Дарение комнаты (образец договора): в квартире, в коммунальной квартире, в общежитии

Собственники комнат, как и владельцы иной недвижимости, могут распорядиться имуществом по своему усмотрению: продать, обменять, подарить, завещать, сдать в аренду или наем. Однако из-за более тесных связей с соседями такие сделки обладают определенной спецификой. В материале рассмотрим, как оформить дарение комнаты и правильно составить договор.

Дарение комнаты (образец договора): в квартире, в коммунальной квартире, в общежитии

Особенности сделки

Чаще всего дарение комнаты интересует собственников коммуналок и общежитий. Реже встречаются владельцы отдельных помещений в квартирах.

Это связано с долевым оформлением собственности в обычных квартирах, при котором физическая часть не выделяется. Однако по соглашению сторон или в судебном порядке может быть определено помещение, соответствующее доле владельца.

Это допустимо, если квартира двухкомнатная или имеет больше количество отдельных жилых помещений.

Независимо от вида собственности общими признаками всех соглашений, отличающими сделки с комнатами от иных недвижимых договоров, являются:

  • долевая собственность владельцев на общее имущество;
  • преимущественное право соседей на покупку комнаты.

Эти особенности влекут значительные правовые последствия для обоих участников.

Дарение комнаты (образец договора): в квартире, в коммунальной квартире, в общежитии
Дарение комнаты (образец договора): в квартире, в коммунальной квартире, в общежитии

Долевая собственность на общее имущество в квартире

Со 2 июня 2016 года любая сделка с долями, включая дарение, оформляется через нотариуса.

По новому закону «О регистрации недвижимости», действующему с 2017 года, эта норма нашла свое отражение в статье 42.

Отметим, что короткое время со дня появления правила и недавний срок ввода закона породили большое количество вопросов у собственников недвижимых объектов, ответы на которые еще не даны.

В частности, нет ответа на вопрос, нужно ли нотариально удостоверять договор дарения комнаты в коммунальной квартире, если право на долевую собственность не зафиксировано в реестре и документах о собственности.

Рекомендуем обращаться к нотариусу, даже если свидетельство о праве не содержит упоминания о долевой собственности в общем имуществе, т. к. права на эту часть недвижимости закреплены ст. 42 Жилищного Кодекса РФ.

Несоблюдение нотариальной формы договора влечет признание сделки ничтожной (недействительной).

Нотариальное удостоверение договора дарения ведет к удорожанию сделки. Стоимость услуг нотариуса состоит из нескольких компонентов:

  • госпошлины — 0,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 300 р. и не больше 20 000 р.;
  • платы за составления договора (от 2000 р.);
  • оплаты технических работ (на усмотрение нотариуса);
  • тарифа за подачу документов на регистрацию (от 5 000 р.).

Состав и стоимость услуг могут отличаться у разных специалистов, но набегает приличная сумма, ощутимая для небогатых граждан, которыми часто являются собственники коммуналок или общежитий.

Документы на регистрацию участники сделки могут подать самостоятельно, и таким образом снизить расходы. Однако оформление сделки в Росреестре займет немного больше времени. Так подача документов в регистрирующий орган увеличит срок на 2 рабочих дня, в МФЦ — на 4, до 5 и 7 дней соответственно. Оформление прав по заявлению нотариуса занимает 3 рабочих дня.

Еще одним правовым последствием нотариального удостоверения сделки является проверка ее юридической чистоты. Обоснованные сомнения в притворности соглашения либо наличие нарушений могут привести к отказу в регистрации договора.

Преимущественное право соседей на покупку комнаты

Влияние преимущественного права соседей на покупку выражается в возможности оспаривания ими дарения в судебном порядке. Это может привести к признанию сделки незаконной.

Дарственная на комнату в отличие от договора купли-продажи не требует получения согласия собственников других помещений в квартире.

Поэтому зачастую дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии недобросовестные риелторы и владельцы используют для прикрытия фактической продажи помещения.

Если соседи заподозрят, что совершена притворная сделка, ограничивающая их преимущественное право на покупку комнаты, они могут оспорить договор в суде. От этой перспективы не защищены и добросовестные участники рынка. Поэтому радость от получения комнаты в дар может быть омрачена длительными судебными тяжбами.

Составление договора

Неграмотно составленная дарственная на комнату в коммунальной квартире или общежитии влечет отказ в регистрации сделки. Поэтому содержание договора должно отвечать всем требованиям закона, ясно выражать волю дарителя и безусловно идентифицировать участников и само помещение.

Подарить комнату может только человек, оформивший собственность на комнату. Передать в дар имущество, находящееся в социальном найме нельзя. В договор следует включить:

  • основные реквизиты сторон;
  • место заключения соглашения;
  • дату подписания;
  • права и обязанности дарителя и одаряемого;
  • твердо выраженное желание дарителя бесплатно передать комнату одаряемому;
  • подробное описание всего жилого помещения, в котором комната расположена:
    • адрес;
    • общий размер;
    • жилую площадь;
    • общее количество этажей строения;
    • этаж, на котором находится квартира;
    • тип здания;
    • число комнат;
    • площадь каждой из них;
    • места общего пользования — расположение и метраж;
  • расположение и технические характеристики передаваемой по соглашению комнаты;
  • размер доли в общих местах;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на объект.

Соглашение заверяют две подписи сторон.

Согласно гл. 32 ГК РФ дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии — безвозмездная сделка. Поэтому включение в договор обязательств одаряемого ведет к признанию соглашения недействительным. Но условия неимущественного характера могут быть включены в договор. Например, дарение можно привязать к совершеннолетию ребенка или другой памятной дате.

При нотариальном удостоверении сделки подписи на договоре ставятся в присутствии нотариуса. Здесь можно скачать образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире, при этом следует учитывать, что многие нотариусы не заверяют сторонние соглашения, а используют собственный бланк.

Свою подпись нотариальный работник поставит только после юридической проверки. Для совершения операции нужно предоставить пакет документов, свидетельствующих о законности сделки. Список бумаг может отличаться у разных специалистов.

Он обязательно включает паспорта участников и правоустанавливающие документы на комнату.  Перечень бумаг зависит от характеристик сторон и особенностей договора. Так, при отчуждении имущества несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки.

Комната, приобретенная в браке, может быть подарена только с согласия супруга.

Отказ нотариуса удостоверить договор дарения комнаты оспаривается в суде. Однако следует помнить, что участие нотариата предназначено для ухода от «серых схем» и защиты прав владельцев имущества.

Поэтому и популярный раньше способ продажи через договор дарения доли комнаты с последующей реализацией всего помещения может уйти в небытие.

Ведь нотариус материально отвечает за законность сделки и не заинтересован в оформлении сомнительных операций.

Итоги

Последние изменения, внесенные в порядок регистрации прав на недвижимое имущество, значительно осложнили жизнь владельцам комнат в коммуналке или общежитии.

Договор дарения требует нотариального удостоверения, что затрудняет продажу имущества под прикрытием данного соглашения.

Однако добросовестные участники вынуждены нести дополнительные расходы при оформлении и риски отказа в регистрации прав.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Дарение комнаты (образец договора): в квартире, в коммунальной квартире, в общежитии

› Что представляет собой «договор дарения», необходимость его проведения, преимущества выбора в 2019 году. Ниже рассказывается о правильных пошаговых действиях при оформлении дарения доли жилплощади, принятых в настоящее время. Дарственная — договор дарения — безвозмездная передача права пользования.

В нашем случае речь о части квартиры, так называемой доли.

На каждую такую долю полноправным принципалом выступает только один человек. Квартира может быть разделена на доли по числу зарегистрированных в ней людей, но всей квартирой ни один из них распоряжаться не вправе.

Любой из них волен передать в дар только свою часть. Есть три способа утверждения факта дарения: своими силами, в нотариальной конторе или МФЦ.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

› _____________________________________________________(место и дата заключения договора прописью) Мы, гр.

[3]

Общая полезная площадь Комнаты — ____ (____________) кв.

м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь — _____ (_____________) кв.

Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России.

[1]

Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции.

23 НК РФ, т.е. уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В свою очередь, определение размера налога напрямую зависит от величины такого дохода (налоговая база — ст. 210 НК РФ)

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

> Договор дарения комнаты признаётся одним из самых распространённых вариантов соглашений, особенно когда речь идёт о коммунальной квартире.

Подобный договор подразумевает под собой безвозмездный характер.

Это то, что привлекает заинтересованных лиц. Кроме того, нередко имеет место договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику. Однако как и любое соглашение договор дарения комнаты в коммунальной квартире предполагает некоторые тонкости заключения.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире представляет собой соглашение, причём одностороннего характера. По такому договору одна сторона передаёт без какой-либо оплаты площадь в коммуналке другой стороне. При этом тот, кто дарит имущество, не должен иметь никакой корыстной заинтересованности в такой сделке.

Получателем, когда осуществляется дарение комнаты в коммунальной квартире, может быть любой гражданин и даже организация.

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Мы остановимся на сделке дарения. Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица (одаряемого).

В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах.

Во-первых, договор дарения такого рода комнаты составляется по особому образцу, о чем подробнее мы поведаем чуть позже.

Во-вторых, следует внимательно подойти ко всем требованиям в оформлении сделки, иначе можно увязнуть в судебных разбирательствах с соседями.

Третий момент касается налога.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Одаряемый: Гражданин Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г.

Читайте также:  Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: образец договора 2020 года

С момента получения указанных документов право собственности на комнату переходит к одаряемому (п.

2 ст. 223 ГК).Коммунальная квартира состоит из определенного количества жилых помещений, принадлежащих собственникам, которые не являются членами одной семьи.

В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый жилец «коммуналки» имеет право на свою отдельную комнатку, а долю — исключительно на места общего пользования, то есть коридор, кухню, ванную, туалет и т.п.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2019 года 520 Дарение комнаты в помещении жилого типа практически не имеет отличия от процесса оформления дарственного договора на жилую недвижимость.

При оформлении дарственной на комнату в разного рода жилых помещениях, существует ряд нюансов, которые следует знать дарителю и одаряемому, чтобы заключить сделку без каких-либо проблем и нарушения закона.

Дарственный договор на комнату в коммуналке является односторонним соглашением, носящим безвозмездный характер.

Согласно договору даритель передает собственнические права на комнату одаряемому без каких-либо материальных выгод.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Дарственная является одним из способов передачи собственником прав на имущество другим людям. Предметом сделки такого характера могут быть любые материальные ценности.

Довольно часто дарят недвижимость.

В качестве получателя может выступать любое лицо. В этом случае законодательством ограничений не установлено.

Решение о том, кому передать имущество принимает сам собственник. При этом подарить можно не только все жилье в целом, но и его часть, поскольку человеку может не принадлежать все помещение, а только лишь отдельная комната.

Человек, который использует занимаемую комнату, может иметь различный круг прав, по отношению к помещению. Это может быть наём либо собственность.

В первом случае человек может только лишь проживать в комнате. Во втором круг возможностей более широк.

Читайте так же:  Виды государственной социальной помощи

Собственник комнаты вправе: Проживать в квартире совместно с другими людьми.

На постоянной или временной основе регистрировать других лиц.

Описание договора дарения комнаты

Любой человек осознает ценность своей недвижимости, будь то комната, или , и он вправе распоряжаться такими ценностями по своему усмотрению. довольно часто применяется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как юридически правильно составить его.

Передача имущества с помощью такого договора не требует больших затрат, потому что оплачивать придется только государственную пошлину.

По этому договору, согласно статье 572 , одна из сторон, которая именуется дарителем, отдает безвозмездно другой стороне, которая называется одаряемым, право на имущество.

Дарение имущества (будь то квартира, или комната) может считаться завершенным только после завершения процесса регистрации и перехода права собственности. На регистрацию отводится до 10 дней и после истечения этого срока дарителя и одаряемому будут выданы два экземпляра их договора дарения.

profjurist.ru

Насколько законно приобретение 1 доли комнаты в коммуналке через дарение?

Сложно собрать отказы с собственников. Поэтому предлагают приобрести часть комнаты через дарение, часть по договору купли-продажи. Я так понимаю с полного дарения надо платить налог, в собственности комната 5 лет (покупали таким же способом).

  • Стоимость 1200000, налог со всей стоимости платится, если всю площадь дарить?
  • Насколько законен предложенный способ?
  • Если какие то притязания со стороны собственников будут (что вряд ли случится), при условии что с продавцом мы единомышленники, в чью сторону может решиться дело?

Заранее спасибо! 18 Августа 2016, 13:24, вопрос №1349539 Варвара, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 384 ответа 116 отзывов Общаться в чате Юридическая компания ЭдХок, г.

Санкт-Петербург Варвара, здравствуйте! Такой способ приобретения комнат в коммунальных квартирах действительно широко используется на практике.

Дарение микродоли комнаты в коммунальной квартире

И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.

Заключение Дарственная – безусловное соглашение по передаче движимого и недвижимого имущества. Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе. При дарении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать следующие нюансы:

  • При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
  • Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.
  • Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире Вопрос: Добрый день.

Перед самой подачей документов заявители должны оплатить госпошлину, которая, согласно ст.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой следует считать часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях.

К сведению

Поскольку комната, как жилое помещение, согласно ст. 15 ЖК, является объектом жилищных прав, она может выступать как самостоятельный объект права собственности. Все остальные помещения (санузел, кухня, подсобки и т.д.) будут в долевой собственности сособственников жилого помещения, например, коммуналки.

Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст. 572 ГК, такой договор будет предполагать соглашение между дарителем и одаряемым о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату.

Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя. Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности.

Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК).

Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора. Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. 131 ГК, требуется госрегистрация сделки.

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст. 224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости.

Оформление договора дарения комнаты

При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя.

В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание.

Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. 574 ГК.

Важно

Жилое недвижимое помещение требует госрегистрации, порядок проведения которой предполагает представление в отделение Росреестра документов, в том числе и договора дарения. Согласно ст.

18 ФЗ № 122, все представляемые документы должны быть исполнены на бумажном носителе.

Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты.

Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому.

Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения. Самым основным требованием является условие о предмете (ст. 432 ГК). Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости.

Так, договор должен содержать полный адрес комнаты, ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т.п. Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности, в случае дарения комнаты в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК).

Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. 2 ст. 572 ГК, он должен содержать указание на намерение дарителя передать имущество в будущем. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т.д.

Поскольку жилье является объектом налогообложения НДФЛ, исчисляемого из его рыночной стоимости, такая стоимость должна быть указана в договоре. Для объективной оценки, целесообразно прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

В случае наличия недостатков комнаты, угрожающих жизни и здоровью одаряемого, согласно ст. 580 ГК, он должен быть предупрежден о них.

Чтоб избежать последующих разбирательств по этому поводу, целесообразно описать их в самом договоре или передаточном акте (ст. 556 ГК).

Пример

Д. и К. заключили дарственную, по которой Д. получал комнату в коммунальной квартире. Однако договор содержал указание лишь на комнату и не предполагал дарение общей долевой собственности на другие помещения в квартире, чего требует п. 3 ст. 42 ЖК. Их К.

решил оставить за собой.

Поскольку общая собственность следует судьбе комнаты в коммуналке, дарение одного без другого невозможно. На основании этого, органы Росреестра отказали К.

в госрегистрации недвижимости, по причине несоответствия договора требованиям закона (ст. 168 ГК).

Государственная регистрация дарения комнаты

Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г. Однако, указанная норма не отменила требования о государственной регистрации самой недвижимости

Договор дарения комнаты в общежитии, составить онлайн

Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать договор дарения Комнаты в общежитии, доли Комнаты в общежитии. В состав документа входит Договор дарения и Акт приема передачи недвижимого имущества.

Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.

Читайте также:  Налог на наследство близких родственников в 2020 году

ПРИМЕНЕНИЕ ФОРМЫ:

Используя эту форму, Вы можете оформить договор дарения Вашей Комнаты (доли Комнаты). При этом, Даритель (Дарители) и Одаряемый (Одаряемые), их Представители должны быть гражданами РФ.

Ограничений по возрасту нет. Представители сторон могут действовать как на основании доверенности, так и быть Представителями по закону (родители, опекуны).

Настраивайте форму под Ваши условия. Определяйте момент передачи имущества. В форме Вы найдете необходимые подсказки. Калькулятор действий с дробями, если необходимо вычислить доли объекта недвижимости.

Если у Вас возникнут трудности, по ходу внесения данных, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью формы онлайн чата (внизу формы документа).

НЕОБХОДИМЫЕ СВЕДЕНИЯ И ДОКУМЕНТЫ:

  • Перед получением доступа к документу подготовьте:
  • данные Дарителя и Одаряемого (ФИО, дата рождения, адрес места жительства), данные Законного Представителя (родителя, опекуна)/Представителя по доверенности (ФИО, дата рождения, адрес места жительства / должность и ФИО лица удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре), правоустанавливающие документы (договор, решение суда, свидетельство о наследстве), свидетельство о государственной регистрации права собственности (если право собственности не зарегистрировано, но возникло на основании решения суда или свидетельства о праве на наследство, то подготовьте указанные документы.
  • Зарегистрировать право собственности в этом случае можно одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору дарения).

Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.

НАЖМИТЕ КНОПКУ «ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТ», ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕРВИС

Пожалуйста, выберите свой тарифный план

стоимость доступа к документу Договор дарения Комнаты в общежитии

Пакет Документа: 01 Договор дарения | 01 Акт приема-передачи | Период доступа: 48 часов.

 

  1. Купить тарифный план и получить все документы
  2. Получить неограниченный доступ ко всем нашим документам | Полный доступ в течении 01 месяца | Консультации и поддержка.
  3. Оплатите только 499
  4. и сэкономьте от 150 на документе!

тарифные планы пока отсутствуют

Договор дарения комнаты (доли) в коммунальной квартире или общежитии близкому родственнику или третьему лицу

Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире или общежитии выполняется по письменному соглашению. В некоторых ситуациях требуется нотариальное заверение договора дарения.Ниже представлен процесс оформления дара вместе с особенностями регистрации. Отдельно рассмотрены сопутствующие затраты и вопросы налогообложения.

Можно ли подарить комнату (долю в комнате) в коммуналке

Договор дарения (ДД) комнаты в коммунальной квартире или общежитии родственнику или третьему лицу составляют в простой письменной форме (ГК РФ ст. 574). Другие важные определения по заданной теме:

  1. безвозмездный характер сделки;
  2. отсутствие обременений, препятствующих передаче подарка;
  3. ограничение причин, по которым допустимо расторжение дарственной со стороны дарителя.

Каждый пункт следует изучить внимательно, чтобы исключить аннулирование передачи имущества с применением дарения. Так, в дарственной нельзя указывать:

  1. денежные выплаты;
  2. продовольственное обеспечение;
  3. оказание медицинских услуг;
  4. переоформление после смерти дарителя.

Разрешено делать подарок после выполнения одаряемым не имущественных действий:

  1. поступления в университет;
  2. вступления в брак;
  3. рождения ребенка.

Допустимо последующее проживание дарителя вместе с членами семьи, сохранение прописки.Продажа комнаты в коммунальной квартире по договору дарения квалифицируется, как уклонение от налогов.

Общая сумма штрафов может получиться большой, поэтому не следует применять куплю-продажу через дар в качестве средства оптимизации затрат по выплате НДФЛ.Если есть долги по коммуналке, требования о погашении не распространяются на одаряемого. Он заключает новые договора с обслуживающими и снабжающими организациями после регистрации прав собственности.

До подачи заявления в «Росреестр» одаряемый может отказаться от подарка. Это решение оформляют по аналогии с договором дарения (письменно, через нотариуса).

Даритель может расторгнуть сделку в нескольких случаях:

  1. небрежное обращение, снижающее ценность имущества;
  2. ухудшение личного финансового положения;
  3. угрозы жизни (здоровью) себе или членам семьи со стороны одаряемого.

Родители (опекуны и другие законные представители) не могут передавать недвижимость в подарок от имени несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.

Кому можно подарить

Запрещено передавать недвижимость в дар «работникам образовательных организаций, медицинских организаций» (ГК РФ, статья 575, п.1, пп.2), социальных служб. В подробном списке ограничений приведены другие лица, способные оказать на одаряемого влияние при выполнении своих служебных обязанностей.

Разрешено оформить дарственную в пользу любых других третьих лиц.

С учетом определенных налоговых льгот для близких родственников следует перечислить лиц соответствующей категории:

  1. родители, опекуны;
  2. сыновья и дочери;
  3. братья и сестры (в том числе единокровные);
  4. супруги с официально оформленными брачными отношениями;
  5. бабушки и дедушки;
  6. внуки и внучки.

Нужно ли согласие соседей при дарении

Дар выполняется на безвозмездной основе. Поэтому сообщение соседям делать не надо. Не требуется оповещение муниципалитета, если часть квартиры не приватизирована (сдается другим жильцам по договору социального найма).

Как продать комнату в коммунальной квартире по дарению

Продажа через дарственную выгодна продавцу по нескольким причинам:

  1. отсутствует налогообложение;
  2. не надо уведомлять соседей.

Одаряемые близкие родственники также не платят НДФЛ.

Безопасную передачу денег в наличной или безналичной форме организовывают с применением банковских услуг. В дарственной при необходимости отмечают обязательный выезд жильцов, отсутствие обременений и другие важные для покупателя нюансы.

После передачи договора дарения вместе с заявлением в «Росреестр» жилплощадь регистрируют на нового собственника за 7 дней максимум по стандартным правилам.

Перечисленные преимущества необходимо рассматривать совместно с недостатками для объективного анализа:

  1. даритель в отличие от обычного продавца вправе вернуть дар по упомянутым выше причинам;
  2. суд расторгнет сделку, признанную притворной;
  3. подать исковое заявление могут родственники, наследники, долевые собственники.

Банковскими услугами для расчетов пользуются редко, чтобы исключить доказательную базу возмездной передачи имущества. Этот подход увеличивает вероятность мошенничества.Решение судебных органов при отсутствии других доказательств базируется на рыночной стоимости, которая может быть гораздо больше полученной от покупателя суммы.

Расторжение притворных сделок допустимо даже после нескольких последующих продаж.

Как оформить дарение комнаты (доли) в коммунальной квартире

Передать в собственность третьему лицу можно только собственную недвижимость.

Поэтому ключевым вопросом будет подтверждение соответствующих прав:

  1. общежитие сначала переводят в категорию многоквартирного дома;
  2. в процессе переоформления комнаты объединяют в группы – коммунальные квартиры;
  3. далее приватизируют либо выкупают жилплощадь у муниципалитета для свободного распоряжения.

После завершения упомянутых процедур в базе данных ЕГРН появляется запись о новом владельце комнаты (доли). Одновременно указывают права на совместное имущество (кухню, коридоры, санузлы). Эти части делят пропорционально имеющейся жилой площади. Они не выделяются в натуре.Дарственную можно использовать без согласия соседей.

Но необходимо получить разрешение от супруга(и), если передается часть совместно нажитой собственности.Технически невозможно выделить долю комнаты, потому что части жилплощади должны соответствовать определенным критериям:

  1. оборудование отдельным входом;
  2. изолированность от других помещений.

Отдельное разрешение понадобится от органов опеки и попечительства (ООП), если часть комнаты принадлежит несовершеннолетнему ребенку. В этой ситуации надо подтвердить сохранение (улучшение):

  1. жилищных условий;
  2. имущественных прав.

В частности, допустима покупка другой недвижимости с подходящими характеристиками.

До переоформления имущества в качестве гарантии можно применить условный аккредитив.Родители не могут подарить недвижимость только одному ребенку при наличии в семье нескольких несовершеннолетних детей.После уточнения прав собственности следует убрать имеющиеся запреты и обременения. Подписанную дарственную регистрировать в ЕГРН не надо. Передача дара будет завершена только после появления записи о новом владельце в базе данных «Росреестра».

Какие документы нужны для дарения

Стандартный перечень:

  1. гражданские паспорта (иные удостоверения личности) сторон;
  2. ДКП, завещание, другой правоустанавливающий документ;
  3. выписка из «Росреестра» с указанием собственника и описанием объекта;
  4. подтверждение дееспособности (справки из НД, ПНД).

Требуется ли нотариальное оформление

Если дар подразумевает передачу «долей в праве общей собственности на недвижимое имущество» (ФЗ № 218 от 13.07.2015, ст. 42, п.1), обязательно применяют оформление через нотариуса.

Нотариальное заверение повышает общий уровень надежности, так как сопровождается:

  1. проверкой документов;
  2. профессиональной подготовкой соглашения;
  3. удостоверением дееспособности сторон.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату

Типовой алгоритм (может меняться при необходимости):

  1. уточнение прав собственности;
  2. подписание предварительного договора;
  3. выполнение подготовительных мероприятий;
  4. оформление дарственной у нотариуса;
  5. регистрация прав в «Росреестре».

Сколько стоит дарение комнаты в коммуналке

Стоимость дара определяется с учетом реальных условий. Учитывают расходы по следующим позициям:

  1. подготовка документов;
  2. консультации у юристов;
  3. ремонт помещения;
  4. оплата коммунальных задолженностей;
  5. вывоз личного имущества;
  6. переезд жильцов.

Сделка завершается регистрацией в «Росреестре», поэтому придется заплатить стандартную пошлину 2000 ₽.

С учетом оформления доли через нотариальную контору добавляются обязательные затраты. Госпошлина, состоящая из постоянной минимальной суммы и переменной составляющей, рассчитываемая в % от кадастровой стоимости (КС).

Итоговая сумма ограничена максимумом. Значение имеют родственные связи дарителя и одаряемого.

Дарственная в пользу третьего лица:

  1. если КС

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: образец 2020

Дарение – это относительно несложный процесс. Но бывают специфические виды дарственных, когда процедура требует особого подхода.

Тут нужно учесть всю специфику договора и подобрать правильный план действий, чтобы сделать все по закону.

  • Одной из таких специфических процедур является дарение комнаты в коммунальной квартире.

Правомочия собственника комнаты

Человек, который использует занимаемую комнату, может иметь различный круг прав, по отношению к помещению. Это может быть наём либо собственность. В первом случае человек может только лишь проживать в комнате. Во втором круг возможностей более широк.

Собственник комнаты вправе:

  1. Проживать в квартире совместно с другими людьми.
  2. На постоянной или временной основе регистрировать других лиц. В данном случае наличие семейных или родственных связей значения не имеет.
  3. Предоставлять физическим или юридическим лицам как на безвозмездной, так и на платной основе.
  4. Завещать или передать право управления ею по доверенности.
  5. Отдать помещение под залог.
  6. Продать, обменять или подарить.
  7. Использовать помещение в других целях, при условии, что это не нарушает требований законодательства и прав других проживающих.
Читайте также:  Договор дарения ип в 2020 году (образец дарственной): дарение между индивидуальным предпринимателем и физическими, юридическими лицами, сотрудником организации

В некоторых случаях права собственника несколько ограничены. Речь идет о нахождении комнаты в залоге. Зарегистрировать в помещении без согласия банка можно будет только лишь супруга, родителей и детей, при условии представления документов, подтверждающих семейную связь либо родство. На любые другие действия потребуется согласие банковской инстанции.

Варианты

  1. Есть несколько вариантов: можете обратиться к нотариусу, заключить соглашение в простой письменной форме или составить его в риелторском агентстве.

  2. В МФЦ и Росреестре так же оказывают услугу по составлению типового соглашения.
  3. Дарение бывает разным.

Безусловным и условным, отложенным и реальным, с определенными ограничениями одаряемого в правах или на условиях получения возмездного дара. Все эти условия должны быть так же учтены и прописаны в соглашении.

Наиболее распространено реальное безусловное дарение, при котором владелец имущества дарит его другому лицу без каких-либо компенсаций или особых условий пользования недвижимостью.

Если, к примеру, хотите сохранить прописку в этой недвижимости – этот пункт должен быть отражен в контракте. Такой пункт и является условием. Точная формулировка звучит так: вы на условии сохранения прописки дарите гражданину такому-то свою недвижимость.

О том, как составить дарственную с пожизненным проживанием дарителя, читайте в нашей статье.

Он может проживать в ней, вести хозяйство, прописаться сам и прописать других людей. Выписать вас без вашего согласия он не может.

Дарение жилого помещения

В общем процедура дарения комнаты существенно не отличается от передачи квартиры или домовладения в целом. Для этого необходимо собрать некоторые документы, затем оформить и подписать договор.Получателями могут быть любые лица. Собственник может подарить свою комнату как родственнику, так и постороннему человеку.

Родственникам

Чаще всего в качестве получателей имущества выступают родственники собственника.

Однако дарение такой категории имеет свои отличительные особенности. В данном случае речь идет о степени родства. Она определяет некоторые нюансы дарения.

Если сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, такими как: супруги, дети, родители, усыновителями, бабушками, дедушками, внуками, сестрами, братьями, в том числе и не полнородными, налог выплачиваться не будет. Вид передаваемого имущества в данном случае значения не имеет.

На всех остальных такое правило не распространяется, при условии, что предметом дарения является недвижимость, транспортное средство, пай, доля, акции. То есть сделки с указанными видами имущества налогом облагаются, если стороны не являются родней.

Третьим лицам

Посторонние лица также могут получать любые материальные ценности в подарок. Для этого необязательно быть родственником или членом семьи. Процедура в данном случае реализуется по общим правилам. Следует отметить, что сделка с посторонним человеком облагается налогом, если в качестве подарка выступает транспортное средство, акция, пай, доля, недвижимость.

Согласие супруга на такие действия

Как и при прочих случаях дарения, граждане, состоящие в браке, вынуждены прилагать к перечню документов для регистрации дарственной согласие супруга на дарение доли в квартире, то есть на отчуждение совместного имущества. Составляется оно в письменном виде и заверяется нотариусом. Образец вы можете видеть ниже или .

Образец согласия супруга на дарение доли в квартире

Образец согласия супруга на дарение доли в квартире — 1

  Квартира-студия: что это и чем она отличается от квартиры

Образец согласия супруга на дарение доли в квартире — 2

ВАс также может заинтересовать вопрос дарения приватизированной квартиры, доли в ней или дома. У нас вы найдете ответы на все эти вопросы.

Оформление сделки

Оформление сделки складывается из нескольких этапов. Для начала сторонам либо их законным представителям, необходимо провести переговоры, чтобы определить условия будущего договора. В процессе каждая сторона может потребовать документы у другой.

Даритель в данном случае имеет возможность убедиться, что получатель вправе заключать сделки самостоятельно, поскольку последний может быть ограничен в таком праве по причине возраста или состояния здоровья. Другой участник может потребовать от собственника документы, которые подтверждают правоспособность последнего. Это касается возможности лично или через своего представителя заключать договоры.

Подтверждающими документами в данном случае являются – паспорта, доверенность законного представителя, договор дарения, мены или купли-продажи, которые человек заключал ранее, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.

Также получателю нелишним будет убедиться, что комната не обременена обязательствами, то есть она не находится в залоге или под арестом, и отсутствует задолженность по оплате коммуналки. Для этого можно потребовать у дарителя справку.

После того как стороны получили необходимую им информацию, составляется проект договора. Это можно сделать самостоятельно либо прибегнуть к услугам квалифицированного юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы.

Однако это даст большую гарантию, что сделка будет соответствовать требованиям действующего законодательства, и потом не возникнет проблем с оплатой коммунальных услуг.

В тексте договора должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, данные паспортов либо доверенностей законных представителей.
  3. Предмет сделки. Здесь необходимо указать подробное описание комнаты – адрес расположения, общая площадь.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Реквизиты и подписи участников либо их законных представителей.

Договор дарения комнаты подлежит государственной регистрации. Для этого человек может лично обратиться в органы Росреестра, направить сведения по почте или через многофункциональный центр.

Чтобы зарегистрировать сделку, человеку потребуется оформлять заявление и приложить к нему квитанцию об оплате госпошлины, договор в трех экземплярах, свой паспорт, доверенность законного представителя, если таковой выполняет все действия.

Документы могут направляться в виде заверенных копий. Специалист регистрирующего органа вправе потребовать представить оригиналы для сверки.

Особенности

Особенностью дарения комнаты является тот факт, что в данном случае в качестве предмета сделки выступает часть имущества. По этой причине может потребоваться согласие других проживающих в доме или квартире. Также необходимо обращаться к нотариусу.

Требуется ли согласие соседей

Наличие согласия соседей по жилью обусловлено, прежде всего, видом прав на собственность. Если таковая является совместной, то необходимо будет заручиться положительным ответом другого супруга.

Это правило распространяется на брачно-семейные отношения. В то же время, если человек владеет долей в имуществе, согласия других лиц, на совершение сделок с ней не требуется.

То есть в данном случае собственник принимает решение единолично.

Обязательно ли нотариальное оформление

Независимо от того, обладал ли человек правом собственности на комнату изначально либо выделил её из общего объема, при совершении сделки, в том числе и дарения, потребуется обратиться к нотариусу. Такое правило касается любой доли.

Для совершения процедуры потребуются паспорта участников сделки, доверенности законных представителей, если они принимают участие, документы, подтверждающие право собственности на долю, квитанцию об оплате пошлины за оказываемые услуги.

После этого нотариус предоставит сторонам проект договора стандартной формы, который стороны подпишут.

Кто должен присутствовать?

При оформлении договора дарения на комнату в коммунальной квартире, должны присутствовать обе стороны сделки. По закону, обязательно должны присутствовать только даритель и одаряемый (одаряемые, если их несколько). Но, не обязательно, но желательно присутствие нотариуса при составлении договора. На то есть несколько причин:

  1. Нотариус сможет сразу правильно составить дарственную, чтобы не допустить ошибок.
  2. Печать нотариуса придает бумаге большую юридическую силу.
  3. Нотариус выступает гарантом соблюдения прав обеих сторон.

ВАЖНО! Если между вами и оппонентом нет достаточно доверительных отношений, лучше не оформлять сделку без нотариуса.

  Как считается площадь лоджии при покупке квартиры?

Переход собственности к одаряемому

По общим правилам право собственности переходит к одаряемому с момента передачи имущества. В качестве документального подтверждения чаще всего выступает акт, подписанный сторонами сделки. Однако дарение комнаты имеет свои особенности. Это обусловлено тем фактом, что право должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Процедура осуществляется в порядке аналогичном фиксации самой сделки. Человек должен составить письменное заявление, к которому прилагается договор дарения в трех экземплярах, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорт инициатора либо доверенность законного представителя, свидетельство, выданное нотариусом.

Подать информацию можно самостоятельно, по почте, через законного представителя или МФЦ. Каждый из вариантов человек выбирает по личному усмотрению.

Уплата налогов

Любая сделка имущественного характера облагается налогом. Однако в статье 217 НК РФ, содержится перечень случаев, когда такое правило не действует. К ним отнесены и сделки с дарением имущества. Следует отметить, что норме права указано, что это условие не распространяется на случаи, когда дарится недвижимость. То есть сделка с комнатой налогом облагается.

Исключением в данном случае является связь между участниками.

Если они являются супругами, родителями и детьми как родными, так и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе только по одному родителю, то есть не полнородными, налог не выплачивается.

Указанное правило действует и в отношении сотрудников консульств и членов их семей, если они выступают в качестве одариваемых. Это определено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношениях.

Размер сумм, подлежащих оплате, рассчитывают с учетом стоимости имущества. Налог зависит от наличия гражданства РФ: для резидентов, то есть лиц, проживавших на территории страны свыше ста восьмидесяти дней в году, — 13% от стоимости подарка, а для лиц, не являющихся таковыми, – 30%.

( 2 оценки, среднее 5 из 5 )

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *