Государственная регистрация договора дарения (через мфц, в росреестре): порядок и сроки регистрации, документы, размер госпошлины

Главная › Дарственная ›

Регистрация договора дарения в Росреестре в 2020 году является обязательной частью практически всех сделок данного типа.

Сегодня я, практикующий юрист и автор рубрики о дарении имущества, Олег Устинов — предлагаю посетителям сайта «Юридическая скорая» узнать, как правильно зарегистрировать дарственную, сэкономив своё время и деньги, а также, свести к минимуму шансы возникновения в будущем конфликтов сторон, судебных разбирательств и признания соглашения недействительным.

Кроме того, тут Вы сможете скачать актуальные бланки и образцы, которые понадобятся Вам для проведения регистрации права собственности.

Общие сведения

Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.

Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.

Как составить договор дарения в 2020 году

Касаемо правил составления договора дарения для его принятия в Росреестр, стоит отметить, что на сегодняшний день существует не один установленный законом бланк, самые актуальные из которых Вы можете скачать ниже. При этом, каждый из них содержит только базовые пункты, без которых специалисты регистрационного органа не примут документы на оформление права собственности.

Для того чтобы узнать, какую ещё информацию необходимо вписать в дарственную, чтобы она соответствовала Вашей конкретной ситуации – можно обратиться к нотариусу или получить бесплатную консультацию от опытных юристов нашего сайта, позвонив нам или заполнив одну из форм в статье!

Важно: Хотя заключение дарственной в письменном виде с участием специалиста и не является в большинстве случаев обязательным условием в 2020 году – отметим несколько случаев, когда договор должен быть составлен именно таким образом.

Так, передавая в дар одаряемому имущество, стоимость которого превышает 3 000 или оформляя предварительный договор с обещанием передать данную собственность в будущем – стороны должны составлять только письменное соглашение.

При этом, если в качестве объекта сделки выступает недвижимость – дарственная должна быть не только составлена от руки, но и заверена нотариусом, который после совершения сделки самостоятельно займётся регистрацией договора дарения в Росреестре, точнее – регистрации не самого документа, но права собственности нового владельца.

В список обязательных требований, предъявляемых сегодня к дарственной при её составлении, входят:

  1. Данные из паспортов дарителя и одаряемого;
  2. технические характеристики объекта дарения, а также описание и адрес объекта (если дарится недвижимость);
  3. точная дата и место заключения договора дарения;
  4. информация о собственнике имущества – на каких основаниях он его приобрёл (тут же необходимо сослаться на правоустанавливающий документ, приложенный к пакету документов);
  5. отметка о том, что на передаваемое в дар имущество не наложен арест, а также оно не выступает в качестве залога по кредиту или же обратное, если, например, даримая квартира в ипотеке;
  6. подтверждение факта того, что обе стороны полностью осознают свои действия и принимают последствия заключения сделки;
  7. если в роли одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо – нужна заметка о том, что его интересы при подписании договора представляет законный представитель, в роли которого, как правило, выступает один из родителей или опекун ребёнка;
  8. указании о том, с какого именно времени после подписания соглашения, договор вступит в силу;
  9. подписи каждой из сторон или их представителей, если таковые присутствуют.

В том случае, если при составлении дарственной будет проигнорирован или упущен хотя бы один из этих пунктов – договор не будет обладать юридической силой!

Оформление сделки

Таким образом, для того чтобы договор соответствовал нормам действующего законодательства – его нужно оформить, согласно установленным правилам.

Однако, указывая на обязательные требования при составлении акта, закон не указывает на то, что дарственная должна быть составлена именно так и не иметь дополнительных пунктов, отсутствие которых в определённых ситуациях, само по себе, может стать основанием для разрыва соглашения. Вот почему сторонам лучше обратиться к нотариусу или получить бесплатную юридическую помощь, предоставляемую нашим сайтом!

Государственная регистрация договора дарения (через МФЦ, в Росреестре): порядок и сроки регистрации, документы, размер госпошлины

При этом, специалисты могут заняться, как оформлением договора, так и сопровождением сделки, в целом. В любом случае, для этого понадобится предоставить им пакет документов, обязательных для проведения сделки и некоторые другие справки, которые мы рассмотрим ниже. Обязательными в этом списке являются:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на объект дарения;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • выписки из БТИ, а также домовой книги и реестров.

Проще говоря, на руках у сторон должна быть вся документация, позволяющая описать состояние объекта и сторон, а также ситуацию, в общем.

Расходы на дарение – сколько платить в Росреестре

Немаловажной частью дарственной являются и расходы на её оформление. Так, кроме того, что стороны должны будут оплатить услуги нотариуса, тарифы на которые сегодня примерно одинаковы для контор, располагающихся в одном регионе – нужно будет оплатить, установленный налог на прибыль, размер которого составляет 13% от оценочной цены даримого объекта.

О том, сколько необходимо будет заплатить физическим и юридическим лицам, уплачивая госпошлину за договор дарения в Росреестре – Вы можете прочесть, перейдя по ссылке. Отметим, что на сегодняшний день, в большинстве случаев – нужно уплатить:

  • 2 000 российских рублей, если сделка заключалась между физическими лицами;
  • и 22 000 российских рублей – для дарственных между юридическими лицами.

Алгоритм оформления сделки

Сам же процесс оформления договора дарения и его последующую регистрацию в Росреестре – юристы рассматривают в виде следующего пошагового алгоритма действий:

  1. Получение дарителем согласия о принятии дара от одаряемого, а также сбор необходимых документов, для получения некоторых из которых нужно довольно много времени.
  2. Составление содержания дарственной, которую лучше всего, доверить профессиональному нотариусу, знающему особенности данной отрасли права.
  3. Подписание соглашения участниками (то есть — сторонами) сделки, во время которого должны присутствовать одаряемый, даритель и нотариус, подтверждающий своей подписью, что договор был заключён, согласно нормам, установленным в действующем законодательстве.
  4. Обращение с документами в соответствующий регистрационный орган и ожидание смены права собственности на подаренный объект.

Дарственная и договор дарения — в чем разница?

Лишь после того как будут пройдены все описанные этапы – дарение будет считаться завершённым, а объект сделки станет законной собственностью одаряемого.

Важно: Пожалуй, стоит ещё раз напомнить, что сама дарственная – не регистрируется в Росреестре, а потому при её составлении одаряемому лишь стоит проверить достоверность изложенной в ней информации и заверить её.

Нотариальное сопровождение сделки – значительно облегчает процедуру. Начиная с 2016 года данным специалистам было разрешено заниматься регистрацией права собственности, полученного при заключении дарственных. А это значит, что сторонам достаточно будет собрать документы, сформулировать свои условия и подписать соглашение – всё остальное войдёт в обязанности нотариуса.

Документы для регистрации

Согласно действующей законодательной базе РФ, регистрация должна проходить, основываясь на документации, предоставляемой заявителем в соответствующий государственный орган. По этой причине к сбору пакета документов необходимо подойти со всей ответственностью.

Помните, что отсутствие хотя бы одной из перечисленных ниже справок или выписок – может стать причиной отказа в регистрации права собственности после заключения договора!

В список документов, являющимися обязательными для передачи специалистам регистрационного органа в 2020 году входят:

  • Ксерокопии всех заполненных страниц паспортов дарителя и одаряемого;
  • договор дарения, составленный изначально не менее чем в 3 экземплярах (по одному каждой стороне и один – для регистрационного органа);
  • соответствующее заявление, заполненное по форме, которую можно получить у специалиста регистрационного органа;
  • нотариальную доверенность для лица, участвующего в сделке вместо одной из сторон (опционально);
  • бумаги, подтверждающие законное право собственности дарителя на объект сделки;
  • схемы, планы, паспорта, а также другие технические документы на дар;
  • выписка из домовой книги (этот документ рекомендуется получать в самом конце – так как он имеет срок действия, составляющий 30 дней с момента его получения);
  • письменное согласие второго супруга, если передаваемый в дар объект является частью совместно нажитого имущества;
  • согласие несовершеннолетнего лица или его законных представителей, в случаях, когда в роли одаряемого выступают дети;
  • письменное согласие лиц, которые выступают в роли опекунов недееспособных граждан-одаряемых;
  • документация, выступающая подтверждением того, что по квартире нет коммунальных и других задолженностей;
  • документы, подтверждающие отсутствие ограничений и того, что объект сделки не выступает в качестве залога;
  • квитанции об успешном проведении оплаты государственной пошлины, размер которой составляет для физических лиц в 2020 году – 2 000 российских рублей.
Читайте также:  Новые санитарные правила по профилактике covid-19 в работе аэропортов

Кроме того, в некоторых случаях, работники регистрационного органа – могут запросить дополнительные документы, если посчитают, что приложенной документации недостаточно для полноты раскрытия общей ситуации.Государственная регистрация договора дарения (через МФЦ, в Росреестре): порядок и сроки регистрации, документы, размер госпошлины

Порядок регистрации

При осуществлении государственной регистрации – юристы рекомендуют учитывать дарителю и одаряемому 3 основных момента:

  1. способы подачи документов в регистрационный орган, которых на сегодняшний день существует немало;
  2. время на подготовку запрошенных документов, некоторые из которых невозможно получить быстро, а некоторые – обладают сроком годности (например, выписка из домовой книги);
  3. порядок оформления.

Договор дарения сотруднику — образец 2020 года

Итак, в 2020 году каждый заявитель на регистрацию права собственности на объект дарения – имеет право передать документы одним из следующих способов:

  • Личное обращение в МФЦ или регистрационный орган. В данном случае, сторона, выступающая в роли заявителя, самостоятельно осуществляет доставку и передачу всей необходимой документации, после чего получает от сотрудника организации соответствующую расписку с указанием даты получения свидетельства о регистрации права собственности.
  • По электронной почте. Сегодня существует немало специальных сайтов, а также официальный портал государственных услуг, где каждый гражданин РФ имеет возможность внести необходимые для регистрации сведения, заполнив формы и подав заявление. Однако, чтобы сохранить законность действий – заявителю понадобится наличие электронной подписи, подтверждающую заявку пользователя. Этот способ, как правило, используют нотариусы, так как он позволяет не только сэкономит время, но и деньги клиента за счёт специальной цены на этом портале.
  • Выездное мероприятие. Кроме описанных способов, у граждан, желающих зарегистрировать право собственности в Росреесте – есть возможность пригласить специалиста к себе, что требует дополнительной оплаты, сумма которой, как правило, зависит от региона. А ещё — не каждый регион предлагает подобную услугу.

Каждый заявитель имеет законное право воспользоваться любым из перечисленных способов, выбрав предпочтительный для него способ осуществления регистрации.

Важно: Также, стороны имеют возможность записаться в Росреестр на приём по телефону или лично посетив орган.

Что касается порядка регистрации – он предельно прост и не потребует от заявителя много времени и действий. После подготовки документов, их достаточно передать в реестр любым удобным способом, после чего Вы получите выписку (при личном обращении) и дату, когда можно будет забрать соответствующее свидетельство.

Государственная регистрация договора дарения (через МФЦ, в Росреестре): порядок и сроки регистрации, документы, размер госпошлины

После передачи документов сотруднику регистрационного органа – решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок от 2 до 10 дней, в зависимости от способа обращения заявителя. Узнать обо всём этом подробнее можно из этого видеоролика:

Могут ли отказать в регистрации дарственной в Росреестре

Стоит отметить, что сотрудники регистрационной организации имеют право отказать в регистрации права собственности на подаренное имущество.

Как правило, подобный ответ заявитель получает при отсутствии необходимых бумаг или неправильно сформулированных условиях договора дарения.

В этом случае, после оповещения об отказе – заявитель сможет направить бумаги повторно, исправив указанные ошибки, после чего ему выдадут свидетельство со специальным номером.

Таким образом, регистрация договора дарения в Росреестре в 2020 по-прежнему является обязательной частью дарения и не может быть проигнорирована сторонами сделки. В противном случае, дарственная не будет обладать юридической силой. Если же после прочтения статьи у Вас остались вопросы – наши юристы бесплатно ответят Вам на них максимально подробно, рассмотрев именно Вашу ситуацию.

ПредыдущаяСледующая Государственная регистрация договора дарения в Росреестре Ссылка на основную публикацию Государственная регистрация договора дарения (через МФЦ, в Росреестре): порядок и сроки регистрации, документы, размер госпошлины Государственная регистрация договора дарения (через МФЦ, в Росреестре): порядок и сроки регистрации, документы, размер госпошлины

Порядок регистрации дарственной на квартиру через МФЦ

Государственная регистрация договора дарения (через МФЦ, в Росреестре): порядок и сроки регистрации, документы, размер госпошлины

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Дарственная на квартиру — документ, обладающий юридической силой, на основании которого даритель (тот, кто дарит недвижимое имущество) официально изъявляет желание безвозмездно передать права собственности на жилплощадь одариваемому лицу (тот, кто принимает дар).

В качестве одариваемого может выступать:

  • родственник первой линии — супруга/супруг, дети, родители;
  • третье лицо — дальний родственник, коллега по работе, друг или просто знакомый.

Популярность заключения дарственной на квартиру вместо стандартного договора купли-продажи, вызвана возможностью ухода от оплаты подоходного 13-процентного налога, но только при условии, что сделка оформляется между ближайшими родственниками.

Как зарегистрировать дарственную на квартиру через МФЦ?

При оформлении дарственной, следует учесть некоторые ее особенности:

  • договор дарения на квартиру является безвозмездной сделкой, следовательно, взамен квартиры непосредственный даритель не имеет право требовать какие-либо блага;
  • в подаренной квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети. При выявлении данного факта, судебным приставом будет принято решение признать дарственную автоматически недействительной;
  • во время заключения сделки должны присутствовать свидетели, которые подтверждают психическую вменяемость дарителя.

Регистрация дарственной на квартиру — обязательная процедура, через которую должен пройти каждый владелец жилья, прежде чем его недвижимость перейдет одаряемому. На законодательном уровне предусмотрено два способа регистрирования договора:

  • обращение в отделение Росреестра. Недостатком соответствующего способа считаются огромные очереди, что делает процедуру регистрирования дарственной на квартиру еще более затяжной;
  • обращение в управление МФЦ (многофункциональный центр). В этом случае процесс реализовывается в максимально сжатые сроки.

Первым этапом регистрирования договора дарения квартиры в МФЦ является повторное обсуждение со второй стороной всех условий сделки.

Если же никаких спорных вопросов не возникло, рекомендуется проверить квартиру на наличие различных задолженностей по коммунальным платежам.

Следующим важным этапом считается сбор сопутствующей документации, при отсутствии хотя бы одного документа, сотрудники государственной Регистрационной палаты откажут в осуществлении процедуры.

При отсутствии каких-либо нарушений, заключительным этапом регистрации дарственной через МФЦ станет получение свидетельства.

Для того чтобы получить данный нормативно-правовой акт, новый собственник должен встать на учет электронной очереди уже на получение документа. При себе необходимо иметь оригинал удостоверения личности и расписку.

Следует отметить, что сотрудник МФЦ должен выдать владельцу квартиры не только само свидетельство, но и официально зарегистрированную дарственную в двух экземплярах.

Важно! В соответствии с введенными нововведениями, начиная с 2015 года свидетельство о государственном регистрировании имеет форму только бумажного носителя и оформляется на унифицированном бланке Регистрационной палаты, на котором изображен Государственный герб Российской Федерации без каких-либо знаков защиты. Правовой акт в обязательном порядке содержит учетный индивидуальный номер.

Скачать образец дарственной на квартиру 

Если сделка оформляется между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — правовая сделка, заключаемая на безвозмездной основе, в которой в качестве одариваемого могут выступать: супруга (супруг), родители дарителя квартиры, дети, в том числе и официально усыновленные, дедушка, бабушка, внуки и родные братья и сестры.

Согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ, сделки, оформленные между близкими родственниками, все также не облагаются налогами. То есть плательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, размер которых составляет 13 процентов.

Также нет необходимости подавать налоговое провозглашение.

В соответствии с 229 статьей НК РФ соответствующее обязательство возлагается на физических лиц, которые получили денежную прибыль от продажи квартиры, принадлежащей этим гражданам на праве собственности и имущественных правах.

Документы для оформления дарственной в МФЦ между близкими родственниками:

  • паспорта, свидетельства о рождении всех участвующих в сделке;
  • технические документы на квартиру — кадастровый паспорт, выписка из БТИ, поэтажная схема, экспликация;
  • правоустанавливающие свидетельства на квартиру на имя непосредственного дарителя;
  • оригинал и дубликат дарственной;
  • квитанция об уплате общегосударственной пошлины;
  • документация, подтверждающая родственные отношения одариваемого и дарителя — свидетельство о браке, о рождении и т.д.

Для того чтобы зарегистрировать дарственную на квартиру между близкими родственниками, участники сделки направляются в отделение МФЦ по месту нахождения жилплощади и заполняют стандартное заявление обязательно в присутствии сотрудника центра.

Далее государственные служащие принимают сопутствующую документацию, проверяя ее на отсутствие исправлений, описок, зачеркиваний и на соответствие прочих требований закона.

Специальный комитет регистрирующей палаты проводит законодательную экспертизу, подтверждающую отсутствие оснований для отказа в реализации регистрационных действий, таких как наложение арестных санкций, фальсификация данных, несоответствие документальных сведений и тому подобное.

Если никаких погрешностей выявлено не будет, регистратор вносит соответствующую запись в ЕГРП. На последнем этапе заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации. Весь порядок действий в соответствии с нормативно-правовыми актами не должен занимать более 1 месяца с даты подачи заявления.

При наличии доверенности

Законодатель предусматривает возможность осуществления регистрации дарственной на квартиру через МФЦ по доверенности, однако для этого должны быть предоставлены веские основания:

  • нахождение в другом государстве — по семейным обстоятельствам, рабочая командировка, уход за больным родственником;
  • пребывание в медицинском учреждении на стационарной основе вследствие тяжелого заболевания;
  • в качестве доверенного лица выступает пенсионер, который, в силу состояния здоровья, вынужден вести лежачий образ жизни;
  • гражданин, изъявивший желание наделить своими правами и обязанностями уполномоченное лицо, обладает инвалидностью 1 или 2 группы.
Читайте также:  Денежная компенсация при разделе имущества во время развода супругов: по соглашению или через суд, расчет компенсации, форма и срок выплат

Доверенность для регистрации дарственной на квартиру в отделение МФЦ может быть оформлена как на физическое, так и на юридическое лицо.

Единственным обязательным требованием при выборе уполномоченного лица является его полная дееспособность и достижение совершеннолетнего возраста.

Правила и порядок составления соответствующей доверенности для МФЦ регулируются нормами 10 главы Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с 1 частью ГК РФ, доверенность бывает трех видов:

  • одноразовая;
  • нотариальная;
  • генеральная.

В данном случае предпочтение отдается второму варианту, это обусловлено тем, что первый вид доверенности отличается небольшим перечнем обязанностей, которыми наделяется уполномоченное лицо.

Генеральный доверительный акт применяется реже всего, так как с его оформлением связаны наибольшие риски для доверителя.

Заключая данный вид доверенности, необходимо учесть, что в этом случае передаются все главные права и обязанности гражданина, и доверенное лицо получает абсолютный контроль над ситуацией.

Порядок действий при оформлении доверенности в МФЦ:

  • выбрать доверенное лицо, которое будет добросовестно представлять интересы в многофункциональном центре;
  • своевременно подготовить документы для их подачи в нотариальную службу;
  • обратиться к нотариусу по месту регистрации квартиры;
  • написать текст нотариальной доверенности в МФЦ;
  • получить соответствующую печать и подтверждающую подпись нотариального сотрудника.

В положениях доверенности должен быть указан срок действия, если соответствующий пункт не включен, то на законодательном уровне он будет равняться одному году. Три года считаются максимальным сроком действия нормативно-правового акта, который может быть обозначен в тексте доверенности, в соответствии с которой будет проведена регистрация дарственной на квартиру через МФЦ.

Скачать образец доверенности по ссылке 

Пакет документов

В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации дарственной на квартиру через МФЦ собраны в полном объеме и находятся в надлежащем виде.

Перечень документов для регистрации дарственной в МФЦ:

  • три экземпляра дарственной: один для регистрационной палаты, два — сторонам договора;
  • дубликаты паспортов соучастников соглашения;
  • заявление, заполненное по унифицированной форме;
  • в случае предоставления документов посредством уполномоченного лица — доверенность, заверенная нотариусом;
  • правоустанавливающая документация на квартиру дарителя;
  • технические документы на квартиру, которые также будут передаваться совместно с жильем — кадастровый паспорт, поэтажные схемы, экспликации;
  • выписка из домовой книжки, выданная не позднее одного месяца с даты представления бумаг;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на осуществление безвозмездной сделки относительно распоряжения совместно нажитого имущества. Если же соответствующая квартира находится в раздельной собственности, необходимо предоставить акт, подтверждающий данный факт, к примеру, брачный контракт, судейское решение о разделе и определении долей на недвижимую жилплощадь;
  • нотариально заверенное согласие родителей, усыновителей или официальных попечителей в случае оформления дарственной на квартиру в отношении несовершеннолетнего ребенка;
  • допускающее согласие органов опеки и попечительства на осуществление дарения относительно граждан в возрасте от 14 до 18 лет, если по решению суда таковые были признаны недееспособными или дееспособными с ограниченными возможностями;
  • в случае нахождения квартиры в залоге, необходимо предоставить согласие залогодержателя — при отсутствии иных положений в ипотечном контракте;
  • нотариально заверенное согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • квитанция об уплате общегосударственной пошлины;
  • чек, подтверждающий оплату подоходного налога.

Вышепредставленный список не является исчерпывающим, при возникновении существенных обстоятельств, которые могут оказать влияние на порядок регистрации, государственные служащие могут потребовать наличие дополнительных бумаг. Полный перечень необходимого пакета документации представлен в положениях Общефедерального закона № 122.

Срок регистрации договора дарения

Как уже ранее было отмечено, во избежание больших очередей и экономии времени, следует выбирать вариант регистрации дарственной посредством обращения в Многофункциональный центр. В службе МФЦ предусмотрена обязательная процедура электронной записи.

Встать на электронный учет можно на портале государственных услуг. В этом случае необходимо учесть одно важное требование — чтобы определенное территориальное управление занималось регистрацией именно квартир (жилых помещений).

После определения даты и времени на регистрацию дарственной через МФЦ, соответствующего специалиста должны лично посетить обе стороны сделки.

При ожидании своей электронной очереди, служба МФЦ предоставляет возможность на месте оплатить необходимую государственную пошлину посредством специального платежного терминала.

Необходимые реквизиты и другие сведения можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрационной палаты.

Однако следует отметить, что при оплате через данный терминал будет взиматься комиссионный сбор, размер которого составляет 10%.

Законодательная база предусматривает 10-дневный срок для регистрации дарственной на квартиру через отделение МФЦ, узнать об их готовности можно по основной телефонной линии Многофункционального центра. Если при проверке будут обнаружены какие-либо неточности, специалисты вправе будут приостановить регистрационные действия или предоставить письменное уведомление об отказе в их проведении.

Стоимость регистрации

В первую очередь участники сделки обязаны оплатить государственный налог за регистрацию права собственности на квартиру, размер которого на 2017 год составляет 200 рублей.

Дарственная на квартиру (целиком, не доля) не требует обязательного нотариального заверения, однако несмотря на это, большинство граждан официально удостоверяют свое желание безвозмездно передать имеющуюся в собственности недвижимость в отношении конкретного лица. В этом случае стоимость регистрации не будет ограничиваться только оплатой госпошлины.

Тарифы нотариального заверения:

  • если общая стоимость дарственной превышает 10 миллионов рублей включительно — оплате подлежит 3 000 плюс 0,2 % от оценочной стоимости квартиры;
  • если цена более 10 миллионов — 23 000 тысячи плюс 0,1 % от общей стоимости сделки, однако в этом случае устанавливается максимальный предел, который не должен превышать 50 000 рублей.

Если дарственная на квартиру оформляется между ближайшими родственниками, в стоимость нотариальных услуг будет входит подлинное составление непосредственного договора дарения, 0,3 процента за обозначенную в нем стоимость имущества, а также за техническую сторону работы. Последние тарифы никакими нормативами не регламентируются, каждый нотариус вправе самостоятельно установить расценки.

Важно! При регистрации дарственной на квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему лицу или человеку, который согласно судебному постановлению признан недееспособным, эти сделки подлежат обязательному нотариальному подтверждению.

Могут ли отказать?

Основания для отказа в регистрации дарственной в МФЦ:

  • не были предоставлены все необходимые документы;
  • даритель не является единственным собственником квартиры, а другие владельцы не дали своего согласия на совершение сделки;
  • дарственная на квартиру составлена некорректно, в ее положениях фактические ошибки или другие неточности формулировок.

Оспорить процедуру дарения квартиры представляется возможным в течение трех лет с момента государственной регистрации дарственной в отделение МФЦ. При истечении установленного срока, сделка обжалованию не подлежит.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Регистрация договора дарения: как зарегистрировать в Росреестре, документы, срок

Регистрация дарственной на недвижимое имущество составляет основу гражданского законодательства нашей страны. Не все распорядители действуют посредством составления завещания. Дарственная позволяет правильно передать квартиру в гораздо более короткие сроки, а также не требует нотариальной волокиты.

Какие документы подготовить:

  1. Удостоверение личности (паспорта всех субъектов сделки);
  2. Документ о праве распоряжения собственностью (например, бумага о купле-продаже недвижимости);
  3. Заявительный документ от имени дарителя;
  4. Заявление от одариваемого лица на согласие оформления квартиры;
  5. Сведения из домовой книжки о жильцах даримого имущества;
  6. Паспорт из Бюро технической инвентаризации;
  7. Оценочный лист из БТИ;
  8. Квитанция об уплате обязательной пошлины.
  1. Договор дарения (характеристика квартиры или дома);
  2. Согласие супруга, оформленное у нотариуса (при дарении совместно нажитой недвижимости);
  3. Заявление о согласии органов опеки и попечительства (в случае проживания несовершеннолетних лиц);
  4. Заявление опекуна (при передаче квартиры несовершеннолетним).
  5. Договор о доверенности (при регистрации доверенным лицом).

Вышеперечисленные документы нужно предоставить в Единый Центр кадастра по месту жительства. Регистрация свидетельств будет означать вступление договора в действие. Но одариваемый должен получить свидетельство о праве владения. Как правило, срок его подготовки составляет около 30 рабочих дней.

Документы на оформление дарственной земельного участка

Регистрируя дарственную на землю, например, в загородном посёлке, дарителю придется собрать следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности лица на землю;
  2. Свидетельство о праве наследовать участок;
  3. Договор купли-продажи земли;
  4. Свидетельство об оформлении ренты;
  5. Договор дарения;
  6. Выписка из местного органа Росреестр об отсутствии запретов на продажу и дарение земли другим лицам;
  7. Выписка из домовой книги (при передаче домовой собственности);
  8. Справка из БТИ;
  9. Согласие мужа/жены на осуществление безвозмездной сделки. В иных обстоятельствах даритель предоставляет свидетельство о смерти супруга;
  10. Разрешение от органа опеки и попечительства (например, если на территории находились иждивенцы (дети);
  11. Подтверждение об отсутствии налоговых задолженностей.
Читайте также:  Договор дарения долга (образец): виды, особенности, порядок оформления

Нотариально заверенный договор фиксируется в Кадастровой Палате города или района. Регистрация документов означает фактическую передачу земельных прав от дарителя к одариваемому лицу.

Документы по договору дарения на автомобиль

Дарение автомобиля в собственность – довольно распространенный случай. Как правило, дарителями выступают родители или один из супругов.

Процедура оформления сделки предусматривает следующий пакет документов:

  1. Документ на право собственности (автомобиль);
  2. Справка о снятии авто с регистрационного учета в ГИБДД;
  3. Договор дарения с подписью нотариуса.

Важно: При оформлении кредитных транспортных средств, рекомендуется проводить дарение у нотариуса. Особенно это касается дорогостоящих автомобилей. В остальных случаях можно ограничиться обычной формой составления дарственной при двух свидетелях.

Оформление договора дарения еще не означает переход прав на владение автомобилем к одариваемому лицу. Потребуется поставить авто на учет в том же органе Госавтоинспекции, где ранее произошло снятие с регистрации.

Оформление дарственной у нотариуса: сроки

При составлении договора дарения на недвижимое имущество, нужны точные гарантии законности сделки. Их может дать только нотариус, так что лучше всего обратиться к нему.

При оформлении дарственной у нотариуса, участники сделки обязуются оплатить госпошлину на услуги. Юрист советует, какие нужны документы, а затем принимает их от дарителя и одариваемого лица. Сделка совершается в нотариальной форме и оспариванию не подлежит.

Иногда нотариус предлагает регистрацию договора, тем самым избавляя участников сделки от самостоятельного посещения Росреестра. Разумеется, дополнительные услуги нотариуса оплачиваются заинтересованными в дарении лицами.

Сроки регистрации свидетельства

Законодательством установлен 18-дневный срок регистрации договора дарения. При этом учитываются только рабочие дни. В случае неполного сбора документов или ненадлежащего оформления бумаг, Росреестр вправе вернуть документы до устранения лицом всех неточностей. Это также продлевает сроки оформления дарственной.

Сотрудники Кадастровой Палаты вправе вернуть заявление о передаче имущества в случае обнаружения неточностей в формулировке. В этом отношении, правильно составлять договор совместно с нотариусом или юридически грамотным лицом. Особенно это касается случаев, когда нужны быстрые сделки, например, при финансовых проблемах одариваемого лица.

Таким образом, мы рассмотрели вопрос о том, какие нужны документы для оформления договора дарения.

Оформить квартиру в дар можно двумя различными способами: нотариально или самостоятельно. Отличаются они как алгоритмом действия, так и тем, какие документы могут пригодиться для проведения регистрации недвижимости.

Первый способ – оформляем документы самостоятельно

Первым делом необходимо написать соглашение дарения недвижимого имущества.

По закону данный договор составляется только письменно, причем как самостоятельно в свободной форме, так и с помощью юриста и специального шаблона.

Надежнее всего будет составить заявление при помощи юристов, так как они на профессиональном уровне примут во внимание все условия и особенности соглашения. Кстати, отклонить рассмотрение договора могут даже из-за единственной орфографической ошибки.

Следующий этап – непосредственное заключение сделки и ее регистрация в соответствующих органах.

Сделки заключаются в регистрационных органах того района, где находится передаваемое имущество (в Регистрационной палате или Многофункциональном Центре).

Какие документы нужны для самостоятельной регистрации:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка, а также ксерокопии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов.
  2. Договорадаренияквартиры (их количество определяется общим количеством дарителей и определяемых, плюс еще один договор, который остается у регистратора).
  3. Документ, подтверждающий регистрацию недвижимости дарителем.
  4. Если подаренная квартира входит в совместное имущество супружеской пары, необходимо письменное согласие одного из супругов на подписание договорадарения.
  5. Справка из домовой книги, которая указывает, прописан ли кто-нибудь в подаренной квартире.
  6. Если даритель или получатель подарка несовершеннолетие или недееспособные, то есть соглашение осуществляется их законными представителями, или если за участников сделки выступают доверенные лица, нужно предоставить доверенности в письменной форме, заверенные нотариусом или разрешения опекунов (попечителей).

Кроме вышеописанных документов в редких случаях Регистрационной палате могут понадобиться дополнительные справки, с полным перечнем которых можно ознакомиться на месте или у юриста, ведущего дело.

С использованием всех документов составляется заявление, которое затем проверяется и подписывается обоими участниками соглашения. Регистратор забирает весь пакет документов и выдает расписку, подтверждающую количество и наименования документов.

Затем в течение 10 дней (максимальный срок регистрации) документы регистрируются.

В назначенный день даритель и одаряемый обязаны явиться в Регистрационную палату и забрать договора дарения, а также свидетельство, которое подтверждает право собственности на подаренную недвижимость.

Второй способ – составление договора дарения у нотариуса

Чтобы избежать возможного риска, если даритель или его родственники, а также иные заинтересованные лица могут оспорить факт дарения, есть возможность оформить соглашение у нотариуса до регистрации.

Тогда нотариус сможет выступить при рассмотрении дела в суде в качестве свидетеля и доказать, что оба участника соглашения действовали оправданно и добровольно, а также показать, какие документы были оформлены при его участии.

Минус этого способа – его затратность. Не все могут позволить себе дополнительные расходы и издержки по оплате нотариальных услуг и регистрации.

Какие документы нужны нотариальным органам для составления договора дарения квартиры:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка (могут также потребоваться копии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов).
  2. Свидетельство, указывающее на право собственности на подаренное имущество.
  3. Справка из Регистрационной палаты о подаренной квартире.
  4. Справка из домовой книги насчет наличия лиц, прописанных в рассматриваемой квартире.
  5. Если квартира относится к общему совместному имуществу, можно и нужно заверить согласие одного из собственников на дарение квартиры.

Если все же возникают сомнения насчет того, какие документы нужны нотариусу, можно обратиться в нотариальную контору по месту регистрации рассматриваемой недвижимости.

После сбора и проверки пакета документов нотариус составит несколько экземпляров договора дарения квартиры, в котором в обязательном порядке укажет кадастровую стоимость квартиры. Занижать ее нельзя, так как сделка может быть признана недействительной.

При заключении соглашения при помощи нотариуса стоит заранее просчитать будущую стоимость услуг, учитывая государственную пошлину:

  1. две тысячи рублей за оформление соглашения;
  2. 1400 рублей за регистрирование сделки в РП или МФЦ;
  3. 0,3% от кадастровой ценности квартиры (если даритель и получатель квартиры являются близкими родственниками);
  4. в случае, если недвижимость отдается не близким родственникам или членам семьи, размер государственной пошлины считается с учетом непосредственной стоимости квартиры (тарифы можно узнать у нотариуса).

Так же, как и в случае самостоятельного оформления договора, необходимо будет дождаться назначенной даты регистрации и забрать зарегистрированные документы. С собой обязательно стоит взять паспорта и расписки, которые нотариус выдает в обмен на пакет документов.

Проанализировав оба способа, следует подобрать наиболее выгодный для себя. Конечно, люди, более «подкованные» в юридическом плане могут собрать пакет требуемых бумаг самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса.

Но если позволяют денежные средства и нет желания вникать во все тонкости дела, можно обратиться к специалистам, которые проделают всю необходимую работу.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по наследственным спорам

  • Дарственная или завещание — что лучше
  • Дарственная с правом пожизненного проживания
  • Отмена дарственной
  • Оспаривание дарственной
  • Договор дарения между близкими родственниками
  • Стоимость дарственной
  • Документы для дарственной
  • Оформление договора дарения
  • Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
  • Регистрация договора дарения
  • Отличие завещания от дарственной
  • Договор определения и дарения долей
  • Налог на дарственную
  • Недействительность договора дарения
  • Дарение денежных средств между физическими лицами
  • Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  • Договор дарения или купли-продажи
  • Договор дарения акций между физическими лицами
  • Дарственная на квартиру
  • Заверение договора дарения у нотариуса
  • Договор дарения после смерти дарителя
  • Дарственная на гараж
  • Дарение между супругами
  • Договор дарения на дом
  • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
  • Регистрация договора дарения недвижимости
  • Как оформить дарственную на долю в квартире
  • Передаточный акт к договору дарения квартиры
  • Договор дарения: плюсы и минусы
  • Дарственная на автомобиль родственника
  • Согласие мужа на дарение квартиры
  • Можно ли расторгнуть договор дарения
  • Консульт России Сервис юридической помощи
  • г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2 8 800 100 22 03
  • Бесплатная горячая линия

В силу ст. 131 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Вплоть до 01.01.13 г. ей подлежала также договор дарения как правоустанавливающий документ.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *