нотариуса и сопровождается нотариальным заверением. Далее нотариус обязан разослать уведомление о произошедшем событии остальным участникам в срок не более трех дней. Тем не менее на этот момент данные граждане могли уже совершать положенные им действия в адрес отчуждателя. В этом случае они вправе затребовать компенсирование убытков.
Условия для признания документа недействительным
Завещательный договор, как и завещание, может быть признан ничтожным при несоблюдении процессуальных этапов его составления и заверения или недействительным при оспаривании, а также при двусторонней или односторонней отмене. Такие мелочи, как орфографические ошибки, не могут стать поводом для признания договора недействительным.
Соответственно, при несоблюдении необходимых операций договор просто будет считаться ничтожным (не вступившим в силу). Например, в том случае, если он составлен самостоятельно без нотариуса. Его не нужно оспаривать в суде. Такие договоры или отменные совместно/единолично признаются по итогу разбирательств недействительными.
Порядок признания совместного завещания недействительным
Поскольку каждый претендент имеет право подать иск с намерением признать договор недействительным, то для этого ему необходимо составлять заявление с нужными приложениями в соответствии со ст. 131—132 ГПК РФ. После доставления искового пакета в суд придется дождаться назначения первой встречи с судьей.
Отмена в одностороннем порядке от наследодателя происходит в нотариальной конторе и при заверении этих действий нотариусом. По закону обязательств по заверению расторжения сделки о наследстве при участии двух сторон нет. Стороны могут просто разорвать свои экземпляры на совместной встрече. Но рекомендуется придать этой процедуре официальный характер.
Какие права имеет второй супруг
При наличии официальной регистрации брака муж и жена имеют в распоряжении приобретенную семейную собственность, которая и будет фигурировать в договоре. Зачастую это недвижимые объекты.
В том случае, если в имуществе не выделены конкретные доли, то нажитое совместно делится между ними пополам, что указывается в завещании.
Соответственно, каждый получает в распоряжение вторую половину супруга при его кончине.
Если доли отделены в неравном формате, это вписывается в совместное завещание.
При разводе супругов до кончины одного из них или признании брака недействительным по суду заключенное ими договорное завещание теряет силу.
Если человек одинок и оставляет все имущество другому лицу по договору, то происходит прямая передача собственности после его кончины и при условии выполнения второй стороной условий договора.
Совместное завещание супругов и наследственный договор
Что такое наследственный договор? Образец составления, недостатки
Наследственный договор – достаточно новое понятие для отечественного законодательства. Оно было внесено в ГК РФ летом 2019 года. Появившийся документ имеет статус, отличный от классического завещания и характеризуется рядом важных особенностей. Рассмотрим сферу применения, в каких случаях его необходимо подписывать и какие опасности он в себе таит.
Что такое наследственный договор?
Он представляет собой способ выражения собственной воли по распределению имущества в двустороннем порядке.
То есть для его оформления при жизни владелец собственности вверят свое наследство определенной человеку (или нескольким людям), который соглашается и заверяет этот факт собственной подписью.
Документ – это персональное соглашение сторон, когда одна берет на себя выполнение определенных действий материального и нематериального характера после кончины отчуждателя (или констатации этого факта судом). Вторая сторона получает имущественные права на объекты, указанные в соглашении.
Чем он отличается от завещания?
Двусторонний контракт имеет ряд отличий от волеизъявления:
- Завещание составляется наследодателем самолично, без привлечения наследников. Зачастую оно является закрытым и его содержание скрывается от возможных претендентов на имущество. Наследственный же договор заключается между владельцем и будущим собственником. У второго есть шанс ознакомиться со всеми деталями документа, в котором описываются все условия передачи наследства. Вместе с выгодами он может получить в обременение различные обязанности. Поэтому договор не может иметь статус закрытого.
- Еще одно отличие – без нотариального заверения он не будет признан легитимным, в отличие от завещания, которое в некоторых случаях может быть заверено свидетелями.
- При завещательном рассмотрении наследственного дела работает трансмиссия. Это означает, что после кончины наследника, не успевшего оформить права собственности, она автоматически переходят следующим по родству гражданам. При этом срок наследования продлевается до девяти месяцев. Что касается наследственного договора – здесь эта возможность отсутствует, законные очередные наследники ничего получить не смогут.
Составление договора наследования
При написании документа фиксируются отношения между завещателем и наследником.
В роли наследополучателя может выступать любой гражданин, который может быть родственником или едва знакомым человеком.
Если речь идет об отчуждении объектов недвижимости, договор должен быть подвергнут государственной регистрации. Чтобы избежать проблем, рекомендуется указать в тексте договора, что будет, если один из участников контракта скончается.
Завещателем может быть физическое лицо, возрастом старше 18-ти лет (несовершеннолетний может воспользоваться заключением родителей или официальных опекунов). Выгодополучателем по договору может быть как гражданин, так и организация, а также благотворительный фонд. Оригинал наследственного договора остается на хранении в конторе до востребования.
При оформлении должны быть выполнены следующие условия:
- Текст на фирменном бланке конторы заверяется исключительно у нотариуса, форс-мажорные обстоятельства в этом случае не учитываются (угроза благополучию как при завещании);
- Условия документа оглашаются и разъясняются обеим сторонам;
- Он подписывается лично завещателем и будущим наследником;
- По необходимости соглашение пишется в пользу неограниченного числа граждан, которые также фиксируют свое согласие подписью.
Наследник обретает юридическое право на имущество по наследственному договору сразу после констатации кончины завещателя. От выгодоприобретателя законом не установлено производство дополнительных манипуляций, для оформления наследства.
Документы
При обращении в нотариальную контору нужно подготовить пакет документов, среди которых:
- Готовый договор (корректируется у нотариуса);
- Паспорта завещателя и потенциальных наследников;
- Технические и правовые документы на собственность;
- Официальная оценочная стоимость наследственной массы;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Кроме перечисленных бумаг нужно сделать и предоставить их копии.
Форма договора и образец
В отдельно взятом случае требования к оформлению бумаг могут быть очень разными, и будут зависеть от обстоятельств дела и условий, выдвигаемых хозяином имущества. Заполненный контракт проверяется и корректируется нотариусом. Специалист перед фиксацией формы удостоверяется в дееспособности обеих сторон.
В нем обязательно должны быть указаны:
- Личные данные завещателя и потенциального наследника;
- Дата и место составления;
- Подробно описанные условия вступления в права с перечислением вменяемых обязанностей;
- Начало действия указанных условий;
- Последствия несоблюдения условий контракта.
Расходы
Завещатель и будущий наследник расходуют некоторые средства для оформления наследственного договора:
- Все без исключения соглашения о передаче имущества с уплатой налогового сбора в размере 0,5% от его цены. Прямого указания на это в законодательном акте нет, так как понятие внесено в ГК сравнительно недавно. Однако процедура имущественная и облагается сбором.
- Нотариальные услуги, в которые входят – около 3000 рублей за подготовку основного текста договора, по 100 – за каждую страницу копии, а также заверку с коррекцией грамотности и обеспечения юридической чистоты – как правило, от 100 рублей за одну страницу.
Обязанности наследников по договору
Лица, решившие заключить определенное соглашение, обговаривают детали максимально подробно.
Будущий собственник по условиям документа понесет нагрузку в форме разнообразных обязательств. Наследодатель по своему усмотрению может указать в нем обязанность наследников по обеспечению себя материальными благами при жизни, к примеру: достойный уход, медицинское и иное обеспечение. В него могут быть внесены и другие пожелания по выполнению заданий и поручений.
Наследник приступает к выполнению договорных обязанностей непосредственно после подписания договора. Он обязан исполнять в полной мере все прописанные в нем пункты. Если получатель наследства будет уклоняться от выполнения хотя бы части функций, договор может быть незамедлительно расторгнут.
Имущественные (материальные)
Это обязанности, связанные с финансовыми средствами или активами.
Дочь, подписавшая договор, получит деньги по договору при выполнении требований по организации похорон родителя. Кроме того, ей может быть вменена денежная поддержка оставшейся без супруга мамы.
Взамен этих действий она может рассчитывать на получение определенного дохода от семейного бизнеса.
К этому типу обязательств может относиться покупка продуктов питания, ежемесячные платежи, перераспределение прибыли от бизнеса по определенной схеме и др.
Неимущественные (нематериальные)
К этой группе относятся какие-либо действия или поступки, которые наследник должен осуществить по договору.
Сюда можно отнести, к примеру, обеспечение родственника жильем или содержанием взамен получаемого недвижимого имущества или иных материальных благ в собственность.
Нельзя включать в договор обязанности, ограничивающие правоспособность наследника, его права и интересы (похудание или хождение в церковь и т.п.). Подобные условия могут привести к расторжению сделки и признанию ее неправомерной.
Наследственный договор в нашей стране – процедура достаточно новая и к ней лучше привлекать квалифицированного юриста, который внимательно изучит состояние дел. Он укажет на основные преимущества и изъяны данного способа, поможет правильно составить контракт и значительно снизит риск признания его недействительным.
Недостатки договора
Несмотря на ряд преимуществ, оформление документа имеет ряд минусов для обеих сторон:
- Имущество можно передать будущему собственнику только после кончины, а к обязанностям, возможно, придется приступить непосредственно после подписания.
- Завещатель может в одностороннем порядке аннулировать контракт, а будущий наследник – нет.
- Наследодатель до своей кончины может потратить деньги или продать имущество, указанное в договоре.
- У собственника есть возможность составить несколько договоров по одному объекту, при рассмотрении наследственного дела во внимание будет приниматься самый первый.
- В случае составления и контракта и завещания создастся неразбериха, разбирать которую придется в судебном порядке.
- Исполнение обязанностей, указанных в соглашении, проверяется самостоятельно, есть возможность привлечения третьей контролирующей стороны.
- Соглашение не исключает возможность получения другими наследниками обязательной доли имущества.
Как изменить или расторгнуть наследственный договор?
Законодательно закреплено право прекращения действия документа в случае:
- Одностороннее решение завещателя с обращением в нотариальную контору;
- Двухстороннее расторжение по взаимному решению;
- Судебное постановление о принудительном прекращении контракта.
Завещатель вправе требовать отмены договора в том случае, если будущий наследник не выполняет как нужно возложенные на него обязанности. Какие бы причины не подтолкнули хозяина имущества разорвать контракт – он имеет на это юридическое право.
Для отмены договора со стороны выгодополучателя нужно будет привести веские основания, например, реальные нарушения условий договора со стороны завещателя.
При официальной ликвидации наследственного договора по желанию наследника, завещатель обязан вернуть пострадавшим понесенный финансовый урон.
Наследственный договор это документ, перечисляющий всех наследников. В нем указывается не только кому какая собственность достанется, но и условия, которые при этом нужно выполнить. То есть можно прописать денежные распоряжения, долевые части бизнеса, обязанности наследников. Оформлять соглашение нужно исключительно в нотариальной конторе, регистрация его в МФЦ исключена.
Наследственный договор – новая форма передачи наследства
В нашей предыдущей статье («Завещание или дарственная») мы рассмотрели указанные две формы передачи имущества и убедились в том, что каждая из них, будь то завещание или дарственная, имеют свои преимущества и недостатки, которые создают проблемы, как наследодателю, так и наследникам. В связи с этим довольно непросто сделать выбор между ними.
Передавая свое имущество по договору дарения, владелец лишается права на имущество с момента подписания договора.
В случае с завещанием рискует наследник, который может и не получить ожидаемое наследство, так как завещатель при жизни имеет возможность неоднократное количество раз изменять свое завещание, не сообщая об этом предполагаемому наследнику. И в результате наследство может получить только тот наследник, который будет указан в последнем завещании.
- О порядке составления завещания с участием нотариуса и без него, а также документах, необходимых для этого, вы можете узнать из содержания этой статьи.
- Способ, порядок, а также последствия изменения завещания рассмотрены в этой публикации нашего сайта.
- О порядке отмены завещания и его последствиях вы можете узнать здесь.
Во многом решить проблемы наследования поможет новая форма передачи имущества, которая получила право на существование с 1 июня 2019 года. Этой формой является наследственный договор (статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ).
Наряду с наследственным договором с этой же даты появился новый инструмент распоряжения имуществом на случай смерти – совместное завещание супругов. Подробнее об этом здесь.
Что такое наследственный договор
Наследственный договор представляет собой соглашение двух сторон, в соответствии с которым одна его сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на указанное в данном договоре имущество отчуждателя.
Наследственный договор включает в себя элементы завещания и дарения, при этом дополняет их некоторыми абсолютно новыми положениями, которые мы рассмотрим ниже.
Наследодатель, подписывая с потенциальными наследниками указанный договор, может возложить на них дополнительные обязанности имущественного либо неимущественного характера. Эти обязанности могут быть как в пользу самого наследодателя, так и в пользу других лиц, указанных наследодателем.
Отличительные особенности наследственного договора
Право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя. При этом от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, которые закон связывает с принятием наследства.
- Этим указанный договор отличается от наследования по завещанию или по закону.
- Сроки вступления в наследство по закону и по завещанию, перечень документов, необходимых для этого, а также стоимость процедуры принятия наследства рассмотрены в данной статье.
- В отличие от договора дарения право собственности на имущество, указанное в наследственном договоре, не переходит к наследнику сразу же после подписания договора, а сохраняется за наследодателем до его кончины.
- В этом случае защищен и владелец жилого помещения, который после подписания договора дарения может оказаться без жилья, и наследник, которому гарантируется получение этого жилого помещения после ухода из жизни владельца.
- Наследодатель может прописать в договоре обязанность наследников по предоставлению ему каких-либо материальных благ при его жизни, например: уход, материальное обеспечение.
- В этом сходство рассматриваемого договора с договором пожизненного содержания с иждивением, однако, между ними есть существенное различие.
- После подписания наследственного договора право собственности на недвижимость сохраняется за его владельцем, а не переходит к плательщику ренты.
- Условия заключения договора пожизненного содержания, преимущества и недостатки для каждой из его сторон, а также другие вопросы, связанные с оформлением указанного договора, рассмотрены в этой статье, основные отличия договора пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты – в этой.
- При расторжении наследственного договора по инициативе наследодателя, в отличие от расторжения договора пожизненного содержания, наследодатель должен возместить предполагавшимся наследникам все убытки, понесенные ими.
- Кроме перечисленных особенностей, рассматриваемая форма договора позволит супругам совместно распорядиться общим имуществом, то есть передать не только личное имущество одного из супругов, но и имущество, которое нажито ими во время брака.
- Это положение может быть применено в тех случаях, когда супруги, заключая договор, определяют например, что дом или квартира после смерти одного из супругов переходит к другому, а в случае его смерти – к лицу, указанному в наследственном договоре.
- В этом случае переживший супруг не сможет передать указанное имущество другому наследнику.
- О правах, которые имеет переживший супруг при наследовании, вы можете узнать здесь.
Форма и стороны наследственного договора
Наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В том случае, если договором предусматривается отчуждение объектов недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации.
- Сторонами договора являются отчуждатель и приобретатель.
- Отчуждателем (наследодателем) в этом случае могут быть только физические лица.
- Приобретателем (наследником) — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.
Стороны наследственного договора должны обладать гражданской дееспособностью. Однако отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, но только с согласия родителей. Ограничено дееспособное лицо может быть стороной договора только с согласия попечителя.
О том, как проверяется дееспособность нотариусом, о мерах, которые нужно предпринять, чтобы обеспечить подтверждение дееспособности наследодателя, вы можете узнать из содержания этой статьи.
Закон обязывает нотариуса при удостоверении наследственного договора осуществлять видеофиксацию процедуры его заключения. Это условие выполняется в том случае, если стороны договора не возражают против этого.
Изменение и расторжение договора
Изменение и расторжение наследственного договора возможно только при жизни сторон этого договора по их соглашению или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств. К таким обстоятельствам можно отнести выявление возможности призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
Наследодателю предоставляется право в любое время в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора.
Отказ совершается путем уведомления всех сторон договора. Уведомление наследодателя об отказе должно быть удостоверено нотариусом, который, удостоверив уведомление, должен направить его копию другим сторонам этого договора в течение трех рабочих дней.
Отказавшийся от наследственного договора наследодатель, обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, понесенные ими в связи с исполнением наследственного договора. Убытки учитываются на момент получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.
- Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.
- В том случае, если одна из сторон существенно нарушает условия договора, то другая сторона может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в судебном порядке.
- Инициатором расторжения договора в судебном порядке может выступать как отчуждатель, так и приобретатель.
- Отчуждатель может ходатайствовать о расторжении договора в том случае, если приобретатель не исполняет должным образом возложенные на него в соответствии с договором обязанности.
- Приобретатель может выступить в качестве инициатора расторжения договора в случае невозможности по каким-либо причинам надлежащим образом исполнять обязанности, предусмотренные договором.
- О преимуществах наследственного договора по сравнению с завещанием вы можете узнать из содержания этой статьи.
Недостатки наследственного договора
К недостаткам наследственного договора можно отнести следующие положения:
-
Договор, как и в случае с завещанием, не исключает притязаний на наследственное имущество наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. В связи с этим, потенциальный наследник, указанный в договоре, может получить значительно меньше наследственного имущества, чем предусматривалось договором.
-
Наличие заключенного договора не лишает наследодателя права свободно распоряжаться своим имуществом, вплоть до его отчуждения. Наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества в соответствии со своими интересами и к своей выгоде.
Такие действия наследодателя могут лишить другую сторону договора, которая может быть призвана к наследованию, прав на имущество наследодателя. Причем, соглашение об ограничении прав наследодателя на распоряжение своим имуществом в связи с заключением наследственного договора, является ничтожным.
В заключение следует отметить, что наследственный договор может быть оспорен, как при жизни наследодателя, так и после открытия наследства. При жизни наследодателя это возможно по иску одной из сторон договора; после открытия наследства – по иску лица, права или законные интересы которого нарушены наследственным договором.
Наследственный договор: помощь юриста, цены
Что такое наследственный договор
- Наследственный договор – это договор между наследодателем и любым из лиц, которые могут призываться к наследованию.
- Наследственный договор представляет собой соглашение двух сторон, по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие имущественного или неимущественного характера и в случае смерти отчуждателя приобретает право собственности на имущество отчуждателя, указанное в данном договоре.
- Заключая данный договор с наследниками, наследодатель может возложить на них любые имущественные или неимущественные обязанности, причем как в своб пользу, так и в пользу других лиц.
Наследственный договор и завещание: разница
Наследственный договор и завещание: разница в здесь в следующем:
- во-первых, наследник по договору извещен о воле наследодателя и тех условиях, которые он должен выполнить для получения наследства. В этом случае не действует правило о тайне завещания.
- во-вторых, право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя. При этом от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, которые закон связывает с принятием наследства.
- в третьих, при расторжении наследственного договора по инициативе наследодателя он обязан возместить предполагавшимся наследникам все понесенные ими убытки.
Содержание наследственного договора
Наследственный договор может содержать любые условия, о которых наследодатель и наследник пришли к соглашению, в частности:
- круг наследников;
- условие о душеприказчике;
- порядок распределения между ними наследственного имуществ;
- условия о каких-либо имущественных или неимущественных обязанностях наследников или наследодателя;
- условия, с которыми связаны те или иные последствия и т.д.
Вне зависимости от того, включены ли в наследственный договор лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, такие лица сохраняют право на нее.
Форма наследственного договора
Наследственный договор составляется в письменной форме, подписывается всеми его сторонами и заверяется нотариально.
Может ли наследодатель или наследники отказаться от наследственного договора?
Наследодатель вправе отказаться от наследственного договора в одностороннем порядке в любое время. При этом он обязан уведомить об этом всех других участников, а также возместить им убытки, связанные с исполнением договора, если таковые имели место.
Если кто-то из участников договора откажется от наследства, договор не прекращается, а сохраняет силу в отношении прав и обязанностей других его сторон.
Может ли наследодатель распоряжаться имуществом после заключения наследственного договора?
Наследственный договор не связывает наследодателя. После его заключения он вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, даже если это лишит наследника прав на это имущество.
Наследственный договор и завещание: в чем разница?
Принимая решение, что выбрать, наследственный договор или завещание, стоит обратить внимание на следующие преимущества и недостатки наследственного договора. Итак, чем отличается завещание от наследственного договора?
НАСЛЕДСТВЕННЫЙ ДОГОВОР И ЗАВЕЩАНИЕ: ПРЕИМУЩЕСТВА
Уязвимость завещания состоит в том, что для его отмены несложно найти основания.
Обычно в качестве оснований заявляется неспособность наследодателя осознавать значение своих действий или руководить ими.
Поскольку привлечь наследодателя к участию в процессе и провести освидетельствование уже невозможно, наследникам приходится изобретать аргументы в защиту своих доводов о здравости рассудка умершего.
В отличие от этого, при заключении наследственного договора присутствуют все стороны и каждый имеет возможность лично убедиться в здравости рассудка противоположной стороны.
Закон устанавливает строго формальную процедуру составления завещания, нарушение которой будет основанием для его недействительности. Так, например, при составлении завещания не должен присутствовать наследник.
В отличие от этого, заключение наследственного договора – полностью открытая процедура, не имеющая подводных камней, касающихся самого процесса оформления.
Наследственный договор позволяет возложить на наследников обязанности с момента заключения договора, например, обеспечить содержание наследодателя и т.п.
- Здесь присутствует сходство с договором пожизненного содержания с иждивением, однако, в отличие от него наследодатель остается собственников своего имущества пожизненно.
- Для вступления в наследство законом установлен 6-месячный срок.
- Наследственный договор позволяет получить имущество сразу после открытия наследства, минуя дополнительные процедуры по принятию наследства.
НАСЛЕДСТВЕННЫЙ ДОГОВОР И ЗАВЕЩАНИЕ: НЕДОСТАТКИ
В то же время, наследственный договор имеет и свои недостатки.
Наследственный договор, также как и завещание не защищает наследство от притязаний наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве: они сохраняют право на долю независимо от содержания завещания или наследственного договора.
Даже заключив наследственный договор, наследодатель не теряет возможности распоряжаться своим имуществом. При передаче его иным лицам наследники имеют право только на возмещение убытков от наследодателя.
Наследственный договор может быть оспорен, причем и при жизни наследодателя, и после его смерти. При жизни наследодателя оспорить договор может любая из его сторон, после смерти – лицо, права или законные интересы которого нарушены наследственным договором.
.
| Консультация по кредиту | |
| краткая консультация по телефону | бесплатно |
| личная консультация с анализом документов | 4 000 руб. |
| Досудебное урегулирование | |
| проведение переговоров | от 4 000 руб. |
| организация работы с контролирующими органами | от 15 000 руб. |
| Судебная процедура | |
| подготовка документов для обращения в суд | от 15 000 руб. |
| полное ведение судебного процесса | от 75 000 руб. |
Отзывы по кредитным делам
Оспаривание права на землю
С участием адвоката вопросы стали решаться – и с бумагами по земле, и с другими документами. Прошли все инстанции, в итоге доказали, что земля принадлежит нам. Огромная благодарность Ольге – неизвестно, как бы разрешилось дело без нее.
Дело по обвинению в мошенничестве
Только благодаря Жуковой дочь отделалась условным небольшим сроком, хотя по предварительным обвинениям ей светила тюрьма. Всю жизнь буду благодарна за это Ольге Сергеевне!
Взыскание долгов с контрагентов
Жукова организовала переговоры с должниками. Дело сдвинулось с мертвой точки, должники начали реагировать, рассчитались хоть и не полностью, но без суда. Благодарны Ольге, что помогла сохранить бизнес.
Дело о признании банкротом
Обращался, когда жена набрала кредитов по микро займам на всякие чудотовары. Обратились к Ольге по рекомендации. Была проблема со спорными сделками, но она как-то все утрясла в суде. Очень благодарны, спасибо!
Дело о разводе и разделе имущества
Низкий Вам поклон. Деньги и имущество, которые Вы мне отвоевали, конечно, не вылечит от предательства, но все-таки с ним как-то и полегче переживать боль. Спасибо.
Дело о разделе имущества супругов
Жукова добилась, что несмотря все махинации супруга, и имущество все пополам поделили, и еще половина денег мне досталась с его счетов. Очень благодарна Ольге Сергеевне, что она и как адвокат помогла, и как женщина меня поддержала.
Дело о банкротстве (кредиты)
С 2016 года у нас в семье начались материальные сложности, были проблемы у сына. С того времени набрали кредитов, платеж стал больше моего дохода. С Ольгой познакомились случайно в суде. Она посоветовала банкротство. Согласились и не пожалели. Спасибо.