Предмет договора дарения: форма, виды, оценка имущества

Дарение (или как его часто называют дарственная) это гражданско-правовой документ, регламентируемый 32 статьей ГК РФ. Главная его особенность – безвозмездность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Для того, чтобы грамотно подготовить документ, нужно точно формулировать критерии.

Понятие договора дарения

Договор дарения представляет собой документ, по условиям которого первая сторона,  определяемая как даритель, передает на бесплатной основе другой стороне, которую называют одаряемый, определенную собственность или право пользования.

Фактически предметом договора может быть все, чем владеет человек:

• деньги, машина, вещи;
• недвижимость;
• авторское и различные обязательные права дарителя;
• даритель, согласно договору берет на себя долговые или прочие обязанности одаряемого. В этой ситуации одаряемый освобождается от данной ответственности.

Типы договора дарения

Выделяют два типа договора дарения — реальный и консенсуальный. Реальный -это сделка, в результате которой бесплатно передается дар от одного лица к другому. Консенсуальный — договор о намерениях осуществить дар или выполнить обязательство в будущем.

Форма договора

Форма дарственной бывает как устной так и письменной.

Устное заключение договора обычно совершают при передаче небольших по стоимости предметов бытовых или личных вещей.

Полезно знать! Юридически оформленная дарственная нужна при передаче имущества, которое нужно зарегистрировать или если стоимость подарка превышает пять минимальных зарплат. Консенсуальный договор дарения требует юридического оформления, иначе подтвердить факт договоренности невозможно. Также нужно указать сроки исполнения сделки.

Письменный договор можно заключить как у юриста, так и самостоятельно, используя типовые бланки. Преимущество заверенной у юриста формы:

• интересы всех участников сделки защищены;
• можно запросить копию у юриста, если договор утерян;
• юрист подтверждает подлинность подписи, а также дееспособность сторон в период заключения дарственной.

Условия договора дарения

Только правильно оформленный договор имеет юридическую силу. Чтобы исключить ничтожность договора, нужно  соблюдать ряд условий:

1. Дарственная должна быть написана без исправлений и ошибок.
2. Важно прописать подробную информацию о предмете сделки, и все условия передачи одаряемому.
3. Существуют дополнительные условия, включающие сроки договора дарения, условия пользования и возврат дара дарителю.

Момент заключения договора

• Важно отметить, что моментом заключения сделки в реальном договоре считается факт передачи подарка – это распространяется на простые письменные, устные, а также нотариально заверенные договоры предметом которых является имущество, не подлежащее регистрации.
• Если подаренное имущество необходимо зарегистрировать, то момент заключения договора — это дата государственной регистрации.

Консенсуальный договор имеет важное отличие. У него момент заключения наступает во время подписания договора.

Ответственность сторон по договору дарения

2. Как только подписана дарственная, у участников сделки возникает ответственность:
3. Даритель обязан:

• предупредить обо всех скрытых недостатках дара, иначе он несет ответственность перед одаряемым за причиненный вред от подарка;
• осуществить передачу подарка;
• необходимо определить назначение пользования предметом сделки.

Даритель имеет право:

• отменить сделку, если передача дара существенно ухудшает жизненную ситуацию, или на его жизнь совершено покушение со стороны одаряемого;
• потребовать возврата предмета дарения, если он использовался не по назначению;
• отменить сделку в случае преждевременной смерти одаряемого.

Одаряемый обязан:

• в случае отказа принять подарок, возместить все материальные убытки, которые понесет даритель. Отказ должен быть оформлен в письменном виде;
• если в дарственной прописано точное назначение использования имущества, обязан использовать только в этом назначении;
• в случае расторжения договора, вернуть подарок.

Одаряемый имеет право:

• отказаться от подарка;
• изменить назначение дара согласовав с дарителем, а в случае его смерти, согласовать изменение через суд.

Случаи, когда дарственная является недействительной

Дарственная считается ничтожной (недействительной) если:

1. передача дара происходит после смерти дарителя. В этой ситуации в силу вступает закон о наследстве, а действие сделки становится недействительным
2. одаряемый работает в госучреждении или в муниципальной службе
3. обе стороны коммерческие организации
4. несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут быть дарителями. Они могут выступать в этой роли в случае, если их представляет опекун, а цена предмета дарения меньше 5 МРОТ
5. дарственная заключена одним из супругов без разрешения второго, в случае если даром является совместно нажитое имущество
6. в договоре не прописан предмет дара.

Порядок регистрации договора

Дарение недвижимости предусматривает  регистрацию договора, которая подтверждает факт  сделки и передачи прав собственности одаряемому.

Согласно ГК РФ зарегистрировать дарственную разрешено только по месту расположения недвижимости. Данную функцию осуществляют регистрационная палата, МФЦ или кадастровый орган. Регистрировать сделку.

Регистрация договора осуществляется в следующем порядке.

Для оформления договора, стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с подготовленным договором и подписать его перед регистратором. Одаряемый оплачивает госпошлину.

Далее, регистратору предоставляют пакет документов:

• минимум три экземпляра договора. Один экземпляр документа остается у регистратора;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство о браке или справка, о том, что даритель не состоит в браке;
• свидетельство о праве собственности на предмет дарения;
• заверенное у юриста согласие всех собственников имущества, если имущество является совместно нажитым;
• выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по имуществу.

Приняв документы, регистратор предоставляет заявление о передаче дарителем прав собственности на недвижимость одаряемому, которое подписывают обе стороны сделки.

Далее, регистратор отдает расписку, в которой  отмечен список принятых документов и дата готовности свидетельства о регистрации права собственности. В отмеченную дату участники сделки с  распиской  и паспортом должны явиться к регистратору для получения документов.

После завершения передачи прав собственником недвижимого имущества является одаряемый.

Полезно знать! Главное требование всех видов договоров дарения – это правильное оформление. В случае, если возникают сомнения в правильности договора, необходимо прибегнуть к помощи юриста. От имени клиента, юрист полностью сопровождает сделку, оформляет дарственную и проходит все процедуры регистрации, это позволит избежать многих проволочек и получить уже готовые документы о собственности. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Виды договора дарения: разбираемся в понятии, признаках и условиях составления дарственной

Сегодня юристами приняты в работу несколько видов договора дарения. Особенности каждого из них будут рассмотрены дальше.

Стоит отметить, что большинство российских граждан, желая передать права собственности на недвижимое или движимое имущество ближайшим родственникам, оформляют именно договор дарения.

Данное соглашение заключается с целью избежать уплаты некоторых налогов и пошлин, а также упростить юридическую процедуру передачи прав на имущество от дарителя к одаряемому.

Нормативная база

Законодательные нормы, которые регулируют правила составления такого соглашения, а также отношения между дарителем и одаряемым, содержатся в ст. 572 ГК.

Он может быть:

• реальным. Даритель имеет желание подарить какой-либо объект имущества и тут же оформляет сделку, чтобы осуществить данное желание;
• консенсуальным. Даритель в письменном виде излагает желание передать бесплатно какое-либо имущество в будущем.

Участники соглашения могут заключать сделку как в обычной письменной форме, так и в нотариальной. Если к заключению сделки привлекается нотариус, то стороны могут получить дубликат дарственной в случае, когда в будущем их экземпляр затеряется или будет уничтожен при неблагоприятных условиях.

Получить имущество в дар не могут частично или полностью недееспособные лица. Кроме того, законодательство запрещает, чтобы в качестве одаряемого выступал сотрудник лечебного, муниципального или воспитательного органа.

Классификация и особенности каждого

1. Реальный договор дарения.
2. Договор обещания дарения.
3. Договор пожертвования.

Хотя каждый из этих видов предусматривает бесплатную передачу имущества, данные соглашения несколько отличаются между собой.

Передавая права собственности на дом, квартиру, автомобиль или другое имущество, даритель может выдвигать различные требование к одаряемому. Например, одаряемый может иметь долг использовать полученное имущество в общеполезных целях. Справедливости ради стоит отметить, что одаряемый также получает от законодательства возможность выдвигать встречные требования к дарителю.

Одаряемый не обязан принимать имущество, которое ему желает передать в дар даритель. Полученное имущество одаряемый может также безвозмездно передавать третьей стороне (например, передарить квартиру, полученную по дарственной), выступая уже в качестве дарителя, но только после законного получения прав на него в регистрирующем органе.

Реальный договор дарения

• Его, как правило, наиболее часто заключают как между близкими родственниками, так и между чужими гражданами.
• Он предусматривает полную передачу прав на предмет сделки от дарителя к одаряемому.
• Одаряемый имеет возможность самостоятельно распоряжаться полученным имуществом после его подписания, а если законодательство требует выполнить процедуру госрегистрации, то после ее завершения.

Договор обещания дарения

1. Консенсуальный договор дарения должен быть обязательно составлен в простой письменной форме.
2. В данном соглашении необходимо указать информацию об объекте, которое в будущем должно быть безвозмездно передано в дар, а также данные о лице, выступающем в качестве одаряемого (примерный образец Вы можете скачать по этой ссылке).
3. Если вышеуказанная информация в договоре обещания дарения не присутствует, то такое соглашение признается ничтожным.

Договор пожертвования

Этот вид соглашения отличается от других тем, что одаряемый получает права собственности на безвозмездно передаваемый объект в целях общеполезного использования (здесь Вы можете посмотреть образец договора).

В случае, когда одаряемым является физическое лицо, то в соглашении должен присутствовать информация о назначении предмета сделки.

Если имущество жертвуется юридическому лицу, то указывать эти данные необязательно. Когда же подобная информация все же имеется в договоре, то одаряемый обязан предоставлять доказательства того, что дар используется строго по назначению. Таким доказательством может быть учет по всем операциям, которые связаны с объектом дара.

Получить пожертвование согласно законодательству может:

• физическое лицо;
• лечебный, воспитательный орган, учреждение соцзащиты;
• научное, культурное и образовательное учреждение;
• религиозное образование;
• общественное учреждение;
• публично-правовое учреждение.

Если одаряемый использует не по назначению, даритель получает право разорвать договор пожертвования. Условия и требования данного соглашения пересматриваются в судебном порядке в случае смерти или потере дееспособности одной из сторон сделки.

• Таким образом, рассмотрели виды договоров дарения, которые очень часто имеют место в жизни отечественных граждан.
• Все подробности о договоре дарения Вы можете узнать из следующего видео:

Договор дарения недвижимого имущества и движимого: образец, существенные условия, порядок оформления, стоимость

Если человек хочет подарить кому-то дом, квартиру, машину, земельный участок либо другой объект, то возникает необходимость в оформлении договора дарения имущества. У сделки есть свои особенности, которые нужно учитывать, чтобы избежать неприятных последствий и разбирательств в суде.

Договор дарения недвижимости

Договор дарения недвижимого имущества также называют дарственной.

В статье 572 Гражданского кодекса РФ сказано, что это документ, в котором зафиксировано желание дарителя передать собственность  либо другую ценную вещь одаряемому безвозмездно.

Недвижимым имуществом являются: жилые помещения, объекты незавершенного строительства, участки земли, здания и сооружения.

Правила оформления

При составлении дарственной нужно руководствоваться несколькими важными правилами:

• договор дарения имущества должен оформляться в письменном виде. Документ должен содержать предмет дарения, его главные характеристики;
• смысл и содержание дарственной не должны противоречить законодательству;
• в дарственной можно указать обещание передачи имущества в будущем, но обязательно нужно поставить точную дату, когда предмет дарения будет передан одаряемому;
• в договоре дарения нельзя писать условия, обязывающие одаряемого к ответным поступкам и благодарности за передачу дара;
• в дарственной допускаются дополнительные условия, которые не противоречат закону.

После составления дарственной последним шагом является ее подписание. В некоторых случаях нужна государственная регистрация права. Без нее документ может быть аннулирован.

Сделка дарения недвижимости проходит поэтапно:

1. Сбор и подготовка необходимой документации. Влияет не только на оформление договора, но и на наделение одаряемого правом собственности на недвижимое имущество.
2. Оофрмление договора. Только правильно составленный договор может быть наделен законной силой. В нем должны быть указаны следующие сведения:

• стандартная информация: ФИО сторон сделки, их данные паспорта, дата и место заключения сделки;
• характеристика предмета дарения;
• способ и конкретная дата передачи в собственность;
• условия передачи и ответственность одаряемого (если таковы имеются).

1. Подписание сделки двумя сторонами.
2. Госрегистрация перехода права собственности.
3. Оплата НДФЛ. Одаряемый должен уплатить подоходный налог в размере 13% от рыночной стоимости подаренного имущества.

Соглашение должно быть составлено в 3х экземплярах: по одному для каждой стороны, третий – для государственной регистрации. Для правильного оформления, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса.

Существенные условия

При составлении договора дарения существенным условием считается указание на предмет сделки.

Следовательно, к ним относятся:

• полные сведения о предмете договора: название, характеристики, кадастровый номер, местонахождение и другая информация;
• имущественные права;
• снятие имущественных обязательств.

Если предмет договора четко не обозначен, не прописаны его характеристики, то сделка может считаться недействительной. Этой позицией руководствуются многие судебные органы.

Другими важными условиями являются:

• дарственная должна составляться на безвозмездной основе;
• одаряемый должен дать свое согласие на то, что он принимает недвижимое имущество;
• если предмет дарения является совместной собственность, то потребуется согласие каждого собственника, заверенное у нотариуса;
• если предмет дарения является общей долевой собственностью, то подтверждение всех собственников не понадобиться.

Стоимость

При оформлении у нотариуса, даритель несет некоторые расходы. Цена сделки зависит от нескольких факторов.

Стоимость нотариальных услуг состоит из базового тарифа и технических услуг (нотариус определяет сам).

Если говорить о базовом тарифе, то он будет зависеть от степени родства между дарителем о одариваемым. К ближайшим родственникам относят родителей, детей супругов. Нотариальный тариф будет составлять 0,3% от стоимости недвижимости.

Если же имущество передается не близким людям, то размер тарифа будет составлять 0,5-1% от цены недвижимого имущества.

К дополнительным затратам относят: оформление дарственной (5000-10000 рублей), сбор и подготовка необходимых бумаг (1000 рублей и более), государственная регистрация договора (5000 рублей).

Обязательной является уплата государственной пошлины за регистрацию дарственной. Она составляет: 2000 руб. для физических лиц, 22000 руб. для юридических лиц.

Договор дарения движимого имущества

Движимым имуществом являются те вещи, которые могут быть перенесены без нанесения вреда их состоянию. Например, машина, денежные средства, бытовая техника, мебель. Это далеко не весь перечень вещей, дарить можно все, что является только вашей собственностью.

Порядок оформления

В ГК России (ст. 574) сказано, что движимое имущество может быть подарено в устной или письменной форме заключения сделки. Договор дарения должен быть составлен в письменном виде, если дарителем выступает юридическое лицо, а сама вещь стоит 3 тыс. руб.

и больше. Также он должен быть составлен письменно, если дарится вещь, которая требует государственной регистрации, например, машина. Если же подарок несущественным и не стоит больших денег, то можно обойтись устной формой.

Между физическими лицами сделка может быть заключена письменно либо в устной форме.

Договор дарения движимого имущества можно нотариально заверить. Гражданский кодекс не содержит особых условий для заверения.

Существенные условия

Основное условие дарения – безвозмездность. Поэтому в договоре запрещено указывать встречные требования к одаряемому. Если же движимое имущество является собственностью нескольких человек, то нужно согласие каждого.

Справка! В документе указывается предмет дарения, иначе сделку можно будет оспорить.

Одаряемому не обязательно принимать имущество. Он может от него отказаться. Также даритель может отменить или отказаться от сделки. Но возможно это только до того, как сделка будет проведена.

К тому же основаниями для отмены решения могут быть:

• ухудшение материального состояния после дарения;
• изменение семейного статуса;
• ухудшение здоровья.

Другим важным основанием отмены сделки является агрессивное отношение и поступки со стороны одаряемого.

Стоимость

При дарении движимого имущества в устной форме даритель не несет никаких денежных затрат. При оформлении в письменном виде, он должен оплатить услуги представителя нотариата.

Договор дарения между родственниками

К родственникам относят родителей, бабушек, дедушек, детей, внуков, родных и сводных братьев и сестер. Жена и муж не являются кровными родственниками, но их также относят к категории близких родственников.

Тетя, дядя, двоюродные и троюродные сестры и браться являются дальними родственниками.

Справка! Согласно статье 217 Налогового кодекса, близкие родственники не облагаются НДФЛ.

Документ о дарении составляется в двустороннем порядке, т.е. потребуется согласие не только дарителя, но и одаряемого. Даритель не может самостоятельно принять решение о передаче дара своему родственнику.

Договор оформляется в письменном виде, при этом его не обязательно заверять у нотариуса. После составления, он передается в органы регистрации прав, куда обе стороны должны подать свои паспортные данные. Затем нужно уплатить государственную пошлину в размере 0,3%. Когда регистрация будет завершена, сделка будет считаться проведенной.

Обязательно ли оформлять дарение у нотариуса

Договор дарения потребуется заверять у нотариуса только в некоторых случаях:

• объектом дарения выступает доля жилого помещения, у которого есть 2 и более собственника;
• от имени ограниченно дееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка выступают родители либо официальные представители.

Если все владельцы помещения дарят свои доли одному или нескольким людям, то дарение можно нотариально не оформлять.

Важно! Юристы рекомендуют все же не экономить, а для подстраховки заверить договор. Печать и подпись являются серьезным доказательством того, что даритель пребывал в адекватном состоянии, на него не было оказано физических или психических угроз.

Подаренное имущество подлежит налогооблажению.

Заключение

При составлении договора дарения имущества важно следовать Гражданскому кодексу РФ. При невыполнении или игнорировании требований, дарственная может считаться недействительной.

Письменное оформление сделки допустимо для любой формы заключения договора, но в законе прописаны только некоторые случаи.

Процесс оформления сделки дарения не предусматривает обязательного заверения у нотариуса или обращение за помощью к юристам.

Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

Договор дарения регламентируется нормами статьи 572 ГК Российской Федерации. Дарение – акт, с которым сталкивался не раз в своей жизни каждый гражданин России, не задумываясь о том, что действие это регулируется на законодательном уровне и определяет условия передачи квартиры и другого имущества по закону.

Понятие и определение сторон договора дарения по ГК РФ

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ:

• Договор дарения – обещание дарения при условии выполнения требований статьи. В нем определяются стороны сделки и характеристики дара.
• Нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав конкретные вещи. Соглашение ничтожно, если не содержит их описания.
• Договор, определяющий передачу квартиры или ее отчуждение одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Дарение – договор, согласно которому даритель добровольно и безвозмездно передает (или обязуется передать) в собственность одаряемому имущество либо право (требование) к себе или к третьему лицу. Даритель освобождает или берет обязательство по освобождению одаряемого в будущем от имущественной обязанности перед собой или иными лицами.

Стороны договора дарения – даритель и одаряемый. Даритель – физическое или юридическое лицо, безвозмездно совершающее передачу имущества. Одаряемый – физическое или юридическое лицо, принимающее его.

В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от обязанностей. Передаваемые ему права связаны с самим дарителем или с иными лицами. Условием заключения сделки является дееспособность физических лиц, участвующих в сделке.

Исключение составляют случаи, перечисленные в статье 26 и 28 ГК РФ:

• несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки (в том числе дарение) в пределах своих доходов (стипендия, заработок), если сделка превышает указанные доходы, то они обязаны заручиться согласием на нее законных представителей;
• несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе дарить или принимать дар, если не требуется нотариальное заверение или государственная регистрация.

Даритель обязан быть собственником передаваемого имущества. Из определения понятия дарственной следует возможность несовпадения времени его заключения с передачей вещи или права собственности на нее.

В случае, когда передача происходит перед сделкой или при подписании соглашения и регистрации права на подаренное имущество (если требует закон), то сделка считается реальной. Когда договор содержит обещание одарить лицо в будущем – консенсуальной. Дарение имеет ряд существенных признаков:

• безвозмездность;
• уменьшение имущества дарителя;
• увеличение имущества одаряемого;
• намерение дарителя совершить акт одарения;
• принятие дара одаряемым;
• безвозвратность сделки.

В какой форме должен составляться документ?

По желанию сторон документ удостоверяется нотариально. Нарушение требований к оформлению влечет его недействительность. Формы договора дарения (ст. 574):

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, совершается устно, за исключением случаев, указанных в п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется путем его вручения, символической передачей (ключей и т. д.) либо вручением правоустанавливающих документов на передаваемое имущество.
2. Договор дарения движимого имущества составляется в письменном виде, когда даритель – юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда, или если документ содержит обещание дарения в будущем (договор пожертвования или договор-намерение). В этих случаях заключенный устно договор считается ничтожным.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Существенные условия для заключения сделки

Условия для заключения сделки делятся на случайные, дополнительные и существенные. Две последних категории обязательны при выполнении входящих в них условий (если они не включены в договор). Например, срок договора не указан, но по умолчанию акт дарения происходит сразу после подписания договора участниками сделки.

Существенные условия содержат основные требования договора. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ к существенным условиям соглашения о дарении относятся:

• Предмет договора (вещи, права, освобождение одаряемого от обязанностей).
• Подробное описание вещи (ее индивидуальные признаки).
• Условия передачи дара (освобождение от обязанностей одаряемого).

Предмет договора

Предмету дарения присуще сложное содержание, и поэтому ему уделяется особое внимание. При его определении указываются индивидуальные характеристики. При соблюдении этого условия сделка признается законной и имеет правовые последствия.

Имущественные права обладают вещным характером либо правом требования. Некоторые имущественные права (требование о возмещении вреда здоровью или уплата алиментов) не отчуждаются на условиях дара. Освобождение от долговых обязательств содержит определение четкой суммы долга и намерение дарителя.

Права и обязанности дарителя и одаряемого

При консенсуальном договоре даритель обязан передать имущество или права в будущем, поэтому заключение сделки и ее исполнение не совпадают по времени. Обязанности дарителя:

• предоставлять информацию о существующих недостатках подарка;
• в договоре пожертвования указать предназначение дара;
• нести расходы, связанные с передачей имущества.

Даритель имеет право отказаться от исполнения договора обещания после его заключения (п. 1 и 2 ст.

577) в случае изменения семейного, материального положения либо состояния здоровья, приводящего к значительному снижению уровня его жизни или совершения одаряемым противоправных действий в отношении дарителя (покушение на его жизнь либо жизнь членов его семьи, умышленное нанесение телесных повреждений).

В последнем случае даритель вправе отменить сделку, совершенную по реальному договору (п. 1 ст. 578 ГК). Кроме того, по п. 2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать от одаряемого возврата подаренного имущества.

У одаряемого больше прав, чем обязанностей. Одаряемый имеет право отказаться от принятия подарка (п. 1 ст. 573). При этом он не обязан пояснять причины и мотивы отказа. Права одаряемого не переходят к его правопреемникам, если договором не предусмотрено иное.

Обязанности у одаряемого возникают при заключении соглашения, при которых ему передается имущество с обременением в пользу дарителя. Одаряемый обязан относиться к подаренному имуществу надлежащим образом, иначе даритель вправе потребовать вещь обратно.

Дополнительные условия

Если дополнительные условия не прописаны, соглашение признается недействительным. К дополнительным условиям соглашения, не требующим согласия участников, закрепленным законодательно и вступающим в действие при заключении сделки, относятся:

• срок;
• переход права собственности к наследникам одаряемого;
• передача всех обязанностей дарителя его правопреемникам.

Перечень документов для оформления

Для передачи вещи, объекта, прав и заключения договора предоставляются документы:

• паспорта или правоустанавливающие документы (для физических лиц и ИП);
• доверенность (для юридических лиц и ИП);
• ИНН;
• свидетельство о государственной регистрации (юридические лица и ИП);
• экспертная оценка имущества (при необходимости);
• свидетельство, подтверждающее регистрацию прав эмитента;
• документальное подтверждение права собственности;
• в некоторых случаях – подтверждение отсутствия обременения;
• информация о предмете сделки (стоимость, характеристики).

Правила составления и регистрации договора дарения

Дарственная составляется по следующим правилам:

• Сбор документов для предоставления нотариусу.
• Оформление договора дарения (обязательно содержит данные дарителя и одаряемого, информацию о подарке, основания права владения дарителем).
• Бланк заверяется нотариусом по желанию участников.
• Государственная регистрация. Проводится при условии передачи недвижимого имущества. Государственная регистрация имущества проводится в Росреестре или МФЦ.

В каких случаях дарение признается недействительным?

Сделка признается недействительной в случаях:

• оформления с нарушениями законодательства;
• нарушение прав дарителя;
• плохое обращения с подаренной недвижимостью или ценной вещью;
• угрозы от одаряемого дарителю и его семье;
• смерти одаряемого.

Признание недействительности сделки происходит при предъявлении в суд доказательств указанных выше случаев.

Как и когда можно оспорить дарственную?

Оспорить сделку дарения можно в следующих случаях:

• выявление факта преступления, совершенного одаренным в отношении сделавшего дар или его родственников;
• фиктивность документа, прикрывающего сделку купли-продажи или обмена;
• давление на собственника имущества с целью овладения им;
• намеренное введение в заблуждение собственника имущества;
• совершение сделки без учета согласия заинтересованного лица (например супруга дарителя);
• эксплуатация имущества с ухудшением его технического состояния;
• доказательство факта нахождения дарителя в момент совершения акта под воздействием алкогольного или наркотического опьянения.

Оспаривание сделки проводится в судебном порядке при подаче иска в суд дарителем или его родственниками. Срок исковой давности для оспаривания – 3 года. В течение этого периода необходимо обратиться в суд для возврата подаренного имущества.

Вопрос №58. Договор дарения: понятие, виды, общая юридическая характеристика. Основные элементы обязательства: стороны, предмет, форма. Запреты и ограничения дарения

По договору даренияодна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение является договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласие одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. По общему правилу дарение – односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (за исключением пожертвований).

Дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором. То есть юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущества, но и обещание подарить имущество.

Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя.

• Способы дарения:
• · Передача в собственность одаряемому принадлежащей дарителю вещи;
• · Наделение одаряемого имущественным правом в отношении самого дарителя;

· Передача одаряемому дарителем своего имущественного права в отношении третьего лица, т.е. безвозмездная уступка права требования;

· Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя;

· Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности перед третьим лицом (перевод на дарителя долга одаряемого).

Перечень способов дарения носит исчерпывающий характер!!!

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Обещание дарения признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем дарение.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

1. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
2. дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
3. договор содержит обещание дарения в будущем.
4. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
5. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
6. 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
7. 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
8. 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
9. 4) в отношениях между коммерческими организациями.

Ограничения дарения: Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

• К дарению применяются соответствующие особенности об уступке права требования и о переводе долга.
• Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
• Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

ГК РФ (гл. 32) содержит ряд специальных правил, предназначенных для регулирования видов договора дарения:

договора обещания дарения,

договора пожертвования. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению.

При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

Вопрос №59. Договор ренты: понятие, виды, основные элементы договорного обязательства (стороны, предмет, цена, форма договора).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты — реальный, возмездный и односторонне-обязывающий. Договор ренты относится к числу алеаторных (рисковых) договоров, поскольку существует вероятность, что один из контрагентов получит меньшее встречное удовлетворение, чем сам предоставит.

Стороны: получатель ренты (рентный кредитор) и плательщик ренты (рентный должник). В качестве таковых могут выступать граждане и юридические лица (некоммерческие организации). Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности – договоре пожизненного содержания с иждивением в силу их сущности могут быть только граждане.

Предмет – любое имущество. Точно назван лишь предмет договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество.

Форма. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты с 1 марта 2013 года уже не подлежит государственной регистрации.

Срок договора ренты может быть бессрочным (в договоре постоянной ренты), а может измеряться длиной жизни получателя ренты. Это длящийся договор.

Неопределенность срока договора не позволяет при его заключении определить всю сумму ренты, которая будет выплачена.

Это обстоятельство делает договор рисковым, поскольку заранее неизвестно, для какой из сторон он окажется выгоднее, и любая из сторон может получить удовлетворение в меньшем размере, чем представляла.

1. Цена:
2. • рентные платежи (как правило, размер платежа является существенным условием);
3. • плата (если имущество передается за плату).
4. Виды договора ренты:

• постоянная рента; потом и в порядке наследования переходит право получать ренту, т.е. определенного срока нет, здесь бессрочный характер обязательства. Некоммерческие организации, созданные на определенный срок, не могут быть получателями такой ренты. Основная форма рентных платежей – денежная. Но можно и вещами, работами.

• пожизненная рента. Такой договор порождает срочные обязательства по выплате рентных платежей. Смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате ренты. Форма выплаты пожизненной ренты – только денежная. Размер в месяц: не менее МРОТ.

• пожизненное содержание с иждивением. Передается недвижимость. Рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде. Общий объем месячного содержания должен быть не менее 2 МРОТ. Главный признак: особый характер отношений между получателем и плательщиком ренты. Между ними складываются лично-доверительные отношения.

Поэтому оскорбления, плохое отношение должно рассматриваться как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. Тогда получатель ренты может потребовать возврата имущества либо выплаты ему выкупной цены. У получателя ренты – залоговое право на недвижимое имущество.

Плательщик ренты должен принимать необходимые меры для того, чтобы имущество не уменьшалось в цене.

Права и обязанности сторон варьируются в зависимости от вида договора ренты.

Права получателя ренты: а) своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту; б) требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты; в) требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др.).г) вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Права плательщика ренты: а) расторгать договор с согласия получателя ренты; б) отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.