Договор с агентством недвижимости, чаще называемый договором с риэлтором – это подвид агентского договора, заключаемый с целью получения профессиональной помощи в деле отчуждения либо приобретения (аренды) объекта недвижимости, как жилого, так и нежилого.
Файлы в .DOC:Бланк договора с риэлторомОбразец договора с риэлтором
Нужен ли риэлтор
Заключать или не заключать договор с риэлтором – это личный выбор. Риэлтерские услуги – не самые дешевые, а это значит, что при наличии договора с риэлтором покупка недвижимости обойдется дороже, а продажа –дешевле на сумму, равную гонорару риэлтора.
Гонорары риэлторов варьируются и, как правило, составляют от 0,1 до 0,5 процента от стоимости объекта недвижимости.
Но при этом следует учитывать, что риски риэлтор возьмет на себя, то есть что бы вы ни продавали, ни покупали, ни брали в аренду – риски и затраты для вас будут мизерными, поскольку:
- риэлтор принимает на себя обязанность подыскать вам нужного продавца или покупателя, подобрать нужный вариант жилья или офиса за удобную цену и т.д. Как следствие, вам не нужно просматривать объявления, терять время на поездки по городу для осмотра множества предложений;
- риэлтор принимает на себя обязательство проверки «чистоты» продаваемой недвижимости, отсутствия ограничений на отчуждение и т.д.;
- риэлтор поможет во множестве других дел, так или иначе связанных с куплей-продажей или арендой. Например, в сборе документов, получении справок, отыскании выгодного варианта кредита. Хороший риэлтор обеспечивает своих клиентов даже транспортом для того, чтобы посмотреть нужный объект недвижимости, в поездках по сбору документов и т.д.;
- риэлтор несет ответственность за осуществленную с его помощью сделку. А это значит, что если сделка оказалась мошеннической, то риэлтор будет нести материальную ответственность за понесенные его клиентом убытки.
Как найти хорошего риэлтора
В поисках агентства недвижимости очень важно помнить, что рынок недвижимости – это сфера, в которой крутятся большие деньги. А там, где деньги – там и огромный риск стать жертвой мошенничества.
Разумеется, в мошеннических сделках часто бывают замешаны и риэлторы, поэтому вопрос заключения договора с агентством недвижимости можно решать только по результатам тщательного анализа информации об агентстве и ознакомления с ее репутацией.
Для оценки риэлтора следует узнать о его клиентской базе. Чем больше клиентов у риэлтора, тем скорее будет подобран нужный вариант.
Вполне можно столкнуться с ситуацией, когда у риэлтора вообще нет собственной базы, и он действует исключительно путем подбора вариантов среди объявлений на рынке недвижимости.
На самом деле это не страшно, особенно если риэлтор – новичок на рынке.
Личные деловые качества, расторопность новичка вполне могут дать ему возможность даже при отсутствии базы быстро справиться с подбором клиентуры.
Собирая информацию о риэлторе, очень важно ознакомиться с его учредительными документами, с лицензией на работу с недвижимостью, с его сертификатом и т.д.
Важным будет наличие у риэлтора (агентства) собственного обустроенного офиса, шаблонов документов и прочего. Дело в том, что открытие агентства, подбор и оборудование офиса, набор штата сотрудников – довольно дорогостоящее мероприятие, которым мошенники не занимаются.
Заключаем агентский договор
Оформление договора – это обязательный атрибут взаимоотношений с агентством недвижимости. Существует вероятность, что штатный риэлтор некоего агентства недвижимости предложит взаимодействовать без заключения договора, мотивируя тем, что львиную долю гонорара забирает агентство, а работая напрямую с риэлтором можно обойтись намного меньшей суммой.
В данном случае каждый выбирает сам. Вполне возможно, что риэлтор окажется добросовестным агентом, и сделка пройдет без сучка и задоринки. Но в случае, если случится непредвиденное, обратиться с претензией будет не к кому.
Только заключенный с агентством договор может стать гарантией возмещения возможных убытков.
Как правило, каждое агентство недвижимости имеет собственный, разработанным им типовой шаблон договора с клиентом, в который индивидуализируется в соответствии с конкретными обстоятельствами клиента. Поэтому необходимости в самостоятельном составлении договора не будет.
Подписывая договор, важно знать, что именно должно входить в договор, как должны прописываться обязательства сторон договора. В данном случае информированность о форме договора способна уберечь от принятия невыгодных условий.
Что должен содержать договор с агентством недвижимости
Договор с риэлтором должен быть составлен и подписан только в офисе агентства недвижимости. Как уже говорилось выше, агентство предложит подписать уже имеющийся у него шаблон, вписан в него индивидуальные особенности вашего конкретного дела.
Подписывать договор без ознакомления нельзя, даже если вы полностью доверяете риэлтору.
Если есть необходимость детального ознакомления, или вы хотите показать договор к юристу, то можно отложить написание и взять проект договора для ознакомления на день-два. Серьезное агентство никогда не будет чинить препятствий в этом. А если риэлтор против детального ознакомления – то это уже повод задуматься о его благонадежности.
Договор в обязательном порядке должен содержать в себе:
- дату составления договора. Обычно она проставляется непосредственно перед подписанием договора;
- полное наименование агентства, ФИО и паспортные данные риэлтора, подписывающего договор от имени агентства, юридические реквизиты и юридический адрес агентства;
- правильное наименование (ФИО) клиента-доверителя, его адрес и паспортные данные;
- суть поручения, то есть то, чего клиент хочет от риэлтора – поиск квартиры для покупки, поиск покупателя в случае отчуждения недвижимости, поиск арендатора и т.д.;
- обязательства риэлтора по исполнению агентского поручения – подбор вариантов жилья, подбор вариантов аренды, ценовой диапазон, диапазон поисков по населенному пункту, метраж недвижимости и прочее;
- размер гонорара риэлтора и способ оплаты (аванс, предоплата, наличными, на банковский счет и т.д.). Поскольку гонорар, как правило, находится в прямой зависимости от стоимости недвижимости, то договор должен содержать в себе и обязанность риэлтора провести бесплатную оценку отчуждаемой недвижимости;
- обязательства риэлтора проводить мероприятия по исполнению поручения, то есть обязанность совершать рекламные акции, проводить осмотры вариантов и т.д.;
- обязательства риэлтору по участию в оформлении сделки, по подготовке документов, по проверке чистоты сделки;
- срок исполнения обязательств риэлтором;
- Ответственность риэлтора за проведенную сделку.
Остальные позиции договора, например, форс-мажор, условия рассмотрения споров и т.д., входят в стандартный договорной набор, на изучение которых не стоит тратить время, поскольку они в полной мере регламентируются Гражданским кодексом РФ.
Для подобного типа договоров законом предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Это правило не является препятствием для обращения к нотариусу, если хотя бы одна из сторон договора пожелает этого.
Документы для риэлтора
Сразу определимся, что договор с риэлтором не есть договор купли-продажи. С риэлтором заключается обычный договор поручения (агентский), а значит, никакие оригиналы документов риэлтору не нужны.
Со стороны поручителя (клиента) достаточно будет:
- копии свидетельства о праве собственности на недвижимость, если договор заключается с продавцом;
- справки об отсутствии налоговой и коммунальной задолженности по отчуждаемой недвижимости;
- письменного согласия органов опеки и попечительства (если в квартире прописан несовершеннолетний) или согласия сособственника на отчуждение;
- копии паспорта, ИНН или СНИЛС.
Риэлтор должен приобщить к договору со своей стороны:
- копию сертификата (лицензии) на право занятия риэлтерской деятельностью;
- копии учредительных документов агентства недвижимости, включая справку о постановке на налоговый учет;
- доверенность агентства недвижимости на имя риэлтора;
- паспорт риэлтора.
Расторжение договора
Доверитель может в любой момент отказаться от услуг риэлтора и расторгнуть с ним договор. Следует знать, что в случае досрочного расторжения будет необходимо возместить в соответствии с требованием статьи 782 ГК РФ все траты, которые понес риэлтор по исполнению условий договора.
Ответственность сторон
Говоря об ответственности сторон по договору с агентством недвижимости, следует заметить, что хотя данный вид договоров законодательно относится к контрактуальным, то есть основанным на договоренности сторон, на практике он давно превратился в договор присоединения.
Это объясняется тем, что риэлторы работают по собственным расценкам и в соответствии с Уставом. То есть свои типовые договоры они разрабатывают самостоятельно, включая в него те пункты, которые нужны им. Клиент либо соглашается с условиями риэлтора, либо идет искать другое агентство недвижимости.
Однако существуют пункты, которые обязаны быть в договоре, но которые иногда агентство, умышленно или нечаянно, упускает. Это пункты, касающиеся ответственности самого агентства. Если данные пункты упущены, можно потребовать их внести, и риэлтор будет обязан это сделать.
По общему правилу за ненадлежащее исполнение условий договора или их полное неисполнение устанавливаются штрафные санкции в размере 0,2% от стоимости договора.
Договор с риэлтором на покупку квартиры (образец)
Главная » Купля-продажа квартиры » Договор с риэлтором на покупку квартиры
3 416 просмотров
Несмотря на обилие предложений покупки-продажи недвижимости на различных платформах, зачастую процедура приобретения новой квартиры сильно затягивается из-за того, что подходящего жилья просто нет. Проблему могут решить агентства недвижимости, имеющие собственную базу данных, в которой, как доказывает практика, вариантов жилья значительно больше, чем в открытых источниках.
Нужен ли договор с риэлтором
Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание (может называться и по-другому) – это обязательный документ.
Более того, если риэлтор или агентство предлагают сотрудничать без заключения договора – это плохой признак. Скорее всего – это мошенники, которые на самом деле не собираются ничего делать. Они возьмут с клиента аванс за обслуживание и, в лучшем случае, будут имитировать бурную деятельность. В худшем – перестанут реагировать на звонки вообще.
Следует учитывать, что услуги агентства или риэлтора – платные. В среднем, клиенту это обойдется примерно в 5% от стоимости жилья. В то же время, нужно учитывать особенности работы риэлтора.
Значительная часть из них берет деньги не с покупателя, а с продавца, так как именно он является получателем солидной суммы и с большей вероятностью, чем покупатель, согласиться оплатить услуги компании.
Договор с риэлтором на покупку квартиры – это достаточно простой и стандартный документ, который не особо сложно составить. Более того, зачастую у агентства недвижимости или частного риэлтора уже есть подготовленная форма договора. То есть, клиенту не нужно ничего делать, кроме как подписать документ.
Очень важно внимательно изучить договор и, если какие-то пункты не устраивают – настаивать на их удалении или изменении. Если спорные пункты компания или человек отказываются убирать, то это должно наводить на подозрения.
Рассмотрим все основные пункты договора подробнее.
Информация о сторонах сделки
Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора.
Тут описывается, кто именно является заказчиком услуги (паспортные данные клиента, ФИО, адрес регистрации и так далее), а также кто будет услугу предоставлять.
Обычно, если договор заключается между физическим и юридическим лицом, от юридического лица указывается представитель, действующий на таком-то основании. Также вписываются данные агентства и информация о представителе.
Описание квартиры, которую планируется купить
Этот раздел обычно следует сразу после информации о сторонах сделки. Тут описывается недвижимость, которую планируется приобрести. Точность описания полностью зависит от клиента. Может быть как сказано, что нужно двухкомнатное жилье в таком-то районе города, так и достаточно детальное описание требуемой планировки, ремонта и других параметров, важных для покупателя.
В случае с продажей квартиры все значительно проще, в этом разделе просто описывается уже имеющееся жилье, которое планируется продавать: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.
Тут зачастую перечисляются те обязанности, которые должен выполнять риэлтор или агентство недвижимости:
Так как строгих требований к работе риэлторов в законодательстве нет, плохие агентства или риэлторы обычно останавливаются на поиске квартиры. Все остальное клиент должен делать сам. Нормальные компании или опытные риэлторы зачастую предлагают полный перечень всех услуг.
Далеко не всегда у агентства есть собственный юрист, потому проверка сторон и документов может производится очень поверхностно. Чтобы снизить вероятность возникновения серьезных проблем в будущем рекомендуется дополнительно обращаться за помощью к опытным юристам, которые уже направлено проверят все, что только возможно.
Очень важный пункт, отсутствие которого должно настораживать. Агентство или риэлтор обязаны указать, за какой срок они планируют найти жилье. Как правило, эта часть договора связана одновременно с расторжением договора и ответственностью за невыполнение обязательств.
Пример: Риэлтор указывает в договоре, что он будет искать квартиру для клиента в течение 1 месяца. Если за этот срок ничего подходящего не будет найдено, риэлтор возвращает ранее полученный аванс и расторгает договор по соглашению сторон (или в одностороннем порядке).
Данный пункт не всегда бывает включен в договор напрямую. Может быть и так, что в договоре указывается только отсылка на тарифы компании/риэлтора. В такой ситуации необходимо потребовать приложить распечатанные тарифы к договору в качестве обязательного дополнения и делать ссылку именно на это дополнение, а не все тарифы компании в принципе.
Это необходимо сделать для того, чтобы стоимость услуг компании не менялась в процессе обслуживания клиента.
Пример: Человек заключил договор с агентством недвижимости, в котором указывалось, что оплата услуг производится согласно тарифам фирмы, посмотреть которые можно на таком-то сайте.
В процессе обслуживания компания может с легкостью поменять информацию на сайте и тем самым существенно увеличить затраты клиента.
Причем все это будет сделано строго по договору и даже оспорить ничего не получится.
Еще один важный пункт. Обе стороны должны иметь возможность расторгнуть договор при тех или иных условиях. Обычно указывается только отсылка к срокам выполнения обязательств, однако могут быть и другие варианты. Например:
- Риэлтор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если клиент не внесет в указанный срок авансовый платеж.
- Клиент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если риэлтор не выполняет свои обязательства (не предлагает варианты квартир, отказывается проверять документы продавца и так далее).
Ответственность за невыполнение обязательств
Данный пункт бывает не всегда, но он тоже очень важен. Тут указывается, какую ответственность несет та или другая сторона сделки за невыполнение своих обязательств.
Пример: Агентство недвижимости обязуется предоставлять клиенту на выбор по 3 квартиры каждую неделю. Если они этого не делают, то обязаны вернуть клиенту полученный авансовый платеж и дополнительно выплатить штраф в размере 50% от размера аванса.
На самом деле зачастую ответственность начинается и заканчивается расторжением договора и возвратом авансового платежа. Дополнительные штрафные санкции агентству не интересны.
Документы для заключения договора
При заключении договора потребуются определенные документы. Представленные ниже перечни не полные и могут дополняться в зависимости от ситуации.
От покупателя
От покупателя нужен только паспорт, да и он требуется только для того, чтобы можно было заключить договор на обслуживание. Иногда риэлторы также требуют подтверждение платежеспособности, например – выписку со счета в банке, однако это скорее исключение, чем правило.
От продавца
Клиент агентства или риэлтора, который планирует продавать жилье, помимо паспорта также обязан подготовить следующий пакет документов:
- Выписка из ЕГРН – подтверждает факт наличия права собственности на квартиру.
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор приватизации, дарения, завещания и так далее). Это также необходимо для подтверждения наличия права собственности на жилье. Кроме того, в некоторых случаях очень важно понимать, как и когда возникло такое право собственности.
Пример: Если квартира была получена в рамках приватизации, в ней вполне могут быть прописаны люди, имеющие пожизненное право проживания в квартире. И даже смена собственника не сможет ничего изменить. Проще говоря, есть риск приобрести квартиру, в которой уже живут какие-то посторонние лица и выселить их будет невозможно.
- Выписка из домовой книги. Этот документ показывает, сколько людей прописано в данной квартире.
- Техпаспорт. При помощи этого документа можно проверить соответствие планировки. Если она не будет совпадать, значит перепланировка производилась без разрешения соответствующих инстанций. Как следствие, может возникнуть риск того, что уже после покупки придется все переделывать, возвращая в стартовое состояние.
- Справка из управляющей компании. В ней указывается, существует ли по данному жилью задолженность за коммунальные услуги.
От агентства недвижимости/риэлтора
Если риэлтор работает как частное лицо, то от него потребуется только паспорт. Если есть лицензия – она тоже нужна.
Лицензирование риэлторов носит добровольный характер. Как доказывает практика, обычно ее имеет не более 10% лиц, которые вообще занимаются такой деятельностью. С другой стороны, если лицензия есть – это хороший признак.
Если же работа будет вестись с юридическим лицом (агентством недвижимости), потребуется примерно такой набор документов:
- Свидетельство о госрегистрации юрлица.
- Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
- Лицензия на занятие деятельностью.
- Доверенность на представителя компании, который подписывает договор.
В качестве доверенности может выступать и другой документ. Например, устав, дающий право подписи только директору/владельцу или протокол собрания учредителей, на котором принято решение, что представлять компанию будет то или иное лицо.
Договор на обслуживание с риэлтором или агентством недвижимости не требует госрегистрации или нотариального заверения. В то же время, если заверить данный документ у нотариуса, это повысит надежность сделки и минимизирует возможные риски.
Такая услуга у нотариуса тоже платная: от 1-2 тысяч рублей и больше.
Скачать образец договора с риэлтором на покупку квартиры
Подводные камни в договоре
Не особо честные и ответственные риэлторы могут включать в договор различные пункты, которые в конечном итоге приведут к тому, что клиент заплатит значительно больше, чем планировал, а получит несоизмеримо больше. Рассмотрим самые важные моменты:
- Срок действия договора. Он указывается обязательно. Если его нет, риэлтором может просто взять деньги и ничего не делать, все равно никаких ограничений по сроку у него нет.
- Мелкий шрифт. Нормальная компания не будет составлять договор разными шрифтами. Если что-то написано мелко – это уже должно настораживать. В любом случае, именно таких пунктам договора нужно уделять особое внимание.
- Общение со второй стороной. Некоторые компании прямо запрещают сторонам сделки общаться друг с другом до момента окончательного расчета и передачи права собственности. Это не законное требование, хотя и вполне понятное. Если стороны найдут общий язык, они могут просто исключить посредника-компанию из этой цепочки, тем самым сократив собственные затраты.
- Эксклюзивные права на обслуживание. Многие фирмы или риэлторы запрещают клиенту обращаться в другие агентства и самостоятельно искать квартиры. Это тоже не особо законно, но в некоторых случаях допускается. Однако такое ограничение обязательно должно идти рука об руку с очень интересными и выгодными условиями обслуживания.
Пример: В обычной ситуации клиент должен заплатить компании 5% от стоимости жилья. В случае с эксклюзивным обслуживанием размер комиссии снижается до 2%.
Если предположить, что квартира стоит 4 миллиона рублей, то в первом случае человек заплатит 200 тысяч рублей, а во втором 80 тысяч рублей.
Экономия, при согласии на эксклюзивное обслуживание, составит 120 тысяч рублей, что очень существенно.
Договор с риэлтором может быть проблемным сам по себе, не говоря уже про сделку купли-продажи. Рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые смогут сопровождать сделку на всем ее протяжении, начиная с заключения договоренностей с риэлтором и заканчивая оформлением права собственности. Специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных спорных моментах, которые нужно учитывать, и они же будут отстаивать интересы клиента при дальнейшем сотрудничестве.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Договор с риэлтором на покупку квартиры образец
Здесь Вы найдете образцы договоров с необходимыми приложениями, на основании которых работает наша компания, а также сопутствующие договора отчуждения недвижимого имущества. Данные договора являются лишь макетами, т.к. каждый случай сотрудничества сугубо индивидуален и подлежит корректировке.
Внимание! Если у Вас реально нет никакой возможности оплатить наши услуги за сопровождение сделки, то спокойно идем к какому-нибудь нотариусу либо в регпалату за разъяснениями по заполнению договоров дарения, купли-продажи и т.п. Наше агентство недвижимости справок по такому случаю не дает.
Для чего нужен договор с риэлтором на покупку квартиры? Образец и описание документа
Потенциальные покупатели, не желающие возиться самостоятельно с поиском квартиры, обращаются в агентства недвижимости или к частному риэлтору за помощью в выборе наиболее подходящего жилья. Но именно клиент агентства устанавливает круг оказываемых ему услуг, а для этого необходимо внимательно читать предоставленное соглашение прежде, чем ставить подпись.
Для чего необходим?
Закон не устанавливает точной формы договора с риэлторами, поэтому каждое агентство выбирает для себя один из регуляторов:
- договор возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ);
- поручения (ст. 971 ГК РФ);
- комиссии (ст. 990 ГК РФ);
- агентский договор (ст. 1005 ГК РФ);
- смешанный договор.
Статья 971 ГК РФ. Договор поручения
- По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
- Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
Чаще всего агенты выбирают договор возмездного оказания услуг или смешанный тип с его элементами. Клиентами риэлторов часто выступают продавцы, но и покупатель иной раз обращается к нему для:
- подбора наиболее подходящего жилья по запросу;
- проверки юридической чистоты всех документов;
- изучения истории перехода права собственности;
- возможности избежать попадания к продавцу-мошеннику.
Основные пункты
Договор на оказание риэлтерских услуг не имеет установленной формы, но среди основных пунктов содержит:
- преамбулу договора (дата и место составления, сведения о заказчике-покупателе и об исполнителе-агенте);
- предмет договора (круг действий, который должен совершить риэлтор по договору с покупателем);
- права и обязанности сторон;
- срок исполнения обязательств;
- стоимость услуг и способ расчета;
- порядок расторжения договора по обоюдному согласию сторон;
- ответственность за неисполнение обязательств.
Соглашение должно содержать подписи сторон и печать (если она имеется).
Права и обязанности заказчика и исполнителя
Исполнитель (агент) имеет следующие права:
- требование оплаты оказанных им услуг;
- получение от заказчика всей необходимой информации для осуществления поиска квартиры и т.д.;
- отказ от исполнения обязательств с возмещением причиненного ущерба, установленного пунктом об ответственности сторон.
В круг его обязанностей входит:
- добросовестное оказание услуг в установленный срок;
- определение выгоды заказчика-покупателя при поиске объекта недвижимости;
- представлять интересы заказчика;
- предоставление достоверной информации о найденных объектах;
- проведение юридической экспертизы документации на конкретный объект жилой недвижимости (в том числе осуществить проверку истории перехода прав на нее);
- проведение осмотров жилого помещения по согласованию с заказчиком;
- восстановление за свой счет утерянной документации, предоставленной заказчиком.
Заказчик-покупатель вправе:
- получать информацию по договору от исполнителя в установленный договором срок;
- отказаться от исполнения обязательств, возместив исполнителю фактически оказанные услуги.
Его обязанности проявляются в следующем:
- оплата услуг агента-исполнителя;
- передача в установленный срок необходимой информации для осуществления исполнителем его обязанностей;
- не передавать полученную от исполнителя информацию третьим лицам;
- не предпринимать самостоятельных действий, связанных с поиском квартиры, без согласования с исполнителем;
- принять оказанные услуги.
Нужно ли нотариальное заверение?
Какой бы правовой регулятор ни выбрал агент, ни один из таких договор не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако заказчик услуг вправе обратиться к нотариусу.
Может ли продавец вернуть недвижимость, если покупатель отказался ее оплатить?
Все зависит от того, на какой стадии находится сделка:
- Если стороны не осуществили переход права собственности и не успели подписать акт приема-передачи, расторгнуть договор куда проще как уговорив покупателя на обоюдное расторжение, так и через суд, в случае его отказа.
- Если же право собственности уже зарегистрировано в ЕГРН, а акт подписан, продавец также может обратиться в суд.
Может ли покупатель аннулировать сделку, если его не устроило состояние жилья?
Покупатель, как и продавец, вправе обратиться к риэлтору для оказания помощи в приобретении квартиры. От него требуется внимательное изучение подписанного соглашения: каждый пункт должен быть внимательно прочтен, чтобы агентом не были навязаны лишние услуги. От устной сделки лучше отказаться.
Читайте так же: Развод или продолжение отношений сохранение семей в россии
Типовые договоры. Все шаблоны
Все шаблоны типовых документов: договоров, актов, извещений, соглашений, расписок
Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.
1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости
Скачать Договор
2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости
Скачать договор
3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры
Скачать Акт
4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи квартиры
Скачать договор
5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры
Скачать договор
6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств
Скачать расписку
7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире
Скачать акт
8. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Скачать договор
9. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире
Скачать извещение
10. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Скачать договор
11. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за комнату
Скачать расписку
12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек
Скачать акт
13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки
Скачать расписку
14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения
Скачать акт
15. ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения
Скачать договор
16. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения
Скачать акт
17. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Договор доверительного управления имуществом
Скачать договор
18. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды
Скачать договор
19. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости
Скачать договор
20. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю
Скачать Акт
21. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Скачать Акт
22. АРЕНДА. Договор найма жилого помещения
Скачать Договор
23. АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств
Скачать Расписку
24. ДОЛЯ. Акт приема-передачи квартиры, доля в праве собственности на которую отчуждается
Скачать акт
25. ДОЛЯ. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
Скачать договор
26. ДОЛЯ. Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру
Скачать извещение
27. ДОЛЯ. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности
Скачать соглашение
28. ДОЛЯ. Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
Скачать договор
29. ДОЛЯ. Расписка в получении денежных средств
Скачать расписку
30. РЕНТА. Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением)
Скачать Договор
Договор с риэлтером на продажу квартиры образец бланк
- Когда собственник решает продать свою квартиру, он первым делом должен решить каким способом он будет это делать: самостоятельно или при помощи посредников.
- В первом случае для этого необходимо располагать достаточным количеством времени и желания, во втором, возможно, придется немного поделиться со своим риэлтором.
- За это он избавит владельца от необходимости пропускать через себя множество «пустых» звонков, давать рекламу, да и юридическое оформление агентство берет на себя.
- В целом, конечно, это выбор каждого, но рассмотрим сейчас случай сотрудничества с агентствами недвижимости.
- Договоры продажи квартир с агенствами недвижимости
Сейчас мало кто не сталкивался с риэлторскими фирмами и доверие к их деятельности все более растет. Первым делом, при обращении к агенту за помощью в продаже, будет заключен договор на предоставление им услуг собственнику квартиры.
Надо сказать, что обращаться следует, конечно, к наиболее крупным компаниям в регионе: это позволит быть более уверенным в прозрачности условий сотрудничества. Предоставленный договор является типовым для каждой компании, но не лишним будет его изучить. Посмотрим, на что именно следует обратить внимание.
- Особенности договора об оказании услуг агентством недвижимости
- Если оценивать договор беглым взглядом, то достойным внимательного прочтения будет информация, указанная мелким шрифтом.
- Далее изучаем по очереди:
-
Начало договора, в котором содержится описание предмета сделки. Важно, чтобы из текста была понятна суть сделки, что именно обязуется совершить агент для собственника и какова будет за это оплата. Следует до подписания договора знать, какие дополнительные услуги будут платными, реклама или юридическая помощь.
-
Далее определяем свои обязанности. Как правило, они касаются действий, помогающих процессу продажи: предоставить документацию в полном объеме, выдать доверенность, беспрепятственно предоставлять доступ на объект недвижимости с целью ознакомления клиента, а так же присутствовать на заключении сделки с покупателем в определенное время и в определенном месте.
-
Важным моментом является принцип тарификации стоимости услуги, она может выражаться в твердой сумме или быть процентным соотношением от общей суммы. За все операции с деньгами следует требовать документальное подтверждение внесенных сумм агентству. Вполне может иметь место пункт, сообщающий о том, что в процессе деятельности агента могут быть привлечены третьи лица.
-
Договор может предусматривать выдачу агенту оригиналов документов на квартиру. Таким образом, заключаются эксклюзивные договора. Если собственник желает иметь дело с несколькими агентствами, то такой пункт его вряд ли устроит.
-
Возможно уточнение условия, по которому продажа объекта будет совершена ровно по той стоимости, которая определяется с согласия владельца. Иначе, продажа может быть совершена с накруткой суммы.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора с риэлтером на продажу квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
Образец эксклюзивного договора с агентством недвижимости в 2020 году
- Актуальность статьи: март 2019 г.
- Чтобы купить или продать недвижимость, все больше людей предпочитает обращаться к профессионалам на рынке жилья — риелторам.
- Ведь взяться за изучение основ самому может быть весьма непросто, а отыскать наиболее выгодный вариант необходимо в ограниченные сроки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Последовательность шагов для будущего продавца состоит в следующем: выбрать зарекомендовавшее себя агентство недвижимости, желательно состоящее в одном из профессиональных сообществ или ассоциаций.
Далее заключаем договор — это может быть договор комиссии, агентский договор, договор поручения или возмездного оказания услуг. Эти виды регламентированы гражданским кодексом РФ и применяются в зависимости от ситуации и сложности сделки.
Однако, среди них особняком выделяют эксклюзивный договор.
Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости?
Эксклюзивный договор — это возмездный договор о передаче будущим продавцом конкретному исполнителю преимущественного права работы с конкретным объектом недвижимости.
На первый взгляд, все просто — две стороны;
- Заказчик — продавец недвижимости;
- Исполнитель — риэлтерское агентство.
Права и обязанности, закрепленные в отдельных параграфах, предмет договора, полная характеристика продаваемого объекта (квартиры).
Предлагаем вам скачать образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости: Скачать бланк.
Обязателен параграф, регламентирующий срок договора — он может быть равным нескольким месяцам, а может быть заключен и на две недели в зависимости от ликвидности объекта и потребностей продавца.
Крайне важен параграф, посвященный расчетам — в нем рекомендовано подробно описывать не только способ и суммы расчета за объект, но и не упустить полный расчет вознаграждения агентству, а также порядок, сроки и величину возмещения расходов по продаже.
Читайте статью, как быстро и выгодно продать квартиру в кризис тут.
Самым спорным условием любого договора всегда является параграф об ответственности сторон — ему следует уделить максимум внимания, чтобы точно определить, какая ответственность наступает в случае того или иного развития ситуации. В особенности в случае отказа продавца от продажи по разным причинам или расторжение договора в одностороннем порядке.
Договор с риелтором может иметь приложения и дополняющую информацию. Также ответственность риэлтерского агентства и его сотрудников может быть застрахована, это говорит о том, что фирма сертифицирована.
Заключение договора в порядке эксклюзивности означает возникновение обязательств:
- Со стороны агентства — это эксклюзивность и максимальность обслуживания.
- Со стороны будущего продавца — исключительность прав, делегируемых им, как собственником объекта, в пользу агентства.
Права и привилегии агентства
Поскольку право продавца на время действия договора предлагать другому агентству подобные права ограничено, агентство получает возможность осуществлять деятельность в условиях отсутствия конкуренции.
Продавец полностью доверяет агентству продажу своей собственности, а агентство получает права совершать определенные договором действия в пользу продавца в исключительном порядке:
- Полная проверка документов на недвижимость, документы хранятся в агентстве;
- Эффективная рекламная кампания;
- Реальная цена, которая приемлема для продавца и для агентства (предложена на основании изучения рынка недвижимости;
- Гарантия оплаты услуг либо неустойки в случае изменения обстоятельств у продавца;
- Консультации по всем вопросам.
Если вы хотите узнать, как продать квартиру самостоятельно, советуем вам прочитать статью.
Гарантии и выгода для продавца квартиры
Бытует мнение, что если многие агентства проинформированы о конкретной квартире, то она будет продана быстрее.
С учетом применения эксклюзивного договора на продажу квартиры вдумчивый покупатель не будет сомневаться, что юридическая чистота такой недвижимости проверена и психологически будет готов к оплате.
Продавец увеличивает свои шансы продать квартиру в приемлемый срок и по комфортной цене.
Защищает от мошенников
При подаче информации в разные агентства, а также при самостоятельной работе, например, с объявлениями, неопытный продавец всегда рискует стать объектом интереса людей, которые попытаются завладеть недвижимостью преступным путем.
При заключении эксклюзивного договора на продажу недвижимости проводится подробный анализ ситуации и правоустанавливающих документов и разрабатываются стратегии по их подготовке. Это может войти в стоимость договора, а иногда тарифицируется отдельно — в зависимости от сложности процесса.
Нередко при этом клиента обязуют предоставить подлинники документов и сдать их на ответственное хранение избранному агентству, которое в этом случае полностью отвечает за безопасность продавца и сделки.
Защита правовых интересов продавца
Продажа недвижимости всегда процесс непростой. Не все участники сделок обладают знаниями в определенной области — в вопросах юридических, маркетинговых и налоговых.
Опыт и деловые качества ответственных лиц агентства, гарантируемые договором на оказание риэлтерских услуг, обеспечат более успешное завершение сделки и защитят интересы продавца в любой ситуации — даже в случае непорядочности покупателя или ошибок.
На исход сделки будет работать и тот факт, что на оценку юридической чистоты собственности в случае заключения договора будет потрачено несоизмеримо больше времени, нежели на обычных клиентов.
Реальная оценка квартиры и лучшее ее позиционирование
Не будучи специалистом, очень сложно оценить масштабы будущей сделки, кроме того, для построения верной стратегии продажи и рекламы необходимо знать и понимать тонкости, недоступные непосвященным.
Это и конъюнктура рынка недвижимости в отдельном городе или районе и особенности работы местных СМИ.
Для успешной продажи квартиры агентства осуществляют ее оценку, исходя из фактического состояния, анализа реальных аналогов и изучения текущих предложений реального рынка и реальных цен.
Советы специалистов
Эксклюзивный договор рекомендуется к заключению непосредственно с агентством недвижимости, поскольку только оно в состоянии дать гарантии исполнения обязательств.
Эксклюзивный договор носит характер агентского, а учитывая, что законодательно требования к перечню условий агентского договора не определены, всю полноту ответственности, которую агентство берет перед продавцом, нужно непременно прописывать в деталях.
- Согласно ГК РФ стороны могут включать в текст договора любые пункты по своему усмотрению.
- Агентство гарантирует, что в течение срока действия эксклюзивного договора на оказание риэлтерских услуг работу с использованием максимума возможностей, что называется по полной программе.
- В договоре необходимо обязательно отразить ответственность агентства за отсутствие активных действий.
- Однако следует помнить, что и при немотивированном отказе продавца от работы с агентством до истечения договора, агентство будет настаивать на пункте о том, что уже реализованная часть работы должна быть оплачена.
Почему эксклюзивный договор выгоден для собственников? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
- Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
- Это быстро и бесплатно !
- Также рекомендуем к прочтению:
- Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.
- Рубрики
- Средняя стоимость м 2
| Город | дек 2019 | ноя 2019 |
| Москва | 223 т.р. | 222,5 т.р. |
| С-Петербург | 136 т.р. | 134,5 т.р. |
| Екатеринбург | 74,7 т.р. | 74,5 т.р. |
| Новосибирск | 73,5 т.р. | 73,2 т.р. |
| Сочи | 124 т.р. | 122,3 т.р. |
Подписка по E-mail