Обследование технического состояния зданий востребовано при продаже/покупке, ремонте, после техногенных катастроф. Изучаться могут отдельные конструкции либо проводится комплекс работ.
Услуга состоит из визуального осмотра, исследований с помощью специальных приборов, оборудования.
Результатом становится комплект документов о состоянии силовых, прочих конструкций в зависимости от особенностей эксплуатации.
Основания для признания аварийного состояния жилища
Решение об этом может принять лишь межведомственная комиссия. Признание здания аварийным происходит в случаях:
- изменение микроклимата – в квартирах нарушаются нормы СЭС, гигиены без возможности восстановления
- физический износ – основания, несущие конструкции утратили устойчивость, прочность, надежность при эксплуатации
- техногенные катаклизмы – невозможность восстановления после пожара, наводнения, прочих катастроф
Жильцы после подписания акта расселяются в течение двух суток, конструкция подлежит сносу, территория освобождается под застройку. Ежегодное затопление территории, сели, оползни так же позволяют отнести здание в эту категорию даже при нормальном состоянии силовых конструкций, фундаментов.
Признание нежилого здания аварийным происходит по аналогичной схеме, создается комиссия, используются ведомственные СНиП, специальные нормативы.
Заниматься деятельностью по признанию зданий жилого, нежилого фонда могут только организации, входящие в СРО изыскателей, проектировщиков. При этом, форма собственности компаний не учитывается.
В состав комиссии (жилой фонд) входят уполномоченные представители органов:
- экологической безопасности
- пожарной безопасности
- СЭС
- защиты потребительских прав
- инвентаризации/регистрации объектов недвижимости
- собственник либо представитель
- эксперты проектно-изыскательских организаций
Последним отдается право решающего голоса, так как, износ конструкций важнее многих прочих факторов. После выдачи заключения о непригодности собственник оценивает стоимость затрат реконструкции либо сноса с возведением новой коробки.
Заказчик услуги
Порядок признания здания аварийным регламентирован законодательно, состоит из этапов:
- визуальный осмотр
- техническое освидетельствование
На первом этапе опытные специалисты находят перекосы, смещения, деформации фундаментов, капитальных стен, стропильных систем, кровли, элементов тепло-, гидроизоляции.
Затем проводятся измерения величины этих дефектов, данные сопоставляются с возможно допустимыми цифрами, когда целостность может быть восстановлена капитальным ремонтом.
Кроме того, измеряется радиационный фон, берутся пробы воды, грунта, бетона, прочих материалов, использующихся в силовых конструкциях для определения усталостных, временных разрушений.
Услуга может быть заказана собственниками квартир в доме, который они считают непригодным для жилья. Существуют органы власти, уполномоченные надзирать, контролировать аварийность объектов на вверенной территории.
Инициатива обследования может исходить от них. Порядок признания нежилого здания аварийным копирует предыдущие исследования.
Состав комиссии не отличается от исходного, решением так же становится подписанный всеми участниками акт.
- Специалисты ООО Регион готовы оказать содействие на всех этапах, как на этапе рассмотрения концепции проекта, так и на этапе подготовки технического задания на обследование, а при необходимости и на проектирование.
- Опыт работы наших специалистов и позволяет в оптимальные сроки решать самые сложные инженерные задачи и предлагать заказчику Конкурентную цену проектно-изыскательских работ.
-
 |
 |
| На сегодняшний день на счету ООО «Регион» более 150 успешно выполненных изыскательских и проектных работ. Нашими заказчиками являются крупнейшие организации России. Многочисленные официальные отзывы организаций, подтверждают наш профессионализм и ответственность в работе с заказчиками. |
| Мы имеем опыт применения технологий BIM проектирования и готовы с учетом требований заказчика и технического задания выполнить разработку BIM проекта. Технологическое BIM проектирование – это особое искусство, которое требует большого опыта и высокой квалификации, который ООО «Регион» собирала по крупицам. | |||
| Модели оборудования для канализационно-очистных сооружений производственных стоков текстильного предприятия | |||
 |
 |
 |
 |
| Общий вид модели комплекса нейтрализации фторсодержащих стоков | |||
 |
 |
||
| Модель здания канализационных очистных сооружений с оборудованием в разрезе |
| Для определения базовой (начальной) стоимости проектно-сметной документации и изыскательских работ ООО «Регион» использует проверенный временем способ: составление сметы на ПИР по справочникам базовых цен. Сметная стоимость проектно-изыскательских работ является обоснованной начальной стоимостью работ, которая уточняется в процессе уточнения объемов работ и переговоров. Смета на ПИР составленная по справочникам базовых цен может служить обоснованием цены при проведении конкурсной процедуры в соответствие с ФЗ №44 и №223. |
| Государственным заказчикам | Коммерческим заказчикам | |
| Содействие в оформлении заявок для участия в Федеральных Целевых Программах (ФЦП). | Все технические и технологические решения мы принимаем на основании вариантного проектирования и сравнения всех технико-экономических параметров, в том числе эксплуатационных. | |
| Содействие в оформление заявок на получение денежных средств из региональных бюджетов (ТЭО, Обоснования). | Разработка ТЭО (технико-экономического обоснования) проекта на начальных этапах реализации инвестиционного замысла. | |
| Консультации по вопросам кредитования в европейских банках и привлечении грантов. | Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов. | |
| Содействие при разработке инвестиционных программ. | Проектирование и сопровождение при оформлении концессии водоснабжения и водоотведения. | |
| Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов. |
|
|
| Компания ООО «Регион» входит в соств ряда крупных проектно-строительных холдингов и готова реализовывать объекты под ключ на всей территории России. |
| 30% | Стоимости на строительно-монтажных работах. На основе вариантного проектирования и современных технологий мы подбираем оптимальное решение. Технологии 3х-мерного моделирования помогают избежать перерасхода материалов и минимизировать вероятность ошибки. |
| 25% | Стоимости проектно-изыскательных работ при этом получаете качественный проект, позволяющий реализовать ваш замысел в срок. Благодаря комплексному подходу всё в одних руках (сбор исходных данных, обследования и обмеры, изыскания) и опыту наших специалистов мы можем оптимизировать затраты и предложить вам конкурентную цену. |
| 20% | Времени при выполнении строительно-монтажных работ. Решения, принимаемые нашими инженерами и архитекторами не только надежны и эстетичны, но и продуманы с точки зрения удобства и скорости реализации (гибкие решения с точки зрения производства работ). |
В составе договора на проектирования мы всегда прописываем гарантийные обязательства
и материальную ответственность за срыв сроков.
| На проектирование | На обследование | На изыскания | На разработку схемы |
Специалисты ООО «Регион» готовы оказать содействие на всех этапах принятия решения, как на этапе рассмотрения концепции проекта, так и при рассмотрении вариантов реконструкции существующих зданий и сооружений.
На этапе подготовки проектирования – подготовить технические задания на проектирование и необходимые изыскания.
А также подготовить сметы на проектирование и изыскания по сборникам базовых цен (обоснование цены для проведения конкурса).
|
| ООО «Регион» является членом добровольной сертификации качества в соответствие с ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Регистрационный № СМК.РТС.RU.03121.17 | С 11 января 2018 года являетсячленом СРО Ассоциации «Э.С.П.». | С 11 января 2018 года являетсячленом СРО Ассоциации «Э.С.П.». |
| Мы проктируем на nanoCAD — российская универсальная САПР-платформа, содержащая все необходимые инструменты базового проектирования, выпуска чертежей. | Наши ПК оснащены ОС Windows 10 — Операционная система для персональных компьютеров, разработанная корпорацией Microsoft в рамках семейства Windows NT. После Windows 8 система получила номер 10, минуя 9. | Мы работаем на Microsoft Office 2010 — это пакет программ, ориентированных на требования современного бизнеса и нужды его сотрудников. |
| Использование лицензионного программного обеспечения гарантирует информационную безопасность, законность выполнения работ и снижает риски закрытия компании в связи с проверками регулирующими органами. |
| ГАРАНТИИ НА ПРОЕКТ ООО «Регион» всегда берет на себя гарантийные обязательства по «объектам промышленного назначения». Мы осуществляем авторский надзор и сопровождение строительства и оперативно решаем все вопросы возникающие при строительстве объекта. |
| Видео обращение директора ООО «Регион» | Уважаемые коллеги, партнеры, заказчики!
|
При заказе проекта на сумму свыше 1мл. рублей дарим Apple MacBook Air или скидка до 5%!
При заказе проекта на сумму свыше 500т. рублей дарим Conquest Knight S8 Pro или смету в подарок!
Как признать нежилое помещение аварийным и подлежащим сносу? | Адвокат Белякова Инна
Хотите признать нежилое помещение аварийным и подлежащим сносу?
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Иногда возникает необходимость признать нежилое помещение аварийным и добиться разрешения на его снос. Это может быть необходимо в рамках подготовки площади к новой застройке, если старым зданием больше невозможно пользоваться по назначению и по другим причинам.
Без соответствующего постановления просто взять и снести здание нельзя – это будет серьезным нарушением законодательства с последствиями для тех, кто выполнял работы.
В данной статье мы расскажем о том, как происходит признание помещения аварийным, какие критерии для этого определены, а также куда обращаться, чтобы реализовать всю процедуру.
Критерии, который определяют, является ли здание аварийным, указаны в законодательстве. При этом необходимо отметить, что они отличаются для жилых и нежилых зданий, что нужно учитывать в процессе подготовки документов. Для нежилых зданий условия, которые позволяют признать их аварийными, включают такие факторы:
- серьезные повреждения или деформация важных частей здания – речь идет о таких повреждениях как обрушение стен (особенно несущих), неисправность канализации, систем вентиляции, подачи воды, электроэнергии, газа, отопления и т. д. При этом повреждения являются такими, которые нельзя устранить за короткое время и которые ставят под угрозу использование здания по его предназначению;
- последствия аварии, пожара, землетрясения и т. д. – если здание сгорело во время пожара (в том числе частично), было разрушено во время взрыва, техногенной аварии и т. д., затоплено во время наводнения или селя, оно может быть признано аварийным с последующим сносом. При этом также важна степень повреждения – если последствия аварии незначительные, помещение не будет признаваться аварийным, ведь его можно достаточно легко восстановить;
- расположение в опасной зоне и невозможность его защитить – если здание находится в районе, где возможны техногенные катастрофы, лавины, затопления, лесные пожары и т. д., и при этом нет возможности как-то защитить помещения и людей, которые в них находятся, это может быть основанием для признания здания аварийным и санкционировать его демонтаж. Решение об опасности для дома должны принимать специалисты, которые могут оценить степень рисков.
Если здание отвечает хотя бы одному условию из перечисленных, оно может быть признано аварийным в установленном порядке.
Что же делать, если здание соответствует критериям аварийности, и вы хотите добиться документального подтверждения этого и получить разрешение на снос? Сразу следует отметить, что работу по выявлению аварийных зданий ведет в том числе и местная власть, так что, вполне вероятно, дом, который вас интересует, уже внесен в список ветхих и аварийных. Это означает, что дополнительных действий проводить не нужно – достаточно получить подтверждение о его аварийности, и можно проводить снос. Если же этого не произошло, действовать придется самостоятельно. Процедура состоит из следующих этапов:
- подача заявления о признании здания аварийным – заявление, в котором указывается, что дом по тем или иным причинам должен быть признан аварийным, подаётся в департамент городского хозяйства по месту расположения. В тексте указывается, о каком именно здании идет речь, его технические данные и т. д.;
- рассмотрение заявления и оценка состояния здания – на основании поданных сведений формируется экспертная комиссия, которая включает в себя представителей местных властей, специалистов МЧС, Санэпидемстанции, жилищного надзора и других ведомств, а также представителей собственника, если они выявят такое желание. На основании работы комиссии формулируется оценка того, насколько здание соответствует критериям аварийности, после чего принимается решение, признавать ли дом ветхим;
- включение здания в перечень объектов к сносу – если решение комиссии свидетельствует, что дом является аварийным, он вносится в специальный список зданий, которые будут подвергнуты сносу. Если же здание представляет собой историческую или культурную ценность, его вносят в список на реконструкцию/восстановление, поскольку такие дома сносить запрещено. На этом документальная часть признания нежилого помещения аварийным завершается.
Если комиссия отказала в признании аварийности здания, но при этом вы уверены, что есть все причины считать иначе, решение можно оспорить. Для этого рекомендуется обращаться в суд, мотивировав свой иск доказательствами ветхости/аварийности дома.
Желательно, чтобы это было экспертное заключение, выполненное по всем правилам – это существенно повысит вероятность успешного обжалования отказа. Также рекомендуется привлечь к работе адвоката по недвижимости, участие которого будет гарантировать, что все действия выполняются в строгом соответствии с законодательством.
Также юрист поможет подготовить необходимые документы и может представлять ваши интересы во время рассмотрения заявления.
Также не стоит забывать о том, что владельцам положена компенсация за аварийное помещение от государства. Она включает в себя оценочную стоимость здания, а также убытки, которые собственник понесет из-за сноса дома.
Получить компенсацию можно как в денежном эквиваленте, так и в виде аналогичного помещения в другом районе (по согласованию с собственником).
Если владелец выкажет желание провести снос аварийного дома самостоятельно (например, не хочется ждать несколько лет, пока это сделают коммунальные службы), он может также претендовать и на компенсацию стоимости данных услуг.
Заключение
Нежилые здания, также как и жилые, можно признавать аварийными с последующим получением права на их снос, при этом владельцам положена компенсация стоимости такого объекта. Необходимо, чтобы здание соответствовало определенным критериям аварийности – только тогда можно получить положительное решение. Также рекомендуется обратиться за юридической помощью.
Как признать нежилое помещение аварийным и подлежащим сносу?
Чтобы лучше понимать суть вопроса, сначала необходимо определиться, что именно понимается под нежилым помещением. В целом, определить такие строения достаточно просто: если они не предназначены и не используются для проживания людей, значит они нежилые. Однако в законодательстве существует более точная формулировка.
Если обобщить – то любое здание или помещение, в котором не живут и не должны жить люди считается нежилым. Это могут быть как целые промышленные заводские комплексы, так и небольшие сараи.
Сюда же относят подвальные помещения и магазины на первых этажах домов. К слову, любые помещения, которые ранее были жилым, а потом были вынесены в нежилой фонд, также относятся к нежилым.
Современные, новые жилые дома обычно уже предусматривают эту особенность. Весь первых этаж у них автоматически относится к нежилому фонду и изначально ориентирован на размещение всевозможных торговых точек, кафе и так далее.
Признаки аварийности
Исходя из существующей нормативной базы, нежилое помещение может быть признано аварийным по следующим признакам (достаточно всего одного):
- Эксплуатационные характеристики как всего объекта недвижимости, так и отдельных его элементов значительно ухудшились из-за длительной эксплуатации, при условии, что это в конечном итоге может привести к снижению уровня прочности, надежности и устойчивости конструктивных элементов до недопустимого уровня. На практике – это основная причина признания строения аварийным.
- Нежилое строение получило повреждение из-за пожара, аварии, взрыва, землетрясения и так далее при условии, что восстановление здания до его предыдущего состояния невозможно или нецелесообразно с точки зрения затрат.
- Нежилое здание располагается в опасной зоне, где есть реальная опасность возникновения лавин, оползней, потопов и так далее. Аварийным такое строение будет признано только в том случае, если нет никаких технических возможностей предотвратить уничтожение такого строения в том случае, если указанные выше катастрофы все же произойдут.
- Нежилое строение располагается на такой территории, где есть высокая опасность возникновения техногенных катастроф. Следует помнить, что здание будет признано аварийным только в том случае, если нет никакой возможности технически решить проблему. Например, укрепить строение так, чтобы предполагаемые катастрофы не смогли нанести зданию вред.
Куда обращаться для признания здания аварийным
Местная администрация любого населенного пункта самостоятельно составляет перечень объектов, которые нуждаются в проверке. Если то нежилое строение, которые нужно признать аварийным, будет внесено в данный список, то никуда обращаться не требуется, администрация в лице межведомственной комиссии самостоятельно проведет проверку и уведомит собственника о ее результатах.
Если же здания нет в указанном перечне, то можно написать заявление в местную администрацию с просьбой проведения проверки. Не нужно искать специальные организации или совершать какие-то дополнительные действия – достаточно одного заявления.
Если же на него не будет реакции, можно сразу же обращаться в суд и требовать проведения проверки в принудительном порядке.
Порядок действий
- Собственник недвижимости направляет заявление в местную администрацию с требованием провести проверку нежилого строения на предмет его аварийности.
- Администрация рассматривает заявление и формирует межведомственную комиссию.
- Комиссия (в состав которой, с правом совещательного голоса, входит и собственник нежилого строения) нанимает специалистов, которые и будут производить осмотр помещений.
- Эксперты осматривают строение и составляют отчет о результатах осмотра.
Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 2020 — для проживания. ветхим, процент износа
В 2020 году множество россиян продолжают проживать в ветхом жилье. Нахождение в аварийных домах небезопасно для здоровья и жизни граждан. Если объект недвижимости имеет большой процент износа и не подлежит восстановлению, то он должен быть снесен, а жильцам предоставлено иное жилье.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- +7 (499) 110-56-12 (Москва)
- +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
- 8 (800) 222-69-48 (Регионы)
- ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
- Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В каждом из субъектов РФ имеется своя программа по расселению граждан из аварийного жилья. Итак, как же проходит процедура признания дома непригодным для проживания?
Основания
Исходя из действующих законодательных норм, можно выделить следующие основания, достаточные для признания объекта недвижимости непригодным для проживания и подлежащим ликвидации:
- Большой процент износа дома, либо его структурных составляющих.
- Нарушение целостности объекта в результате взрывов, пожаров и иных аварийных ситуаций.
- Изменение санитарных показателей внутреннего микроклимата дома, что создает угрозу для здоровья и жизни жителей.
- Нахождение объекта недвижимости в области, где имеется повышенный риск техногенной катастрофы.
- Размещение строения в непосредственной близости от сооружений, предназначенных для передачи переменного тока на расстояние.
- Выход окон объекта на магистраль с превышением допустимого уровня шума.
- Расположение объекта недвижимости в месте с частыми проявлениями катаклизмов природного характера, способными оказать разрушительное воздействие.
- Объект недвижимости не может быть признан аварийным по основанию, если оно может быть устранено созданием инженерных сооружений либо проведением ремонтных работ.
В частности, жилье не может быть признано непригодным для проживания в следующих случаях:
- При отсутствии лифта в пятиэтажном здании при условии, что оно не эксплуатируется полностью.
- При отсутствии системы горячего водоснабжения и канализации в 1- и 2-х этажных зданиях.
- В случае имеющихся расхождений между запланированными и реальными жилыми площадями.
Признание жилья аварийным и непригодным для проживания может произойти не полностью, а только частично.
Ветхой иногда признается лишь отдельная часть дома, например, отдельное жилое помещение по причине аварийного состояния межэтажного перекрытия.
Причины
Причины для признания дома аварийным могут быть как естественные и условно естественные, то есть не зависящие от человека факторы, так и искусственные и условно искусственные, связанные с использованием некачественных материалов при строительстве или неправильной эксплуатацией здания.
К естественным и условно естественным относятся:
- определенные геофизические и природные явления, такие как оползни, геологический сдвиг, смерчи и другие природные катаклизмы;
- техногенные катастрофы, аварии, взрывы, пожары.
К искусственным и условно искусственным относятся:
- последствия некорректного использования строительных материалов, без учета присущих данной местности геофизический и природных явлений;
- последствие строительства рядом с жилым сектором несовместимых и опасных с ним сооружений, таких как: автомагистрали с шумом децибел превышающими норму, линий электропередач, ведение строительных работ, связанных с оседанием грунта и другими.
- последствие нарушения правил эксплуатации жилых помещений, в том числе отсутствие проведения плановых капитальных ремонтных работ здания.
Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
Местные власти обязаны самостоятельно заботиться о своевременном сносе аварийного жилья. Но если этого по каким-то причинам не происходит, жильцы могут проявить инициативу в данном вопросе.
Потребовать признания дома аварийным имеет право:
- собственник жилья;
- наниматель квартиры по договору соцнайма;
- уполномоченные контролирующие и надзорные инстанции ‒ жилищная и пожарная инспекции, Роспотребнадзор.
Узнайте, как провести межевание земельного участка многоквартирного дома. Какие права и обязанности у совета многоквартирного дома по ЖК РФ? Смотрите тут.
Ветхим
Если принимается решение о признании дома непригодным для проживания, то он должен быть снесен в кратчайшие сроки. Если снос не произведен, земля под объектом изымается для муниципальных нужд. Также изымаются и квартиры, за исключением принадлежащих муниципальным образованиям.
Процент износа
Под износом здания подразумевается изнашивание его элементов с потерей технико-экономических характеристик. Расчет процента износа может производиться несколькими способами.
В зависимости от общего физического износа можно вывести оценку состояния объекта недвижимости. Так, здание:
- находится в неудовлетворительном состоянии, если износ составляет 41-60%;
- находится в ветхом состоянии при износе в 61-75%;
- является аварийным при износе более 75%.
Ветхая недвижимость
Точного определения, какое жилье считается ветхим, в российском Законодательстве нет. Жилищный Кодекс не предусматривает такого понятия и, соответственно, каких-либо действий со стороны государства в помощь его собственникам.
Единственным документом, в котором описывается понятие, стал Приказ Госстроя РФ от 10.11.1998 года №8. Таким образом, по закону жилье считается ветхим, если оно не отвечает требованиям эксплуатации из-за физического износа.
Методическое пособие той же организации содержит более конкретные указания, как определить ветхость строения:
- Для каменных зданий износ должен превышать 70%.
- Износ деревянных превышает 65%.
- На фоне прочности несущих конструкций необходимая эксплуатация невозможна.
При этом несущие конструкции – те, которые обеспечивают общую целостность схемы постройки при внешних воздействиях, берущихся во внимание в данном регионе.
Права проживающих
Права владельцев аварийного жилья закреплены в статье 86, статье 87 ЖК РФ, а также в Законе № 185-ФЗ. В законодательных актах говорится о том, что собственники и наниматели такой недвижимости претендуют на выкуп помещений и имеют право требовать предоставления иного жилья. При этом новое жилье должно обладать критериями и условиями не хуже тех, что имелись в старом жилье.
При назначении выкупной стоимости жилья обязательно учитываются следующие факторы:
- убытки, которые несет жилец при изъятии квартиры;
- рыночные цены.
Как выяснить статус квартиры, если есть такая необходимость?
Все вопросы о соответствии подобному статусу решаются представителями местной власти. Для выяснения характеристик жилого здания нужно идти в приемную администрации города.
Вопрос о времени капитального ремонта решается на общем собрании владельцев квартир. Информация о принятом решении хранится в обслуживающей дом компании ЖКХ (либо у представителей ОСМД). Чтобы признать дом ветхим, следует по личной инициативе направить заявление для рассмотрения специальной комиссией.
Также необходим сбор пакета документации и проведение ряда экспертиз. Итоговый срок для рассмотрения заявки – месяц. Процедура признания жилого здания ветхим необходима для срочного проведения капитального ремонта либо для переселения жильцов.
Если сооружение подлежит сносу, лицам должно предоставляться равноценное помещение (на одиноко человека не менее 33 кв.м, для семей – по 18 кв.м на человека). Заявление, пакет документов для причисления дому подобного статуса собирают и передают жильцы.
Порядок действий
В общем виде порядок действий при признании строения аварийным выглядит следующим образом:
- Обращение заинтересованных лиц в уполномоченный орган.
- Ожидание заключения о признании объекта аварийным.
- Расселение жителей.
Специальная комиссия в течение 30 дней выносит решение по конкретному объекту. После его принятия, заявитель оповещается о результатах в 5-дневный период. Расселение жильцов из объекта недвижимости происходит в порядке очередности.
Однако в реальности ситуация может быть осложнена некоторыми трудностями. Например, специальная комиссия может и не признать дом аварийным. В таком случае жильцам рекомендуется заказать выполнение независимой экспертизы состояния здания. Ее заключение будет основным аргументом при судебном разбирательстве.
Куда обращаться?
Подавать заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу необходимо в департамент жилищной политики или аналогичную уполномоченную структуру. Такая организация имеется в каждом из регионов РФ. Также граждане из ветхого жилья всегда могут обратиться в местную администрацию ‒ там подскажут, куда именно подавать заявление, и уточнят пакет документов.
Заключение о признании здания аварийным может вынести межведомственная комиссия, состоящая из:
- собственников и нанимателей жилья;
- сотрудников эпидемиологической, пожарной и других служб;
- проектировщиков.
Если имеются все основания для признания дома аварийным, а в ответ на подачу заявления был получен отказ, стоит подать иск в судебную инстанцию.
Документы
Для требования признать объект недвижимости аварийным понадобится следующий пакет документов:
- Обращение-заявление с описанием причин, по которым здание или его отдельная часть должны быть признаны аварийными.
- Ксерокопия техпаспорта на здание с указанием процента износа объекта в общем, либо его отдельных частей.
- Акт общих осмотров здания за крайние 3 года с обозначением вида, а также объема ремонтов в этот промежуток.
- Планы и разрезы помещений.
- Заключение от санитарно-эпидемиологической инспекции.
- Заключение от противопожарной службы.
- Жалобы в письменной форме от жителей дома по поводу условий, непригодных для проживания.
- Акт от жилищной инспекции с обозначением результатов выполнения процедур по контролю за выполнением положений жилищного законодательства.
- Заключение о техническом состоянии объекта недвижимости.
- Прочие документы, необходимые для признания дома аварийным.
Образец заявления о признании жилья аварийным здесь.
К кому обращаться?
Вопреки мнению, будто риэлторы должны знать все об объектах недвижимости, которые они продают, доверять их словам не стоит. Эти люди в первую очередь заинтересованы в продажах и комиссионных. Проверять, признан ли дом аварийным, только через них, неправильно. Вас могут попросту обмануть, или сотрудник агентства и сам может быть не осведомлен о состоянии дома.
Местная администрация должна владеть подобной информацией, а у покупателя есть право на выяснение этих данных. По этой причине следует выяснить порядок подачи заявления, сформировать его, сдать и дождаться официального ответа. В этом случае информация будет однозначно достоверной.
Получение другого жилья
Новое жилье, взамен аварийного, обязательно должно быть равноценным предыдущему. В противном случае, аналогичным образом, жильцы имеют право обратиться с исковым заявлением в суд и добиться справедливости.
Новое жилье должно:
- обладать аналогичной площадью;
- располагаться в пределах этого же муниципального образования.
Читайте о парковке автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома. Какие противопожарные требования к многоквартирным домам? Информация здесь.
Где посмотреть разрешение на строительство многоквартирного дома? Подробности в этой статье.
При желании бывшие жильцы аварийного дома могут переселиться в жилье большей площади, но при условии внесения оплаты за дополнительные квадратные метры.
В случае возникновения трудностей при получении нового жилья, рекомендуется обратиться к специалистам в области права.
Признание дома аварийным
Процесс признания любого здания или помещения аварийным и подлежащим сносу – достаточное трудоемкое решение, которое требует внимательного технического обследования, соблюдения процедуры и документального подтверждения результатов такой экспертизы.
Это необходимо для обеспечения безопасности людей как в жилом фонде, так и в промышленном сегменте.
Снос изношенных зданий призван обновить архитектуру города, стимулировать развитие строительства в различных отраслях, организовать более качественные условия работы и проживания.
Признание дома аварийным происходит согласно порядку, установленному в Жилищном кодексе, а также в Положении, принятом в 2006 году.
Порядок признания помещения аварийным
Чаще всего вопрос о состоянии дома поднимается его жильцами. Как правило, прежде чем признать здание аварийным, инженеры рассматривают возможность реконструкции отдельных его частей. Например, это может быть восстановление кровли, укрепление стен и многое другое.
В таком случае признание дома аварийным просто невозможно, и повторная подача заявления на рассмотрение возможно лишь после износа отремонтированной конструкции.
Именно поэтому нередко можно увидеть, что изношенные, морально устаревшие и просто опасные здания бесконечно ремонтируют, поддерживая жилое состояние ради экономии на сносе и предоставлении жильцам новых квартир.
Чтобы добиться признания дома подлежащим сносу, в первую очередь следует подготовить заявление от жильцов. Экспертиза аварийного дома проводится как независимыми компаниями, так и представителями администрации города, ЖЭУ, пожарной службы и санэпиднадзора. Далее вопрос рассматривается различными инстанциями и обсуждается вместе с городскими властями.
Решение может быть различным:
- Дом признается аварийным, но подлежащим капитальному ремонту.
- Здание может быть реконструировано для соответствия современным техническим нормам.
- Признание помещения аварийным может быть озвучено и в виде решения о непригодности к проживанию в здании. В этом случае жильцы покидают свои квартиры – муниципальные власти обязаны обеспечить их жильем, а дом выводится из жилого фонда.
Следует учесть, что при инициировании комиссии по сносу дома со стороны муниципальных властей жильцы повлиять на пересмотр решения уже не смогут. Важно лишь отследить предоставление равнозначного жилья.
Признаки аварийности здания
Признать здание непригодным к эксплуатации поможет экспертиза аварийного дома, которая установит наличие признаков, указанных в Жилищном кодексе. Среди таковых:
- Износ всего дома или отдельных его конструкций, которые невозможно восстановить или отремонтировать отдельно от основного объема здания.
- Деформации фундамента и несущих конструкций.
- Если в результате изменений условий окружающей среды дом и жильцы находятся в опасности, здание также подлежит сносу. К аналогичной категории относятся и сооружения в зоне высокого риска возникновения природного катаклизма, когда нет возможности ни предупредить, ни защитить проживающих или работающих людей в данном здании. Если говорить о жилых домах, то они может быть вынесено решение о непригодности для проживания и переведении в нежилой фонд. Обычно это происходит в случае ухудшения санитарно-эпидемиологической ситуации относительно химических и биологических факторов.
- Часть дома пострадала из-за природных катаклизмов, техногенной катастрофы, пожара или по какой-либо другой причине.
- Дом не соответствует современным нормам, отсутствуют инженерные коммуникации, нет лифта при наличии более пяти этажей, здание эксплуатируется частично и др.
Более точно определить, действительно ли необходимо признание жилья аварийным, поможет экспертиза. В зависимости от условий и факторов непригодности здания к эксплуатации может быть принято решение о сносе или же проведении реконструкции.
Муниципальные комиссии нередко выносят вердикт – жилье является ветхим. Но Закон не прописывает определение такого понятия. Оно не является основанием для признания дома аварийным или же обязательно подлежащим сносу. Ветхость здания определяется степенью его износа:
- 70% — для каменных конструкций;
- 65% — для деревянных домов или зданий из местного строительного материала;
- когда наблюдается деформация на уровне или ниже допустимых нормативов в имеющихся условиях эксплуатации.
Как правило, признание дома подлежащим сносу или непригодным для проживания возможно в том случае, если при такой степени износа возникает опасность обрушения, что является опасным для жизни людей. Если такой опасности нет, то обычно ветхое здание подлежит реконструкции.
Компания «АЕГРО» предлагает свои услуги в техническом обследовании жилых зданий и объектов промышленного назначения в любом регионе России. Предоставляем объективные данные для признания дома аварийным или же пригодным для проживания.