Особенности предварительного договора скрываются в его названии. Манипуляцию, которую регламентирует документ, можно назвать подготовкой к совершению основной сделки.
Заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются выполнить передачу имущества на безвозмездной основе. Однако действие будет выполнено не сейчас, а в определенный момент в будущем.
Предмет такого документа отличается от аналогичного параметра, который присущ классическому договору. В роли предмета рассматривается не передача имущества, а последующее заключение оговоренной заранее сделки.
На практике документ составляется довольно редко. Однако иногда составить договор на передачу недвижимости в дар в момент возникновения подобного делания невозможно. Именно в такой момент и может потребоваться заключение предварительного договора.
Документ существенно отличается от классической бумаги, регламентирующей проведение сделки. По этой причине необходимо заранее выяснить все нюансы его составления. Выполнить действие поможет изучение актуальной на 2020 год информации по теме.
Главные моменты
Предварительный договор дарения заключается в письменной форме. В ФРС его регистрация не требуется. Документ представляет собой регламентированное намерение передать недвижимость в дар в определенный момент в будущем.
В документе должны быть отражены следующие моменты:
- характеристика объекта недвижимости;
- адрес, по которому располагается квартира;
- доля имущества, которое человек планирует подарить.
В обязательном порядке в бумаге должен присутствовать срок, во время наступления которого необходимо заключить договор дарения. Если дата в документе не указана, считается, что сделка по безвозмездной передаче недвижимости должна быть заключена в течение года с момента составления бумаги.
Необходимо понимать, что предварительный договор не дает никаких прав на распоряжение недвижимостью. Человек, составивший такой документ, может отказаться оформлять основную бумагу.
Действие предварительного договора прекращается, если сделка не будет заключена в установленный срок, или одна из сторон не направит другой предложение с просьбой воплотить положения документа в жизнь
Законные основания
Перед тем, как составлять предварительный договор дарения, человек должен ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим его процесс его оформления и заполнения.
Так, согласно статье 429 ГК РФ, составление документа влечет за собой возникновение юридических обязательств.
Только, в отличие от классических бумаг, договор обязывает стороны не совершить передачу имущества или оказание услуги, а заключить основную сделку.
Если вновь обратиться к статье 429 ГК РФ, выяснится, что такая бумага должна быть составлена в той же форме, что и основной документ. В соответствии с установленными правилами, договор дарения заключается в письменной форме. Это значит, что и бумага, составленная предварительно, тоже должна быть оформлена письменно.
Статья 429. Предварительный договор
Предварительный договор не нуждается в государственной регистрации. Подобное правило было изложено в Информационном письме Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001. Суд считает, что документ, который лишь фиксирует возможное совершение сделки в будущем, не нуждается в обязательном утверждении государственными органами.
Образец подготовки
Сторонами договора дарения всегда выступают минимум пара лиц – даритель и одаряемый. Иногда перечень может расширяться. Так, в манипуляции могут принимать участие 1 даритель и несколько одаряемых и наоборот. Они же будут фигурировать и в документе, который будет составлен предварительно.
В роли сторон договора могут выступать практически все субъекты гражданского права. Однако обычно безвозмездную передачу недвижимости осуществляют близкие родственники.
В остальных случаях преимущественно оформляется обмен или продажа. Однако из правила могут быть исключения. Лица, участвующие в мероприятии, должны обладать дееспособностью и правоспособностью.
Согласно действующему законодательству, предварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной. Это значит, что бумага, фиксирующая обязанности сторон совершить сделку в будущем, составляется письменно. Если форма документа не будет соблюдена, его признают ничтожным.
Государственная регистрация бумаги не требуется. Однако следует помнить, что, если стороны планируют в дальнейшем заверять основной договор у нотариуса, аналогичную манипуляцию придется выполнить и в отношении предварительного документа.
На практике может возникнуть ситуация, когда одна из сторон откажется исполнять взятые на себя обязательства и решит не дарить имущество в установленный период. Чтобы обязанность соблюдать положения документа исчезла, его необходимо оспорить.
Действие осуществляется в судебном порядке. Если договор будет признан недействительным, даритель сможет не передавать свое имущество на безвозмездной основе. Чтобы подобной ситуации не возникло, необходимо внимательно относится к форме, в которой была составлена предварительная бумагу, и содержанию.
Дарение автомобиля близкому родственнику не надо удостоверять нотариально.
Наши специалисты помогут вам узнать, как оформить договор, содержащий обещание дарения в будущем, вот тут.
Что охватывает предварительный договор дарения
Долю квартиры
Доля квартиры – один из предметов, дарение которого может фигурировать в предварительном договоре. Как в и классическом случае, сторонами сделки выступают даритель и одариваемый. Составляя бумагу, они обязуются заключить договор дарения в определенный момент в будущем. При этом все условия предстоящей сделки могут быть заранее оговорены в бумаге, которая составляется предварительно.
Предварительный договор дарения доли в квартире
Дом
Предварительный договор дарения может быть составлен и в отношении дома.
Чтобы бумага считалась действительной, в ней необходимо указать:
- информацию о взаимодействующих сторонах;
- характеристику объекта недвижимости;
- адрес его расположения;
- дату заключения основной сделки;
- дату составления предварительного договора.
Образец предварительного договора дарения недвижимости
В конце бумаги ставятся подписи сторон.
Помимо основной информации, рекомендуется вписать в документ данные о том, что владелец имущества находится в адекватном состоянии и совершает манипуляцию по доброй воле (бумагу можно дополнить соответствующими справками), а это минимизирует вероятность того, что договор будет в дальнейшем оспорен
Земельный участок
На земельный участок тоже можно составить предварительный договор дарения.
Чтобы бумага имела юридическую силу, необходимо учесть следующие моменты:
- предметом договора будет выступать не земля, а намерение владельца подарить ее;
- в документе необходимо отразить основные характеристики объекта недвижимости;
- в обязательном порядке должен быть указан момент составления бумаги;
- в договоре должна присутствовать дата заключения основной сделки;
- если земля находится в ипотеке, в договоре должно присутствовать указание на данный момент.
Стороны могут отразить в договоре и другие моменты, которые посчитают важными.
Недвижимость
Оформление предварительного договора в отношении практически любого объекта недвижимости осуществляется примерно одинаково. В документе необходимо отразить намерение совершить сделку в определенный момент в будущем, а также указать срок выполнения взятых обязательств.
В обязательном порядке в документ должен быть отражен срок его составления. Так, если в бумаге не будет присутствовать даты совершения планируемой сделки, период будет назначен по умолчанию и составит 1 год.
А вот в случае отсутствия ссылки на момент заключения договора, он будет признан недействительным. По этой причине эксперты советуют проявить внимательность во время составления документа.
Опека и несовершеннолетние дети
Нередко в квартире, которую планирует подарить владелец недвижимости, могут проживать или иметь долю несовершеннолетние дети. В этой ситуации процедура может усложниться.
В ряде случаев в манипуляции может принимать участие опека. Для ее представителей также потребуется подготовить отдельный договор.
Условия ничтожности и обещания
Составляя предварительный договор дарения, человек должен понимать, что существует вероятность, что подобный документ будет признан ничтожным.
Чтобы признать такую сделку недействительной, не придется обращаться в суд. Она будет по своей сути невозможна к исполнению, ведь была заключена с нарушением норм действующего законодательства. Существует целый перечень условий, при наличии которых операция может быть признана недействительной.
К ним относятся:
- содержание и правовые последствия сделки не соответствуют нормам действующего законодательства;
- договор был заключен недееспособным лицом;
- форма документа не соответствует существующим требованиям;
- в бумаге отсутствует ссылка на конкретный предмет.
Следует помнить, что в договоре в обязательном порядке должны присутствовать условия, дающие возможность установить предмет дарения. Кроме того, в документе должно быть четко прописано обещание владельца недвижимости подарить ее другому лицу в определенный момент в будущем.
Еще одно обязательное условие – в договоре должен быть указан конкретный предмет дарения. В его роли может выступать недвижимость, принадлежащая дарителю, или ее часть, которая не находится в обременении.
Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным
Если такого указания в бумаге присутствовать не будет, обещание признают ничтожным. Чтобы минимизировать вероятность наступления подобных последствий, необходимо подойти к процедуре составление документа максимально внимательно.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Образец предварительного договора дарения и его особенности
Оформление дарственной — хороший способ юридически подкрепить ценный подарок, который вы делаете. Однако как быть, если на данный момент нет возможности ее оформить — например, тот, кому вы хотите подарить свое имущество, еще не выполнил назначенные условия или просто не может пока заключать сделки самостоятельно?
Помочь в решении этой проблемы может предварительный договор дарения. Используется он реже, чем обычный, но есть ряд ситуаций, когда без составления такой бумаги не обойтись. В статье вы найдете пояснения, как работает этот документ, какие задачи исполняет и как должен выглядеть.
О чем идет речь
В первую очередь назначение предварительного договора дарения объясняется его названием. Такой документ только предваряет основную сделку, является обещанием ее заключить. Эта функция пригодится, например, если нет возможности оформить дарственную сразу — в силу законных оснований или по личным причинам.
Сами по себе предварительные сделки составляются с разными целями. Их составление и назначение регулирует ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Главная особенность любого предварительного договора — он не предусматривает исполнения будущей сделки, только ее заключение. Если же, заключив предварительный договор, одна из сторон решит не заключать основной, вторая сторона имеет право требовать этого через суд — или подать на возмещение убытков, которые повлек за собой отказ от обязательств.
На заметку. Какими будут последствия, если не исполнить в срок условия предварительной сделки, объясняет ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке».
Таковы общие черты предварительных соглашений для любой планируемой сделки. Если же речь идет именно о предварительном договоре дарения, то он подразумевает будущее составление дарственной. Даритель, составляя такое соглашение с одаряемым, еще не совершает дарения, но оформляет обязательство сделать это в будущем.
Особенности предварительного договора дарения
Главное условие, при котором дарение признается законом — это безвозмездность. Делая подарок, даритель обязан доказать, что действует безвозмездно, то есть не получает никакой выгоды от своих действий. Иначе дарственные использовались бы для различных незаконных операций — обхода налогов или завещания, нелегальной купли-продажи и даже коррупции.
Дарственную составляют так, чтобы ее условия не вызывали сомнений в отсутствии корыстных побуждений со стороны того, кто дарит — только желание отдать другому свое имущественное право.
Также в ней обязательно описывается предмет дарения и обе его стороны.
И предварительный договор дарения в этом смысле не отличается от основного: предмет договора полноценный и описывает все, что будет в основной дарственной.
Кроме этого, в предварительном документе оговариваются сроки, в которые составляется и официально оформляется дарственная. Без этих сроков документ теряет смысл: откладывать выполнение указанных в нем условий можно было бы бесконечно. Если не установить точный срок для заключения основного договора, согласно ст. 429 ГК РФ этим сроком будет один год с момента заключения предварительного.
Также в предварительном договоре дарения зачастую прописываются условия его дарения: иногда именно эти условия, а не сама отсрочка от дарения, и являются целью договора.
Например, если даритель обязуется составить дарственную на квартиру своему внуку, но только в случае, если тот закончит обучение в университете. Тогда обе стороны выполняют обязательства друг перед другом, прежде чем подарок будет сделан.
Главное — чтобы эти условия не поставили под сомнение бескорыстность сделки!
Предварительный договор — то же, что обещание подарить?
Иногда, когда существует необходимость сделать подарок с официальным оформлением, но не сразу, а через какое-то время, даритель сталкивается с двумя способами сделать это.
Первый — рассматриваемый нами предварительный договор дарения, второй — обычная дарственная, оформленная в консенсуальном виде. Если не углубляться в вопрос, эти два документа очень легко перепутать: и тот, и другой подразумевает, что дарение будет совершено, но не в момент договоренности сторон, а несколько позднее. В чем различие и как не ошибиться с выбором?
Дело в том, что консенсуальный договор дарения, в отличие от предварительного — это уже дарственная сама по себе. Срок, через который имущество перейдет в собственность одаряемого, прописан в ней, но по его окончании ничего заключать не потребуется. Когда срок действия консенсуального договора подходит к концу, одаряемый заявляет свое право на подаренное имущество.
Завершение же предварительного договора дарения означает, что необходимо заключить основной. Если этого не происходит — условия сделки считаются нарушенными, и одаряемый имеет право потребовать возмещения ущерба.
Форма документа
Форма предварительного договора будет идентична форме обычной дарственной, различия будут только в содержании.
Из чего обязательно состоит предварительный договор дарения? Начинаться он будет с даты составления — это один из самых главных пунктов, поскольку от него идет отсчет до времени заключения основной сделки. Дальше потребуется полная и подробная информация об обеих сторонах договора: дарителе и одаряемом.
Дальше достаточно подробно, чтобы не вызывать вопросов, в тексте договора описываются:
- содержание будущего договора, который заключают по завершении срока;
- срок, до истечения которого даритель обязуется исполнить свои обязательства;
- предмет дарения, о котором пойдет речь в договоре — для недвижимости обязательно указывается адрес и характеристика;
- условия, которые даритель посчитает нужным присовокупить к делу — как уже было сказано, при условии сохранения безвозмездности;
- подтверждение согласия обеих сторон на условия данного и будущего договора.
В конце текста документа следуют подписи дарителя и одаряемого. В приложении к статье есть образец, как именно оформляется предварительный договор дарения доли квартиры.
Важно! Дарственные, согласно последней редакции ГК РФ, не обязательно заверять у нотариуса. Тем не менее, если вы намерены заверить основной договор, то и предварительный должен пройти эту процедуру.
Иногда предварительный договор заключается тогда, когда одаряемый не достиг возраста, в котором имеет право самостоятельно принять в дар имущество. В таком случае представитель будет участвовать только в предварительной сделке.
Образец (.doc) предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему будет несколько отличаться от приведенного: во-первых, наличием в тексте официального представителя, который имеет полномочия подписывать документы вместо несовершеннолетнего. Во-вторых, к определению «одаряемый» добавляется «в лице представителя».
Признание ничтожным
Составляя любую дарственную, в том числе предварительную, будьте внимательны: в таком документе легко сделать ошибку. И тогда сделка будет признана ничтожной, то есть не будет иметь юридической силы. Чтобы этого не произошло, примите во внимание следующие пункты:
- Форма составления документа. При неправильном оформлении вся сделка может оказаться сорвана. Чтобы этого не случилось, руководствуйтесь инструкцией и образцом, которые приведены в статье.
- Несостоятельность одной из сторон. В судебной практике есть случаи, например, когда договор дарения, составленный недееспособным пожилым человеком, приходится объявлять недействительными.
- Неточность при описании будущего договора: к примеру, недостаточно точно описан предмет дарения или условия получения.
- Сомнительная законность: создавая недостаточно прозрачные условия заключения сделки, вы ставите под сомнение ее честность. Под дарственной нередко пытаются скрыть другие соглашения, и лучше убедиться, что сделка не покажется одной из таких.
Заключение
Предварительный договор дарения — это сделка, которая еще не означает передачи имущества, но обязует дарителя организовать ее в будущем. Она тесно связана с обычной дарственной и опирается на нее как по форме, так и по условиям исполнения.
Тем не менее, есть и существенные отличия: к примеру, предварительный договор дарения содержит срок, в течение которого оформляют дарственную. Его либо назначают стороны самостоятельно, либо он устанавливается по закону.
Предварительный договор дарения: 7 правил оформления документа
Предварительный договор дарения представляет собой в юриспруденции подготовительный этап, предшествующий заключению основной сделки. Кроме того, также называется и документ, согласно условиям которого стороны обязуются совершить оформление дарственной на нежилую недвижимость, жильё, вещи или деньги через определённый период времени.
Однако, как бы юристы не настаивали на важности данного подготовительного акта – на практике его используют не часто, что нередко приводит к отмене сделки или игнорированию устных обещаний, доказать которые в судебном порядке практически невозможно.
О том, в каких случаях без предварительной дарственной не обойтись, как её оформить и избежать «подводных камней» при этом – расскажет автор рубрики о договоре дарения в РФ, юрист Олег Устинов.
Зачем заключать предварительный договор дарения
Чаще всего, подобные акты заключаются в случаях, когда у сторон нет возможности провести эту важную сделку, от которой иногда может зависеть бизнес (например, при дарении доли в ООО) или даже жизни человека (к примеру, дарственные деньги нужны для внесения платы за срочное лечение). Такие ситуации, к сожалению – не редкость. Регламентируется данный тип подготовки к сделке положениями, описанными в статье 429.
Суть: Итак, чтобы гарантировать, что обсуждаемая сделка в будущем обязательно состоится – специалисты рекомендуют заключать сторонам предварительный договор дарения, согласно перечисленным условиям которого дарственная будет подписана даже в случае отказа от этого одного из участников.
В практике юристов сайта «Юридическая скорая» был случай, когда даритель и одаряемый были вынуждены подписать подобный акт, так как для подготовки нужных для совершения сделки бумаг требовалось гораздо больше времени, чем имели участники. При этом, объект недвижимости нужно было ввести в пользование одариваемого гораздо раньше срока подготовки документации на постройку.
Но, это не значит, что предварительный договор не может понадобится в обычных ситуациях. Для этого стоит рассмотреть подробнее само понятие дарения.
Дарственная с точки зрения закона в 2020 году
Итак, наши постоянные Читатели знают, что дарением в юриспруденции принято называть безвозмездную передачу права собственности и имущества, тесно связанного с ним, от дарителя к одаряемому или же освобождение последнего от определённых имущественных обязанностей по отношению к дарителю.
При этом, согласно действующему законодательству РФ, сделка совершается в момент подписания договора дарения сторонами, если другой срок начала её действия не указан в содержании дарственной.
Одним из обязательных и основополагающих факторов, отличающих этот тип отчуждения собственности от других – выступает именно безвозмездный характер сделки, исключающий наличие каких-либо встречных обязательств одаряемого по отношению к противоположной стороне. Однако, такой характер совершенно не означает беспричинность заключения сделки, ведь каждая из сторон, так или иначе, преследует собственные цели и ими движут свои мотивы, выходящие при этом за рамки самой дарственной.
Таким образом, являясь в первую очередь договором, при дарении одна сторона должна выразить желание подарить объект, а другая – принять его. При нарушении одного из этих правил – договор дарения будет считаться ложным и не будет иметь юридической силы.
Стоит отметить, что, хотя волеизъявление дарителя сделать подарок определённому лицу и считается одним из основных аспектов дарения – само желание сделать подарок не может выступать основанием для того, чтобы юристы считали такую сделку дарением. Чтобы это не нарушало закон – желание дарителя одарить другого человека не должно содержать стремление получить взамен какие-либо блага (деньги, услуги и пр.). всё это применимо и к консенсуальному договору дарения.
Проще говоря, стороны должны понимать, что освобождение от имущественных обязанностей или безвозмездная передача собственности дарителя должны быть оформлены в установленной законодательством форме, включая волеизъявление дарителя в будущем совершить основную сделку.
Передавая право собственности на движимое или недвижимое имущество, дарящая сторона тем самым увеличивает за счёт этого имущество одаряемой стороны и данные признаки, хоть и не обладают собственным значением в контексте сделки, но вытекают из характера сделки.
В роли дарителя и одаряемого в 2020 году по-прежнему могут выступать не только физические, но и юридические лица и иные субъекты гражданского права. Однако, согласно действующему законодательству, некоторые из субъектов могут быть ограничены в этом праве. Например, в роли стороны в сделке дарения могут выступать только дееспособные и правоспособные граждане.
Составление предварительного договора дарения
Исходя из информации, описанной во 2 пункте 429 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, при составлении предварительного договора дарения можно пользоваться той же формой, что применяется для заключения основных сделок.
Договор дарения после смерти дарителя
При этом, если форма рассматриваемого договора не установлена на законодательном уровне – предварительный договор, в любом случае, должен быть заключён в письменной форме, а игнорирование этого правила – ведёт к потере договором юридической силы.
Отметим, что, хотя, согласно установленным нормам, право перехода собственности во время подписания договора дарения требует обязательной государственной регистрации в соответствующих органах (МФЦ, Росреестр и пр.), но предварительный договор дарения в такой регистрации не нуждается.
Однако, если для оформления основного договора стороны сделки планируют прибегнуть к помощи нотариуса, то и предварительный договор нужно оформить таким же образом. При этом, на данный момент дарственная не подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе, а потому, Вы можете не пользоваться услугами специалиста!
Важно: В случае, если одна из сторон сделки отказывается впоследствии выполнять условия основного договора дарения, оспорив в судебном порядке предварительный договор – основной договор будет автоматически признан недействительным! А, потому, рекомендуем Вам быть крайне внимательными при составлении содержания предварительного документа! Самым же оптимальным решением в этом случае станет обращение за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта!
Предварительная дарственная при дарении квартиры несовершеннолетнему
Однако, на фоне всего вышеперечисленного, стоит выделить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, который в большинстве случаев составляется для того, чтобы даритель и одаряемый могли отредактировать или скорректировать условия и сроки основного акта.
Также, предварительный этап сделки дарения позволяет участникам лучше ознакомиться с особенностями дарственной. Например, сторона принимающая дар сможет больше узнать о самом имуществе, которое вскоре должно перейти к нему в собственность, а нынешний собственник дара сможет ознакомиться с неочевидными нюансами, сопровождающими отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетнего гражданина.
Кроме того, предварительный договор дарения может выступать в качестве проверочного документа для специалистов органов опеки и попечительства, которые смогут проверить прозрачность сделки заранее и дать собственные рекомендации по составлению основного документа.
Важно: Оформление такой дарственной – идеальная возможность для детей в изучении всех особенностей будущей сделки!
И, хотя, согласно действующему российскому законодательству, составление данного документа не является обязательной частью сделки дарения – его оформление в данном случае рекомендует большинство юристов. Почему?
Помните, что так как несовершеннолетний гражданин ещё не достиг 18 лет – прямая передача ему квартиры, дома, гаража, а также других типов недвижимого и движимого имущества – невозможна! При этом, окончательное решение, принимать или нет дар, принимает законный представитель ребёнка (как правило, родитель), который благодаря предварительному договору имеет гораздо больше времени на изучение особенностей сделки, а также для корректировки неуместных пунктов.
Как правильно составить предварительный договор дарения
Сразу отметим, что при дарении доли квартиры несовершеннолетнему, одаряемая сторона в его лице имеет законное право самостоятельно изучать условия акта и его содержание.
Однако, по понятным причинам, в силу отсутствия опыта – рекомендуем обратиться за сопровождением сделки к нотариусу, присутствие которого станет гарантией того, даритель в будущем не попытается оспорить договор дарения в суде.
Подробнее Вы можете узнать, обратившись к нашим юристам за бесплатной консультацией!
При этом, несовершеннолетнему совершенно не обязательно присутствовать при составлении предварительного договора дарения, для оформления которого могут использоваться документы, являющиеся обязательными и для проведения основной сделки:
- Свидетельство о рождении, получающей дар стороны и паспорт дарителя;
- техническая документация, а также правоустанавливающие документы на объект сделки;
- справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммуналке за передаваемой в дар долей недвижимости;
- квитанция об уплате госпошлины.
В основной части предварительной дарственной на долю в квартире необходимо обязательно указать следующую информацию:
- все данные о сторонах-участниках предварительной сделки;
- подробное техническое описание объекта, а также его адрес и характеристики с обязательным указанием доли;
- отметка о том, что на передаваемом имуществе нет обременений;
- обязанности, а также права сторон по отношению к имуществу и друг другу;
- основания, которые могут выступать для отмены предварительного договора;
- ситуации, которые могут привести к материальной или административной ответственности;
- дополнительные требования (опционально).
Скачать образец предварительного договора дарения доли в квартире
Как видите, в том, чтобы составить и оформить предварительный договор дарения – нет особых сложностей.
Однако, помните, что только опытный юрист может правильно оценить Вашу конкретную ситуацию и заметить «подводные камни», не заметные неспециалисту.
А потому, рекомендуем Вам не рисковать своим благополучием и обязательно получить бесплатную консультацию, описав свою ситуацию в форме, представленной ниже.
ПредыдущаяСледующая
Предварительный договор дарения: квартиры, доли квартиры, для опеки, образец
По условиям результата предварительного должен быть заключен основной, а не происходит передача имущества, указанного в соглашении, в дар.
Понятие и обязательные признаки договора
Под названным договором необходимо понимать достижение соглашения между сторонами об обязанности заключить основной договор в будущем, с применением условий, указанных в предварительном соглашении.
К обязательному признаку относится безвозмездность. Если передача имущества поставлена в зависимость от совершения каких-либо действий, передачей имущества взамен, в таком случае это не будет являться договором дарения.
Причины оформления соглашения могут быть самые разные. Так, например, гражданка Т., будучи в пожилом возрасте, высказала своей внучке намерения подарить ей свои драгоценные серьги после того, как та закончит учиться.
Поскольку ранее, бабушка говорила, что ни за что не отдаст эти украшения, внучка уговорила бабушку заключить предварительный договор дарения, согласно которому через полгода, то есть, когда внучка окончит 11 класс, бабушка передаст ей драгоценности в дар.
Следующим необходимым признаком является согласие одариваемого. Согласие необходимо, так как вещь, которая передается может иметь обременения, превышающие ее стоимость в несколько раз.
В прокурорской практике большое количества случаев, когда лицам по договору дарения передавали квартиру, на которой «висело» обременение в несколько десятков миллионов. Следовательно, после регистрации права на данную квартиру все обременения были возложены на нового собственника и его имущество.
Форма договора
Рассматривая вопрос формы такого договора, необходимо обратиться к гражданскому законодательству, по которому форма должна соответствовать требованиям, предъявляемым к основанному договору, который планируется заключить в будущем.
Так, в судебной практике нередко встречаются случаи, когда такой договор оформлен в простой письменной форме, но все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному заверению. Если же такое заверение отсутствует, то данное соглашение признается недействительным, как не отвечающее, установленным требованиям.
Отсюда можно прийти к выводу, если договор дарения, который будет заключен в будущем, будет нотариально заверен, то предварительный также необходимо заверить у нотариуса.
Если предварительный договор будет признан недействительным, то основной автоматически теряет свою юридическую силу.
Основные положения
Большое внимание необходимо уделить содержанию рассматриваемого договора, так как предварительный договор во многом определяет условия будущего договора дарения.
Определяющим условием является предмет, в отношении которого планируется заключить договор дарения. Подлежит указанию в обоих рассматриваемых договорах, более того, он должен быть описан максимально четко, индивидуально определять предмет.
Например, если предметом выступает бывший в употреблении автомобиль, то необходимо указать признаки, которые позволяют без сомнения установить транспортное средство. Для этого можно указать марку, модель, цвет, год выпуска, VIN номер автомобиля, номер кузова и шасси, если имеется.
В случае, когда предметом выступает объект недвижимости, то признаками объекта будут являться основные параметры земельного участка, представленные следующими категориями: месторасположением (можно уточнить на публичной кадастровой карте), номером, который присвоен регистрирующим органом или «кадастровый номер», площадью и тому подобное. В качестве приложения к такому договору может выступить:
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из публичной кадастровой карты.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, который стал предметом договора.
Следующим важным условием, которое обязательно должно найти свое отражение в договоре – это срок. Необходимо определить, в какую конкретную дату или в какой период времени стороны будут заключать основной договор.
В том случае, если указанное не отражено в предварительном договоре, то согласно букве закона, обязанность возникает спустя 1 год после заключения предварительного.
Не является обязательным, но по своей сути очень важным является упоминание о причинах расторжения предварительного договора дарения. К сожалению, наступают разные случаи, при которых стороны могут лишиться желания на совершение сделки.
Так, рассмотрим пример с недвижимым имуществом. Одно общество договорилось передать в дар муниципальному образованию имущественный комплекс, включающий себя здания и сооружения.
Был заключен предварительный договор дарения, на срок, необходимый для проведения инвентаризации и подготовки документов.
Однако в указанный период комитет по природопользованию подал иск, в отношении данной организации о понуждении к капитальному ремонту инженерных систем, что требует существенных затрат.
В судебном заседании, общество ссылалось на то, что через месяц правообладателем данного имущественного комплекса будет выступать администрация г. Энска. Суд проанализировал предварительный договор дарения, в котором отсутствовали основания его расторжения, и принял решение об отказе в удовлетворении требований комитета.
Администрация, узнав о сложившейся ситуации, попыталась отказаться от принимаемого в дар имущества, однако по причине отсутствия правовых оснований расторжения договора вынуждена была принять данное имущество.
Ко всему прочему, в договоре необходимо однозначно и четко определить, что передача имущества будет происходить на безвозмездной основе.
Структура предварительного договора дарения:
- Название.
- Дата и место его заключения.
- Данные дарителя и одариваемого.
- Указание на предмет.
- Упоминание на безвозмездность.
- Срок заключения основного договора.
- Случаи, при наступлении которых, договор может быть расторгнут.
- Реквизиты сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, подписи).
Скачать: Предварительный договор дарения доли в квартире (образец)
Ничтожность предварительного договора дарения
Ничтожная сделка является по своей природе, не влекущей правовых последствий, и не требует доказывания ее недействительности в суде. В правоприменительной практике сложились наиболее часто встречающиеся основания, по которым предварительный договор признается ничтожным. К таким относят:
- Порок субъектов – то есть заключение с недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.
- Порок воли – заключение под физическим или психическим воздействием на лицо.
- Несоответствие формы, установленной законом.
- Отсутствие указания на предмет дарения.
Особенности заключения договора с несовершеннолетним
- При совершении сделок, где одной из сторон является лицо, которое не достигло 18 лет, необходимо обратить внимание на такой нюанс, как одобрение родителями, а если речь идет о недвижимом имуществе, то согласие органов опеки и попечительства.
- Поскольку до совершеннолетия либо полной эмансипации ребенок ограничено дееспособен, законодательство предусматривает усложнение процедуры совершения сделок.
- В том случае, если речь идет о недвижимом имуществе, в силу особой значимости и стоимости, для несовершеннолетних требуется согласия руководителя органа опеки и попечительства, в противном случае договор будет считаться незаключённым.
Таким образом, в указанном договоре должен быть указан не сам ребенок, а его представитель, действующий в его интересах. Выглядит это примерно так: «Иванов И.И. в интересах Иванова А.И.».
Вместе с тем, стоит обратить внимание на то, что органы опеки и попечительства, а также прокуратура РФ, при выявлении нарушений интересов несовершеннолетнего вправе обжаловать данный договор по своей инициативе в интересах ребенка.
Налогообложение
При заключении указанного договора, вопрос о налогообложении не ставится, в связи с тем, что он оформляет отношения, которые должны произойти в будущем, следовательно, все вопросы уплаты налога необходимо разрешать при заключении основного договора.
В том случае, если по ошибке была произведена оплата налога, уплаченную сумму можно вернуть, путем подачи заявления в территориальный орган налоговой службы, которые в течение 30 дней, должны произвести перевод, на счет, указанный в заявлении.